Opportunité de rénovation avec quatre chambres près de Kooisteebos

Cette maison mitoyenne est située sur Marmot dans la commune de Hellevoetsluis et est offerte à un prix de demande de 325 000 euros frais à la charge de l'acheteur. Le bien a été construit à l'origine en 1982 et est classé comme construction existante avec un toit à deux pentes couvert de tuiles. La surface habitable totale mesure 91 mètres carrés, tandis que la parcelle couvre 102 mètres carrés. Le bâtiment a un volume de 322 mètres cubes.

La maison est située à la lisière de la zone du Kooisteebos dans un quartier calme, vert et adapté aux enfants. Cet emplacement offre un cadre de vie paisible tout en faisant partie de la plus grande communauté de Hellevoetsluis. Hellevoetsluis compte environ 40 000 habitants et est la plus grande ville de la municipalité de Voorne aan Zee. La ville est située le long du Haringvliet et offre diverses possibilités de loisirs. La zone dispose de plusieurs écoles primaires et d'établissements d'enseignement secondaire. Le centre commercial De Struytse Hoeck contient plus de 130 magasins ainsi que trois supermarchés et propose un stationnement gratuit.

Le bien dispose d'un salon décrit comme spacieux et lumineux, équipé d'une cheminée. Le salon donne directement accès au jardin arrière, qui est orienté à l'ouest et reçoit donc le soleil de l'après-midi et du soir. Le jardin mesure 50 mètres carrés avec une profondeur de 9,21 mètres et une largeur de 5,48 mètres. Le jardin arrière est accessible par un chemin à l'arrière. Il y a également un jardin avant.

La cuisine est actuellement fonctionnelle mais l'annonce indique qu'elle offre des possibilités de modernisation pour correspondre aux préférences personnelles. Il en va de même pour la salle de bain, qui contient une douche, des toilettes et un lavabo, mais qui bénéficierait d'une mise à jour. Il y a également des toilettes séparées dans la maison.

L'une des caractéristiques notables de ce bien est la présence de quatre chambres, ce qui est relativement généreux pour une maison de cette taille. L'annonce suggère que ces pièces offrent une flexibilité pour diverses utilisations telles qu'un espace de bureau à domicile, un dressing ou une salle de loisirs. La maison s'étend sur trois niveaux d'habitation, répartissant l'espace sur les différents étages.

En ce qui concerne l'efficacité énergétique, le bien possède un label énergétique C. L'isolation se compose d'un double vitrage partiel. Plus précisément, l'annonce note que le premier étage est équipé d'un simple vitrage, ce qui signifie que le remplacement des fenêtres serait une considération pour de futures améliorations. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière mixte à gaz qui a été installée en 2024 et qui appartient au propriétaire actuel.

Le rangement extérieur se compose d'un abri en pierre indépendant. Le stationnement est disponible sur la voie publique à proximité du bien.

Le bien est proposé avec une clause de non-occupation personnelle dans l'acte de vente, ce qui signifie que le propriétaire actuel n'occupe pas le bien comme résidence principale. Le transfert peut avoir lieu immédiatement après accord.

Il convient de noter que cette maison nécessite des travaux de rénovation. L'annonce précise explicitement que le bien n'est pas prêt à emménager et que l'acheteur devra investir du temps et des ressources pour mettre à jour l'intérieur selon ses propres critères. Cet aspect est présenté comme une opportunité pour les acheteurs qui souhaitent créer une maison selon leurs goûts personnels sans être liés aux choix des précédents propriétaires.

Le bien est situé sur Voorne Putten, une île double au sud de Rotterdam couvrant 22 000 hectares avec plus de 150 000 habitants. Depuis la réorganisation municipale de 2023, l'île se compose des municipalités de Voorne aan Zee et Nissewaard. Hellevoetsluis a une riche histoire maritime, la fortification ayant été construite à l'origine au début du 17e siècle pour renforcer le port de guerre et commercial, restant en usage en tant que port naval jusqu'au 19e siècle.

Le prix de demande par mètre carré d'espace habitable est d'environ 3 571 euros. La désignation cadastrale est Hellevoetsluis G 679 avec le statut de pleine propriété.

Les acheteurs potentiels sont informés que le courtier représente la partie vendeuse. L'annonce recommande de faire appel à un courtier d'achat NVM indépendant pour être guidé lors du processus d'acquisition. Les acheteurs ont la possibilité de mandater une inspection structurelle pour évaluer l'état physique du bien avant de finaliser tout acte de vente.

L'acte de vente sera rédigé selon le modèle le plus récent établi par le NVM, l'Association des Consommateurs et Vereniging Eigen Huis, complété le cas échéant par des articles supplémentaires tels qu'une clause d'âge et éventuellement une clause sur l'amiante, compte tenu de l'année de construction de 1982. La signature numérique de l'acte de vente utilisant l'identification iDIN via la plateforme DocuSign peut être utilisée.

Depuis le 1er janvier 2023, les agents immobiliers sont légalement tenus de tenir un registre des enchères lors de la vente de logements existants où l'acheteur et/ou le vendeur est un particulier. Les offres peuvent toujours être discutées verbalement avec le courtier mais doivent ensuite être confirmées numériquement via le compte MOVE de l'acheteur. Une vente juridiquement valable n'a lieu qu'une fois que le vendeur particulier et l'acheteur particulier ont tous deux signé l'acte de vente.