Appartement de démarrage avec balcon dans le quartier vert de Spangen

Cet appartement est situé sur la Mathenesserdijk dans le quartier Spangen à Rotterdam-Ouest. Le bien est proposé à la vente au prix de 250 000 euros, frais de l'acheteur en sus. La surface habitable est de 53 mètres carrés, et l'appartement comprend une chambre. L'étiquette énergétique est classée D.

L'appartement est accessible par un système d'entrée fermé avec porche, qui mène à la porte d'entrée du logement. En entrant, on arrive directement dans le salon. L'espace de vie dispose de grandes sections de fenêtres qui permettent à la lumière naturelle abondante de pénétrer dans les pièces tout au long de la journée. Les fenêtres sont équipées de cadres en plastique et d'un double vitrage, contribuant à l'isolation du bien.

À l'avant de l'appartement se trouve la chambre, qui bénéficie d'un authentique bow-window qui accentue la sensation d'espace et permet à la lumière du jour supplémentaire de filtrer. Le coffret de compteur est situé dans cette chambre. La pièce est décrite comme spacieuse et reçoit un bon éclairage naturel grâce à sa position et à la caractéristique du bow-window.

Entre l'espace de vie et la cuisine, la salle de bain est positionnée. La salle de bain est équipée d'une douche, de toilettes et d'un lavabo avec un meuble vasque. Cette disposition pratique permet de centraliser les installations sanitaires dans l'appartement.

La cuisine ouverte est située à l'arrière de l'espace de vie et est aménagée en configuration en L. La cuisine est dotée de divers appareils encastrés, notamment une plaque de cuisson au gaz, un four, un micro-ondes, une hotte aspirante, un double évier, un combiné réfrigérateur-congélateur, un lave-vaisselle et de nombreux espaces de rangement. La cuisine a une finition moderne et est présentée dans un état soigné.

Depuis le salon, le balcon est accessible. Le balcon est orienté sud-est, ce qui est une orientation favorable pour profiter de la lumière du soleil pendant l'après-midi et le début de soirée. L'espace extérieur mesure 5 mètres carrés et offre un espace agréable pour des sièges extérieurs ou des plantes.

L'ensemble de l'appartement est doté d'un parquet stratifié installé dans son intégralité. Le bâtiment date de 1925, ce qui signifie qu'il a un caractère historique tout en ayant reçu des mises à jour au fil des années telles que la cuisine moderne et les fenêtres à double vitrage.

Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière murale à gaz mixte de la marque Ferroli, qui a été installée en 2008. La chaudière appartient au propriétaire actuel et sera transférée au nouveau propriétaire lors de la vente.

Le bien est détenu en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique (erfpacht) applicable. C'est un avantage significatif car cela élimine les paiements continus de bail emphytéotique et offre une certitude quant à la propriété.

L'appartement fait partie d'une association de copropriétaires (Vereniging van Eigenaars ou VvE). La contribution mensuelle à la VvE est d'environ 60 euros. La VvE est enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles, collecte des contributions périodiques, maintient un fonds de réserve et dispose d'une assurance pour le bâtiment. Cependant, il n'y a actuellement aucun plan de maintenance documenté pour l'association.

Le quartier Spangen où se trouve cet appartement est caractérisé comme une zone verte dans Rotterdam-Ouest. Les nécessités quotidiennes sont disponibles à distance de marche, notamment divers commerces, installations sportives, écoles et crèches. Le quartier offre également des cafés et des terrasses, reflétant le caractère en développement de la zone.

Pour les besoins de shopping au-delà du voisinage immédiat, les transports en commun offrent une connexion directe vers le centre de Rotterdam, atteignant les principales zones de shopping en quelques minutes. À vélo, le centre-ville peut être atteint en environ dix minutes.

L'accessibilité par les transports en commun est excellente. Une station de métro est située à seulement une minute à pied du bien, et un arrêt de tram est pratiquement sur le pas de la porte. Pour les déplacements en voiture, les principales autoroutes, notamment l'A20, l'A13 et l'A4, sont facilement accessibles, offrant de bonnes connexions vers les villes et villages environnants.

Le stationnement autour du bien est réglementé comme stationnement payant. Des permis de stationnement peuvent être demandés auprès de la municipalité de Rotterdam, et l'annonce note que ces permis sont faciles à obtenir.

L'acte de vente inclura une clause d'amiante et une clause d'âge, ce qui est standard pour les biens de cette année de construction. La date de transfert sera déterminée d'un commun accord entre l'acheteur et le vendeur.

Comme c'est la coutume dans les transactions immobilières néerlandaises, un accord verbal entre un vendeur privé et un acheteur privé n'est pas juridiquement contraignant. Ce n'est que lorsque les deux parties ont signé l'acte de vente écrit qu'une vente juridiquement valable existe, comme stipulé à l'article 7:2 du Code civil néerlandais. Une confirmation par courriel d'un accord verbal ou un projet d'acte de vente envoyé électroniquement ne constitue pas un acte de vente signé.

Les mesures fournies sont basées sur la norme NEN2580, qui vise à fournir une méthode de mesure plus uniforme pour donner une indication de la surface utile. Cette norme de mesure n'élimine pas complètement les différences dans les résultats de mesure en raison de différences d'interprétation, d'arrondis ou de limitations lors du processus de mesure.

Le bien est classé comme un appartement avec porche dans une construction existante. Le toit est un toit composite couvert de tuiles. L'appartement est situé au deuxième étage résidentiel. La ventilation est naturelle, et une connexion de câble TV est disponible.

Cet appartement représente une opportunité pour les primo-accédants entrant sur le marché du logement. La combinaison d'un emplacement central avec de bonnes connexions de transports en commun, des commodités à proximité, et la présence d'un espace extérieur sous la forme d'un balcon orienté sud-est fait de cet espace un espace de vie fonctionnel dans une partie bien connectée de Rotterdam.