Villa Détachée Spacieuse avec Piscine Chauffée à Maastricht

Cette villa détachée est située sur Martenslindestraat dans le quartier Dousberg-Hazendans de Maastricht. Le bien offre un espace de vie généreux de 209 mètres carrés et est construit sur un terrain de 801 mètres carrés. Construite en 2003, la résidence dispose de cinq chambres, deux salles de bains complètes et une étiquette énergétique A. Le prix demandé est de 995 000 euros, ce qui correspond à environ 4 761 euros par mètre carré d'espace de vie.

La villa est située dans une zone résidentielle calme du côté ouest de Maastricht. Cette section particulière du quartier Hazendans se compose de villas spacieuses qui offrent aux résidents un haut degré d'intimité. Le bien est directement adjacent à des zones de promenade, des itinéraires cyclables et le parcours de golf de Maastricht. Les familles apprécieront la proximité des écoles primaires, des garderies après l'école et des options d'enseignement secondaire. Des centres commerciaux, dont le centre commercial Brusselse Poort récemment rénové, sont également facilement accessibles.

À l'arrivée au bien, les visiteurs sont accueillis par une entrée couverte. Le hall d'entrée dispose d'un escalier en bois dur menant au premier étage et comprend une pièce avec toilettes équipée d'un WC suspendu, un petit lavabo et un carrelage attrayant.

Le salon offre une vue agréable sur les prairies en face de la rue et est équipé d'une cheminée à gaz, d'un panneau de chauffage infrarouge et de la climatisation pour un confort tout au long de l'année. La salle à manger adjacente est exceptionnellement spacieuse et dispose d'une porte coulissante qui s'ouvre directement sur la terrasse couverte et le jardin méticuleusement aménagé. Cet espace constitue un lieu de rassemblement idéal pour la famille et les amis.

Adjacent à la salle à manger se trouve la cuisine, qui bénéficie d'une abondante lumière naturelle et a été rénovée vers 2019. La cuisine est équipée d'une plaque à induction large, d'une hotte aspirante, d'un lave-vaisselle et d'un four. Un réfrigérateur-congélateur à double porte récemment remplacé, installé dans une niche, est inclus dans la vente. Une buanderie à côté de la cuisine contient un mur de rangements encastrés, un élément de cuisine supplémentaire avec un évier et sa propre entrée séparée. L'espace sous le plan de travail peut accueillir une machine à laver et un sèche-linge. L'ensemble du rez-de-chaussée bénéficie du chauffage par le sol.

Le palier du premier étage mesure 7,75 mètres de longueur et dispose de deux fenêtres sur la façade avant qui offrent à la fois de la lumière naturelle et des vues encadrées. Une porte sur le côté droit du palier mène à une double pièce de rangement, partiellement située dans la pente du toit.

Trois chambres sont situées à cet étage, dont la chambre principale. La chambre principale dispose d'un mur de penderies sur mesure mesurant plus de trois mètres de longueur avec portes coulissantes, d'un lavabo avec une armoire à miroir et de la climatisation. La spacieuse salle de bains de cet étage possède une grande fenêtre dans le mur latéral et comprend une baignoire, une douche séparée, un deuxième WC et deux lavabos. Un large miroir est suspendu au-dessus des lavabos, et une armoire haute offre un espace de rangement amplement suffisant. La salle de bains est équipée d'un chauffage par le sol et d'un radiateur design.

Le deuxième étage est accessible par un escalier menant à un palier qui donne accès à deux chambres supplémentaires et à une deuxième salle de bains. Le toit en pente avec une faîtière haute donne à ces chambres un caractère distinctif et atmosphérique. La chambre arrière est généreusement proportionnée et est actuellement aménagée comme une pièce de télévision et de travail, avec climatisation. La chambre avant dispose d'un grand Velux et est actuellement utilisée comme salle de sport. La deuxième salle de bains adjacente comprend une douche, des toilettes et un lavabo.

Les espaces extérieurs constituent une caractéristique importante de ce bien. Le large jardin avant offre un stationnement ample sur une propriété privée. Le jardin latéral est orienté sud-ouest, tandis que le jardin arrière est orienté sud-est, offrant tous deux d'excellentes conditions pour profiter du soleil tout au long de la journée. Les résidents peuvent choisir entre la grande terrasse, la terrasse couverte ou la terrasse ensoleillée adjacente à la piscine. Un grand abri de jardin à l'arrière du jardin peut accueillir au moins quatre vélos, des outils de jardinage et l'équipement d'installation de la piscine. Il est également possible de construire un carport sur le côté du bien derrière des doubles portes, permettant un stationnement couvert pour les véhicules.

Le bien a été construit selon une méthode à ossature bois avec des valeurs d'isolation élevées, incluant l'isolation du toit, des murs et du sol, ce qui contribue à son étiquette énergétique A. Quatorze panneaux solaires ont été installés sur le toit en 2021. Le tableau électrique contient huit circuits, deux disjoncteurs différentiels, une connexion fibre optique et une alimentation triphasée. Les cadres de fenêtre sont en bois dur et équipés de vitrages HR++. Des moustiquaires sont installées sur les fenêtres du salon, et des volets roulants sont équipés sur les fenêtres du premier étage.

Le chauffage est assuré par une chaudière combinée HR (Nefit Ecomline HR) de 2003. Le bien dispose d'un système de ventilation VMC (récupération de chaleur). Des unités de climatisation Mitsubishi sont installées dans le salon, la chambre principale et la chambre de travail du deuxième étage. Les travaux de peinture extérieure sur les façades et les cadres de fenêtre ont été réalisés vers 2021.

Le jardin comprend une piscine à l'eau salée qui est chauffée par des tapis solaires installés sur le toit plat du bâtiment de rangement extérieur. Les acheteurs potentiels doivent noter que les prairies en face de la rue ont une désignation de zonage de terrain agricole, avec des désignations supplémentaires liées à la valeur patrimoniale de Maastricht et à la Zone Archéologique C.

Le bien est offert à 995 000 euros frais d'achat à la charge de l'acquéreur. Un dépôt ou une garantie bancaire de 10 pour cent du prix d'achat est requis, à déposer chez le notaire deux semaines après l'expiration de toutes les conditions suspensives convenues, qui se situent généralement entre quatre et six semaines après l'accord verbal. Les acheteurs ont le droit de demander une inspection structurelle à leurs propres frais. Toutes les mesures indiquées sont approximatives.