Appartement historique dans un ancien presbytère avec vue sur l'eau à Wormerveer
Caractéristiques principales
Points forts
- Les impressionnants plafonds hauts avec des chevrons de toiture visibles créent une sensation d'espace qui dépasse l'emprise réelle de 41 m², ajoutant un caractère architectural significatif à l'appartement.
- La position en hauteur au deuxième étage offre une vue libre sur l'eau avec des bateaux passants, offrant une perspective dynamique et paisible qui améliore l'expérience de vie.
- Le chauffage par le sol complet dans tout l'appartement assure une distribution uniforme de la température et élimine le besoin de radiateurs muraux, contribuant à la fois au confort et à l'esthétique intérieure.
- La chaudière centrale (Intergas Kombi Kompakt) a été installée en 2022 et est incluse dans l'achat, fournissant un système de chauffage moderne et fiable avec une longue durée de vie attendue.
- L'appartement est entièrement fini et prêt à emménager, avec une finition intérieure soignée et élégante qui permet une occupation immédiate sans travaux de rénovation.
Points faibles
- La surface habitable de 41 m² est relativement petite, ce qui peut limiter l'adéquation pour les couples ou ceux nécessitant un espace supplémentaire pour un bureau à domicile ou un hébergement pour invités.
- La VvE est encore en cours de création sans contribution mensuelle déterminée, sans fonds de réserve, sans plan de maintenance, et sans enregistrement KVK, créant une incertitude quant aux futures obligations financières et à la gestion de l'immeuble.
- Aucun espace extérieur privé tel qu'un balcon ou un jardin n'est disponible, ce qui limite les options pour s'asseoir à l'extérieur ou faire du jardinage.
- Le stationnement est limité au stationnement public sur rue sans place dédiée, ce qui peut présenter des défis pour trouver un stationnement pratique selon la demande locale.
- Avec une seule chambre, l'appartement peut ne pas répondre aux besoins des acheteurs recherchant une disposition à deux chambres ou s'attendant à agrandir leur ménage.
Description
Situé sur la Marktstraat au cœur de Wormerveer, cet appartement atmosphérique se trouve au deuxième étage d'un ancien presbytère caractéristique. Le bâtiment a le statut de monument municipal, datant de 1914, et offre aux résidents une combinaison unique de charme historique et de confort de vie moderne. L'appartement a une surface habitable d'environ 41 mètres carrés, mesurée selon la norme NEN 2580, avec un rapport de mesure disponible pour vérification.
En entrant dans l'appartement, on est immédiatement frappé par les impressionnants plafonds hauts avec des chevrons de toiture visibles. Ces éléments architecturaux créent un sens remarquable de l'espace qui dément la surface réelle en mètres carrés et contribuent significativement au caractère authentique de la résidence. Les finitions intérieures sont à la fois soignées et élégantes, donnant une maison entièrement prête à emménager. Le propriétaire actuel n'est pas occupant, ce qui a contribué à l'état bien entretenu de la propriété.
Le salon bénéficie d'une vue vraiment agréable. Grâce à la position en hauteur au deuxième étage, les résidents bénéficient d'un sentiment de tranquillité et d'intimité qui est inhabituel pour des appartements de cette taille. La vue s'étend sur l'eau, offrant un panorama sans cesse changeant de bateaux passants et des reflets naturels à la surface. Cette vue dynamique ajoute une qualité spéciale à la vie quotidienne dans l'appartement.
La disposition comprend une chambre généreuse avec une salle de bain en suite. La salle de bain est équipée d'une douche à l'italienne et d'un lavabo. De plus, il y a des toilettes séparées, ce qui ajoute une commodité pratique à l'agencement. Malgré la surface totale compacte, l'agencement réfléchi des espaces garantit que l'appartement se révèle étonnamment spacieux à l'usage.
Une caractéristique notable de cette propriété est la présence d'un chauffage par le sol dans tout l'appartement. Ce système de chauffage procure une distribution confortable et uniforme de la température pendant toutes les saisons, éliminant le besoin de radiateurs et contribuant à l'esthétique épurée de l'intérieur. La chaudière centrale est une Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A, une chaudière mixte à gaz qui a été installée en 2022 et est incluse dans l'achat. Cette installation relativement nouvelle offre fiabilité et efficacité pour les besoins de chauffage et d'eau chaude.
Le bâtiment présente un toit composite recouvert de matériau de couverture bitumineux et de tuiles. Les équipements intérieurs comprennent un puits de lumière qui apporte de la lumière naturelle supplémentaire dans l'espace, une ventilation mécanique pour la gestion de la qualité de l'air, et une connexion câblée TV. L'étiquette énergie est classée B, indiquant un niveau raisonnable d'efficacité énergétique pour un bâtiment de cet âge.
Vivre dans l'ancien presbytère signifie résider dans un lieu avec un véritable caractère, de l'histoire et de l'atmosphère. La propriété est située dans un quartier résidentiel de Wormerveer, la plaçant au centre du village tout en offrant toujours un sentiment d'espace et de liberté grâce à sa position en hauteur et ses vues dégagées. La combinaison du statut de monument et d'une rénovation réfléchie a créé une résidence qui respecte son contexte historique tout en répondant aux attentes contemporaines de confort et de qualité.
Il est important de noter que l'Association des Copropriétaires (Vereniging van Eigenaren ou VvE) est actuellement en cours de création. Cela signifie que la contribution mensuelle à la VvE n'a pas encore été déterminée. Il y a des frais d'entrée uniques de 500 euros pour les nouveaux membres rejoignant la VvE. La liste de contrôle de la VvE indique que l'association n'est pas encore enregistrée à la Chambre de Commerce, n'a pas tenu d'assemblées générales, n'a aucune contribution périodique fixée, aucun fonds de réserve établi, et aucun plan de maintenance en place. L'assurance du bâtiment est cependant arrangée. Les acheteurs potentiels devraient prendre en compte la création future de ces structures VvE et les coûts associés qui seront déterminés.
Le stationnement est disponible via des installations de stationnement publiques dans les environs, car la propriété n'inclut pas de stationnement privé ni de garage. La livraison de l'appartement peut se faire rapidement, et un notaire de projet sera utilisé pour le transfert. Le prix demandé est de 275 000 euros, payable par l'acheteur (kosten koper), ce qui correspond à environ 6 707 euros par mètre carré de surface habitable.
La désignation cadastrale est WORMERVEER B 7182, avec la pleine propriété (volle eigendom) étant transférée. La propriété est classée comme construction existante (bestaande bouw) et est offerte comme partiellement meublée (gedeeltelijk gestoffeerd), se référant à la présence des éléments monumentaux qui font partie du statut patrimonial du bâtiment. L'appartement occupe un étage résidentiel, étant le deuxième étage du bâtiment.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'Inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
No bathtub is mentioned; only a walk-in shower and sink are listed in the bathroom features.
Ensuite Bathroom
The description explicitly states the bedroom has a 'badkamer an suite' (en-suite bathroom).
Guest Toilet
The listing mentions '1 apart toilet' (1 separate toilet) in addition to the en-suite bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom features.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The property is a private apartment, so the shower is not shared with others.
Shared Toilet
The property is a private apartment, so the toilet is not shared with others.
His And Hers Sinks
The listing mentions only a single 'wastafel' (sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing states the property has 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating), which implies the bathroom is included.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing; the only mentioned outside-related feature is a skylight (dakraam).
Rear Garden
No garden is mentioned; this is a second-floor apartment.
Front Garden
No garden is mentioned; this is a second-floor apartment.
Side Garden
No garden is mentioned; this is a second-floor apartment.
Terrace
No terrace is mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
No yard or fencing is mentioned in the listing.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
The listing explicitly mentions a beautiful view of passing ships and the water, indicating a waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Wormerveer is located in North Holland, a completely flat region; no mountain views are possible.
Remarkable City View
The view is specifically described as being of water and passing ships, rather than a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned; the view is focused on the water and ships.
Remarkable Sea View
Although there is a water view, Wormerveer is inland in the Zaanstreek region, so this is not a sea view.
Remarkable Harbour View
The listing describes a view of a constantly changing decor of passing ships and water, which is characteristic of a harbour or busy canal view.
Remarkable Landmark View
The apartment is located in a monumental former rectory on the Marktstraat, but the primary view emphasized is the water and ships rather than the building itself.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing. Features listed include mechanical ventilation and floor heating, but no AC.
Central Heating
Explicitly mentioned: CV-ketel (combiboiler) Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A from 2022, gas-fired.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing. This is a converted rectory apartment with modern heating.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned multiple times: 'Voorzien van vloerverwarming' and 'Cv-ketel en gehele vloerverwarming' (entire floor heating).
Walk In Closet
Not mentioned. The apartment has 1 bedroom with en-suite bathroom, no walk-in closet mentioned.
Home Office
Not mentioned. 41m² apartment with 1 bedroom, living room, and bathroom - no dedicated office space indicated.
Skylight
Explicitly listed in the features section: 'Dakraam' (skylight).
Exposed Beams
Explicitly mentioned: 'Fraaie hoge plafonds met zichtbare spanten' (beautiful high ceilings with visible rafters/beams).
Bay Window
No bay window mentioned. The listing mentions a nice view from the living room but no specific window type.
Private Indoor Pool
Not mentioned and extremely unlikely in a 41m² apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and extremely unlikely in a 41m² apartment.
Style intérieur
Scandinavian
The listing emphasizes historic character, visible rafters, and monumental charm. No Scandinavian design elements are mentioned.
Modern
The listing mentions contemporary living comfort combined with historic elements, but the emphasis is clearly on the historic/monumental character rather than modern design.
Industrial
While there are exposed beams, this is a former rectory, not an industrial building. The exposed beams are described as historic/authentic rather than industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned. This is a Dutch municipal monument in a traditional rectory style.
Classic
Clearly a classic/historic property - municipal monument, former rectory from 1914, high ceilings with visible rafters, monumental charm, authentic elements.
Style extérieur
Traditional Historic
The building is a former rectory (pastorie) designated as a municipal monument, featuring historical elements like visible roof trusses and high ceilings.
Early 20th Century
The construction year of the building is explicitly listed as 1914.
Post War Functional
The building was constructed in 1914, which is prior to World War II.
Modernist
The property is a 1914 monumental rectory, which contrasts entirely with modernist architectural styles.
Newly Build
The listing explicitly states the property is 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1914.
Cuisine
Kitchen Island
The apartment is only 41m², making a kitchen island physically impossible.
Pantry
The apartment is only 41m², leaving no room for a pantry.
Shared Kitchen
The property is sold as a full ownership apartment (Volle eigendom), not a shared living space.
Design Kitchen
No information about a design kitchen is provided in the listing.
New Kitchen
No information about the kitchen's age or condition is provided in the listing.
Parking & Rangement
Parking
The listing specifies 'Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren' (public parking), meaning there is no dedicated private parking associated with the property.
Storage Room
The listing describes a 41m² apartment with a bedroom, bathroom, and separate toilet. A separate storage room is not mentioned, which is typical for small apartments if not explicitly stated.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, so there is no double garage.
Attic
The apartment is on the 2nd floor with a composite roof and a skylight. No attic space is mentioned.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the property description or features.
Bike Storage
No bike storage is mentioned in the listing.
Covered Parking
Parking is explicitly listed as public (openbaar), which means it is not covered.
Underground Parking
No underground parking is mentioned; parking is public street parking.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No external shed or storage building is mentioned.
Parkspot Rent Price Month
There is no private parking spot to rent associated with this property.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot for sale associated with this property.
Règles
Owners Association
The listing explicitly states 'V.v.E. in oprichting' (Homeowners Association is being established).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee' (Chamber of Commerce registration: No).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No), which is expected since the VvE is still being established.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing specifies a one-time VvE admission fee of €500, the use of a project notary, and notes that the current owner is not a resident.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The building is a municipal monument from 1914 and the apartment is on the 2nd floor. No elevator is mentioned, which is standard for such historic conversions.
Private Entrance
It is a second-floor apartment in a shared building, implying a shared stairwell and main entrance rather than a private entrance.
Automatic Gate
The listing specifies public parking and there is no mention of any gates.
Gated Community
It is located in a residential area in the heart of the village with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the second floor of a 1914 building with no elevator, making it entirely inaccessible for wheelchairs.
Services & Technique
Washing Machine
No washing machine mentioned in the listing. The apartment is partially furnished but laundry appliances are not listed.
Laundry Room
Not mentioned and highly unlikely in a 41m² apartment with only 2 rooms.
Dryer
No dryer mentioned anywhere in the listing.
Smart Home
Not mentioned. Given this is a 1914 monumental building, smart home features are unlikely but not explicitly ruled out.
Ventilation System
Explicitly listed under 'Voorzieningen' as 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
Explicitly listed under 'Voorzieningen' as 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Not mentioned and uncommon in Dutch homes as tap water in the Netherlands is generally soft already.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Not mentioned in the listing. Given that it is a municipal monument from 1914, installing solar panels on the roof is typically prohibited or highly restricted.
Triple Glazing
Not mentioned. Triple glazing is very rarely installed in a 1914 monumental building due to aesthetic and regulatory restrictions.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating is provided by a gas-fired combi boiler (Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A) from 2022.
Home Battery
Not mentioned in the listing and there are no solar panels present to pair with a home battery.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.