Maison familiale moderne avec cinq chambres et efficacité énergétique premium
Caractéristiques principales
Points forts
- Le bien atteint une efficacité énergétique exceptionnelle avec un label A++++, étant entièrement sans gaz et équipé d'une pompe à chaleur géothermique, d'une ventilation avec récupération de chaleur, d'un chauffage par le sol avec refroidissement passif et de 25 panneaux solaires qui ont généré 6 850 kWh en 2025, résultant en des coûts énergétiques très bas.
- Avec cinq chambres bien proportionnées réparties sur deux étages, dont une chambre principale avec dressing et un aménagement polyvalent au deuxième étage adapté aux adolescents ou aux bureaux à domicile, la résidence offre un espace ample pour qu'une grande famille vive confortablement.
- La construction de 2022 garantit des normes de construction modernes dans tout le bien, incluant des sols en béton à tous les niveaux, du triple vitrage, une excellente isolation, une cuisine de haute qualité avec îlot et fours doubles, et une salle de bains luxueuse avec double vasque et douche à l'italienne.
- L'aménagement pratique inclut une buanderie spacieuse de 16,7 mètres carrés avec raccordements de linge à hauteur ergonomique, un évier supplémentaire et un accès direct à la fois à l'allée et au jardin, simplifiant les routines ménagères quotidiennes.
Points faibles
- Le jardin arrière est orienté à l'est, ce qui signifie qu'il reçoit la lumière du soleil du matin mais un soleil limité l'après-midi et le soir, ce qui peut être moins souhaitable pour ceux qui préfèrent profiter d'un espace assis extérieur plus tard dans la journée.
- Le troisième étage n'est accessible que par un escalier rétractable plutôt que par un escalier fixe, ce qui le rend moins pratique pour un usage régulier et limite son potentiel en tant qu'espace de vie supplémentaire.
- Avec cinq chambres mais seulement une salle de bains et des toilettes invités séparées, le bien peut sembler sous-équipé en termes d'installations sanitaires, particulièrement pour une grande famille avec des adolescents.
- En tant que bien mitoyen, les résidents partageront au moins un mur avec les voisins, ce qui pourrait entraîner une certaine transmission de bruit par rapport à une maison entièrement détachée.
- Le prix de demande de 710 000 euros représente un investissement important, et bien que l'efficacité énergétique aide à réduire les coûts de fonctionnement, le prix d'achat initial peut être prohibitif pour certains acheteurs dans ce segment de marché.
Description
Markiezaathof 30 est une résidence familiale mitoyenne moderne construite en 2022, située dans la municipalité d'Etten-Leur dans la province du Brabant-Septentrional. Le bien offre une surface habitable totale de 180 mètres carrés répartie sur trois étages principaux, avec un grenier de rangement supplémentaire accessible par un escalier rétractable. Le terrain mesure 265 mètres carrés et comprend à la fois un jardin avant et un jardin arrière orienté à l'est.
Le rez-de-chaussée du bien a été conçu en pensant à la praticité et au confort. En entrant par la porte d'entrée, vous êtes accueilli dans un hall spacieux comportant un escalier vers les étages supérieurs, un tableau électrique, des toilettes invités et un accès aux espaces de vie. Le tableau électrique est bien équipé avec douze groupes de circuits, trois interrupteurs différentiels et une connexion électrique triphasée, rendant le bien adapté à la recharge de véhicules électriques. Un placard à manteaux a été intégré sous l'escalier pour le rangement pratique des vêtements d'extérieur.
Les toilettes invités au rez-de-chaussée sont finies avec des sols et des murs carrelés, un plafond projeté, des toilettes suspendues avec réservoir encastré et un petit lavabo. L'ensemble du rez-de-chaussée présente un sol en carrelage avec motif en chevrons et finition grain de bois, complété par des plinthes blanches hautes qui donnent à l'espace une apparence raffinée. Les murs sont finis avec du papier peint et les plafonds sont lissés par projection.
Le salon est situé à l'avant du bien et mesure environ 28,9 mètres carrés. Deux grands châssis de fenêtre avec des baies vitrées du sol au plafond permettent à la lumière naturelle d'entrer abondamment dans l'espace. Les deux fenêtres sont de type oscillo-battantes. La pièce offre un espace suffisant pour un grand canapé d'angle et un meuble télévision généreux.
À l'arrière du rez-de-chaussée se trouve la cuisine ouverte et l'espace repas s'étendant sur environ 24 mètres carrés. Cet espace sert de cœur de la vie familiale quotidienne, offrant de la place pour une grande table à manger avec six à huit chaises. La cuisine se compose d'un îlot central et d'un long mur de meubles. L'îlot offre du rangement des deux côtés avec des placards, des tiroirs profonds et un tiroir à couverts. Une hotte d'îlot est installée au-dessus de la zone de cuisson, permettant d'interagir avec la famille ou les invités pendant la cuisson sur la plaque à induction.
Le mur de meubles abrite un lave-vaisselle, un congélateur, un réfrigérateur, un four combiné et un four combiné avec fonction vapeur. Un évier avec robinet extensible est également installé, ce qui est pratique pour rincer les grandes casseroles et bols. Depuis la cuisine, il y a un accès direct à la fois au jardin arrière et à la buanderie.
La buanderie mesure environ 16,7 mètres carrés et est remarquablement spacieuse. Elle comporte un coin café avec de l'espace pour une machine à café et un évier supplémentaire. De l'autre côté, les raccordements pour la machine à laver et le sèche-linge sont positionnés à une hauteur de travail confortable. Une connexion d'eau supplémentaire avec alimentation en eau chaude et froide et un évacuation est présente, permettant l'installation d'un évier utilitaire si souhaité. Des placards intégrés offrent un espace de rangement ample. La buanderie offre un accès à la fois à l'allée et au jardin arrière.
Le jardin arrière a été aménagé en pensant à un entretien réduit, combinant des pavages décoratifs avec une pelouse. Il y a un espace ample pour les repas en plein air, la détente ou le jeu des enfants. À l'arrière du jardin se trouve un abri en bois détaché d'environ 8,9 mètres carrés, adapté pour ranger les vélos et les outils de jardin. Le jardin dispose également d'un auvent mesurant environ 3,79 sur 3,72 mètres, fournissant un espace assis extérieur couvert qui peut être apprécié du début du printemps jusqu'à la fin de l'automne. Le jardin est accessible par un chemin latéral.
Le premier étage est accessible par un escalier fixe et comprend trois chambres et une salle de bains. La salle de bains est entièrement équipée de deux meubles vasques, de miroirs assortis, d'une armoire haute, d'une douche à l'italienne généreuse et de toilettes suspendues. Les sols et les murs sont entièrement carrelés, et le plafond est projeté. Une prise électrique est commodément située entre les meubles vasques. La salle de bains possède son propre thermostat, tout comme les chambres de cet étage.
La chambre avant au premier étage mesure environ 10,9 mètres carrés et peut servir de chambre d'enfant, de chambre d'amis, de salle de jeu ou de bureau à domicile. Une deuxième chambre d'environ 12,5 mètres carrés peut facilement accueillir un lit double, une armoire et une commode. La chambre principale est située à l'arrière et a une superficie d'environ 14,3 mètres carrés. Derrière l'espace de couchage se trouve un dressing d'environ 4,1 mètres carrés, offrant un rangement dissimulé pour les vêtements.
Cet étage est fini avec un sol en stratifié, des plinthes blanches hautes, des murs tapissés et des plafonds lissés par projection.
Le deuxième étage est accessible par un autre escalier fixe et présente un palier généreux. Une fenêtre dans le mur latéral fournit une lumière du jour agréable. Ce palier sert un but multifonctionnel, abritant la pompe à chaleur, le système de ventilation avec récupération de chaleur, l'onduleur des panneaux solaires et des raccordements supplémentaires pour une machine à laver et un sèche-linge. Un espace de rangement pratique est disponible derrière les murs de grenaille à l'arrière. Cet étage a un sol en PVC qui fonctionne bien en combinaison avec le chauffage par le sol et le système de refroidissement passif installé à ce niveau.
À l'avant du deuxième étage, une lucarne s'étend sur presque toute la largeur, avec des châssis en plastique équipés de vitrage HR++ et des volets roulants intégrés. Cela permet de garder les pièces au frais en été ou de les assombrir selon les besoins.
La première chambre de cet étage mesure environ 13,1 mètres carrés et convient bien comme chambre d'adolescent. L'aménagement astucieux comprend une section séparée où une grande armoire peut être placée, créant effectivement un dressing personnel. La deuxième chambre de cet étage mesure environ 8,2 mètres carrés et est actuellement utilisée comme bureau à domicile, bien qu'elle convienne également comme chambre, chambre d'amis ou espace de loisirs.
Le troisième étage est accessible par un escalier rétractable et sert de grenier de rangement. Cet espace est soigneusement fini et équipé d'électricité et d'éclairage, offrant des quantités surprenantes d'espace pour les valises, les décorations saisonnières et autres articles non nécessaires au quotidien.
D'un point de vue technique et de durabilité, Markiezaathof 30 est un bien entièrement sans gaz avec un label énergétique A++++. La résidence est bien isolée et équipée de triple vitrage, contribuant à un environnement intérieur calme et confortable. Une pompe à chaleur Nibe avec une source de chaleur géothermique fermée fonctionne en conjonction avec un système de ventilation avec récupération de chaleur Brink pour maintenir un climat intérieur agréable. Le chauffage par le sol est installé au rez-de-chaussée, au premier étage et au deuxième étage. En été, ce système peut fournir un refroidissement passif, maintenant l'intérieur confortable les jours chauds.
Le bien est équipé de 25 panneaux solaires, chacun d'une capacité de 365 Wc, générant environ 6 850 kWh en 2025. Cela rend la maison non seulement durable mais aussi financièrement avantageuse en termes de coûts énergétiques mensuels. La connexion triphasée prépare le bien aux exigences de vie modernes, de la cuisson par induction à la recharge potentielle de véhicules électriques sur l'allée.
Etten-Leur est une agréable ville résidentielle dans l'ouest du Brabant qui combine une vie de village avec des commodités urbaines. Le centre-ville offre des commerces, des restaurants, des terrasses et des monuments notables tels que l'église Van Gogh. De multiples supermarchés et zones commerciales, dont Winkelhart Etten-Leur, répondent aux besoins quotidiens en courses. Le marché hebdomadaire du mercredi reste populaire parmi les résidents.
Pour les familles, Etten-Leur offre une gamme complète d'équipements incluant la garde d'enfants, des écoles primaires et des écoles secondaires telles que le KSE. Des clubs sportifs, des aires de jeux, une piscine, un skate park et diverses zones récréatives sont disponibles dans les environs.
L'emplacement est bien connecté en termes de transport. L'autoroute A58 offre un accès rapide à Breda, Roosendaal et Tilburg. Les services ferroviaires offrent des connexions efficaces vers Breda, Rotterdam et au-delà.
Le bien est proposé à un prix de demande de 710 000 euros, hors frais d'acquisition. Un rapport de mesure est disponible, et les acheteurs potentiels sont invités à consulter le dossier MOVE avant la visite, qui comprend un questionnaire, une liste d'articles et des plans d'étage.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions 'een royale inloopdouche' (a spacious walk-in shower) in the first-floor bathroom.
Bathtub
The bathroom description lists a walk-in shower, two sink vanities, and a toilet, but makes no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The master bedroom is located at the rear and features a walk-in closet behind it, not a bathroom. The bathroom is accessed via the landing (overloop) serving the three first-floor bedrooms.
Guest Toilet
There is a separate, modern toilet on the ground floor (begane grond) distinct from the first-floor bathroom.
Heated Towel Rail
The bathroom description details the sink vanities, shower, toilet, tiling, and a thermostat, but does not mention a heated towel rail.
Bidet
There is no mention of a bidet in the property description or features list.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), so the shower is private to the household, not shared with other separate housing units.
Shared Toilet
This is a single-family home (eengezinswoning), so the toilets are private to the household, not shared with other separate housing units.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states the bathroom has 'twee wastafelmeubels' (two sink vanities) with matching mirrors.
Bathroom Heated Floor
The features list explicitly includes 'vloerverwarming' (underfloor heating) as a bathroom provision, and the description confirms floor heating on the first floor where the bathroom is located.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing describes windows, a canopy, and a dormer window, but does not mention any balconies.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a rear garden (achtertuin) of 125 m² located on the East side.
Front Garden
The features section explicitly lists both a rear garden and a front yard (voortuin).
Rooftop Terrace
The property has a saddle roof and a third floor accessible only by a pull-down ladder, with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
A patio (binnenplaats) is not present; the property features standard front and rear gardens with a canopy.
Veranda
The listing explicitly mentions a spacious canopy/pergola (overkapping) of 3.79 by 3.72 meters in the garden.
Guest House
There is no mention of a separate guest house on the property.
Waterfront
Etten-Leur is an inland municipality and there is no mention of water frontage.
Kitchen Garden
The garden is described as low-maintenance with paving and lawn, with no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
The property is a modern family home in a residential neighborhood with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Etten-Leur is located in the flat province of North Brabant in the Netherlands, where there are no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a quiet residential street (aan rustige weg en in woonwijk) with no mention of city skyline views.
Remarkable Garden View
The living kitchen and canopy look out over the garden, but it is a standard residential garden, not a 'remarkable' one.
Remarkable Sea View
Etten-Leur is inland and not near the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the immediate vicinity of this property.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks visible from the property are mentioned in the text.
Confort intérieur
Air Conditioning
Has passive cooling through the floor heating system, but no traditional air conditioning units
Central Heating
Heat pump system with floor heating throughout all levels functions as central heating, though not traditional radiator-based system
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing
Hardwood Floors
Ground floor has wood-look tiles, first floor has laminate, second floor has PVC - no actual hardwood
Tiled Floors
Ground floor has tile floor with wood grain pattern in herringbone, bathroom fully tiled
Laminate Flooring
First floor explicitly described as having 'laminaatvloer'
Carpeted Floors
No carpet mentioned anywhere in the listing
Underfloor Heating
Explicitly stated: floor heating on ground floor, first floor, and second floor
Walk In Closet
Master bedroom has explicit 'inloopkast van circa 4,1 m²', second floor bedroom has space for creating one
Home Office
Second floor bedroom of 8.2 m² is 'momenteel gebruikt als werkkamer'
Skylight
Second floor has window in side wall (zijgevel), dormer windows present but no skylights mentioned
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; ceilings described as 'gespoten' (sprayed/smooth)
Bay Window
Living room has large floor-to-ceiling windows but no bay window configuration described
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned or implied
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned or implied
Built-In Wardrobes
Walk-in closet is built-in, utility room has 'vaste kasten', bathroom has built-in tall cabinet
Ornamental Plasterwork
Ceilings described as 'gespoten' (sprayed smooth), no decorative plaster mentioned
Style intérieur
Scandinavian
Some minimalist elements like white baseboards, clean lines, and wood-look flooring, but not explicitly Scandinavian in design approach
Modern
Built in 2022 with modern architecture, sleek kitchen island, contemporary bathroom fixtures, and clean finishes throughout
Industrial
No industrial elements present such as exposed brick, metal accents, or visible concrete
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arched windows, or warm color palettes
Classic
New construction from 2022 with contemporary styling, not a classic or traditional design
Style extérieur
Traditional Historic
The property was built in 2022 and is described as a modern home.
Early 20th Century
The property was built in 2022, not in the early 20th century.
Post War Functional
The property was built in 2022, long after the post-war reconstruction period.
Modernist
The house is a newly built (2022), gasless property with a very high energy rating, contemporary finishes like a herringbone tile floor, and modern technical installations.
Newly Build
The listing clearly states the construction year is 2022.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen cabinet wall.
Oven
The listing mentions both a 'combi oven' and a 'combi-oven/stoomoven' in the kitchen.
Microwave
A 'combi oven' in the Netherlands typically includes a microwave function, although not explicitly named as a standalone microwave.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) in the cabinet wall.
Freezer
The listing explicitly mentions a 'diepvriezer' (freezer) in the cabinet wall.
Kitchen Island
The description states the kitchen consists of 'een kookeiland en een lange kastenwand' (a kitchen island and a long cabinet wall).
Open Plan Kitchen
Described as a 'leefkeuken' (living kitchen) connected to the living area, typical of modern open-plan living, though technically divided into front living room and back kitchen.
Pantry
The property has a separate 'bijkeuken' (utility room) of 16.7 m² for laundry and storage, but no dedicated walk-in pantry (voorraadkast) is mentioned in the kitchen itself.
Stove
The listing mentions an 'inductie kookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The cooktop is explicitly described as an 'inductie kookplaat'.
Build In Coffee Maker
The description mentions a 'koffiecorner met ruimte voor een koffiezetapparaat' (space for a coffee machine), indicating a freestanding machine rather than a built-in one.
Boiling Water Tap
The kitchen has a 'uittrekbare keukenkraan' (pull-out kitchen faucet); there is no mention of a boiling water tap like a Quooker.
Downdraft Extractor
The kitchen features a 'stijlvolle eilandafzuigkap' (island extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family semi-detached house ('eengezinswoning, geschakelde woning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a 'Luxe keuken' with a stylish island hood and high-end finishes, but no specific premium designer brands (like Siematic or Bulthaup) are named.
New Kitchen
The kitchen is from 2022, making it only a few years old and in very modern condition, though technically part of existing construction.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly mentions parking on a private driveway and in public parking spaces in the street.
Storage Room
Multiple storage spaces are mentioned, including a walk-in closet, an under-stairs cupboard, fixed cabinets in the utility room, and knee-wall storage.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing; parking is limited to the driveway and street.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The property has a third floor accessible via a pull-down ladder, described as a neatly finished storage attic.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the description.
Bike Storage
The listing mentions using a freestanding wooden shed in the garden specifically for bike storage.
Covered Parking
There is a canopy (overkapping) for a lounge set, but no covered parking for vehicles is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
The property has a 3-phase connection and is explicitly described as being prepared for an electric vehicle charging point on the driveway.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description.
Shed
The listing explicitly mentions a freestanding wooden shed of approximately 8.9 m² in the backyard.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
There is no mention of purchasing a separate parking spot.
Règles
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation is 'Volle eigendom' (Freehold), meaning it is not leasehold.
Other Rules
The listing mentions standard sale conditions like a 10% bank guarantee, but no specific property rules, covenants, or restrictions are listed.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly states that the third floor is accessed via a pull-down ladder (vlizotrap), and stairs are used for the other floors.
Private Entrance
The property is a semi-detached family home with its own front door and a separate entrance through the utility room.
Gated Community
The property is described as being located in a regular residential neighborhood ('in woonwijk') with no mention of a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has multiple levels accessed only by stairs, including a pull-down ladder to the third floor, making it unsuitable for wheelchair users.
Services & Technique
Washing Machine
Connections for washing machine are mentioned in the bijkeuken and on the second floor, but the appliance itself is not stated as included in the sale.
Washing Machine Connections
Explicitly stated: 'de aansluitingen voor de wasmachine en droger op comfortabele hoogte geplaatst' in the bijkeuken, and also mentioned on the second floor.
Laundry Room
The bijkeuken (utility room) of 16.7 m² is described with washing machine and dryer connections at comfortable height, extra water connections, and storage cabinets - clearly functioning as a laundry room.
Dryer
Connections for dryer are mentioned alongside washing machine connections, but the appliance itself is not stated as included in the sale.
High Speed Internet
Fiber optic connection from KPN is mentioned in the meterkast, which provides high-speed internet capability.
Fibre Internet
Explicitly stated: 'coax- en glasvezelaansluiting van KPN' in the meterkast description, and 'glasvezelkabel' listed in the features.
Smart Home
Only a 'slimme elektrameter' (smart electricity meter) is mentioned. There is no indication of a comprehensive smart home system with connected devices, automation, or central control.
Ventilation System
Explicitly stated: 'Brink WTW-systeem' (heat recovery ventilation system) and listed as 'Balansventilatie' in the features.
Cable Tv
Coax connection is mentioned ('coax- en glasvezelaansluiting') which typically indicates cable TV capability, though not explicitly stated as cable TV service.
Water Softener
No mention of a water softener anywhere in the listing. Only standard water connections and meters are described.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states there are 25 solar panels of 365 Wp each.
Double Glazing
The property is described as having triple glazing almost entirely, with the dakkapel specifically having HR++ glass. Double glazing is not the primary feature.
Triple Glazing
The listing explicitly states the property is 'Bijna geheel voorzien van kunststof kozijnen met triple glas' (almost entirely fitted with plastic frames with triple glass).
Wall Insulation
Wall insulation ('Muur isolatie') is explicitly listed in the property summary features.
Floor Insulation
Floor insulation ('Vloer isolatie') is explicitly listed in the property summary features.
Roof Insulation
Roof insulation ('Dak isolatie') is explicitly listed in the property summary features.
Heat Pump
The listing mentions a Nibe heat pump with a closed source ('Nibe warmtepomp met gesloten bron').
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a Brink Heat Recovery Ventilation (WTW) system, passive cooling capabilities via the floor heating system, is fully gasless, has an A++++ energy label, includes a 3-phase electrical connection for EV charging readiness, and utilizes concrete ground and floor floors for thermal mass.
Localisation
Historique
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