Maison familiale spacieuse avec jardin ensoleillé au sud-est et rénovations récentes dans un quartier calme
Caractéristiques principales
Points forts
- Le deuxième étage offre une flexibilité exceptionnelle avec une grande fenêtre de toit récemment installée, fournissant le potentiel de créer deux chambres supplémentaires et d'étendre considérablement l'espace de vie selon les préférences personnelles.
- La propriété dispose de fenêtres en plastique modernes avec un vitrage HR++ partout, ce qui améliore l'efficacité énergétique, réduit les coûts de chauffage et minimise les exigences d'entretien par rapport aux anciens cadres en bois.
- Le jardin arrière orienté au sud-est de 64 mètres carrés reçoit un ensoleillement excellent pendant les heures du matin et du début d'après-midi, créant un espace de vie extérieur agréable dans une orientation favorable.
- L'emplacement combine la tranquillité résidentielle avec la commodité pratique, situé sur une rue avec principalement du trafic local tout en étant à portée facile d'une station de métro, d'un centre commercial, d'écoles, de terrains de jeux et d'un parc.
- La cuisine au rez-de-chaussée est entièrement équipée d'un ensemble complet d'appareils encastrables comprenant un four combiné, une plaque de cuisson en céramique, un lave-vaisselle, un robinet d'eau bouillante, un réfrigérateur et un congélateur, éliminant le besoin d'investissements supplémentaires immédiats dans la cuisine.
Points faibles
- La salle de bain nécessite des travaux de réparation en raison d'un problème de fuite, et l'annonce indique explicitement que cela doit être traité par l'acheteur, représentant un coût supplémentaire et un projet de rénovation qui doit être pris en compte dans la décision d'achat.
- La propriété n'offre qu'un stationnement public sur rue sans entrée privée ou garage, ce qui peut être gênant pour les ménages ayant plusieurs véhicules ou ceux qui préfèrent un stationnement dédié près de leur domicile.
- L'étiquette énergétique C indique une efficacité énergétique modérée, suggérant qu'il pourrait y avoir de la place pour des investissements supplémentaires en isolation ou en amélioration énergétique pour réduire les coûts des services publics à long terme.
- La propriété a été construite en 1981, ce qui signifie que certains éléments peuvent montrer leur âge malgré les améliorations récentes, et l'esthétique globale et les systèmes peuvent ne pas correspondre aux normes des maisons plus récemment construites.
- L'annonce contient des dates se référant à 2026 pour diverses améliorations incluant le remplacement du toit et l'installation de la fenêtre de toit, ce qui crée une incertitude quant à savoir si ces travaux ont effectivement été achevés ou sont simplement planifiés.
Description
Cette résidence familiale spacieuse est située dans la commune de Spijkenisse et offre un cadre de vie confortable avec diverses améliorations récentes. Le bien est une maison mitoyenne construite en 1981 et présente une surface habitable totale de 126 mètres carrés répartie sur plusieurs niveaux. Cette maison s'impose comme une option solide pour les familles à la recherche d'un bien avec du potentiel et un emplacement pratique près des commodités essentielles.
Le rez-de-chaussée du bien accueille les résidents par un hall d'entrée qui donne accès au compteur électrique et à une toilette séparée. Le salon est situé à l'arrière de la propriété et bénéficie d'un apport agréable en lumière naturelle. La pièce dispose de portes-fenêtres qui s'ouvrent directement sur le jardin ensoleillé, créant une transition fluide entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs. Cette disposition est particulièrement attrayante pendant les mois les plus chauds, lorsque le jardin devient une extension de l'espace de vie.
Située à l'avant de la propriété, la cuisine a été entretenue selon des normes soignées. La cuisine est équipée d'une sélection complète d'appareils encastrables qui contribuent au confort quotidien. Ceux-ci comprennent un four combiné, une plaque de cuisson en céramique, un lave-vaisselle, une hotte aspirante, un robinet d'eau bouillante, un réfrigérateur et un congélateur. L'inclusion de tous ces appareils signifie que la cuisine est immédiatement fonctionnelle et prête à l'emploi sans investissement supplémentaire requis de la part du nouveau propriétaire.
La zone du jardin avant abrite un abri de stockage en pierre attenant pratique. Ce bâtiment annexe dispose de fenêtres en plastique cohérentes avec la propriété principale et offre un espace utile pour ranger l'équipement de jardin, les vélos ou d'autres articles qui bénéficient d'être conservés en dehors des quartiers d'habitation principaux.
Le premier étage de la résidence est accessible via un palier qui distribue vers trois chambres de proportions généreuses. Les murs droits à ce niveau garantissent que l'espace au sol disponible est utilisé efficacement, sans les angles disgracieux qui peuvent survenir dans des propriétés similaires. Cette disposition pratique facilite le placement des meubles et maximise la surface utile dans chaque pièce.
La salle de bain de cet étage est équipée d'une douche, d'un lavabo et d'une deuxième toilette. Il est important de noter que l'annonce mentionne explicitement que des travaux de réparation sont nécessaires dans cette salle de bain en raison d'un problème de fuite antérieur. Le propriétaire actuel a indiqué que la salle de bain doit être traitée par l'acheteur. C'est une considération importante pour les acheteurs potentiels car cela représente un coût supplémentaire et un projet qui nécessitera une attention peu après l'acquisition.
Le deuxième étage représente peut-être l'aspect le plus excitant de cette propriété. Ce niveau offre un espace ouvert étonnamment spacieux qui peut être entièrement configuré selon les préférences et les exigences du nouveau propriétaire. Une grande fenêtre de toit a été récemment installée à l'arrière de cet étage, apportant une lumière naturelle substantielle et créant un espace de tête et un espace utile supplémentaires. Selon l'annonce, cet étage présente l'opportunité de créer deux chambres supplémentaires relativement facilement, ce qui porterait le nombre total de chambres à cinq. Cette flexibilité rend la propriété particulièrement attrayante pour les familles en croissance ou celles qui nécessitent un espace de bureau à domicile en plus des quartiers d'habitation.
La propriété a reçu plusieurs améliorations et mises à niveau notables. L'annonce fait référence à des travaux achevés en 2026, bien que cette date semble être dans le futur et puisse représenter des travaux planifiés ou une erreur typographique dans l'annonce originale. Ces améliorations mentionnées incluent un toit entièrement neuf, une cheminée renouvelée, l'installation de la grande fenêtre de toit, le renouvellement du toit de l'abri et la rénovation de l'abri lui-même. Indépendamment du calendrier exact, ces éléments représentent des ajouts de valeur significatifs à la propriété.
Dans toute la maison, des fenêtres en plastique ont été installées avec un vitrage HR++. Ce type de double vitrage offre de meilleures performances thermiques par rapport au double vitrage standard, contribuant à une meilleure efficacité énergétique et à des coûts de chauffage réduits. La propriété détient actuellement une étiquette énergétique C, ce qui est raisonnable pour une propriété de cet âge et indique que des mesures d'isolation de base sont en place, y compris l'isolation des murs et le double vitrage.
Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz à condensation qui est propriété plutôt qu'en location. Cela signifie qu'il n'y a pas de coûts de location mensuels en cours pour le système de chauffage, ce qui est un avantage financier pour le propriétaire. La propriété dispose également d'une ventilation mécanique, qui aide à maintenir la qualité de l'air dans toute la maison.
L'espace extérieur de cette propriété se compose à la fois d'un jardin avant et d'un jardin arrière. Le jardin arrière mesure 64 mètres carrés et s'étend sur une profondeur de 11,35 mètres avec une largeur de 5,66 mètres. Le jardin est orienté au sud-est, ce qui est considéré comme une orientation avantageuse car il capte le soleil du matin et du début d'après-midi, en faisant un espace agréable à profiter pendant une grande partie de la journée. Des stores extérieurs sont installés sur la propriété, fournissant de l'ombre quand nécessaire pendant les périodes plus chaudes.
L'emplacement de la propriété offre plusieurs avantages pratiques. La rue est décrite comme ayant principalement un trafic de destination plutôt qu'un trafic de passage, ce qui contribue à un environnement de vie plus calme et plus sûr, particulièrement pertinent pour les familles avec des enfants. Les installations essentielles sont situées à des distances pratiques, notamment une station de métro, un centre commercial, des écoles, des aires de jeux et un parc. Ces commodités contribuent à la qualité de vie globale de l'emplacement et réduisent le besoin de déplacements en voiture pour les tâches quotidiennes.
Le stationnement à la propriété est disponible via un stationnement public sur rue plutôt qu'une entrée privée ou un garage. C'est un arrangement commun dans les zones résidentielles de ce type mais cela vaut la peine d'être noté pour ceux qui préfèrent des espaces de stationnement dédiés.
La taille totale du terrain mesure 134 mètres carrés, et la propriété a un volume de 450 mètres cubes. La désignation cadastrale identifie la propriété comme SPIJKENISSE D 5083 avec le statut de pleine propriété. Le prix demandé est fixé à 375 000 euros, qui est offert dans le cadre d'un arrangement aux frais de l'acheteur, ce qui signifie que l'acheteur est responsable des droits de mutation et des frais de notaire associés à l'achat.
Cette maison familiale présente une combinaison équilibrée d'espace de vie existant et de potentiel futur. Les trois chambres établies au premier étage fournissent un hébergement immédiat, tandis que le deuxième étage convertible offre de la place pour grandir et adapter la propriété aux besoins changeants au fil du temps. La cuisine est entièrement équipée, les fenêtres sont modernes et efficaces, et l'orientation du jardin est favorable. La situation de la salle de bain nécessite effectivement de l'attention et du budget, mais cela est reflété dans la tarification globale et représente une opportunité de créer une salle de bain exactement selon les goûts et les spécifications du nouveau propriétaire. La proximité des transports en commun, des commerces et des installations de loisirs ajoute à l'attrait pratique de cette résidence à Spijkenisse.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a shower ('douche') and the features list specifies a walk-in shower ('Inloopdouche').
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or the bathroom features list.
Ensuite Bathroom
The layout describes a single bathroom on the first floor accessible from a landing shared by three bedrooms, with no mention of an ensuite.
Guest Toilet
The description mentions a 'toiletruimte' in the hall on the ground floor, and the features explicitly state '1 apart toilet'.
Heated Towel Rail
Not mentioned anywhere in the listing text or features.
Bidet
No bidet is mentioned in the description or the bathroom features list.
Rain Shower
Although there is a walk-in shower, there is no specific mention of a rain shower head.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
There is one bathroom with a shower serving three bedrooms on the first floor, making it a shared facility.
Shared Toilet
The bathroom contains a 'tweede toilet' (second toilet), which is shared among the bedrooms on that floor.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) and 'wastafelmeubel' (sink cabinet), not double sinks.
Bathroom Heated Floor
Floor heating in the bathroom is not mentioned in the description or features.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing. Only a dormer window (dakkapel) and garden access are described.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'zonnige achtertuin op het zuidoosten' with specific dimensions of 64 m² (11.35m deep, 5.66m wide).
Front Garden
Explicitly mentioned: 'De voortuin beschikt over een praktische, aangebouwde stenen berging'.
Side Garden
No side garden mentioned. The property is described as a 'tussenwoning' (terraced house), which typically does not have side gardens.
Terrace
No terrace is explicitly mentioned. The living room has French doors to the garden but no specific terrace area is described.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned. There is only a stone storage shed in the front garden.
Waterfront
No water features or waterfront location mentioned. The property is in a residential area in Spijkenisse.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned. This is a suburban family home.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Spijkenisse is in a flat area in the Netherlands near Rotterdam. No mountain views are possible or mentioned.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential street with destination traffic only. No city views are mentioned or expected.
Remarkable Garden View
The living room has French doors to the garden and the second floor has a large dormer window, but no remarkable garden view is specifically described.
Remarkable Sea View
No sea view mentioned. Spijkenisse is inland from the sea, though near waterways.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing or features.
Central Heating
The listing explicitly states 'Cv-ketel' (central heating boiler) and 'Gas gestookt combiketel, eigendom' (gas-fired combi boiler, owned).
Fireplace
Although the chimney was renewed (schoorsteen vernieuwd), no fireplace is mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned. The listing only mentions central heating via CV-ketel.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned. The bedrooms are described as spacious but no specific closet arrangements are detailed.
Home Office
The second floor is described as an open space that can be arranged to own taste with possibility for two extra bedrooms, but no specific home office is mentioned.
Skylight
The listing mentions a 'grote dakkapel' (large dormer window) for light, but no skylights are specifically mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description or features of this 1981 terraced house.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned or would be expected in a standard 1981 Dutch terraced house.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned or would be expected in a standard 1981 Dutch terraced house.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the bedroom descriptions or features.
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande deuren naar de zonnige achtertuin' (French doors to the sunny backyard) in the living room description.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned. This is a 1981 Dutch terraced house which typically would not have such decorative elements.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing. No references to light woods, minimalist design, or Nordic style typical of Scandinavian interiors.
Modern
The property has recent updates including plastic window frames (kunststof kozijnen), HR++ glass, modern kitchen appliances (combi-oven, ceramic hob, boiling water tap). However, it's a 1981 terraced house, so it's a mix of original construction with modern updates.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or warehouse-style features.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta tiles, warm colors, arched doorways, or Mediterranean-style courtyard.
Classic
The house is from 1981, a typical Dutch terraced house. No ornamental details or classic architectural elements mentioned that would indicate a classic style.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1981, this is a typical Dutch suburban family home, not a traditional or historic building.
Early 20th Century
Built in 1981, this is not an early 20th century building (jaren-30 woning style).
Post War Functional
Built in 1981, this is later than the typical post-war reconstruction period (1945-1965). It's a standard late-20th century suburban terraced house with functional design but not strictly post-war functional style.
Modernist
Not described as modernist architecture. It's a standard 1981 suburban terraced house with conventional features.
Newly Build
Built in 1981 and described as 'bestaande bouw' (existing construction). Despite recent renovations (dakkapel, roof in 2026 - likely a typo), the house itself is not newly built.
Cuisine
Dishwasher
The description explicitly lists 'vaatwasser' (dishwasher) as one of the built-in appliances.
Oven
The description explicitly lists 'combi-oven' as one of the built-in appliances.
Refrigerator
The description explicitly lists 'koelkast' (refrigerator) as one of the built-in appliances.
Freezer
The description explicitly lists 'vriezer' (freezer) as one of the built-in appliances.
Kitchen Island
The kitchen is described as being at the front of the house, separate from the living room, with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is located at the front of the house while the living room with french doors is separate, indicating a closed layout.
Pantry
No mention of a kitchen pantry. The storage mentioned is an external stone shed in the front yard.
Stove
The description explicitly lists 'keramische kookplaat' (ceramic cooktop) as one of the appliances.
Induction Stove
The description specifies 'keramische kookplaat' (ceramic cooktop), not induction, which are different technologies.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the appliance list.
Boiling Water Tap
The description explicitly lists 'kokendwaterkraan' (boiling water tap) as one of the kitchen features.
Downdraft Extractor
The description mentions 'afzuigkap' (exhaust hood), which is a traditional hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning), so the kitchen is private, not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'nette keuken' (neat/tidy kitchen) with standard appliances, but there's no indication of a high-end designer kitchen.
New Kitchen
The kitchen is described as 'nette' but no mention of recent renovation. The 2026 improvements listed are for the roof, dormer, and shed, not the kitchen.
Parking & Rangement
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking option.
Storage Room
The listing explicitly mentions an attached stone storage room (aangebouwde stenen berging) and external storage space of 2 m².
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The listing mentions a second floor (tweede verdieping) described as a zolder (attic) with an open layout that can be divided into two extra bedrooms.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Covered Parking
Parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking) with no indication of covered parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned anywhere in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing explicitly mentions 'Schuur vernieuwd (2026)' (shed renewed 2026) and an attached stone storage building.
Règles
Owners Association
The listing describes a terraced house (tussenwoning) with no mention of a VvE (Vereniging van Eigenaren). No HOA fees are listed, and the property is described as full ownership (Volle eigendom).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) in the kadastrale gegevens section, indicating freehold rather than leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property.
Oa Fees
No owners association exists for this property; no HOA fees are mentioned in the listing.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property.
Open Viewing
The listing states 'Maak snel een afspraak voor een bezichtiging' (Make an appointment for a viewing), indicating viewings are by appointment only, not open viewings.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 3-story row house built in 1981, which typically does not have an elevator.
Intercom
There is no mention of an intercom system in the listing.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the description or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
The property is a single-family row house (eengezinswoning) with its own front door and garden.
Automatic Gate
The property has a standard front garden and open public parking, with no mention of a gate.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Smoke Detectors
There is no mention of smoke detectors in the property description or features.
Security Door Window Hardware
While it has plastic window frames (kunststof kozijnen), there is no specific mention of upgraded security hardware for doors or windows.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (woonwijk) with open public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans multiple floors (ground floor, first floor, and second floor/attic) connected by stairs, making it inaccessible for wheelchairs.
Services & Technique
Ventilation System
The listing explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) under the provided amenities.
Water Softener
A water softener is not mentioned and is highly uncommon in Dutch residential properties.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Listed explicitly under the 'Voorzieningen' (Facilities) section as 'zonnepanelen'.
Double Glazing
The description explicitly mentions 'HR++-beglazing' and the features list 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing specifies HR++-beglazing and double glazing, not triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly mentioned under the 'Energie' (Energy) section as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
There is no mention of floor insulation anywhere in the provided listing text.
Heat Pump
The listing specifies a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) for heating.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation and a completely renewed roof structure in 2026.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.