Spacieux appartement d'angle avec balcon dans le Marina-Park maritime
Caractéristiques principales
Points forts
- La position d'angle offre un excellent éclairage naturel dans le salon grâce à la fenêtre d'angle.
- Haute intimité à l'entrée avec seulement deux appartements partageant le couloir, évitant les situations de galerie animée.
- Local de stockage indépendant en brique avec accès par allée rendant le rangement des vélos pratique.
- Agencement spacieux de 91 mètres carrés avec deux chambres de bonne taille offrant des options de vie flexibles.
- Emplacement maritime attrayant près de l'eau et des bateaux, avec un accès pratique à la route du ferry pour Texel.
Points faibles
- Pas d'ascenseur dans le bâtiment, nécessitant des escaliers pour atteindre l'appartement au deuxième étage.
- La cheminée ne peut pas être utilisée en raison des restrictions de la VvE, réduisant sa valeur fonctionnelle.
- Le bail emphytéotique municipal (erfpacht) signifie que le terrain n'est pas détenu, ce qui peut impliquer des coûts supplémentaires et affecter la valeur du bien.
- Seul le parking public est disponible sans place de stationnement dédiée ni garage.
- Le label énergétique C indique une efficacité énergétique modérée, pouvant entraîner des coûts de services publics plus élevés par rapport aux propriétés plus modernes ou mieux isolées.
Description
Cet appartement est situé au Marina-Park 122 à Den Helder, dans un quartier résidentiel connu pour son caractère maritime. Les environs offrent de l'eau, des bateaux et un port, créant une atmosphère que de nombreux résidents comparent à une destination de vacances. En même temps, l'emplacement offre des avantages pratiques. La route provinciale menant au ferry pour Texel est proche, tout comme diverses commodités et voies d'accès. Que vous aimiez vous promener le long de l'eau, ayez besoin d'un accès rapide au ferry pour Texel, ou souhaitiez simplement vivre paisiblement et tranquillement, cet emplacement offre de nombreux avantages.
L'appartement est situé au deuxième étage d'un petit immeuble de quatre étages. Il est important de noter qu'il n'y a pas d'ascenseur dans le bâtiment. L'accès à l'appartement se fait par un escalier qui mène à un hall d'entrée agréable donnant accès à seulement deux appartements : le numéro 122 et le numéro 124. Cette disposition offre immédiatement une sensation de calme et d'intimité. Il n'y a pas de galerie animée ni de circulation constante, mais plutôt une entrée abritée qui se révèle agréable et conviviale.
En entrant dans l'appartement, vous êtes accueilli par un vaste couloir. De là, vous avez accès à différentes pièces, dont des toilettes séparées. Le couloir donne immédiatement à l'appartement une sensation d'espace et assure une bonne répartition des espaces de vie dans l'ensemble du logement.
Le salon est sans aucun doute un espace de vie agréable. Grâce à la position d'angle de l'appartement, il bénéficie d'un éclairage naturel supplémentaire. La fenêtre d'angle crée une atmosphère ouverte et lumineuse et différencie le salon des agencements standards. Ici, vous pouvez créer un coin salon confortable, aménager un bel espace repas, et profiter d'un espace qui peut facilement être agencé selon vos propres goûts et préférences.
Le salon dispose également d'une cheminée. Malheureusement, celle-ci ne peut plus être utilisée selon les règles de l'Association des Copropriétaires (VvE), mais visuellement elle donne toujours du caractère et de l'atmosphère à la pièce. C'est un élément qui ajoute immédiatement de la chaleur à l'intérieur, même lorsqu'il est présent uniquement comme élément décoratif.
Adjacent au salon se trouve le spacieux balcon. C'est un ajout bienvenu à l'appartement. C'est un endroit où vous pouvez vous asseoir à l'extérieur, boire une tasse de café, lire un livre, ou simplement profiter de l'air frais. Surtout dans un environnement comme le Marina-Park, avec de l'eau et des bateaux à proximité, l'espace extérieur est un avantage significatif.
La cuisine ouverte se connecte bien au salon et est conçue selon une disposition pratique en L. La cuisine est équipée d'appareils encastrés et dispose également d'un agréable bar de petit-déjeuner. C'est idéal pour un petit-déjeuner rapide, un verre de vin pendant la cuisson, ou simplement comme un endroit informel pour s'asseoir. La connexion ouverte avec le salon permet à la cuisine, à la restauration et au séjour de se réunir agréablement dans cet appartement.
L'appartement dispose de deux chambres spacieuses. Ici aussi, le bon éclairage naturel se distingue. Les pièces offrent de nombreuses possibilités : une belle chambre principale, une chambre d'amis ou un bureau, un espace de loisir, ou peut-être une pièce à décorer entièrement selon vos goûts. Que vous viviez seul, en couple, travailliez à domicile, ou souhaitiez simplement avoir plus d'espace, cette disposition offre une flexibilité considérable.
La salle de bains est spacieusement conçue et équipée d'une baignoire et d'un lavabo. Une salle de bains avec baignoire reste un luxe agréable pour beaucoup de gens : l'opportunité de se détendre après une longue journée, de se réveiller paisiblement, ou simplement de profiter d'un confort supplémentaire. L'espace est pratique et offre une bonne base pour un usage quotidien. De plus, il y a une fenêtre latérale qui apporte un éclairage supplémentaire dans la salle de bains. La connexion pour machine à laver est également située dans la salle de bains.
Un autre avantage majeur de ce bien est le local de stockage indépendant en brique. Celui-ci est situé séparément de l'appartement et est idéal pour les vélos, les outils, le rangement ou les articles saisonniers. Particulièrement pratique est la présence d'une allée menant au local, vous permettant de facilement y rouler votre vélo. Cela rend l'usage quotidien un peu plus confortable et pratique.
En termes de caractéristiques techniques, l'appartement a été construit en 1980 et dispose d'un label énergétique C. Le bien dispose d'un double vitrage et d'une isolation des murs. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte Intergas de 2011, appartenant au propriétaire actuel. Le bâtiment a un toit à deux pentes couvert de tuiles.
La surface habitable utilisable mesure 91 mètres carrés. L'espace extérieur construit (balcon) est de 15 mètres carrés, et il y a 4 mètres carrés d'espace de stockage externe. Le volume total de l'appartement est de 227 mètres cubes. Le bien compte trois pièces au total, composées de deux chambres. Il y a une salle de bains et des toilettes séparées. Les installations de la salle de bains comprennent une douche, une baignoire et un lavabo.
Le bien est situé sur une route calme avec une position abritée, dans un quartier résidentiel avec une vue dégagée. La fibre optique et le câble TV sont disponibles comme installations.
L'Association des Copropriétaires est bien organisée : elle est enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles, perçoit des cotisations périodiques, dispose d'un fonds de réserve, maintient un plan d'entretien, et possède une assurance immeuble. La cotisation mensuelle de la VvE est de 148 euros.
Le stationnement est disponible sous forme de parking public dans la zone autour du bâtiment. Il n'y a pas de place de stationnement dédiée ni de garage inclus avec cet appartement.
Les données cadastrales indiquent le bien comme DEN HELDER K 683. La situation de propriété est un bail emphytéotique municipal (gemeentelijke erfpacht), ce qui signifie que le terrain sur lequel se dresse le bâtiment est loué à la municipalité plutôt que détenu en pleine propriété. C'est une considération importante pour les acheteurs potentiels, car les arrangements de bail emphytéotique impliquent généralement des paiements périodiques à la municipalité et peuvent affecter la valeur à long terme ou les options de financement du bien.
Le Marina-Park 122 est donc un appartement avec de nombreux points forts : un bel emplacement avec une atmosphère maritime, une intimité considérable à l'entrée grâce au hall partagé avec un seul autre appartement, un salon lumineux grâce à la position d'angle, un spacieux balcon, deux bonnes chambres, une cuisine pratique avec bar de petit-déjeuner, une salle de bains spacieuse avec baignoire, et son propre local de stockage séparé avec un accès pratique par allée.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The features list explicitly mentions a shower ('Douche') among the bathroom amenities.
Bathtub
The description and features list explicitly mention a bathtub ('ligbad').
Ensuite Bathroom
The layout described implies a standard apartment structure with a central hall leading to the rooms, with no mention of a bathroom directly accessible from a bedroom.
Guest Toilet
The description mentions a 'separate toilet' and the features list confirms '1 apart toilet', which functions as a guest toilet.
Bidet
A bidet is not listed among the bathroom amenities and is highly unlikely to be present without being specifically mentioned.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description or features, which is typically a premium feature that would be highlighted.
Shared Shower
This is a standard apartment for sale, not a shared housing situation; the shower is private to the apartment.
Shared Toilet
The apartment has its own separate toilet; it is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'een wastafel' (one sink) in the bathroom, not double sinks.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'ruime balkon' (spacious balcony) and lists 'Balkon aanwezig' in the features.
Rear Garden
This is a third-floor apartment with a balcony, so a rear garden is not present.
Front Garden
This is a third-floor apartment, making a front garden impossible.
Side Garden
This is a third-floor apartment, so a side garden is not present.
Terrace
The listing mentions a balcony but does not mention a ground-level terrace.
Rooftop Terrace
The apartment is on the third floor of four, with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
As an apartment, it does not have a private fenced yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is described as a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Kitchen Garden
Being a third-floor apartment, there is no kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in this urban apartment setting.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or present.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Den Helder is a coastal town in the Netherlands, which is completely flat, so there are no mountain views.
Remarkable City View
The apartment is on the third floor with a corner window providing 'vrij uitzicht' (unobstructed view), but it is not specifically highlighted as a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The view is described as being of the marina area, not a remarkable garden.
Remarkable Sea View
Den Helder is on the coast, but the listing emphasizes the harbour and boats (marina) rather than a sea view.
Remarkable Harbour View
The apartment is located in 'Marina-Park', and the listing heavily emphasizes the view of 'de haven, de bootjes' (the harbour, the boats) from the elevated position with a corner window.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view from the apartment.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing. Typical for Dutch apartments of this age not to have AC.
Central Heating
Explicitly states CV-ketel (central heating boiler) for heating, Intergas combi boiler from 2011.
Fireplace
Open haard (fireplace) explicitly mentioned in living room. Note: decorative only per VvE rules, but physically present.
Underfloor Heating
Not mentioned and heating is specified as CV-ketel (central heating) only.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Standard bedroom layout described.
Home Office
Second bedroom mentioned as potential workspace, but no dedicated home office built into the property.
Skylight
No skylight mentioned. Bathroom has a side window (zijraam), not a skylight.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. Standard 1980 apartment construction.
Bay Window
Corner window (hoekraam) mentioned, which is different from a bay window.
Private Indoor Pool
91m² apartment from 1980 - no indoor pool possible or mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
French Doors
No French doors mentioned. Access to balcony described but door type not specified.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. 1980 construction unlikely to feature this.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist aesthetics, or hygge atmosphere. Standard 1980 Dutch apartment.
Modern
Built in 1980 with traditional Dutch architecture. Kitchen updated but no modern architectural features described.
Industrial
No industrial elements mentioned - no exposed brick, metal fixtures, concrete, or loft-style features.
Mediterranean
No Mediterranean elements - no terracotta, arched windows, or Mediterranean color schemes.
Classic
1980 construction with traditional gabled roof, decorative fireplace, standard room layout typical of Dutch apartments from this era.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 1980, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The building is from 1980, long past the early 20th century era.
Post War Functional
While built in 1980 (later than the main post-war reconstruction period), it is a functional 'portiekflat' (gallery apartment), sharing some utilitarian characteristics.
Modernist
Built in 1980, it may have some modernist elements typical of late 20th-century apartment blocks, but it is not explicitly described as modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and the build year is 1980.
Cuisine
Kitchen Island
The listing mentions 'een gezellige eetbar' (a cozy eating bar), which is different from a kitchen island.
Open Plan Kitchen
Listing explicitly states 'De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer' and 'De open verbinding met de woonkamer zorgt ervoor dat koken, eten en wonen hier op een prettige manier samenkomen'.
Shared Kitchen
This is a private apartment (portiekflat) with its own kitchen, not shared housing.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'praktische L-opstelling' (practical L-layout), not as a high-end or designer kitchen. It's a standard functional kitchen from a 1980 building.
New Kitchen
The building is from 1980 (bestaande bouw) and there is no mention of kitchen renovation. The kitchen appears to be original or older.
Parking & Rangement
Parking
Listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking facility.
Storage Room
Listing explicitly mentions a 'vrijstaande gemetselde berging' (freestanding masonry storage room) of 4 m².
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage.
Attic
No attic is mentioned in the listing description or features.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing description or features.
Bike Storage
The storage room has an 'oprijlaan' (driveway) making it easy to bring bikes inside, suggesting it serves as bike storage.
Covered Parking
Only 'openbaar parkeren' (public parking) is mentioned, which typically implies uncovered street parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone storage) can be considered a shed as it's a separate outbuilding.
Parkspot Rent Price Month
No rental parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association), including a monthly fee of €148 and rules regarding the use of the fireplace.
Leasehold
The features section explicitly states 'Gemeentelijke erfpacht' (Municipal leasehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features explicitly states 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting Yes).
Oa Fees
The features section lists a 'Bijdrage VvE' of €148.00 per month and confirms 'Periodieke bijdrage Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the features explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the features explicitly states 'Onderhoudsplan Ja' (Maintenance plan Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the features explicitly states 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance Yes).
Other Rules
The description mentions a specific rule: the open fireplace may no longer be used according to VvE regulations.
Open Viewing
The listing mentions 'Aangeboden sinds Log in om te bekijken' but does not provide any specific dates or times for open viewings.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly states 'er is geen lift aanwezig' (there is no elevator present).
Private Entrance
The entrance is a shared vestibule ('voorportaal') that gives access to two apartments, not a fully private entrance.
Automatic Gate
Parking is listed as public ('Openbaar parkeren'), and no automatic gates are mentioned.
Gated Community
The area is described as having an 'open ruimtelijke opzet' (open and spacious layout), indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the second floor (third living layer) and there is no elevator, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'De aansluiting van de wasmachine is ook aanwezig in de badkamer' (The washing machine connection is also present in the bathroom).
Laundry Room
No dedicated laundry room is mentioned. The washing machine connection is located in the bathroom, not a separate laundry space.
High Speed Internet
Fiber optic cable is listed as available, which typically provides high-speed internet capability.
Fibre Internet
The features explicitly list 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the description or features list.
Cable Tv
The features explicitly list 'TV kabel' (TV cable) as a provision.
Water Softener
No water softener is mentioned, and this is not a standard feature in Dutch apartments from 1980.
Efficacité énergétique
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas' under the Isolation section.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing ('Dubbel glas') and makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' under the Isolation section.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a gas-fired combi boiler (Intergas, 2011), with no mention of a heat pump.
Localisation
Historique
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