Appartement 4 pièces prêt à emménager avec salle à manger attenante et balcon à Princenhage

Cet appartement quatre pièces prêt à emménager est situé au troisième étage d'un complexe résidentiel situé rue Magelhaensstraat dans le quartier Heuvel de Breda, plus précisément dans le district prisé de Princenhage. Le bien offre une combinaison d'espace, d'ambiance et de confort qui le rend adapté à différents types d'habitants, des couples aux petites familles ou aux personnes travaillant à domicile qui ont besoin d'une pièce supplémentaire.

L'appartement dispose d'une surface habitable totale de 85 mètres carrés, complétée par un balcon d'environ 3,33 mètres carrés orienté est et un local de stockage privé d'environ 22 mètres carrés situé au sommet du complexe résidentiel. Le volume intérieur de l'appartement est de 282 mètres cubes, offrant une sensation d'espace dans l'ensemble des pièces de vie.

En entrant dans le bâtiment par l'entrée centrale au rez-de-chaussée, les résidents ont accès aux boîtes aux lettres et à un interphone. Le couloir commun mène à la cage d'escalier et permet d'accéder aux différents étages. Il y a également un local à vélos commun au rez-de-chaussée pour la commodité des résidents. L'appartement lui-même se situe au troisième étage.

Le couloir de l'appartement est revêtu d'un sol stratifié en motif chevrons, qui se poursuit dans la plupart des espaces de vie, créant un look cohérent et élégant. Le couloir comprend également un placard intégré pour un espace de rangement supplémentaire. Depuis le couloir, on accède aux WC séparés, au séjour, à la cuisine et aux deux chambres.

Les WC séparés sont de conception moderne et partiellement carrelés. Ils sont équipés d'une cuvette de toilettes suspendue et d'un petit lavabo, offrant toutes les fonctionnalités nécessaires dans un espace compact.

Le séjour est particulièrement spacieux et bénéficie du sol stratifié en motif chevrons. Un placard fixe fermé est intégré au mur, offrant des solutions de rangement pratiques sans occuper d'espace au sol supplémentaire. Une belle porte coulissante en verre sépare le séjour de la salle à manger attenante, créant un sentiment de connexion entre les deux espaces tout en permettant de les séparer si souhaité. Cette disposition « ensuite » est une caractéristique distinctive de l'appartement qui ajoute du caractère et de la flexibilité à l'aménagement.

La salle à manger est tout aussi accueillante et est en ouvert connexion avec le séjour grâce aux portes coulissantes en verre. Le même sol stratifié en motif chevrons se poursuit ici, maintenant la cohérence visuelle. Un double placard ouvert est intégré au mur, offrant un espace d'exposition ou un rangement supplémentaire pour les articles de salle à manger et la vaisselle.

La cuisine est disposée en linéaire et présente un design moderne. Le sol stratifié s'étend également dans cet espace. La cuisine est équipée d'un plan de travail en plastique avec évier intégré, d'une plaque de cuisson à gaz quatre brûleurs, d'un lave-vaisselle, d'un réfrigérateur, d'un micro-ondes combiné, ainsi que de divers placards et tiroirs supérieurs et inférieurs. Cela offre amplement de rangement et de fonctionnalité pour la préparation quotidienne des repas. De plus, la cuisine contient un placard fixe pour un stockage supplémentaire. Une porte battante depuis la cuisine mène à la fois à la salle de bain et au balcon, créant un flux pratique entre ces espaces.

Le balcon est situé à l'arrière du complexe résidentiel et orienté est, ce qui lui permet de recevoir la lumière du matin. Les dimensions sont d'environ 3,70 mètres de longueur sur 0,90 mètre de largeur, ce qui le rend adapté pour accueillir un petit coin salon ou des plantes en pot afin de créer une expérience de vie en extérieur.

La salle de bain est moderne et bien aménagée. Elle dispose d'une spacieuse douche à l'italienne équipée d'un mitigeur thermostatique, d'une pomme de douche pluie et d'une douchette à main séparée. Un lavabo avec meuble vanité offre du rangement pour les produits de toilette et les essentiels de la salle de bain. Les raccordements pour lave‑linge et sèche‑linge se trouvent également dans la salle de bain, rendant la gestion du linge pratique sans avoir à consacrer de l'espace dans d'autres parties de l'appartement.

La première chambre est située à l'arrière du complexe résidentiel et est généreusement dimensionnée. Elle possède le même sol stratifié en motif chevrons et comprend un placard intégré pratique. De plus, cette chambre dispose de son propre lavabo avec meuble vanité, une caractéristique pratique qui réduit l'encombrement matinal dans la salle de bain partagée.

La deuxième chambre est également située à l'arrière du bâtiment et offre un espace suffisant pour un lit, un bureau ou d'autres meubles. Cette pièce bénéficie également du sol stratifié en motif chevrons et d'un placard intégré. Un placard séparé dans cette chambre abrite la chaudière mixte CV, modèle Remeha de 2018, appartenant au propriétaire actuel, ce qui signifie qu'elle sera transmise avec le bien.

Le local de stockage privé est une caractéristique notable de cet appartement. D'une superficie d'environ 4,90 mètres sur 4,40 mètres, il est exceptionnellement grand pour un espace de rangement d'appartement. Il est situé au sommet du complexe résidentiel et est équipé d'électricité, le rendant adapté non seulement au stockage mais potentiellement à une utilisation comme atelier ou espace de hobby.

Derrière le complexe résidentiel se trouve un grand jardin collectif accessible à tous les résidents. Ce jardin a été joliment paysagé et est entretenu par une entreprise de jardinage professionnelle, garantissant qu'il reste en bon état tout au long de l'année sans effort de la part des résidents individuels.

L'emplacement de l'appartement est l'un de ses points forts. Il se trouve à distance de marche du Dr. Struyckenplein, qui offre diverses boutiques, supermarchés et le marché animé de Princenhage. Le centre‑ville dynamique de Breda est accessible à vélo en quelques minutes, ce qui rend pratique les achats, la restauration, les activités culturelles et la vie nocturne. Les principales routes menant aux autoroutes A16, A58 et A27 sont également facilement accessibles, ce qui est avantageux pour les navetteurs se déplaçant vers les villes et régions environnantes.

L'immeuble de l'appartement est une portiekflat (appartement en galerie) construite en 1950. Il possède une toiture plate recouverte de matériau de couverture bitumineux. Les cadres de fenêtres extérieurs sont en plastique à faible entretien et disposent d'un double vitrage, contribuant à l'efficacité énergétique du bien. L'appartement dispose d'une étiquette énergétique D, typique pour les bâtiments de cet âge, bien que le double vitrage et la chaudière relativement moderne de 2018 aident à maintenir les coûts énergétiques gérables.

Le bien est équipé de plusieurs équipements modernes, notamment une connexion par fibre optique, une ventilation mécanique et un câble TV. Ces caractéristiques garantissent que l'appartement répond aux normes de vie contemporaines malgré sa date de construction dans les années 1950.

L'Association des copropriétaires (VvE) est correctement organisée et enregistrée auprès de la Chambre de commerce (KvK). Des assemblées annuelles sont organisées et une contribution périodique de 170 euros par mois est demandée, incluant le local de stockage. La VvE dispose d'un fonds de réserve, d'un plan d'entretien et d'une assurance bâtiment, autant d'éléments qui témoignent d'une gestion responsable de la propriété partagée.

Le stationnement est disponible sur les voies publiques à proximité de l'appartement, ce qui est courant pour ce type de quartier résidentiel à Breda. Le bien est proposé au prix de vente de 350 000 euros, soit environ 4 118 euros par mètre carré de surface habitable. Le bien est proposé avec la désignation « costs buyer » (k.k.), ce qui signifie que l'acheteur est responsable des droits de mutation et des frais de notaire liés à l'achat. La date d'acceptation est à discuter, offrant de la flexibilité tant pour l'acheteur que pour le vendeur afin d'organiser une transition mutuellement pratique.

L'appartement est proposé par DietvorstBorman Makelaars, qui précisent que bien que l'annonce ait été soigneusement rédigée, il est possible que les informations soient obsolètes ou inexactes. Les mesures et surfaces indiquées sont indicatives et l'annonce doit être considérée comme une invitation à négocier plutôt qu'une offre ferme.