Spacieuse maison familiale avec garage et toits-terrasses à IJburg
Caractéristiques principales
Points forts
- L'étiquette énergétique A indique une excellente isolation et de faibles coûts énergétiques, ce qui en fait un choix durable et économique pour une vie à long terme.
- La situation du bail emphytéotique est très favorable, ayant été payée jusqu'en 2056 avec les conditions post-2056 déjà fixées à un montant annuel raisonnable de 1 770 euros.
- La propriété offre une excellente flexibilité avec quatre chambres plus une pièce au sous-sol qui peut être convertie en cinquième chambre ou bureau à domicile, réparties sur cinq niveaux pour séparer les espaces de vie et de couchage.
- Un garage intérieur offre un stationnement sécurisé et un stockage supplémentaire, une caractéristique précieuse à Amsterdam où le stationnement est souvent difficile et coûteux.
- L'emplacement à IJburg offre un environnement adapté aux familles avec des écoles, des aires de jeux et des installations de shopping à distance de marche, combiné à d'excellentes connexions de transports publics vers la gare centrale d'Amsterdam.
Points faibles
- La propriété est répartie sur cinq niveaux différents, ce qui signifie que les résidents devront fréquemment utiliser les escaliers tout au long de la journée. Cela peut être gênant pour les personnes âgées ou celles ayant des limitations de mobilité.
- La taille du terrain est relativement petite à 123 mètres carrés, et il n'y a pas de jardin traditionnel. L'espace extérieur est limité à une terrasse au rez-de-chaussée et deux toits-terrasses.
- Malgré les conditions favorables, la propriété est toujours soumise au bail emphytéotique (erfpacht), ce qui implique des coûts annuels continus après 2056 et peut affecter la valeur de revente par rapport aux propriétés en pleine propriété.
- Le prix demandé de 800 000 euros se traduit par un prix au mètre carré de 5 128 euros, ce qui représente un investissement significatif pour une maison mitoyenne de 2008.
- La pièce au sous-sol fonctionne actuellement comme espace de rangement et nécessiterait des modifications, y compris l'installation d'un nouveau châssis de fenêtre, pour devenir une chambre ou un espace de travail approprié, ajoutant des coûts de rénovation potentiels.
Description
Cette résidence familiale spacieuse est située dans le quartier recherché d'IJburg à Amsterdam, offrant un environnement de vie confortable réparti sur cinq niveaux différents. La propriété offre une surface habitable totale de 156 mètres carrés, ce qui la rend particulièrement adaptée aux familles qui valorisent un espace ample et une disposition bien pensée. La maison a été construite à l'origine en 2008 et a depuis été entretenue à un bon niveau, comme en témoigne son étiquette énergétique A, qui indique une excellente isolation et une grande efficacité énergétique.
Le niveau sous-sol de la propriété abrite un garage intérieur avec raccordements électriques, offrant un stationnement sécurisé pour un véhicule ou un espace de stockage supplémentaire pour les vélos et autres objets. Derrière le garage, il y a un espace communal partagé où les enfants peuvent jouer en toute sécurité. Le sous-sol contient également une pièce actuellement utilisée comme espace de rangement mais qui peut être convertie en chambre complète ou bureau à domicile avec une relative facilité, car les propriétés voisines ont déjà effectué de telles modifications. Un chemin d'accès à l'arrière permet une entrée pratique dans la maison depuis ce niveau.
Le rez-de-chaussée sert de cœur social de la résidence, avec une cuisine à vivre généreusement proportionnée avec une salle à manger attenante. Cet espace a été conçu pour accueillir des rassemblements familiaux et divertir des invités avec facilité. La cuisine moderne est équipée de divers appareils encastrables et offre beaucoup d'espace de travail et de capacité de rangement. Une porte coulissante donne un accès direct à la terrasse arrière, créant une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur. Le rez-de-chaussée comprend également un couloir avec des toilettes séparées pour plus de commodité.
En montant au premier étage, les résidents trouveront un salon confortable qui sert de retraite tranquille loin de la zone de cuisine. Cette position surélevée assure un degré agréable d'intimité et des conditions de lumière naturelle favorables tout au long de la journée. À l'arrière de cet étage, il y a une pièce supplémentaire qui fonctionne parfaitement comme chambre, bureau à domicile ou chambre d'amis, ajoutant à la polyvalence globale de la disposition.
Le deuxième étage est dédié aux chambres et aux installations de salle de bain. Deux chambres spacieuses se trouvent à ce niveau, ainsi qu'une salle de bain complète avec une douche à l'italienne, une baignoire, un lavabo et un meuble de toilette. Des toilettes séparées et une buanderie pratique complètent les équipements de cet étage, garantissant que les routines quotidiennes d'un foyer familial peuvent être gérées efficacement.
Le troisième et dernier étage se compose d'une extension récemment achevée mesurant 16 mètres carrés. Cet espace est équipé de la climatisation et peut servir à plusieurs fins, notamment comme quatrième chambre, espace de travail dédié ou pièce de loisirs. Une des caractéristiques notables de ce niveau est la présence de deux toits-terrasses, un à l'avant et un à l'arrière, permettant aux résidents de profiter d'un espace extérieur à différents moments de la journée tout en admirant la vue sur les environs.
La propriété est située dans un quartier calme et adapté aux enfants à IJburg, un district résidentiel moderne connu pour son design spacieux, son caractère riche en eau et ses excellentes installations. Les environs immédiats comprennent plusieurs écoles primaires, crèches, aires de jeux et clubs sportifs. Les besoins d'achats quotidiens sont facilement satisfaits grâce à la proximité de supermarchés, de boutiques spécialisées, de cafés et de restaurants. L'emplacement près d'un centre commercial ajoute à la commodité de la vie quotidienne ici.
Pour ceux qui aiment les activités de plein air, la zone offre de nombreuses possibilités de promenade le long de l'eau, de visite des parcs voisins ou d'exploration des divers itinéraires cyclables et piétonniers dans les environs. Malgré le caractère résidentiel paisible du quartier, le centre animé d'Amsterdam reste facilement accessible.
La propriété bénéficie d'excellentes connexions de transport. La ligne de tram 26 offre une liaison directe avec la gare centrale d'Amsterdam avec un temps de trajet d'environ quinze minutes. Pour les automobilistes, les autoroutes A1, A9 et A10 à proximité offrent un accès facile à d'autres parties de la région de la Randstad.
En termes de tenure de la propriété, la maison est située sur un terrain en bail emphytéotique municipal. Le bail a été payé d'avance jusqu'au 1er septembre 2056. Après cette date, les conditions ont déjà été fixées dans des conditions favorables pour un montant annuel de 1 770 euros. Les frais de service mensuels s'élèvent à 35 euros, ce qui couvre l'entretien de l'espace partagé et de la porte de parking.
Les spécifications techniques de la propriété incluent une isolation complète, un chauffage de district pour le chauffage et l'eau chaude, des systèmes de ventilation mécanique et naturelle, et des raccordements pour le câble à fibre optique et la télévision. Le toit plat est recouvert d'un matériau de couverture bitumineux. Le volume total du bâtiment est de 589 mètres cubes, et la taille du terrain mesure 123 mètres carrés.
Avec quatre chambres, le potentiel pour une cinquième, plusieurs espaces extérieurs et une disposition pratique répartie sur cinq niveaux, cette résidence offre un espace substantiel pour qu'une famille puisse grandir et adapter l'espace à ses besoins changeants au fil du temps. La combinaison d'une note énergétique durable, d'un arrangement de bail favorable et d'un emplacement de choix dans l'un des quartiers familiaux les plus populaires d'Amsterdam fait de cette propriété un bien remarquable pour ceux qui recherchent une maison familiale à long terme dans la capitale.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom features.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom features.
Ensuite Bathroom
The layout describes the bathroom on the second floor shared between bedrooms, not attached to a specific bedroom as an ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet on the ground floor ('separaat toilet') which serves as a guest toilet.
Double Shower
Only one walk-in shower is mentioned in the bathroom features; no indication of a double shower.
Shared Shower
There is only one bathroom in the house with 4 bedrooms, so the shower is shared among household members.
Shared Toilet
The toilet on the second floor is separate from the bathroom but shared with other household members using that floor.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink) in singular form, indicating only one sink, not dual sinks.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions '1 balkon/terras achterzijde BG' (1 balcony/terrace on the ground floor rear side).
Rear Garden
No rear garden is mentioned. There is a terrace at the rear and a shared terrain ('mandelig terrein') behind the garage, but no private rear garden.
Front Garden
No front garden is mentioned anywhere in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned anywhere in the listing.
Terrace
The listing explicitly states '3 buitenruimtes, 1 balkon/terras achterzijde BG en 2 dakterrassen' - confirming multiple terraces.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions '2 dakterrassen op de derde verdieping' (2 rooftop terraces on the third floor) and describes terraces on both front and back of the top floor addition.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned or implied in the listing.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned; highly unlikely in urban Amsterdam IJburg.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned; highly unlikely in this urban setting.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Amsterdam has no mountains, and none are mentioned in the listing.
Remarkable City View
The rooftop terraces on the 3rd/4th floor could potentially offer city views of Amsterdam, but this is not explicitly described as remarkable.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned; the terraces appear to look over the neighborhood rather than a garden.
Remarkable Sea View
No sea view is mentioned. IJburg is near the IJ lake, not the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
Listing explicitly states the third floor extension is equipped with airco (air conditioning)
Central Heating
Listing specifies stadsverwarming (district heating) for both heating and hot water
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing
Underfloor Heating
Not mentioned; district heating is specified but distribution method not described
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the listing
Skylight
No skylights mentioned in the listing
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing
Bay Window
No bay window mentioned in the listing
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned in the listing
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned in the listing
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned in the listing
French Doors
Schuifpui (sliding door) is mentioned but no French doors specified
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; modern 2008 construction unlikely to have this
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing
Modern
Built in 2008, modern kitchen with built-in appliances, recent extension, energy label A, contemporary IJburg development
Industrial
No industrial design elements mentioned
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned
Classic
Property built in 2008 with no classic or traditional features described
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 2008, described as a modern property in a modern residential area. Not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 2008, this is definitely not an early 20th century building style.
Post War Functional
Built in 2008, this is much later than post-war functional architecture from the 1950s-1970s.
Modernist
Built in 2008 in IJburg, described as a 'moderne woonwijk' (modern residential area). Features flat roof, modern amenities, energy label A, and contemporary design.
Newly Build
Built in 2008 (16 years ago), listed as 'bestaande bouw' (existing construction). Has a recent top-floor addition but the main building is not newly built.
Cuisine
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
Described as a 'woonkeuken met eetkamer' (living kitchen with dining room) where inside and outside flow together, strongly implying an open plan layout.
Pantry
No pantry is mentioned; storage is described generally.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a 'moderne keuken', but lacks specific high-end design brand mentions.
New Kitchen
The house was built in 2008 and there is no mention of a recent kitchen renovation.
Parking & Rangement
Parking
The property includes its own garage for parking a car.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'ruime berging' (spacious storage room) in the basement.
Garage
The listing explicitly states 'Eigen garage' (own garage) and 'inpandige garage' (indoor garage).
Double Garage
The features section specifies the garage capacity as '1 auto' (1 car).
Attic
The 'recent gerealiseerde opbouw' (recently realized extension) on the 3rd floor functions as a top-floor room, which effectively serves as an attic.
Cellar
The property has a 'souterrain' (basement/cellar) where the garage and a room are located.
Bike Storage
While the garage can be used for storing bikes, there is no dedicated, separate bike storage facility mentioned.
Covered Parking
The indoor garage provides covered parking.
Underground Parking
The garage is located in the 'souterrain' (basement), which implies underground or partially underground parking.
Workshop
No workshop is mentioned in the description or features.
Shed
The features list 'Schuur/berging Inpandig' (Indoor shed/storage), which means it is integrated into the house rather than being a separate outdoor shed.
Règles
Owners Association
The listing mentions monthly service costs of €35 for 'mandelig terrein en parkeergate' (shared land and parking gate), indicating some form of collective arrangement exists.
Leasehold
The listing clearly states 'Erfpacht afgekocht tot 01-09-2056' and 'gemeentelijk eigendom belast met erfpacht'. After 2056, there's a perpetual lease fixed at €1,770 per year.
Oa Fees
The listing explicitly states 'Maandelijkse servicekosten € 35,- p/m (mandelig terrein en parkeergate)'.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 5-level terraced house with no mention of an elevator.
Intercom
The listing is for a single-family home and does not mention an intercom system.
Security Cameras
No mention of security cameras in the listing.
Private Entrance
The property is described as a single-family terraced house ('eengezinswoning, tussenwoning') with its own entrance at ground level.
Automatic Gate
The listing mentions a 'parkeergate' (parking gate) in the monthly service costs.
Gated Community
Although there is a parking gate for a shared terrain, the property is a standard terraced house in a regular residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house is spread over 5 levels (basement, ground, first, second, and third floor) with stairs connecting them and no elevator, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a practical laundry room (wasruimte), which inherently implies the presence of washing machine connections.
Laundry Room
The description explicitly states there is a 'praktische wasruimte' (practical laundry room) on the second floor.
High Speed Internet
The property is equipped with a fiber optic cable (Glasvezelkabel), which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home features, home automation systems, or smart devices in the description or features list.
Ventilation System
The features list explicitly states the presence of both mechanical ventilation (mechanische ventilatie) and natural ventilation (natuurlijke ventilatie).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the listing, and hot water is generated via city heating (Stadsverwarming), making a standalone softener unlikely.
Efficacité énergétique
Double Glazing
The property was built in 2008, has an Energy Label A, and is fully insulated, making double glazing highly likely.
Wall Insulation
The listing explicitly states that the property is 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated).
Floor Insulation
The listing explicitly states that the property is 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated).
Roof Insulation
The listing explicitly states that the property is 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which encompasses the flat roof.
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by 'Stadsverwarming' (city district heating), not a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing and highly unusual for a 2008 property without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a mechanical ventilation system and is connected to a highly efficient district heating network.
Localisation
Historique
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