Maison semi-detachée bien entretenue avec garage et véranda à Waalwijk
Caractéristiques principales
Points forts
- État prêt à emménager avec un excellent entretien, y compris la peinture extérieure récente achevée en 2025 par une entreprise certifiée.
- Garage chauffé avec raccordements utilitaires pour machine à laver et sèche-linge, offrant une utilisation polyvalente comme stationnement, atelier ou buanderie.
- Attrayante véranda en bois de Douglas avec cheminée à gaz et éclairage LED, prolongeant la saison de vie en plein air du début du printemps à la fin de l'automne.
- Emplacement de choix près du Parc National Loonse en Drunense Duinen avec d'excellentes connexions cyclables vers Waalwijk, Drunen et s-Hertogenbosch.
- Infrastructure moderne incluant un point de recharge pour véhicules électriques avec préparation triphasée et chauffage par le sol avec capacité de refroidissement via échangeur de chaleur.
Points faibles
- Le jardin orienté au nord reçoit moins de soleil direct tout au long de la journée par rapport aux orientations sud ou ouest.
- La chaudière CV date de 2002, ce qui représente plus de 20 ans et peut nécessiter un remplacement dans un avenir proche.
- Le label énergétique C indique une efficacité énergétique modérée, pouvant entraîner des coûts énergétiques plus élevés par rapport aux propriétés plus récemment construites ou rénovées.
- Le prix au mètre carré à 5 485 euros est relativement élevé pour une maison semi-detachée de 1988 à Waalwijk.
- La construction semi-detachée signifie des murs partagés avec les voisins, offrant moins d'intimité et d'isolation phonique qu'une propriété détachée.
Description
La propriété située au Marga Klompéstraat 15 à Waalwijk est une maison familiale semi-detachée qui se présente en excellent état, prête pour une occupation immédiate. Construite en 1988, cette résidence a été bien entretenue au fil des années, avec des travaux de peinture récents achevés en 2025 par une entreprise de peinture certifiée. La maison offre une disposition pratique sur trois étages, offrant un espace de vie ample pour une famille à la recherche de confort et de commodité dans un quartier résidentiel agréable.
En s'approchant de la propriété, les visiteurs sont accueillis par un jardin avant bien entretenu comprenant du gravier de basalte et des haies de charme caractéristiques. L'allée, pavée de manière décorative, offre des places de stationnement pour plusieurs véhicules. Une caractéristique moderne notable est la présence d'un point de recharge pour véhicules électriques, avec le tableau électrique déjà préparé pour la charge triphasée et équipé d'un sous-compteur certifié. Cet ajout avant-gardiste reflète la tendance actuelle vers la mobilité durable.
En entrant dans la maison par la porte d'entrée, on arrive dans le hall qui abrite des toilettes suspendues modernes. D'ici, on accède à l'espace de vie principal. Le salon en forme de L sert de cœur du rez-de-chaussée, bénéficiant de grandes fenêtres et d'une porte coulissante qui donne sur le jardin. La lumière naturelle inonde l'espace tout au long de la journée. Le rez-de-chaussée dispose à la fois de radiateurs et d'un chauffage par le sol, garantissant des températures confortables toute l'année. Un sol carrelé soigné s'étend sur tout le rez-de-chaussée, créant une apparence cohérente et bien entretenue. La porte coulissante mène directement à la véranda et au jardin arrière.
La cuisine est située à l'arrière du rez-de-chaussée et est finie avec un plan de travail en granit élégant. Elle est équipée de divers appareils encastrables Siemens, notamment un lave-vaisselle, un four électrique, une combinaison réfrigérateur-congélateur, une hotte aspirante et une table de cuisson à gaz à cinq brûleurs avec un brûleur wok. Cette installation fournit tout le nécessaire pour la cuisine quotidienne et la réception.
Le premier étage accueille trois chambres, toutes dotées d'un sol en stratifié et de radiateurs pour le chauffage. La salle de bain de cet étage est entièrement équipée d'une baignoire encastrée, d'une douche à pluie spacieuse avec paroi en verre, de toilettes suspendues, d'un radiateur design, d'un miroir éclairé et d'un grand velux qui apporte une abondante lumière naturelle. Un éclairage LED intégré complète l'esthétique moderne de cet espace.
Un escalier fixe mène au deuxième étage, qui abrite une spacieuse pièce sous les combles. Cet espace est entièrement fini avec un sol en stratifié et comporte un grand velux. Derrière les murs de soubassement, un espace de rangement pratique a été créé. Les dimensions et la finition de cet étage le rendent adapté pour une utilisation comme chambre supplémentaire, bureau à domicile ou salle de loisirs, offrant une flexibilité pour adapter l'espace aux besoins des occupants.
Le garage attenant représente une valeur ajoutée significative pour la propriété. Cet espace chauffé contient des armoires de rangement pratiques et dispose de raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge. Le garage peut servir à plusieurs fins, que ce soit comme place de stationnement traditionnelle, atelier ou espace de rangement supplémentaire.
Le jardin arrière a été aménagé de manière réfléchie avec un pavage décoratif, une pelouse et un éclairage atmosphérique. Une caractéristique remarquable est l'attrayante véranda, construite avec des poutres et des pilastres en bois de Douglas, un toit transparent, des parois coulissantes en verre et une confortable cheminée à gaz. Un éclairage LED intégré permet de créer la bonne ambiance à tout moment de la journée. Cet espace permet de profiter de l'extérieur du début du printemps jusqu'à la fin de l'automne. De plus, le jardin comprend un abri pratique offrant un espace de rangement ample.
L'emplacement de cette propriété est particulièrement attrayant. Située dans un quartier résidentiel populaire de Waalwijk, la maison se trouve à distance de marche du Parc National Loonse en Drunense Duinen, offrant un accès quotidien à de magnifiques environs naturels. L'école primaire De Hoef est à proximité, et d'excellentes connexions cyclables permettent un accès facile aux centres de Waalwijk, Drunen et s-Hertogenbosch. Cette combinaison d'un cadre calme et verdoyant avec toutes les commodités nécessaires à portée de main crée un environnement de vie attrayant.
En termes de spécifications techniques, la propriété dispose d'un label énergétique C. Les mesures d'isolation comprennent l'isolation du toit, le double vitrage partout, l'isolation des murs et l'isolation du sol. Le système de chauffage combine une chaudière CV avec un chauffage par le sol partiel qui comporte un échangeur de chaleur capable à la fois de chauffer et de refroidir, offrant des options de contrôle climatique supplémentaires. La chaudière CV est une Nefit Ecoline HRC22V, une chaudière mixte à gaz de 2002 incluse dans l'achat.
La surface habitable totale utilisable mesure 103 mètres carrés, complétée par 20 mètres carrés d'autres espaces intérieurs et 12 mètres carrés d'espace extérieur construit. Le stockage extérieur s'élève à 7 mètres carrés. Le terrain couvre 242 mètres carrés, avec le jardin arrière mesurant spécifiquement 120 mètres carrés sur une profondeur de 15 mètres et une largeur de 8 mètres. Le volume total du bâtiment est de 438 mètres cubes.
La propriété est proposée à un prix de demande de 565 000 euros, les frais de transfert étant à la charge de l'acheteur. Cela se traduit par environ 5 485 euros par mètre carré d'espace habitable. Les conditions d'acceptation sont ouvertes à la négociation, et la propriété est actuellement disponible sur le marché.
La désignation cadastrale est WAALWIJK F 2593, avec le statut de pleine propriété. La propriété est classée comme maison individuelle semi-detachée de construction existante. Des caractéristiques supplémentaires incluent des stores extérieurs, des velux et des volets roulants, améliorant à la fois le confort et la sécurité.
Le quartier résidentiel où se trouve le Marga Klompéstraat 15 s'est établi comme l'un des secteurs les plus recherchés de Waalwijk. Les rues sont bordées de maisons semi-detachées similaires, créant un paysage urbain cohérent et agréable. La présence d'arbres matures et de jardins bien entretenus dans tout le quartier contribue à une atmosphère verte et paisible que les résidents apprécient.
Pour les familles avec enfants, la proximité de l'école primaire De Hoef est un avantage pratique, éliminant le besoin de longs trajets vers l'école. Le quartier environnant offre également diverses autres installations éducatives, clubs sportifs et opportunités de loisirs, faisant de cet environnement un cadre complet pour la vie familiale.
Le parc national voisin, De Loonse en Drunense Duinen, est une zone naturelle unique connue pour ses vastes dunes de sable et sa flore et faune diversifiées. Cette proximité permet aux résidents de pratiquer des activités de plein air telles que la marche, le vélo et l'observation de la nature sans avoir à parcourir de longues distances de chez eux.
L'orientation nord du jardin de la propriété mérite d'être notée pour ceux qui passent beaucoup de temps en plein air. Bien que cela signifie moins de soleil direct dans le jardin lui-même, la véranda avec sa cheminée à gaz compense en offrant une expérience extérieure abritée qui peut être appréciée quelle que soit la météo. L'aménagement du jardin avec des zones pavées et des sections de pelouse offre une polyvalence pour différentes activités et préférences extérieures.
La date de construction de 1988 place cette maison dans une époque où les normes néerlandaises de construction résidentielle étaient déjà assez robustes, résultant en une structure solide qui a résisté à l'épreuve du temps. Les améliorations d'isolation ultérieures ont augmenté l'efficacité énergétique, bien que le label énergétique C indique qu'il peut y avoir encore un potentiel pour d'autres améliorations si les futurs propriétaires souhaitent réduire davantage les coûts énergétiques.
L'inclusion d'un garage chauffé est une caractéristique qui distingue cette propriété de nombreuses maisons comparables. Dans le climat néerlandais, un garage chauffé offre une protection pour les véhicules pendant les mois d'hiver et crée un environnement confortable pour les activités de bricolage ou les loisirs nécessitant un espace de travail intérieur. La présence de raccordements utilitaires pour le matériel de lavage offre également une flexibilité dans l'utilisation de cet espace.
L'espace sous les combles au deuxième étage représente un potentiel supplémentaire que les acheteurs peuvent adapter à leurs besoins spécifiques. Que le besoin soit d'une chambre supplémentaire pour une famille grandissante, d'un espace de bureau à domicile dédié qui sépare le travail des espaces de vie, ou d'une salle de loisirs pour des activités nécessitant leur propre espace dédié, cette zone finie fournit la base pour de telles adaptations.
La véranda avec sa construction en bois de Douglas et sa cheminée à gaz représente à la fois une caractéristique architecturale et un espace de vie fonctionnel. Le bois de Douglas est connu pour sa durabilité et son apparence naturelle, vieillissant gracieusement au fil du temps. Le toit transparent permet à la lumière naturelle d'entrer tandis que les parois coulissantes en verre peuvent être ouvertes pour fusionner l'espace avec le jardin pendant les conditions météorologiques favorables.
Les travaux de peinture récents achevés en 2025 indiquent que les propriétaires actuels ont investi dans le maintien de l'apparence extérieure de la propriété, réduisant les préoccupations de maintenance immédiate pour les acheteurs potentiels. Cette attention à l'entretien est cohérente avec l'impression générale d'une maison bien soignée qui a été entretenue à un bon standard tout au long de son existence.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'royale regendouche' (spacious rain shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'verdiept ligbad' (sunken bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout describes three bedrooms on the first floor sharing a single bathroom; no ensuite is mentioned.
Guest Toilet
The listing mentions a 'modern hangtoilet' (wall-hung toilet) in the hallway on the ground floor.
Heated Towel Rail
The listing mentions a 'designradiator' in the bathroom, which is often used as a heated towel rail, though not explicitly named as such.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description or features list.
Rain Shower
The listing explicitly mentions a 'royale regendouche' (spacious rain shower).
Double Shower
The listing only mentions a single 'regendouche met glazen wand' (rain shower with glass wall).
Shared Shower
The shower is located in the main first-floor bathroom, which is shared among the three bedrooms.
Shared Toilet
The bathroom contains a toilet that is shared by the bedrooms on the first floor.
His And Hers Sinks
The features list explicitly states 'dubbele wastafel' (double sink).
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is specified for the ground floor, while the first floor (where the bathroom is) uses radiators.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 120 m² deep rear garden (achtertuin) with a lawn and shed.
Front Garden
The listing describes a front garden (voortuin) with gravel and characteristic boxwood.
Side Garden
A side garden (zijtuin) is explicitly listed in the features section.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned or present for a 1988 semi-detached house.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is explicitly mentioned; the outdoor sitting area is described as a sunroom (serre).
Veranda
No veranda is mentioned; the covered outdoor space is specifically described as a sunroom (serre).
Guest House
No guest house is present on the property.
Waterfront
The property is located in Waalwijk, which is inland with no waterfront mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the description.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Waalwijk is in a flat region of the Netherlands, making a mountain view impossible.
Remarkable City View
The area is described as quiet and green, with no mention of city views.
Remarkable Garden View
There are windows and a sliding door overlooking the garden, but it is not described as a remarkable view.
Remarkable Sea View
Waalwijk is inland, making a sea view impossible.
Remarkable Harbour View
Waalwijk is inland, making a harbour view impossible.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing states the underfloor heating has a heat exchanger that 'kan ook koelen' (can also cool), providing active cooling.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (Nefit ecoline HRC22V) and radiators throughout the house.
Fireplace
The listing mentions a 'gezellige gashaard' (cozy gas fireplace) in the serre.
Hardwood Floors
The listing specifies tile floors on the ground floor and laminate floors on the upper floors. No hardwood is mentioned.
Tiled Floors
The description explicitly states 'De nette tegelvloer loopt door over de begane grond' (The neat tile floor continues over the ground floor).
Laminate Flooring
The listing mentions 'nette laminaatvloer' (neat laminate floor) in the three bedrooms and 'laminaatvloer' on the second floor.
Carpeted Floors
The flooring is described as tiles and laminate. Carpets are not mentioned.
Underfloor Heating
The listing mentions 'Vloerverwarming met warmtewisselaar' and 'De combinatie van radiatoren en vloerverwarming'.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet in the bedroom descriptions.
Home Office
The listing says the zolder is 'uitstekend geschikt als... thuiswerkplek' (excellently suitable as a home office), implying it is a space with potential rather than a currently finished dedicated office.
Skylight
The listing explicitly mentions a 'groot Velux dakraam' (large Velux skylight) in the bathroom and on the second floor.
Exposed Beams
The serre is described as having 'Douglas houten balken' (Douglas wooden beams).
Bay Window
There is no mention of a bay window; large regular window sections and a sliding door are mentioned instead.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna.
Built-In Wardrobes
Storage cabinets are mentioned in the garage, but no built-in wardrobes are mentioned for the bedrooms.
French Doors
The listing mentions a 'schuifpui' (sliding patio door) rather than French doors (hinged double doors).
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork, moldings, or ceiling roses.
Style intérieur
Scandinavian
The listing does not describe a Scandinavian interior style (light woods, minimalism, specific cozy textures). It features tiled floors and standard modern finishes.
Modern
The interior has been updated with modern elements like a modern toilet, LED lighting, a design radiator, and Siemens built-in appliances, though the house itself is a standard 1988 build.
Industrial
There are no industrial features mentioned such as exposed brick, raw concrete, or metal fixtures.
Mediterranean
There are no Mediterranean elements like terracotta tiles, arched doorways, or warm color palettes mentioned.
Classic
While built in 1988, the description focuses on 'move-in ready' and 'modern' updates rather than classic or period-specific details.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1988, so it does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
Built in 1988, it is not an early 20th-century building.
Post War Functional
Built in 1988, it falls outside the typical post-war functional building period.
Modernist
It is a standard 1988 suburban semi-detached house, not representative of modernist architecture.
Newly Build
The house was built in 1988, so it is not newly built.
Cuisine
Dishwasher
Dishwasher (vaatwasser) is explicitly listed among the kitchen appliances.
Oven
Electric oven (elektrische oven) is explicitly listed.
Microwave
No mention of a microwave in the kitchen appliance list.
Refrigerator
A fridge-freezer combo (koel-vriescombinatie) is explicitly listed.
Freezer
A fridge-freezer combo (koel-vriescombinatie) is explicitly listed.
Kitchen Island
Kitchen is located at the rear, no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as being located at the rear, suggesting it is a separate room rather than open plan.
Pantry
No mention of a pantry in the description.
Stove
A 5-burner gas stove (5-pits gaskookplaat) is explicitly listed.
Induction Stove
The listing specifies a gas stove, not an induction stove.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen features.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like Quooker) is mentioned.
Downdraft Extractor
A standard extractor hood (afzuigkap) is mentioned, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a semi-detached house (twee-onder-een-kapwoning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Features a stylish granite countertop and Siemens appliances, but not explicitly marketed as a high-end design kitchen.
New Kitchen
House was built in 1988 and there is no mention of the kitchen being recently replaced.
Parking & Rangement
Parking
The property has a spacious driveway with decorative paving that offers space for multiple cars.
Storage Room
The listing mentions storage space behind the knee walls on the attic floor, built-in cabinets in the garage, and a shed with ample storage space.
Garage
Explicitly mentioned as a large, heated, attached brick garage.
Double Garage
The features list explicitly states the garage capacity is 1 auto.
Attic
The listing describes a fully finished second floor (zolderverdieping) accessible via a fixed staircase.
Cellar
No cellar is mentioned, and it is highly uncommon for a 1988 Dutch semi-detached house to have one.
Covered Parking
The attached garage provides covered parking for at least one vehicle.
Underground Parking
This is a standalone semi-detached house with a private driveway and garage; there is no underground parking.
Ev Charging
The listing explicitly notes a charging point for an electric car and a meter box prepared for 3-phase charging.
Shed
The listing mentions a practical garden house (tuinhuis) which is listed in the features as a 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Règles
Owners Association
No Owners Association (VvE) is mentioned in the listing. It is common for semi-detached houses from 1988 to not have an active VvE, though a dormant one for the shared wall is technically possible.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom', which translates to full ownership or freehold, meaning it is not leasehold.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 3-story semi-detached house built in 1988 with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a semi-detached house (twee-onder-een-kapwoning) with its own front door and driveway.
Automatic Gate
The listing mentions a driveway but does not mention any automatic gate.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (woonwijk), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors accessed by fixed stairs, and all bedrooms are on the upper floors, making it not wheelchair accessible.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'aansluitingen voor wasmachine en droger' (connections for washing machine and dryer) in the garage.
Laundry Room
The garage has washing machine and dryer connections, but it is described as a garage, hobby space, or storage - not a dedicated laundry room.
Smart Home
No smart home features are mentioned despite a detailed description of the property's features and amenities.
Water Softener
Not mentioned and water softeners are uncommon in Dutch homes.
Efficacité énergétique
Double Glazing
The description explicitly states 'Gehele woning voorzien van dubbel glas' (Entire house equipped with double glazing).
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the Isolatie (Insulation) category.
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the Isolatie (Insulation) category.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the Isolatie (Insulation) category.
Heat Pump
The heating system is explicitly described as a gas-fired combi boiler (Nefit ecoline HRC22V from 2002) with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system, and the lack of solar panels makes its presence highly improbable.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions a heat exchanger connected to the floor heating that can also provide cooling, an EV charging point, and window coverings like roller shutters.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.