Spacieux appartement d'angle de 5 pièces avec balcon ensoleillé et vue dégagée

Le bien est situé sur la Marinus Poststraat à Valkenburg, en Hollande-Méridionale, un village qui offre un cadre résidentiel paisible tout en maintenant une excellente connectivité avec les environs. Cet appartement d'angle, classé comme maisonnette, a été construit en 1960 et offre un généreux espace habitable de 101 mètres carrés répartis sur trois niveaux.

L'entrée au rez-de-chaussée mène au premier niveau de vie, qui abrite les principales pièces à vivre. En entrant, vous êtes accueilli par un couloir contenant le compteur électrique et des toilettes séparées. La cuisine est située à l'avant de l'appartement et présente un design en L blanc équipé de divers appareils encastrés. Un bar de petit-déjeuner avec un espace de rangement supplémentaire sépare la cuisine du salon, créant une disposition pratique et conviviale. Depuis le salon, les résidents peuvent profiter d'une vue dégagée sur les espaces verts du quartier Veldzicht.

Adjacent au salon, s'étendant sur toute la largeur de l'appartement, se trouve un délicieux balcon orienté sud-ouest, garantissant beaucoup de soleil tout au long de l'après-midi et des heures du soir. Cet espace extérieur offre un endroit idéal pour la détente ou recevoir tout en profitant des vues dégagées.

Le niveau supérieur de l'appartement comprend trois chambres bien proportionnées. La chambre principale, située à l'arrière, s'étend sur toute la largeur du bien et comprend un placard intégré. Cette pièce offre une vue verte et dégagée unique directement depuis le lit, créant une atmosphère tranquille. La salle de bain a été agrandie et est positionnée centralement sur cet étage, équipée d'un meuble vasque et d'une douche à l'italienne.

Accessible via un escalier fixe, le niveau des combles présente un potentiel significatif. Cet espace spacieux peut facilement être converti en chambre supplémentaire ou bureau à domicile pour répondre aux besoins des familles en croissance ou de ceux nécessitant un espace de travail dédié. Les combles abritent également les raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge, l'installation de la chaudière centrale, et offrent un espace de rangement généreux.

Le bien est accompagné d'un local à vélos privé au rez-de-chaussée, mesurant 6 mètres carrés, ce qui est une caractéristique pratique pour ce type de résidence. Le stationnement dans le quartier est disponible sur la voie publique.

Valkenburg est stratégiquement positionné en matière de transport et de commodités. Le centre du village et les plages de Katwijk sont facilement accessibles à vélo. Pour ceux qui recherchent un environnement plus urbain, la ville de Leyde est à une distance confortable à vélo. Les environs immédiats offrent divers commerces, un supermarché et un arrêt de bus à distance de marche. Les routes principales, notamment la N206 et l'A44, sont commodément proches, permettant un accès rapide et simple aux villes environnantes. La gare centrale de Leyde est également accessible à vélo, offrant des connexions ferroviaires directes vers d'autres parties des Pays-Bas.

L'immeuble d'appartements est géré par une association de copropriétaires active qui est enregistrée à la Chambre de Commerce. L'association tient des réunions annuelles, perçoit des contributions périodiques de 135 euros par mois, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan de maintenance établi et a souscrit une assurance pour le bâtiment. Ces facteurs indiquent une association bien organisée et financièrement stable qui prend bien soin du bien.

En ce qui concerne l'efficacité énergétique, le bien dispose d'une étiquette énergétique D. Les fenêtres sont en grande partie équipées de double vitrage, ce qui contribue à une meilleure isolation par rapport au simple vitrage. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz à condensation Vaillant HR qui a été installée en 2012 et appartient au propriétaire actuel.

Le prix demandé pour ce bien est de 410 000 euros, ce qui correspond à environ 4 059 euros par mètre carré d'espace habitable. Le volume total de l'appartement est de 336 mètres cubes. Le bien est proposé avec une structure de transfert aux frais de l'acheteur, ce qui signifie que l'acheteur est responsable des droits de mutation et des frais notariaux associés à l'achat.

Cet appartement d'angle se présente comme une maison familiale appropriée avec de la marge de croissance. La disposition actuelle avec quatre chambres peut potentiellement être étendue à cinq si l'espace des combles est aménagé. La combinaison d'un emplacement résidentiel calme, d'une bonne lumière naturelle, de vues dégagées et de la proximité à la fois de la nature et des commodités urbaines fait de ce bien une propriété complète pour divers types d'acheteurs.

Le bâtiment présente un toit à pignon couvert de tuiles, ce qui est typique pour la construction résidentielle néerlandaise de cette période. Le bien comprend des stores extérieurs, un puit de lumière et des raccordements pour les câbles à fibre optique et de télévision, garantissant des options de connectivité modernes pour les résidents.

Les informations cadastrales montrent que le bien est enregistré en pleine propriété sur deux parcelles sous la municipalité de Valkenburg en Hollande-Méridionale. Le transfert est ouvert à la négociation concernant la date d'acceptation, offrant une flexibilité aux acheteurs et aux vendeurs pour coordonner leurs calendriers de déménagement.

Le quartier environnant de Veldzicht est caractérisé par ses espaces verts et son atmosphère paisible, ce qui correspond au caractère général de village de Valkenburg. Les résidents bénéficient ici d'un environnement axé sur la communauté sans être isolés des services nécessaires et des options de divertissement. La proximité des dunes et du littoral ajoute une valeur significative au mode de vie, car ces zones naturelles offrent des opportunités de loisirs tout au long de l'année, des visites à la plage en été aux itinéraires de randonnée et de cyclisme pendant les autres saisons.

L'aménagement intérieur de l'appartement démontre une utilisation réfléchie de l'espace. La séparation de la cuisine de l'espace de vie par le biais d'un bar de petit-déjeuner crée une sensation de plan semi-ouvert tout en maintenant des zones définies pour la cuisson et la détente. Cet arrangement fonctionne bien pour les familles qui souhaitent peut-être interagir pendant la préparation des repas ou pour ceux qui aiment recevoir des invités dans un cadre décontracté.

La configuration des chambres à l'étage intermédiaire offre de la flexibilité. Les trois chambres peuvent servir à diverses fins selon les besoins des occupants. Les familles avec enfants peuvent attribuer les chambres en conséquence, tandis que ceux qui travaillent à domicile pourraient désigner un espace comme bureau dédié. La conception sur toute la largeur de la chambre principale et le rangement intégré améliorent sa fonctionnalité et son confort.

La rénovation de la salle de bain qui a résulté en l'espace agrandi représente une amélioration par rapport à l'aménagement d'origine. La douche à l'italienne et le meuble vasque fournissent des commodités modernes qui répondent aux attentes contemporaines en matière d'installations de salle de bain. Le positionnement central de la salle de bain sur l'étage des chambres garantit un accès pratique depuis toutes les pièces.

Le niveau des combles mérite une attention particulière pour son potentiel transformateur. De nombreux biens similaires ont converti avec succès de tels espaces en zones de vie supplémentaires, et la présence d'un escalier fixe plutôt qu'une échelle rétractable rend cette conversion plus simple. Les raccordements utilitaires existants pour les appareils de lessive signifient que même sans conversion complète, l'espace sert à des fins pratiques.

Pour les acheteurs qui envisagent la performance énergétique, il convient de noter que si l'étiquette D indique une marge d'amélioration, la présence de fenêtres en grande partie à double vitrage représente un pas au-dessus de la spécification à simple vitrage d'origine. La chaudière relativement moderne de 2012 contribue également à une efficacité énergétique raisonnable pour un bien de cet âge. Les futurs propriétaires pourraient envisager des mesures d'isolation supplémentaires pour améliorer la note énergétique au fil du temps.

Les charges de service de 135 euros par mois couvrent les dépenses partagées du bâtiment et contribuent au fonds de réserve. Ce montant semble raisonnable pour un bien de ce type et de cet âge, d'autant plus que l'association maintient des réserves financières appropriées et dispose d'un plan de maintenance actif en place.

Les options de transport sont variées et accessibles. L'arrêt de bus à proximité fournit des connexions de transport public pour ceux qui préfèrent ne pas faire de vélo ou conduire. L'infrastructure cyclable de la région est bien développée, rendant les déplacements à vélo une option pratique et agréable pour les trajets locaux. Pour les longues distances ou ceux qui voyagent en voiture, la proximité de l'autoroute A44 se connecte directement à La Haye et Amsterdam, tandis que la N206 offre un accès à d'autres destinations locales.

Le prix demandé doit être considéré dans le contexte des conditions actuelles du marché dans la région et des attributs spécifiques de ce bien. Le prix au mètre carré se situe dans une fourchette typique pour ce type d'appartement dans la région de Valkenburg et plus largement de Leyde, bien que les évaluations individuelles dépendent des priorités personnelles concernant l'espace, l'emplacement et l'état.

Ce bien intéresserait probablement une gamme d'acheteurs potentiels, notamment les jeunes familles cherchant leur première maison propriétaire, les couples souhaitant agrandir à partir d'un plus petit appartement, ou les personnes qui valorisent la combinaison de tranquillité de village avec l'accessibilité urbaine. Le potentiel de croissance mentionné dans l'annonce fait référence à la capacité d'adapter l'espace à mesure que les circonstances familiales changent au fil du temps.

La position d'angle de l'appartement offre certains avantages, notamment des fenêtres supplémentaires et donc plus de lumière naturelle, ainsi qu'une potentiellement plus grande intimité par rapport aux positions mitoyennes dans un immeuble d'appartements. La vue dégagée mentionnée dans l'annonce est une caractéristique particulièrement valorisée sur le marché immobilier néerlandais, car elle garantit que la vue actuelle est peu susceptible d'être obstruée par des constructions futures.