Appartement moderne avec vue sur le Singel et parking privé au centre de Bréda
Caractéristiques principales
Points forts
- L'appartement bénéficie d'un emplacement central à Bréda, à distance de marche du centre-ville et des terrasses, tout en maintenant un cadre de vie calme à côté du singel.
- Il comprend une place de parking privée dans un garage souterrain fermé avec ascenseur pour voitures, une caractéristique très précieuse dans un centre-ville.
- La propriété présente un avantage extérieur unique avec un coin ensoleillé au bout de la galerie, offrant le soleil de l'après-midi et du soir malgré le plan officiel.
- L'efficacité énergétique est forte avec une étiquette énergétique A et une isolation complète, garantissant des coûts utilitaires plus bas et un climat intérieur confortable.
Points faibles
- La zone principale de sièges extérieurs utilisée par le résident actuel est officiellement partie de la galerie et non une partie légale de l'appartement privé, ce qui signifie que les droits d'utilisation sont informels.
- Les coûts de service mensuels (contribution VvE) sont relativement élevés à 250,90 euros par mois en plus du prix d'achat.
- L'espace de vie est de 57 mètres carrés avec une seule chambre, ce qui peut être limitant pour les couples ou ceux cherchant une maison familiale plus grande.
- L'emplacement de la salle de bain comprend la connexion pour la machine à laver, ce qui peut ne pas être idéal pour tout le monde par rapport à une buanderie séparée.
Description
Situé en bordure du centre-ville animé de Bréda, cet appartement moderne offre une opportunité de vie exceptionnelle pour ceux recherchant un mélange de confort urbain et résidentiel. Le bien est positionné dans un emplacement privilégié où le dynamisme de la ville rencontre la tranquillité de l'eau. Les résidents peuvent profiter de l'avantage de vivre à seulement deux minutes à pied des terrasses animées et des commodités du centre-ville, tandis que le complexe résidentiel lui-même sert de sanctuaire paisible. Cette résidence est particulièrement attrayante grâce à sa vue dégagée sur le singel, offrant un cadre pittoresque et serein au quotidien. L'appartement est livré avec une place de parking privée dans le garage souterrain et un box de rangement séparé, garantissant que tous les besoins pratiques sont satisfaits dans ce package complet.
En entrant dans l'appartement, situé commodément au bout de la galerie, on remarque immédiatement l'intimité renforcée offerte par cette position d'angle. L'emplacement en bout de galerie donne accès à un coin ensoleillé qui fonctionne efficacement comme une assise extérieure. Bien que cet espace soit officiellement partie de la galerie commune et ne fasse pas légalement partie de l'appartement privé, dans la pratique, il sert de délicieux endroit pour que les résidents s'assoient et se détendent. Cet espace extérieur bénéficie du soleil de l'après-midi et du soir, ce qui en fait un excellent endroit pour se détendre après une journée de travail. De plus, l'arrière de l'appartement offre une vue libre et ouverte sur le quartier résidentiel environnant, contribuant à une sensation d'espace et de lumière.
L'aménagement intérieur est conçu avec l'efficacité et le mode de vie moderne à l'esprit. Le grand hall sert d'artère centrale de la maison, donnant accès aux différentes pièces. Le salon est situé à l'avant de la propriété et est un point fort de l'appartement grâce à son abondance de lumière naturelle. Trois grandes fenêtres à bascule et rotation, dotées de cadres en aluminium avec double vitrage, inondent l'espace de lumière du jour et cadrent la magnifique vue sur le singel. La rénovation du singel le long de la Markendaalseweg a considérablement amélioré la qualité de la zone, et les résultats sont clairement visibles depuis le salon. On peut littéralement voir des bateaux passer devant la porte, ajoutant un caractère unique à la vue. Le salon est fini avec un sol stratifié élégant et un stuc blanc propre sur les murs, créant une toile neutre et moderne permettant aux nouveaux résidents de meubler l'espace selon leurs goûts.
Adjacent au salon se trouve la cuisine semi-ouverte. Cet espace culinaire est entièrement équipé d'une gamme d'appareils encastrables, facilitant une routine quotidienne confortable. Les appareils comprennent une plaque de cuisson électrique, un lave-vaisselle, un réfrigérateur et un four. La disposition de la cuisine permet une interaction facile avec l'espace de vie, ce qui est idéal pour recevoir ou simplement pour profiter d'un repas décontracté. L'esthétique moderne continue ici, correspondant à la finition générale de l'appartement.
L'appartement comprend une chambre bien proportionnée. Cette pièce est équipée d'un généreux dressing mural, offrant un espace de rangement ample pour les vêtements et les effets personnels. La chambre dispose de cadres de fenêtre en bois avec double vitrage et est équipée d'une porte à bascule et rotation qui mène directement à la galerie. Cet emplacement assure que la chambre est un espace lumineux et agréable avec un accès direct à l'assise ensoleillée située au bout de la galerie. La connexion avec l'extérieur améliore l'habitabilité de la pièce, offrant une retraite privée au sein du foyer.
La salle de bain est entièrement carrelée et réalisée selon des normes de finition élevées. Elle comprend une baignoire avec douche, un lavabo posé sur un meuble vasque et un radiateur design qui ajoute à la fois chaleur et style à la pièce. Une connexion pour une machine à laver est présente dans la salle de bain, rationalisant les tâches ménagères. Les toilettes sont séparées de la salle de bain et sont finies avec soin avec des carreaux à mi-hauteur, des toilettes suspendues, un petit lavabo et une ventilation mécanique. Cette séparation des installations est une caractéristique pratique pour un appartement à une chambre.
Un atout majeur de cette propriété est la situation du stationnement. Situé sous le bâtiment se trouve un parking fermé accessible exclusivement aux résidents. Les résidents atteignent leur propre place de parking privée via un ascenseur pour voitures, une caractéristique unique qui ajoute une couche d'exclusivité et de sécurité. Juste à côté de la place de parking se trouve le box de rangement séparé. Cette unité de stockage est idéale pour garder les vélos en sécurité ou stocker des articles saisonniers et autres affaires qui ne sont pas nécessaires quotidiennement dans l'appartement. Avoir à la fois un parking privé et un rangement dans un emplacement central en ville est une denrée rare et précieuse.
Au-delà des espaces privés, le complexe offre une installation extérieure partagée pour le plaisir de tous les résidents. Derrière le bâtiment se trouve un jardin intérieur clos présentant diverses places assises. Ce jardin communautaire fournit une oasis verte et calme au milieu de la ville où les voisins peuvent se rencontrer ou où les résidents peuvent lire un livre en paix. Il sert de prolongement de l'espace de vie pendant les mois plus chauds.
Les aspects techniques de la propriété ont été bien entretenus. Le tableau électrique moderne est équipé de six groupes et d'un disjoncteur différentiel, ainsi que de compteurs intelligents numériques. L'appartement a une étiquette énergétique A, indiquant une haute efficacité énergétique. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière combinée Remeha Intergas HRE 28/24. Selon les détails de l'annonce, la chaudière est de 2026, ce qui suggère qu'il s'agit d'une installation très récente ou peut-être d'une spécification d'installation future, mais elle est décrite comme à gaz et détenue par la propriété. La propriété fait partie d'une Association des Copropriétaires (VvE) active. La VvE est enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles, a une contribution périodique d'environ 250,90 euros par mois et maintient un fonds de réserve et un plan d'entretien. L'assurance du bâtiment est également organisée par l'association.
En résumé, cet appartement en bordure du centre de Bréda offre une solution de vie complète et confortable. La combinaison d'un intérieur moderne, de vues sur l'eau, d'un parking privé et d'un emplacement central mais calme en fait une annonce remarquable. La disponibilité d'un coin extérieur ensoleillé et les commodités d'une unité de rangement et d'une VvE active ajoutent à l'attrait. Cette résidence est prête pour une occupation immédiate et offre une qualité de vie élevée dans l'un des emplacements les plus recherchés de Bréda.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing states the bathroom includes a 'ligbad met douchegelegenheid' (bathtub with shower facility).
Bathtub
The description explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout description indicates rooms are accessible via a central hall, with the toilet located separately. There is no mention of a bathroom accessible directly from the bedroom.
Guest Toilet
The property features a separate 'toiletruimte' (toilet room) accessible from the hallway, distinct from the bathroom.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or feature list.
Double Shower
The bathroom contains a bathtub with a shower facility, and there is no indication of a double shower setup.
Shared Shower
The apartment is a private residence with its own bathroom facilities.
Shared Toilet
The apartment is a private residence with its own toilet facilities.
His And Hers Sinks
The bathroom is described as having a 'wastafel in meubel' (singular), implying a single sink.
Bathroom Heated Floor
Floor heating is not mentioned. The presence of a radiator suggests it is the primary heat source, making floor heating unlikely.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly states 'Frans balkon aanwezig' under Voorzieningen and Buitenruimte.
Rear Garden
The property is an apartment on a gallery (portiekflat) on the first floor, and there is no mention of a private rear garden.
Front Garden
The property is an apartment on a gallery (portiekflat) on the first floor, so it does not have a front garden.
Side Garden
The property is an apartment on a gallery (portiekflat) on the first floor, so it does not have a side garden.
Terrace
The text mentions a 'zonnig hoekje' at the end of the gallery that can be used as an outdoor space, but it's not officially part of the apartment and is described as a corner, not a distinct terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
This is an apartment, so it does not have a private fenced yard.
Patio
The property is an apartment on the first floor with a French balcony; it does not have a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
The description highlights 'uitzicht op de singel' (view on the canal) and states 'bootjes varen inmiddels letterlijk voor de deur' (boats are sailing right in front of the door).
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in Breda, the Netherlands, which is a flat region; there are no mountains.
Remarkable City View
The apartment is in the city center and has views over the 'singel' and the neighborhood, but the primary focus is the water view rather than a skyline or cityscape.
Remarkable Garden View
There is a view over the 'achtergelegen wijk' (rear neighborhood), but it is not described as a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Breda is an inland city, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
The view is of a 'singel' (city canal), which is a waterway with boats, but it is not a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmark is mentioned in the description of the view.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the property description or feature list.
Central Heating
The features list includes 'Cv-ketel' (central heating boiler) and 'Verwarming Cv-ketel'.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the text.
Hardwood Floors
The description explicitly states the flooring is 'laminaatvloer' (laminate), not hardwood.
Tiled Floors
While the bathroom and toilet are tiled, the main living area is explicitly described as having laminate flooring.
Laminate Flooring
The description states: 'De woning is afgewerkt met een laminaatvloer'.
Carpeted Floors
The listing specifies laminate flooring; there is no mention of carpet.
Underfloor Heating
The bathroom features a 'designradiator', and underfloor heating is not mentioned as a feature.
Walk In Closet
The bedroom has a 'royale vaste kastenwand' (large built-in wardrobe), not a walk-in closet.
Home Office
The apartment has 2 rooms (1 bedroom) and no separate space is designated as a home office.
Skylight
The windows are described as 'draai-kiepramen' (turn-tilt windows); no skylights are mentioned.
Exposed Beams
The walls have 'strak (wit) stucwerk' (sleek white plaster), indicating no exposed beams.
Bay Window
The living room has 'drie grote draai-kiepramen', but no bay window is described.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The bedroom is described as having a 'royale vaste kastenwand'.
French Doors
The bedroom has a 'draai-kiepdeur' (single tilt-and-turn door) to the gallery, not typically classified as double French doors.
Ornamental Plasterwork
The walls are finished with 'strak (wit) stucwerk' (smooth white plaster), which lacks ornamentation.
Style intérieur
Scandinavian
The apartment features sleek white walls and laminate flooring, which can align with Scandinavian design, but the listing does not explicitly describe this specific style.
Modern
The listing explicitly describes the property as a 'modern appartement', built in 2007, featuring aluminum window frames and a digital meterkast.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed brick, concrete ceilings, or raw metal fixtures.
Mediterranean
No Mediterranean architectural features like terracotta tiles, arches, or warm color palettes are described.
Classic
Built in 2007 and explicitly described as modern with sleek finishes, lacking period details characteristic of a classic style.
Style extérieur
Traditional Historic
The building is from 2007 and described as a 'modern appartement' with aluminum window frames.
Early 20th Century
The building was constructed in 2007.
Post War Functional
The building was constructed in 2007, which is much later than the post-war period.
Modernist
The apartment is described as 'modern', has aluminum frames, and is from 2007, fitting a modern architectural style.
Newly Build
The building year is 2007, which is almost 20 years ago, so it is not newly built.
Cuisine
Dishwasher
The description explicitly lists a 'vaatwasser' (dishwasher) as part of the kitchen equipment.
Oven
The description explicitly lists an 'oven' as part of the kitchen equipment.
Microwave
The text mentions an oven but does not mention a microwave. It cannot be confirmed with certainty if the oven has a microwave function.
Refrigerator
The description explicitly lists a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'halfopen keuken' (half-open kitchen) located at the front of the property, suggesting a standard layout along a wall rather than a center island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as 'halfopen', which means it is not a fully open plan with no walls separating it from the living area.
Pantry
There is no mention of a pantry or separate utility room for food storage in the description.
Stove
The description lists an 'elektrische kookplaat' (electric cooktop/hob).
Build In Coffee Maker
The list of built-in appliances does not include a coffee machine.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (e.g., Quooker) in the description or features list.
Downdraft Extractor
The text does not mention a downdraft extractor, and the presence of a standard half-open kitchen suggests a standard hood setup.
Shared Kitchen
This is a private apartment ('eigen appartement') with its own kitchen facilities, not a shared living situation.
Design Kitchen
The apartment is described as modern with built-in appliances, but 'design' is subjective and not explicitly branded or described as high-end design.
New Kitchen
The building is from 2007. While the kitchen is equipped with modern appliances, it is described as existing construction, implying it is not a brand new installation.
Parking & Rangement
Parking
The listing states there is an private parking spot in the underground garage.
Storage Room
The listing explicitly mentions a separate storage room located next to the parking spot in the garage.
Garage
The listing classifies the parking type as 'Parkeergarage' (Parking garage). Although it is a specific spot, it resides within a garage structure.
Double Garage
The listing refers to 'je eigen privéparkeerplaats' (singular), implying a single spot.
Attic
The listing is for an apartment on one residential floor with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned. The storage is a separate room in the underground garage.
Bike Storage
The listing describes the storage room as 'ideaal voor fietsen' (ideal for bikes).
Covered Parking
The parking is located in an underground garage, which is covered.
Underground Parking
The text explicitly states 'Onder het gebouw bevindt zich een afgesloten parkeergarage' (Under the building is a locked parking garage).
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The storage is an internal room in a garage, not an external shed.
Street Parking Free
The property is in the city center of Breda where paid parking is typical, and the listing emphasizes private parking as an asset.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned and included in the sale, not rented.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included with the apartment for the total asking price; no separate sale price is listed.
Règles
Owners Association
The listing mentions 'Bijdrage VvE € 250,90 per maand' and provides a VvE checklist, confirming an active Owners Association.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership: Full property), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The 'VvE checklist' explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The 'VvE checklist' explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing specifies a VvE contribution of '€ 250,90 per maand'.
Oa Reserve Fund
The 'VvE checklist' explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The 'VvE checklist' explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The 'VvE checklist' explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sécurité & Accessibilité
Intercom
The building features a closed parking garage exclusive to residents ('Afgesloten parkeergarage') and is a modern complex (2007), which almost certainly includes an intercom system for the main entrance.
Private Entrance
The property is listed as a 'Portiekflat' located at the end of a gallery, indicating a shared entrance via a stairwell or common hallway rather than a private street-level door.
Smoke Detectors
Built in 2007, Dutch building regulations (Bouwbesluit) legally require smoke detectors on every floor, making their presence certain despite not being explicitly listed as a selling point.
Wheelchair Accessible
The bathroom contains a 'ligbad' (bathtub), which is not wheelchair accessible. Additionally, the apartment is located on a gallery in a 'Portiekflat' with no mention of an elevator.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions a connection for a washing machine in the bathroom but does not state that the appliance itself is present.
Washing Machine Connections
The description explicitly states the bathroom has an 'aansluiting voor de wasmachine' (connection for a washing machine).
Laundry Room
The description describes the layout and does not mention a separate laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer in the description or features list.
Smart Home
While the listing mentions 'smart meters', it does not describe any other smart home features like automated lighting or climate control.
Ventilation System
The listing mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the description and lists it as a feature.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the description.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing provides detailed information about the energy system, specifically mentioning a gas-fired combi-boiler. There is no mention of solar panels in the text or feature list.
Double Glazing
The listing explicitly states 'houten kozijnen met dubbele beglazing' (wooden frames with double glazing) for the bedroom and 'aluminium kozijnen met dubbele beglazing' (aluminum frames with double glazing) for the living room.
Triple Glazing
The text specifically mentions 'dubbele beglazing' (double glazing). In the absence of any mention of triple glazing, and given the explicit confirmation of double glazing, it is highly likely triple glazing is not present.
Wall Insulation
The 'Energie' section lists 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Fully insulated). While it doesn't break down the types of insulation, wall insulation is a standard part of 'full insulation' for a modern apartment built in 2007.
Floor Insulation
As with wall insulation, the 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) label strongly implies that floor insulation is present, as it is a standard requirement for achieving a good energy rating in an apartment.
Roof Insulation
The 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) classification for the apartment block also implies that the roof is insulated. This is a key component in a building's overall insulation.
Heat Pump
The features list clearly states 'Verwarming: Cv-ketel' (Central heating boiler) and 'Cv-ketel: Intergas HRE 28/24 (gas gestookt combiketel...)', which is a gas-fired boiler. This confirms there is no heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery. Such a feature is almost always paired with solar panels, which are not present in this listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A, which is a high rating. In addition to full insulation and double glazing, the features list includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation), which can be a more energy-efficient method of managing air quality compared to passive ventilation.
Localisation
Historique
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