Appartement d'angle élégant au cœur de Ginneken, Breda

Cet attrayant appartement d'angle est situé sur la Marialaan dans le quartier Overakker de Breda, plus précisément dans le quartier très recherché de Ginneken. Construit en 1963, cette résidence au premier étage a été entièrement modernisée en 2021, se présentant comme un bien clé en main prêt à être occupé immédiatement.

Le complexe résidentiel dispose d'un entrée commune équipée d'un système de visiophone et de boîtes aux lettres, offrant un accès sécurisé à la cage d'escalier et au niveau du sous-sol où se trouve un stockage privé. L'appartement occupe le premier étage et était auparavant configuré comme un appartement de quatre pièces mais a été converti en un agencement plus spacieux de trois pièces, offrant des proportions généreuses.

En entrant par le couloir privé, vous êtes accueillis dans un hall central qui donne accès à toutes les pièces principales de la résidence. Le couloir relie le séjour lumineux, la cuisine moderne, les deux chambres et les toilettes séparées. Les toilettes ont été finitions modernes et comprennent une armoire murale et un petit lavabo.

Le séjour est un point fort particulier de cette propriété, bénéficiant d'une lumière naturelle abondante grâce à sa position en angle et ses grandes sections de fenêtres. La pièce offre de belles vues sur le quartier environnant et comprend un espace repas dédié depuis lequel vous pouvez accéder au premier balcon situé à l'avant du bâtiment. L'agencement ouvert entre le séjour et la salle à manger crée une atmosphère accueillante et sociale, idéale pour la vie quotidienne et la réception d'invités.

La cuisine a été équipée d'un design contemporain comprenant de nombreux placards bas et muraux, offrant des solutions de rangement étendues pour tous vos besoins culinaires. La cuisine est munie d'appareils intégrés comprenant une plaque de cuisson à gaz avec hotte d'extraction, un four combiné, un lave-vaisselle, un réfrigérateur et un freezer séparé. Ce pack complet d'appareils garantit que tout candidat chef dispose de tous les outils nécessaires dès le premier jour.

La première chambre est située du côté arrière le plus calme de l'appartement, offrant une retraite paisible à l'abri du bruit de la rue. Cette chambre donne un accès direct au deuxième balcon, agrandissant votre espace de vie en extérieur par temps favorable. Depuis cette chambre, vous avez également accès aux équipements de la salle de bains. La deuxième chambre est également située à l'arrière de l'appartement et donne sur le jardin partagé, offrant une vue verdoyante et tranquille.

La salle de bains a été équipé selon un standard de luxe et comprend une douche à l'italienne munie d'un mitigeur thermostatique, un meuble de toilette avec lavabo intégré, ainsi que les raccords nécessaires pour les appareils de lavage. La finition moderne et le design soigné de la salle de bains contribuent à l'atmosphère contemporaine de l'appartement.

Au niveau du sous-sol de l'immeuble, l'appartement comprend une très spacieuse salle de stockage privée d'environ 11 mètres carrés. Cette capacité de stockage substantielle est particulièrement précieuse pour la vie en appartement, offrant amplement d'espace pour les vélos, les articles saisonniers et les effets personnels qui ne nécessitent pas un accès quotidien.

Les charges mensuelles s'élèvent à environ 200 euros, couvrant l'entretien de l'immeuble, le nettoyage des espaces communs, l'assurance du bâtiment et les contributions au fonds de réserve. L'association des propriétaires est régulièrement enregistrée à la Chambre de commerce, tient des assemblées annuelles et maintient un plan d'entretien structuré. Cela témoigne d'une gestion associative robuste avec des dispositions appropriées pour les besoins d'entretien futurs.

En termes de performance énergétique, l'appartement possède un label énergétique D. La propriété est entièrement équipée de double vitrage et est chauffée par une chaudière à gaz combinée Remeha qui est la propriété des actuels propriétaires. Ce système de chauffage central fournit à la fois le chauffage et l'eau chaude de l'appartement.

L'emplacement de cet appartement est particulièrement avantageux. À courte distance, vous trouverez le centre commercial Burcht et Valkeniersplein, répondant à tous les besoins d'achats quotidiens. Le populaire Ginnekenmarkt avec ses charmants cafés, restaurants et terrasses se trouve à distance de marche, offrant une atmosphère sociale vibrante juste à votre porte. Le centre-ville animé de Breda est accessible en quelques minutes à vélo, tandis que les différentes autoroutes et routes d'accès aux principaux axes sont commodément accessibles pour ceux qui se déplacent en voiture.

L'appartement donne sur une rue passante à l'avant tandis que l'arrière donne sur un quartier résidentiel et un jardin. Cette position en angle offre l'avantage de fenêtres supplémentaires et d'une lumière naturelle améliorée par rapport aux appartements standard du complexe. Un stationnement public est disponible dans les rues environnantes.

Cette propriété présente plusieurs aspects remarquables. La rénovation complète réalisée en 2021 signifie que tous les systèmes principaux et les finitions sont relativement récents, réduisant la probabilité de besoins d'entretien immédiats. La conversion d'un agencement de quatre pièces à trois pièces a créé des proportions de pièces plus généreuses, renforçant la sensation d'espace dans tout l'appartement. La présence de deux balcons étend l'espace de vie à l'extérieur, offrant des options pour le soleil du matin et de l'après-midi.

La propriété est vendue en pleine propriété et est immédiatement disponible pour occupation dès accord mutuel. Toutes les mesures et spécifications fournies sont indicatives, comme il est d'usage pour les annonces de ce type. Les acheteurs potentiels sont invités à vérifier tous les détails de manière indépendante et à faire appel à des services professionnels s'ils le souhaitent.

En résumé, cette propriété offre une excellente opportunité pour ceux qui recherchent un appartement moderne, à faible entretien, dans un emplacement de premier choix à Breda. La combinaison de la rénovation récente, de la position en angle avec une lumière abondante, de deux balcons, d'un stockage généreux et du quartier prisé de Ginneken crée une proposition convaincante tant pour les occupants propriétaires que pour les investisseurs.