Lumineux appartement en bord d'eau avec balcon orienté au sud à Amsterdam-Ouest

Cet appartement d'une chambre est situé sur le Marcantilaan, sur la très prisée île Marcanti dans le quartier d'Amsterdam-Ouest. Le bien offre environ 60 mètres carrés d'espace de vie, mesuré selon les normes NEN à 59,7 mètres carrés, et est positionné au troisième étage de l'immeuble, construit à l'origine en 1984.

En entrant dans l'appartement par l'entrée commune et l'escalier, les résidents sont immédiatement accueillis par une agréable lumière naturelle qui traverse les grandes fenêtres. Cette luminosité est accentuée par l'orientation sud favorable des pièces à vivre. L'intérieur est doté de parquets en chêne partout, ce qui ajoute de la chaleur et du caractère à l'espace.

Le salon est situé à l'arrière de l'appartement et offre une belle vue sur le canal Kostverlorenvaart. Cette vue sur l'eau crée une atmosphère paisible et relie l'intérieur au paysage environnant. Depuis le salon, on accède directement au balcon orienté au sud, qui s'étend sur 7 mètres carrés. Cet espace extérieur offre un excellent endroit pour profiter des après-midi ensoleillés et se détendre dans un cadre privé tout en admirant la vue sur le canal.

La cuisine ouverte se connecte de manière fluide avec l'espace de vie, créant une disposition cohérente et conviviale. La cuisine est équipée de divers appareils encastrés pour répondre aux besoins de la cuisine moderne. Ceux-ci comprennent une plaque à induction avec un système d'extraction intégré, un four et un lave-vaisselle. Adjacent à l'espace cuisine principal, il y a une pièce de service pratique qui abrite le raccordement de la machine à laver et offre un espace de rangement supplémentaire pour les articles ménagers.

La chambre est positionnée à l'avant de l'appartement et est décrite comme de taille généreuse. Elle dispose d'un mur de placards intégré, qui offre un ample rangement pour les vêtements sans nécessiter de mobilier supplémentaire. Cette inclusion réfléchie aide à maintenir une apparence propre et ordonnée dans la chambre à coucher.

La salle de bain moderne est équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque avec lavabo et de toilettes. Tous les équipements de salle de bain essentiels sont contenus dans cette seule pièce, utilisant efficacement l'espace disponible.

En plus de l'appartement principal, les résidents ont accès à une cave séparée située au niveau du sous-sol. Cet espace de stockage extérieur mesure 3 mètres carrés et est idéal pour ranger des vélos, des articles saisonniers ou d'autres effets personnels qui n'ont pas besoin d'être conservés dans l'espace de vie.

L'immeuble dispose d'un double vitrage partout, ce qui contribue à l'efficacité énergétique et aide à maintenir des températures intérieures confortables. Le bien détient une étiquette énergétique B, indiquant un niveau raisonnable de performance énergétique. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière murale à gaz, spécifiquement un Intergas Kombi Kompakt HRE24/18 A CW3, qui a été installée en 2022 et appartient au bien.

L'appartement est soumis au bail emphytéotique municipal (erfpacht). Le loyer foncier a été payé en intégralité jusqu'au 28 février 2035. Le transfert vers le bail perpétuel a déjà été sécurisé dans des conditions favorables. À partir de mars 2035, le loyer foncier annuel s'élèvera à 715,75 euros, sous réserve d'ajustements liés à l'indexation.

L'association des copropriétaires (VvE) est active et bien organisée. Les frais de service mensuels sont de 133 euros. La VvE est enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des assemblées annuelles, collecte des contributions périodiques, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan de maintenance établi et possède une assurance immeuble en place.

L'île Marcanti, également connue localement sous le nom de « De Kop van Jut », est une zone résidentielle entourée d'eau à Amsterdam-Ouest. L'emplacement se caractérise par son atmosphère paisible et son environnement verdoyant, malgré sa proximité avec le centre-ville. Le Marcantilaan lui-même est décrit comme calme et verdoyant, offrant aux résidents un environnement familial tranquille.

Le quartier environnant donne accès à plusieurs districts notables d'Amsterdam. Le Jordaan, De Baarsjes et les zones autour de Hugo de Grootplein, Rozengracht et Jan van Galenstraat sont tous facilement accessibles. Des destinations populaires telles que De Hallen, Westerpark et Erasmuspark sont à proximité, offrant des opportunités de promenade, de cyclisme et de détente sur les terrasses extérieures.

Pour les nécessités quotidiennes, plusieurs supermarchés sont situés à courte distance, notamment Dirk van den Broek et Albert Heijn. La zone propose également divers cafés et bars à café pour se socialiser et se détendre.

Les options de transports en commun sont excellentes, avec des arrêts de tram et de bus à distance de marche qui offrent des connexions rapides vers la gare centrale d'Amsterdam et le centre-ville. À vélo, les résidents peuvent rejoindre le Jordaan, le Vondelpark ou le cœur de la ville en environ 10 minutes. Pour ceux qui conduisent, la rocade A10 est accessible en quelques minutes. Le stationnement est disponible devant l'immeuble moyennant paiement, et il y a des bornes de recharge pour véhicules électriques.

Le prix demandé pour ce bien est de 495 000 euros, payable par l'acheteur (kosten koper). Cela représente environ 8 250 euros par mètre carré. Le bien est actuellement disponible, et les conditions d'acceptation sont ouvertes à la négociation.

L'appartement est proposé partiellement meublé (gedeeltelijk gestoffeerd), et des connexions câblées TV sont disponibles. Le bâtiment a une construction à toit plat, et le volume total de l'appartement est de 222 mètres cubes.