Maison mitoyenne prête à emménager avec quatre chambres dans le quartier prisé de Princenhage
Caractéristiques principales
Points forts
- Le bien est prêt à emménager avec des mises à jour récentes importantes, notamment une cuisine ouverte modernisée, un sol en chêne massif et une salle de bain mise à jour.
- Idéalement situé dans le quartier populaire de Princenhage près de la forêt de Mastbos, offrant à la fois la tranquillité et la proximité des commodités et des autoroutes.
- Disposition spacieuse pour une maison mitoyenne offrant quatre chambres, la rendant très adaptée aux familles.
Points faibles
- Il y a une divergence dans les détails de l'annonce concernant l'orientation du jardin, décrite comme à l'Est dans le texte mais répertoriée comme Nord-Ouest dans la section des caractéristiques.
- L'annonce mentionne des travaux de peinture extérieure exécutés en 2026, ce qui est une date future et constitue probablement une faute de frappe ou une formulation confuse concernant les calendriers d'entretien.
- Le stationnement est uniquement public, car aucune allée privée ni garage n'est mentionné à part un abri de jardin en bois.
Description
Cette maison mitoyenne parfaitement entretenue est située dans le quartier bien-aimé de Princenhage, offrant une surface habitable surprenante et une atmosphère confortable. Construite en 1997, cette propriété présente la maison familiale idéale avec quatre chambres, un salon lumineux et une cuisine ouverte moderne. La maison a été méticuleusement entretenue et mise à jour ces dernières années, assurant aux nouveaux résidents de pouvoir s'installer sans avoir besoin de rénovations immédiates. La propriété est située dans une rue sans issue calme parallèlement à la Mastbosstraat, combinant un environnement de vie paisible avec une excellente accessibilité.
À l'arrivée à la propriété, vous êtes accueilli par un jardin avant joliment aménagé qui mène à l'entrée de la maison. Le hall d'entrée donne accès au tableau électrique récemment renouvelé, aux toilettes séparées et à l'escalier vers le premier étage. Le hall coule parfaitement vers le salon, qui est un véritable point fort du rez-de-chaussée. Grâce aux grandes fenêtres et aux portes coulissantes en aluminium menant au jardin arrière, le salon est baigné de lumière naturelle. L'espace dispose d'une finition élégante avec des murs et des plafonds enduits et est équipé d'un magnifique sol en chêne massif. Un placard pratique sous l'escalier offre un espace de rangement supplémentaire. La liaison ouverte avec la cuisine crée un ensemble spacieux et confortable, en faisant une zone idéale pour les rassemblements familiaux et divertir.
Située à l'avant de la maison, la cuisine ouverte présente une disposition pratique en forme de L. La cuisine est finie avec un plan de travail en composite et un évier en inox incluant un Quooker pour l'eau bouillante instantanée. Il y a une abondance d'espaces de rangement, garantissant que tous les essentiels de cuisine peuvent être rangés proprement. La cuisine est bien équipée d'appareils modernes, notamment un réfrigérateur, un lave-vaisselle, un micro-ondes combiné, un four séparé et une table de cuisson à gaz à 5 feux avec un brûleur wok. Cette installation rend la cuisine à la fois fonctionnelle et agréable pour les amateurs de cuisine.
Le premier étage est accessible par un escalier fixe et mène à un palier donnant accès à trois chambres, à la salle de bain et à l'escalier fixe vers le deuxième étage. La première chambre est située à l'avant de la maison, tandis que la deuxième est située à l'arrière. La deuxième chambre a été agrandie par l'ajout d'une lucarne, ce qui en fait une pièce spacieuse et confortable. La troisième chambre est également située à l'arrière et bénéficie d'une bonne luminosité naturelle grâce à un Velux. Le palier et toutes les chambres de cet étage sont équipés d'un joli sol stratifié. La salle de bain entièrement carrelée est entièrement finie avec une combinaison baignoire-douche, une unité de vanité, des WC suspendus et un radiateur design, offrant un espace luxueux et pratique.
Le deuxième étage de la maison abrite une buanderie pratique avec des raccordements pour lave-linge et sèche-linge. Cet espace est fini avec du carrelage au sol et aux murs. Vous y trouverez également un placard intégré contenant la chaudière combinée Nefit de 2019 et l'unité pour le système de ventilation mécanique. Une trappe donne accès à un grenier de rangement pratique. La quatrième chambre à cet étage dispose d'un sol stratifié, d'un Velux et d'espaces de rangement pratiques derrière les cloisons de sous-pente. Cette pièce sert de chambre supplémentaire, mais offre également un excellent potentiel en tant qu'espace de travail à domicile ou salle de loisirs.
Le jardin arrière est joliment aménagé et situé à l'est, selon la description. Le jardin présente des pavés décoratifs, un abri de jardin en bois et une entrée arrière couverte. L'emplacement de la propriété est l'un de ses atouts les plus forts. Située dans la zone résidentielle populaire de Princenhage, l'un des quartiers les plus appréciés de Breda, le lieu combine la tranquillité, l'espace et une excellente accessibilité. En raison de l'emplacement en bordure du quartier, les autoroutes A16 et A58 sont accessibles en quelques minutes.
Le centre convivial de Princenhage avec l'atmosphérique Haagse Markt se trouve à courte distance. Vous y trouverez divers magasins, supermarchés, magasins spécialisés, restaurants et cafés. Les écoles, les installations sportives et les transports en commun sont également dans le voisinage immédiat. Pour les amoureux de la nature et des loisirs, le Mastbos et la campagne de Bréda sont littéralement au coin de la rue. De plus, le centre animé de Breda ainsi que Ginneken sont accessibles à vélo en environ dix minutes.
En termes de caractéristiques techniques, la maison est entièrement isolée et dispose d'une étiquette énergie B. La propriété est équipée de volets et d'un système de ventilation mécanique. Les travaux de peinture extérieure sont indiqués comme exécutés en 2026, ce qui semble être une date future ou une garantie dans le texte de l'annonce. La chaudière Nefit ProLine HRC de 2019 assure un chauffage fiable et l'approvisionnement en eau chaude. En 2019, la maison a également été dotée d'un nouveau Velux et d'une ventilation mécanique. En 2021, l'ensemble du rez-de-chaussée, y compris les murs et les plafonds, a été enduit, des portes coulissantes ont été installées et le sol en chêne massif a été posé. Le tableau électrique a également été rénové récemment.
Les données cadastrales indiquent que la propriété est connue sous le nom de Princenhage I 5087. Le prix demandé est de 450 000 euros, frais à la charge de l'acheteur. La base standard est un contrat d'achat NVM. De manière standard, une garantie bancaire ou un dépôt de sécurité de 10 pour cent du prix d'achat est inclus dans le contrat d'achat. La responsabilité est limitée au montant payé par l'assureur de responsabilité professionnelle. Les informations fournies ont été compilées avec le soin nécessaire, mais aucune responsabilité n'est acceptée pour toute inexactitude, inexactitude ou autre, ni pour les conséquences qui en découleraient. Toutes les dimensions et surfaces spécifiées sont indicatives. L'instruction de mesure est basée sur la NEN2580. Cette instruction vise à appliquer une méthode de mesure plus sans équivoque pour donner une indication de la surface utile. L'instruction de mesure n'exclut pas totalement les différences de résultats de mesure, par exemple en raison de différences d'interprétation, d'arrondis ou de limitations lors de l'exécution de la mesure.
Dans la commune de Breda, l'ordonnance sur le logement de Breda 2022 concernant la protection de l'achat et la loi sur le logement de 2014 s'applique. Cette obligation comprend, entre autres, une obligation de permis pour, par exemple, la division en droits d'appartement. Pour plus d'informations, il est fait référence à la commune de Breda.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly describes a 'ligbad/douchecombinatie' (bathtub/shower combination) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly describes a 'ligbad/douchecombinatie' (bathtub/shower combination) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing ('overloop') and is accessible from the hallway, serving multiple bedrooms rather than being directly connected to a single master bedroom.
Guest Toilet
The description mentions a toilet in the hall ('In de hal bevinden zich... het toilet'), distinct from the toilet in the bathroom.
Heated Towel Rail
The bathroom includes a 'designradiator'. While not explicitly named a towel rail, design radiators in modern Dutch bathrooms typically function as heated towel rails, though it is not explicitly confirmed.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or feature list.
Double Shower
The property features a 'ligbad/douchecombinatie' (single unit), not a double shower setup.
Shared Shower
This is a single-family dwelling. The shower is located in the main family bathroom, not a shared facility between separate housing units.
Shared Toilet
This is a single-family dwelling. The toilets are for the residents' use (one in the hall, one in the bathroom), not a shared facility between separate housing units.
His And Hers Sinks
The bathroom is described as having a 'wastafelmeubel' (singular sink cabinet), not double sinks.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing describes a 'tussenwoning' (terraced house) and mentions a 'zolderverdieping' (attic floor) with a Velux window, but there is no mention of a balcony on any floor.
Rear Garden
The listing explicitly states 'Fraai aangelegde achtertuin' (beautifully landscaped backyard) and provides its dimensions (44 m²).
Front Garden
The listing states 'Via de fraai aangelegde voortuin bereik je de entree van de woning' (Through the beautifully landscaped front garden you reach the entrance of the house).
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced house), meaning it is attached to neighbors on both sides, precluding a side garden.
Terrace
The description mentions a paved backyard ('sierbestrating') and 'openslaande tuindeuren' (folding French doors) leading to it, which often implies a terrace area, but the specific term 'terras' is not used.
Rooftop Terrace
The listing describes the top floor as a 'zolderverdieping' (attic) with a Velux window and storage, not as a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a dedicated area or facilities for a barbecue in the garden description.
Fenced Yard
As a standard Dutch terraced house in a quiet street, the yard is almost certainly enclosed, but the listing does not use the word 'omheind' (fenced).
Patio
Similar to a terrace, the paved area in the backyard could be considered a patio, but without explicit confirmation, it remains a reasonable assumption rather than a confirmed feature.
Veranda
The listing does not mention a veranda. It describes 'overkapte achterom' (covered back entrance) and 'openslaande tuindeuren' (folding doors), but no veranda structure.
Guest House
The property has a detached wooden shed ('vrijstaande houten berging') but no guest house or separate living accommodation.
Waterfront
The listing highlights proximity to 'Mastbos' (a forest) but does not mention a canal, river, or other waterfront feature on the property.
Kitchen Garden
There is no mention of a vegetable garden or any area designated for growing food.
Equestrian Facilities
The listing describes a standard residential property with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of any facilities for keeping small livestock.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a swimming pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a jacuzzi or hot tub.
Private Tennis Court
The property size (128 m² plot) makes a tennis court impossible, and it is not mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in Breda, Netherlands, a region with no mountains. A mountain view is impossible.
Remarkable City View
The house is on a quiet cul-de-sac, and the view from the living room is described as being of the backyard ('prettig zicht op de achtertuin'). The city center of Breda is 10 minutes away by bike, suggesting a direct city view is unlikely.
Remarkable Garden View
The listing emphasizes the 'fraai aangelegde achtertuin' (beautifully landscaped backyard) and notes a 'prettig zicht op de achtertuin' from the living room, positioning the garden as a key visual feature.
Remarkable Sea View
Breda is an inland city, making a sea view impossible.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour in the vicinity of the property.
Remarkable Landmark View
The listing mentions proximity to the Mastbos and Breda city center but does not advertise a view of any specific landmarks from the property itself.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the list of features or the description.
Central Heating
The listing explicitly states there is a Nefit ProLine HRC CV-ketel (central heating combi-boiler) from 2019.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the text.
Hardwood Floors
The description specifies a 'massief eikenhouten vloer' (solid oak floor) in the living room.
Tiled Floors
The bathroom is fully tiled and the utility room features tiled floors.
Laminate Flooring
The listing states that the bedrooms and landing are provided with a 'nette laminaatvloer' (neat laminate floor).
Carpeted Floors
All floor types are explicitly mentioned as oak, laminate, or tiles; carpet is not listed.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned in the features or description, which is a notable feature usually highlighted if present.
Walk In Closet
The description mentions a built-in cupboard and storage behind knee walls, but no walk-in closet.
Home Office
The listing suggests that the fourth bedroom can function as a 'thuiswerkplek' (home workplace).
Skylight
The text mentions a 'Velux dakraam' (skylight) in the bedrooms and utility room.
Exposed Beams
The ceilings are described as plastered, with no mention of exposed beams.
Bay Window
There is no mention of a bay window in the layout description.
Private Indoor Pool
This is a standard townhouse property; an indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the property details.
Built-In Wardrobes
The listing mentions an 'inbouwkast' (built-in cupboard) on the landing.
French Doors
The living room features 'openslaande aluminium tuindeuren' (French doors).
Ornamental Plasterwork
Walls and ceilings are described as 'strak afgewerkt' (neatly finished/plastered), implying a smooth finish rather than ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
The interior features light spaces and a solid oak floor, which align with Scandinavian aesthetics, though the overall style is described generally as modern.
Modern
The listing explicitly mentions modernized features, a modern bathroom, an open kitchen, and recent renovations (2021) including plastered walls and new doors.
Industrial
There are no descriptions of industrial elements like exposed brick, concrete, or metal fixtures.
Mediterranean
The design and materials described (oak, laminate, tiled) do not reflect a Mediterranean style.
Classic
The house was built in 1997 and has been renovated, making it a modern rather than classic construction.
Style extérieur
Traditional Historic
The property was built in 1997, which is not considered a traditional or historic era.
Early 20th Century
The 'Bouwjaar' is 1997, which is late 20th century, not early 20th century.
Post War Functional
While the house was built in the late 20th century, its 'tussenwoning' (terraced house) form and functional layout align with mass-produced housing principles that extend into this period, even if 'post-war' typically refers to the 1940s-1970s.
Modernist
The listing describes a modernized interior with 'gestucte wanden' (smooth walls), 'openslaande tuindeuren' (folding doors), an 'open keuken' (open kitchen), and modern amenities. The house is presented as contemporary and move-in ready.
Newly Build
The listing clearly states the construction year is 1997, making it an existing building, not newly built.
Cuisine
Dishwasher
The description explicitly lists 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The description mentions 'combi-oven, separate oven' in the kitchen equipment.
Microwave
A 'combi-oven' is mentioned which typically combines microwave and oven functionality, but it's not explicitly stated as a separate microwave.
Refrigerator
The description explicitly lists 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen appliances.
Freezer
Only 'koelkast' (refrigerator) is mentioned, with no reference to a freezer or freezer compartment.
Kitchen Island
The kitchen is described as an L-shaped layout ('L-opstelling') with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The description states 'open keuken' (open kitchen) and mentions 'De open verbinding met de keuken zorgt voor een ruimtelijk en gezellig geheel' (The open connection with the kitchen creates a spacious and cozy whole).
Pantry
No pantry is mentioned in the kitchen description.
Stove
The description mentions '5-pits gaskookplaat met wokbrander' (5-burner gas cooktop with wok burner).
Induction Stove
The cooktop is explicitly described as gas ('gaskookplaat'), not induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen description.
Boiling Water Tap
The description explicitly mentions 'RVS spoelbak met Quooker' (stainless steel sink with Quooker), and Quooker is a well-known brand of boiling water taps.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned in the kitchen description.
Shared Kitchen
This is a single-family home ('tussenwoning' / townhouse), not an apartment with shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described as practical with composite worktop and quality appliances, but not specifically as a designer or luxury kitchen.
New Kitchen
The kitchen is not mentioned as being recently renovated. Updates in 2019 and 2021 are listed but don't include the kitchen specifically.
Parking & Rangement
Parking
The features section lists 'Parkeergelegenheid' (Parking availability) as 'Openbaar parkeren' (Public parking).
Storage Room
The listing mentions external storage space of 6 m², a staircase cupboard (trapkast), a built-in cupboard (inbouwkast), and storage space behind knee walls on the top floor.
Garage
There is no mention of a garage. The listing only describes a detached wooden shed (houtenberging).
Automatic Garage Door
There is no garage on the property.
Double Garage
There is no garage on the property.
Attic
The description mentions a 'bergvliering' (storage attic) reachable via a hatch on the second floor.
Cellar
No cellar is mentioned in the description or features list.
Bike Storage
The property includes a detached wooden shed (houtenberging) which serves as storage, typically used for bicycles in this type of property.
Covered Parking
The parking listed is 'Openbaar parkeren' (public street parking), and no carport or covered parking structure is mentioned.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station or laadpaal in the features.
Workshop
The shed is listed as general storage (berging), not explicitly as a workshop.
Shed
The features explicitly list 'Schuur/berging' as 'Vrijstaande houten berging' (Detached wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot available for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot available for purchase.
Règles
Owners Association
The property is a 'tussenwoning' (townhouse) with 'Volle eigendom' (full ownership). There is no mention of an Owners Association (VvE), which is typical for this type of property in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), meaning there is no leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this property, therefore it is not registered with the Chamber of Commerce.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this property, so no annual meetings take place.
Oa Fees
There is no Owners Association for this property, therefore no service costs are charged.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this property, therefore no reserve fund exists.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this property, therefore no maintenance plan exists.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this property, therefore no buildings insurance is held by an association.
Other Rules
The listing mentions municipal 'Opkoopbescherming' (purchase protection) requiring a permit for renting out and splitting property rights. It also specifies a 10% bank guarantee or deposit requirement.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a townhouse (tussenwoning) built in 1997 spanning three floors. There is no mention of an elevator, which is extremely rare and non-standard for this type of housing.
Intercom
The property is a single-family home with a private entrance. Intercoms are not standard for this type of property and are not mentioned in the listing.
Alarm System
No alarm system is listed in the features section or mentioned in the description. Real estate agents typically highlight security systems as a selling point if present.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned in the listing text or feature list.
Private Entrance
The listing describes a single-family townhouse (eengezinswoning) with a front garden leading to the entrance. It is not an apartment complex.
Automatic Gate
The property is a standard townhouse on a quiet street. There is no mention of a gate, let alone an automatic one. The back entrance is described as 'overkapte achterom' (covered back entrance), not a gate.
Video Door Phone
Not mentioned in the description or features. This is not a standard feature for this type of home.
Gated Community
The property is located on a 'rustige doodlopende straat' (quiet dead-end street) in a residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has three floors accessed by a 'vaste trap' (fixed stairs) with no elevator. The bathroom is on the first floor and features a bathtub. While there is a toilet on the ground floor, the stairs and bathroom layout make it inaccessible for wheelchair users.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly states: 'Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger.' (On the landing there are connections for the washing machine and dryer).
Laundry Room
The text refers to the area on the 2nd floor as 'Deze praktische wasruimte' (This practical laundry room).
Smart Home
The description mentions standard modernizations (floor, doors, kitchen) but does not list any smart home features, automation, or smart thermostats.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Mechanische ventilatie' and the text describes a unit for mechanical ventilation on the 2nd floor.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel'.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing description or features section. It is standard practice to list them if present.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'dubbel glas' (double glazing) in the features section under Isolatie.
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' but makes no mention of triple glazing or HR+++ glass.
Wall Insulation
The listing explicitly mentions 'muurisolatie' in the features section under Isolatie.
Floor Insulation
The listing explicitly mentions 'vloerisolatie' in the features section under Isolatie.
Roof Insulation
The listing explicitly mentions 'dakisolatie' in the features section under Isolatie.
Heat Pump
The property is heated by a 'Nefit ProLine HRC' gas combi-boiler (CV-ketel). No heat pump is mentioned.
Home Battery
A home battery is not mentioned in the listing. Given the absence of solar panels, it is highly unlikely to be present.
Other Energy Efficiency Measures
The property features Energy Label B, full insulation, and a modern high-efficiency boiler.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.