Appartement au rez-de-chaussée modernisé avec jardin spacieux à Utrecht
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété a été largement modernisée en 2023, présentant de nouveaux sols, murs, cuisine, salle de bain et des systèmes électriques mis à jour, la rendant entièrement prête à emménager.
- Elle dispose d'un grand jardin arrière privé de 52 mètres carrés avec un abri et plusieurs points d'accès depuis le salon, la cuisine et la chambre.
- L'emplacement est excellent, situé dans une rue calme du quartier populaire de Tuinwijk près du Griftpark et à distance de marche du centre-ville d'Utrecht et des grandes autoroutes.
Points faibles
- Le prix demandé au mètre carré est d'environ 8 333 euros, ce qui représente un point de prix élevé pour l'espace offert.
- L'Association des Copropriétaires (VvE) ne dispose pas de fonds de réserve, ce qui pourrait entraîner des contributions financières inattendues pour la maintenance future.
- Le jardin est situé au nord, ce qui peut entraîner moins de lumière directe du soleil par rapport aux jardins orientés au sud ou à l'ouest.
- Le stationnement n'est pas privé et nécessite soit un permis, soit un stationnement payant sur la voie publique.
Description
Ce bien propose un appartement au rez-de-chaussée modernisé situé dans le quartier prisé de Tuinwijk à Utrecht. La maison est située dans une rue calme tout en restant proche du centre-ville, ce qui en fait une résidence idéale pour ceux recherchant un équilibre entre tranquillité et accessibilité urbaine. L'appartement a fait l'objet de rénovations extensives depuis 2023, avec des mises à jour incluant de nouveaux sols, murs, une cuisine moderne, une salle de bain de luxe et des systèmes électriques agrandis, garantissant que le bien est prêt à emménager.
En entrant dans la maison, on est accueilli dans un hall d'entrée mesurant 2,41 sur 0,92 mètre, offrant de l'espace pour un porte-manteau. Cela mène à un hall de transition de 3,01 sur 0,92 mètre donnant accès aux zones de vie principales. La propriété dispose de murs enduits de stuc partout, et le salon, la cuisine et la chambre sont tous équipés du même parquet en bois de haute qualité, créant une sensation d'unité et de modernité. De grandes surfaces vitrées caractérisent l'espace de vie, permettant une abondance de lumière naturelle.
Le salon s'étend sur 8,16 sur 3,14 mètres, la largeur mesurant partiellement 2,88 mètres. Cet espace est conçu pour accueillir à la fois un coin salon confortable et une table à manger. Il convient de noter que le salon dispose de portes-fenêtres qui s'ouvrent directement sur le jardin, brouillant les frontières entre l'intérieur et l'extérieur. Adjacent à l'espace de vie se trouve la cuisine, mesurant 2,76 sur 2,21 mètres. La cuisine arbore une finition moderne et est équipée d'une gamme complète d'appareils encastrés, notamment une plaque à induction avec extraction intégrée (Bora), un lave-vaisselle, un combiné réfrigérateur-congélateur et un four. La cuisine offre également un accès au jardin via une porte séparée.
La chambre mesure 4,09 sur 2,26 mètres, offrant un espace confortable pour le repos avec suffisamment de place pour un grand lit et un dressing. Comme le salon, la chambre est équipée de portes-fenêtres qui s'ouvrent sur le jardin. La salle de bain est décrite comme luxueuse, avec des dimensions de 0,88 sur 2,21 mètres. Elle présente des carrelages modernes, une douche à l'italienne et une unité de vasque avec lavabo. L'ensemble de l'appartement est situé au rez-de-chaussée et couvre une surface habitable d'environ 51 mètres carrés pour un volume de 170 mètres cubes.
Une caractéristique remarquable de cette propriété est le jardin arrière magnifiquement aménagé. Le jardin couvre 52 mètres carrés, avec une longueur de 12,70 mètres et une largeur de 5,35 mètres, bien que certaines parties du jardin mesurent 6,80 mètres de long et 2,70 mètres de large. Le jardin est orienté au nord, mais sa profondeur et sa forme permettent aux résidents de choisir entre des endroits ensoleillés et ombragés tout au long de la journée. L'accès au jardin est possible par trois points d'accès séparés : les portes-fenêtres du salon, la porte de la cuisine et les portes-fenêtres de la chambre. Cet espace extérieur comprend un abri en bois de 7,5 mètres carrés, qui abrite le raccordement de la machine à laver.
L'emplacement dans le quartier Tuinwijk offre une atmosphère résidentielle avec diverses commodités à proximité. Le Griftpark est situé juste au coin de la rue, offrant un espace vert pour les promenades quotidiennes. Le quartier compte des restaurants confortables, divers parcs et des écoles primaires. Le centre d'Utrecht, avec ses magasins, ses terrasses et ses restaurants, est à distance de marche. Pour les courses quotidiennes, le supermarché Albert Heijn le plus proche n'est qu'à 350 mètres. La propriété est également bien connectée aux axes routiers majeurs, les autoroutes A27 et A12 étant facilement accessibles. La gare centrale d'Utrecht est à 10 minutes à vélo et la tour emblématique du Dom n'est qu'à 9 minutes à vélo.
Techniquement, l'appartement fait partie d'une petite Association des Copropriétaires (VvE) composée de deux appartements. La VvE est active, enregistrée à la Chambre de Commerce, dispose d'un plan de maintenance et possède une assurance collective du bâtiment. Aucune contribution périodique n'est mentionnée, ni de fonds de réserve. Le bien dispose d'une étiquette énergétique C, soutenue par du double vitrage et une isolation du sol. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte installée en 2023. Le système électrique comprend 6 groupes avec un interrupteur différentiel. Le stationnement est disponible sur la voie publique, soit payant, soit avec un permis. La propriété du terrain est une pleine propriété (eigendom), et la livraison se fait en concertation.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing describes an 'inloopdouche' but does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout description does not explicitly state the bathroom is accessible from the bedroom. It is typically a selling point mentioned if present. The listing describes the hallway access to the living area, suggesting a more traditional layout.
Guest Toilet
The features list explicitly states '1 apart toilet' (separate toilet).
Bidet
There is no mention of a bidet.
Double Shower
No mention of a double shower; the space and description imply a standard single setup.
Shared Shower
The property is a private apartment (benedenwoning), not a shared housing facility.
Shared Toilet
The property is a private apartment.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel met meubel' (singular sink), not double sinks.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing describes a ground-floor apartment ('benedenwoning') with a back garden. No balcony is mentioned.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'heerlijke zonnige tuin (52 m2)' and 'Achtertuin (52 m2)'.
Front Garden
The description mentions a bench in front of the door, but does not describe a front garden. The property is on a quiet street typical of the area without front gardens.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The property has a garden. While it may have a paved area, a distinct 'terrace' feature (often implying a raised or roof terrace) is not listed.
Rooftop Terrace
The property is a ground-floor apartment ('benedenwoning'), making a rooftop terrace impossible.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property has a wooden shed ('houten berging'), not a guest house.
Waterfront
The listing does not mention any waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is an urban apartment with no space or mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is an urban apartment with no space or mention of livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned or possible for this property type and size.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
There is no tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Utrecht, the Netherlands, which is a flat region with no mountains.
Remarkable City View
The property is a ground-floor apartment facing a garden and quiet street. It does not advertise a city view, despite being in the city.
Remarkable Garden View
The listing heavily emphasizes the garden with patio doors from the living room and bedroom, making it a key feature.
Remarkable Sea View
Utrecht is an inland city.
Remarkable Harbour View
There is no harbour mentioned.
Remarkable Landmark View
The listing mentions the Dom Tower is 2km away but does not imply a direct view of it from the property.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features list or description. It is not a standard feature for this type of apartment in the Netherlands unless explicitly stated.
Central Heating
The listing explicitly states 'Verwarming en warm water: d.m.v. cv-combiketel' and mentions a 'Gas gestookt combiketel uit 2023'.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Hardwood Floors
The text mentions a 'houtenvloer' (wooden floor) in the living room, kitchen, and bedroom. While this implies wood, it could be engineered wood or parquet, fitting the description of hardwood.
Tiled Floors
The bathroom is described as 'modern betegeld' (modern tiled), indicating tiled flooring.
Laminate Flooring
The listing specifies 'houtenvloer'. Agents usually distinguish between real wood ('hout') and laminate ('laminaat'). While possible, 'houtenvloer' suggests it is not laminate.
Carpeted Floors
The listing specifies a wooden floor in the living areas and tiles in the bathroom. There is no mention of carpet.
Walk In Closet
The description mentions 'voldoende kastruimte' (enough cupboard space) but does not mention a walk-in closet.
Home Office
The apartment has 2 rooms (living room and bedroom). No specific space is designated as a home office.
Skylight
The description mentions 'grote raampartijen' (large windows) and 'openslaande deuren' (French doors), but no skylights.
Exposed Beams
The walls are described as 'gestuukte' (plastered/smooth), suggesting no exposed beams.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or description.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and it is highly unlikely in a 51 m2 apartment.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna.
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande deuren in de woonkamer en de slaapkamer'.
Ornamental Plasterwork
The walls are 'gestuukte' (plastered) with a 'strakke afwerking' (neat finish), implying a smooth look rather than ornamental plasterwork, despite the 1931 build year.
Style intérieur
Scandinavian
The description mentions a 'warm home basis', a wooden floor throughout the living areas, and plastered walls, which aligns with a cozy, modern Scandinavian aesthetic, though not explicitly labeled as such.
Modern
The listing explicitly states the property is 'gemoderniseerde' (modernized) with a 'moderne afwerking' (modern finish), a modern kitchen, a 'strakke vloer- en wandafwerking' (neat floor and wall finish), and luxury bathroom.
Industrial
There is no mention of industrial elements like exposed brick, concrete, or metal beams. The description focuses on a modern, cozy, and finished look.
Mediterranean
No features typical of Mediterranean style (e.g., terracotta, specific color palettes, courtyard layouts) are described.
Classic
While the building dates from 1931, the interior has been largely modernized since 2020 with a 'strakke' (sleek) finish, overriding classic interior elements, though the building shell itself is classic.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 1931, giving it a traditional historic shell, although the interior has been modernized.
Early 20th Century
The build year is 1931, which is a classic early 20th-century construction period in the Netherlands ('jaren 30 woning').
Post War Functional
Built in 1931, this is a pre-war building.
Modernist
While the interior has a modern finish, the building style (1931) is traditional, not modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states the build year is 1931.
Cuisine
Dishwasher
Oven
Refrigerator
Freezer
Stove
Induction Stove
Downdraft Extractor
Shared Kitchen
Design Kitchen
New Kitchen
Parking & Rangement
Parking
There is no garage, driveway, or dedicated parking spot mentioned for the property. Parking is on the public road.
Storage Room
The layout description lists entrance, hall, living room, kitchen, bedroom, and bathroom. No internal storage room is mentioned. The only storage is an external shed.
Garage
No garage is mentioned in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage.
Attic
The property is a ground floor apartment (benedenwoning) and part of a VvE with 2 apartments. No attic is mentioned.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the listing.
Bike Storage
No specific bike storage facility is mentioned. Bikes could potentially be stored in the shed, but no dedicated bike storage is listed.
Covered Parking
No covered parking is mentioned. Parking is on the open public road.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
Electric vehicle charging (laadpaal) is not mentioned in the description or features.
Workshop
The shed is described as a 'berging' (storage) with a washing machine connection, not explicitly as a workshop.
Shed
The listing explicitly states 'In de tuin is een houten berging (7,5 m2)' and lists 'Schuur/berging' in the features.
Street Parking Free
The listing mentions 'betaald parkeren' (paid parking) and permits, but does not mention free parking.
Street Parking Permit
The listing states parking is possible via 'vergunning' (permit) and lists 'parkeervergunningen' in the features.
Parkspot Rent Price Month
No private parking spot is available for rent; parking is public.
Parkspot Sale Price
No private parking spot is for sale.
Règles
Owners Association
The description explicitly states the apartment is part of a 'kleinschalige Vereniging van Eigenaren' (small Homeowners Association).
Leasehold
The listing states 'Grond eigendom', indicating full ownership of the land, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The listing mentions 'Actieve Vereniging van Eigenaars ingeschreven bij de Kamer van Koophandel' and the features list confirms 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The features section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The features section explicitly states 'Periodieke bijdrage: Nee'. While unusual for an active VvE, the listing claims no contribution.
Oa Reserve Fund
The features section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The description mentions the VvE 'beschikt over een onderhoudsplan' and the features section lists 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The description mentions 'er is een collectieve opstalverzekering' and the features section lists 'Opstalverzekering: Ja'.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description states that a washing machine connection is located in the wooden shed in the garden.
Laundry Room
The washing machine connection is located in a freestanding wooden shed ('houten berging') rather than a dedicated indoor laundry room.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Efficacité énergétique
Solar Panels
There is no mention of solar panels or photovoltaic systems in the listing description or features.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbele beglazing' (double glazing) in the 'Isolatie' section.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing but makes no mention of triple glazing or high-efficiency glass (HR++/HR+++).
Wall Insulation
The 'Isolatie' section lists double glazing and floor insulation but omits wall insulation. While walls were renovated (stuccoed), this typically refers to finishing rather than structural insulation in this context.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'vloerisolatie' (floor insulation) in the 'Isolatie' section.
Roof Insulation
This is a ground-floor apartment ('benedenwoning') and therefore has no direct roof. No roof insulation is listed.
Heat Pump
The listing states heating and hot water are provided by a 'cv-combiketel' (gas combi-boiler) installed in 2023, not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Localisation
Historique
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