








Villa de style cottage anglais charmante avec toit en chaume à Kaulille
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété présente un style architectural unique et charmant de cottage anglais avec un toit en chaume, se démarquant sur un grand terrain de 1 709 m².
- Avec 331 m² d'espace de vie, la villa offre une place généreuse pour une grande famille, comprenant une chambre principale au rez-de-chaussée et un espace de combles polyvalent.
- La maison est équipée de caractéristiques modernes économes en énergie telles que des panneaux solaires de 7 110 Wc et une salle de bain récemment rénovée, ajoutant confort et valeur.
Points faibles
- L'annonce contient une erreur factuelle importante indiquant que l'entretien du toit a été effectué en avril 2026, ce qui est dans le futur, soulevant des inquiétudes quant à l'exactitude des détails de l'annonce.
- La chaudière de chauffage central date de 2003, soit plus de 20 ans, et pourrait nécessiter un remplacement dans un avenir proche.
- La possession d'une propriété avec un toit en chaume entraîne généralement des coûts d'entretien et des primes d'assurance plus élevés par rapport aux matériaux de couverture standard.
Description
Cette villa distinctive, située dans la zone résidentielle tranquille de Kaulille, offre une opportunité unique pour ceux recherchant une maison avec du caractère et beaucoup d'espace. Située dans un quartier calme de la ville, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié près de la frontière néerlandaise, avec les villes néerlandaises de Valkenswaard et Weert à deux pas. Cette position stratégique permet aux résidents de profiter de la tranquillité de la campagne belge tout en conservant un accès facile aux commodités et connexions internationales. La villa est elle-même un joyau architectural, construit dans un authentique style cottage anglais qui capture immédiatement l'imagination. La caractéristique extérieure la plus frappante est le magnifique toit en chaume, qui non seulement offre une excellente isolation, mais confère également à la maison une esthétique rustique et chaleureuse, à la fois intemporelle et élégante. L'architecture harmonieuse et l'aspect classique de la propriété assurent qu'elle se démarque comme un véritable point de repère dans le quartier, offrant un charme extérieur rare sur le marché moderne.
En entrant dans la propriété, on est accueilli dans un hall d'entrée spacieux qui donne le ton pour le reste de la maison. Cette zone centrale donne accès aux différentes zones de vie, assurant une circulation pratique et logique dans la maison. La villa dispose d'une surface habitable généreuse d'environ 331 mètres carrés, répartie sur plusieurs niveaux, ce qui garantit que l'espace et le confort sont les caractéristiques déterminantes de la vie quotidienne ici. Le salon sert de cœur de la maison, conçu comme un sanctuaire baigné de lumière où les résidents peuvent se détendre et se décontracter. Les grandes fenêtres assurent une agréable arrivée de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et invitante qui imprègne l'espace. Adjacent à l'espace de vie se trouve la salle à manger, qui se connecte parfaitement à la cuisine. La cuisine est pratique dans sa disposition, offrant beaucoup d'espace de travail et de rangement, ce qui en fait une zone fonctionnelle pour préparer les repas tout en restant connectée aux zones sociales de la maison.
L'agencement du rez-de-chaussée est soigneusement conçu pour inclure une chambre principale, avec une salle de bain privative. Cette configuration offre un degré élevé de confort et d'intimité pour les propriétaires, ce qui est idéal pour la vie multigénérationnelle ou pour ceux qui préfèrent éviter les escaliers. La salle de bain de ce niveau a récemment été rénovée, présentant des équipements modernes et un design contemporain qui ajoute une touche de luxe à la maison. Cette rénovation récente est un atout précieux, garantissant que la propriété répond aux normes actuelles de confort et de style. On trouve également au rez-de-chaussée un garage spacieux. Ce garage intérieur offre un parking sécurisé pour un véhicule et offre un espace de rangement supplémentaire, protégeant les biens des éléments. La présence du garage ajoute à la fonctionnalité globale du rez-de-chaussée, gardant les zones de vie principales sans encombrement.
En passant à l'étage supérieur, la propriété continue d'impressionner par son hébergement polyvalent. Ici, on trouve trois autres chambres complètes, chacune offrant un refuge confortable et privé pour les membres de la famille ou les invités. Ces pièces sont bien proportionnées et bénéficient de la lumière naturelle dont profite la propriété. En plus des chambres, le premier étage comprend une grande salle de loisirs ou un espace de combles. Cette zone est actuellement ouverte et offre une multitude de possibilités pour les nouveaux propriétaires. Elle peut être transformée en chambres supplémentaires pour accueillir une famille en croissance, un bureau à domicile, une salle de sport, ou simplement laissée comme un espace créatif pour les loisirs. Cette flexibilité est un atout clé de la propriété, lui permettant de s'adapter aux besoins changeants de ses habitants au fil du temps. De plus, la maison est équipée d'une cave complète. Cet espace souterrain offre d'excellentes conditions de stockage pour des articles tels que le vin, les conserves ou les décorations saisonnières, ajoutant une couche pratique à l'utilité de la maison.
En termes d'efficacité énergétique et d'installations techniques, la villa a vu des investissements importants pour moderniser ses performances. Le toit est orné de panneaux solaires affichant une capacité totale de 7110 Wc. Ce système contribue activement aux besoins énergétiques du ménage, réduisant la dépendance au réseau et favorisant un mode de vie plus durable. Le chauffage est assuré par un système au gaz, et la propriété détient actuellement un score PEB de 204 kWh par mètre carré. Bien que la maison date de 1965, l'inclusion de double vitrage dans toute la propriété aide à retenir la chaleur et à améliorer le confort énergétique global. Le système de chauffage est sophistiqué, comportant trois circuits distincts qui permettent un contrôle précis de la température dans différentes zones de la maison. Cette approche de chauffage par zones améliore le confort et peut conduire à d'autres efficacités énergétiques. La propriété est également équipée de la climatisation, garantissant que le climat intérieur reste agréable même pendant les mois d'été les plus chauds.
L'extérieur de la propriété est tout aussi impressionnant que l'intérieur, offrant une oasis verte et privée. La villa est située sur un terrain important mesurant 1709 mètres carrés. Le jardin entoure la maison, offrant un sentiment de solitude et de paix difficile à trouver dans les environnements plus urbains. L'espace extérieur a été conçu par un architecte paysagiste, résultant en un environnement structuré et esthétiquement agréable qui complète le style de la maison. Le jardin est orienté au sud-ouest, ce qui signifie qu'il bénéficie du soleil pendant une grande partie de la journée, ce qui en fait un endroit idéal pour les repas en plein air, le jardinage, ou simplement pour profiter de la vue. Pour aider à l'entretien de ce beau jardin, un système d'irrigation contrôlé par ordinateur a été installé, enlevant la corvée de l'arrosage des plantes et de la pelouse. Un hangar en bois détaché est également présent sur la propriété, offrant un endroit pratique pour stocker les outils de jardinage et l'équipement. Le parking est ample, avec des options disponibles sur le terrain privé clôturé, dans le garage, ou via le parking public à proximité.
En résumé, cette villa à Kaulille offre un mélange rare de caractère, d'espace et de potentiel. Le style cottage anglais unique, combiné aux aspects pratiques d'une grande maison familiale et de la beauté d'un jardin paysager, crée un ensemble convaincant. La propriété est idéalement adaptée pour ceux cherchant une résidence distinctive dans un endroit calme mais accessible. Avec sa construction solide, ses caractéristiques énergétiques modernes et ses espaces de vie polyvalents, cette maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires et fournir un environnement de vie confortable et élégant pour les années à venir. La proximité des Pays-Bas ajoute encore à son attrait, offrant une opportunité de vie transfrontalière à la fois pratique et souhaitable. C'est une chance d'acquérir non seulement une maison, mais une véritable demeure charmante et pleine de caractère.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The features list explicitly states '2 inloopdouches' (2 walk-in showers).
Bathtub
The features list explicitly states '2 ligbaden' (2 bathtubs).
Ensuite Bathroom
The text states 'Op het gelijkvloers bevinden zich verder een badkamer, die ensuite ligt aan de masterbedroom' (On the ground floor there is a bathroom, which is ensuite to the master bedroom).
Guest Toilet
The features list states '1 apart toilet' (1 separate toilet), which typically serves as a guest toilet.
Bidet
The detailed list of bathroom facilities ('2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels') does not include a bidet.
Double Shower
'2 inloopdouches' refers to the presence of two showers in the house, not a double shower unit in one cabin. There is no evidence for a double shower feature.
Shared Shower
The listing indicates there are two showers and two bathrooms, but does not describe a shared shower arrangement.
His And Hers Sinks
The features list explicitly states '2 dubbele wastafels' (2 double sinks).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the text. Villas with thatched roofs (English cottage style) typically do not feature balconies.
Rear Garden
The listing mentions 'Tuin rondom' (garden all around), which implies a garden at the rear of the property.
Front Garden
The listing mentions 'Tuin rondom' (garden all around), which implies a garden at the front of the property.
Side Garden
The listing mentions 'Tuin rondom' (garden all around), which implies gardens on the sides of the property.
Rooftop Terrace
The property has a thatched roof ('rietendak'), which makes a rooftop terrace architecturally impossible or extremely unlikely.
Barbecue Area
No barbecue area or specific outdoor cooking facilities are mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or feature list.
Guest House
There is no mention of a guest house. There is a 'vrijstaande houten berging' (detached wooden shed) and a hobby room, but no separate guest accommodation.
Waterfront
Kaulille is an inland municipality in Belgium. No waterfront or water features are mentioned.
Kitchen Garden
No vegetable garden ('moestuin') or kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No stables, paddocks, or equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the text or features.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi or hot tub is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Kaulille, Belgium, which is a flat region. No mountain views are possible.
Remarkable City View
The property is in a 'rustige en residentiële omgeving' (quiet residential area) focused on privacy, suggesting a view of the garden rather than a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
The property features a large 1,709 m² garden designed by a landscape architect. The description emphasizes the green, private surroundings and garden views.
Remarkable Sea View
Kaulille is inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near Kaulille.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned. The house itself is described as a 'blikvanger' (eye-catcher), but the view from the house is not of a landmark.
Confort intérieur
Air Conditioning
The feature list under 'Voorzieningen' explicitly includes 'Airconditioning'.
Central Heating
The text states the house is heated via natural gas ('aardgas') and includes a CV-ketel (central heating boiler) with multiple heating circuits.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool in the description or facilities.
Private Indoor Sauna
An indoor sauna is not listed among the features or described in the text.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes an English cottage style villa with a thatched roof, which is characteristically different from the minimalist, functional, and light-filled aesthetics of Scandinavian design.
Modern
Although the house has some modern amenities like solar panels and a renovated bathroom, the architecture is explicitly defined as an authentic English cottage style built in 1965, which is a classic style rather than modern.
Industrial
The home is described as charming and cozy with a thatched roof and English cottage style, which contrasts sharply with the raw materials, open spaces, and exposed mechanical elements typical of industrial design.
Mediterranean
The architectural style is specified as English cottage with a thatched roof, which is distinct from Mediterranean styles typically featuring stucco walls, terracotta roofs, and arched windows.
Classic
The listing explicitly characterizes the property as a 'characterful villa in English cottage style' with an 'authentic' appearance and a thatched roof, denoting a classic and timeless architectural design.
Style extérieur
Traditional Historic
The listing explicitly describes the house as an 'authentieke Engelse cottagestijl' (authentic English cottage style) with a thatched roof, built to represent a traditional aesthetic, despite being built in 1965.
Early 20th Century
The house was built in 1965. While it mimics an older style, it does not represent the specific architectural styles (like 'jaren-30 woning') typical of the early 20th century functionalism or Amsterdam School common in the region.
Post War Functional
Although built in 1965 (post-war), the style is explicitly 'English cottage' with character and charm, not the functional, mass-produced style associated with post-war reconstruction.
Modernist
The property is described as having a 'tijdloze klasse' (timeless class) and 'Engelse cottagestijl' (English cottage style), which is the opposite of modernist architecture.
Newly Build
The listing states 'Bouwjaar 1965' (Construction year 1965) and 'Soort bouw: Bestaande bouw' (Type of build: Existing build).
Cuisine
Shared Kitchen
The property is a detached villa ('vrijstaande woning') intended for private use, not a shared building.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'practically furnished' without mention of luxury materials, high-end brands, or distinct architectural design features.
New Kitchen
The house was built in 1965. The bathroom is highlighted as 'recently renovated', but no such renovation is mentioned for the kitchen, implying it is likely original or older.
Parking & Rangement
Parking
The features section lists 'Parkeergelegenheid' including 'op eigen terrein' (on own ground) and a garage.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Vrijstaande houten berging' (detached wooden shed) and 'Externe bergruimte' (external storage).
Garage
The listing specifies 'Soort garage: Inpandig' (Integrated garage) with capacity for 1 auto.
Automatic Garage Door
Under garage provisions, the listing mentions 'Elektrische deur' (Electric door).
Double Garage
The listing specifies 'Capaciteit: 1 auto', indicating it is not a double garage.
Attic
The description mentions a 'ruime hobbyruimte/zolderverdieping' (large hobby room/attic floor).
Cellar
The layout section explicitly states '2 woonlagen en een kelder' (2 living layers and a cellar).
Bike Storage
While not explicitly named 'bike storage', the property has a detached wooden shed ('Vrijstaande houten berging') and a garage, which typically serve this function.
Covered Parking
The integrated garage provides covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking, which is uncommon for this type of detached villa from 1965.
Ev Charging
EV charging is not listed among the features (e.g., solar panels are listed, but no charging station).
Workshop
The property features a 'hobbyruimte' (hobby room) on the first floor, which can function as a workshop.
Shed
The listing specifies 'Schuur/berging: Vrijstaande houten berging'.
Street Parking Permit
There is no mention of a parking permit system, which is rare in the residential area of Kaulille.
Parkspot Rent Price Month
No information suggests renting a parking spot; parking is on own property.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot is for sale; parking is included with the property.
Règles
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is described as a villa with two living levels and a basement. There is no mention of an elevator in the text or features list.
Private Entrance
The property is a detached villa (vrijstaande woning), which by definition has a private entrance.
Gated Community
The listing describes a single detached villa in a quiet residential area, not a community with shared security gates.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors (2 living levels and a basement) with no mention of an elevator or stair lift. However, the master bedroom and bathroom are on the ground floor.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states that the house is equipped with solar panels with a capacity of 7,110 Wp.
Double Glazing
The features section lists 'Dubbel glas' (double glazing) as the window insulation type.
Triple Glazing
The listing specifies 'Dubbel glas' (double glazing) and does not mention triple glazing or HR+++, making it unlikely to be present.
Heat Pump
The listing states the heating is provided by a gas-fired combi boiler ('Gas gestookt combiketel'), not a heat pump.
Home Battery
Despite having solar panels, there is no mention of a home battery system in the features or description.

