Maison de ville spacieuse et ensoleillée à Oosterheem, proche des commodités
Caractéristiques principales
Points forts
- Jardin arrière très ensoleillé qui reçoit le soleil de l’après‑midi et comprend un dépendance en pierre séparée.
- Rénovations récentes de la cuisine (2017/18) et de la salle de bains (2019) offrant des équipements et finitions modernes.
- Emplacement excellent à distance de marche d’un centre commercial, d’écoles, des transports publics et des espaces de loisirs.
- Construction éco‑efficace avec un label énergétique A et une isolation complète.
- Trois niveaux de couchage séparés offrant intimité et flexibilité pour l’organisation familiale.
Points faibles
- La propriété a été construite en 2005 et peut nécessiter des mises à jour des finitions intérieures au‑delà des rénovations récentes.
- Aucun garage privé dédié
- le stationnement est limité à la rue ou aux espaces publics.
- Le jardin est orienté nord‑ouest, ce qui implique une exposition limitée au soleil du matin.
- Le système de chauffage repose sur une chaudière à gaz, ce qui peut être moins respectueux de l’environnement comparé aux alternatives électriques.
- La maison ne comprend pas de buanderie séparée, seulement une prise pour lave‑linge dans les combles.
Description
Cette propriété est une maison de ville en bande de quatre ou cinq pièces située dans le quartier Stromenbuurt du district d'Oosterheem. Le bâtiment a été construit en 2005 et présente un design rappelant le style du début des années trente. La disposition est pratique et offre un cadre de vie confortable pour une famille souhaitant emménager rapidement.
La maison repose sur un terrain de 117 mètres carrés et offre une surface habitable totale de 111 mètres carrés répartie sur trois niveaux. Le rez‑départ accueille les visiteurs par une entrée principale qui mène à un hall. Le hall abrite le tableau électrique principal avec douze circuits et des disjoncteurs différentiels. Sous l’escalier se trouve un petit espace de rangement pouvant servir à stocker manteaux, matériel de nettoyage ou objets saisonniers. Adjacent au hall se trouve une salle de toilettes carrelée équipée d’une toilette suspendue et d’un petit lavabo. Les toilettes ont été rénovées en 2023 et offrent un aspect propre et moderne.
Depuis le hall, le séjour s’ouvre directement sur le jardin. Le salon mesure environ vingt‑et‑une mètres carrés et bénéficie de grandes fenêtres laissant pénétrer une abondante lumière naturelle. Une porte du salon donne un accès direct au jardin arrière. Le jardin, orienté nord‑ouest, est décrit comme très ensoleillé en fin d’après‑midi. Il fait environ cinquante‑quatre mètres carrés, est clôturé et comprend un dépendance en pierre séparée pouvant servir d’abri de rangement. Le jardin est accessible par une porte arrière et offre un espace extérieur privé pour la détente ou le jeu.
La cuisine ouverte se situe à l’avant du rez‑départ. Elle est en forme de U et équipée d’appareils encastrés. Les appareils comprennent un lave‑vaisselle, une plaque à induction, une hotte aspirante, un réfrigérateur, un congélateur et un four. La cuisine a été mise à jour en 2017 ou 2018 et offre une disposition fonctionnelle pour cuisiner et recevoir. L’ensemble du rez‑départ est revêtu d’un sol stratifié qui assure une surface uniforme dans les pièces de vie principales.
Le premier étage est accessible par un escalier menant à un palier spacieux. Depuis ce palier, on accède à deux chambres et à une salle de bains. La plus grande chambre à l’arrière de la maison mesure environ vingt‑deux mètres carrés. Cette pièce peut être divisée en deux espaces de couchage séparés si nécessaire, offrant une flexibilité pour une famille grandissante ou pour créer un bureau à domicile. La deuxième chambre se trouve à l’avant de la maison et mesure environ onze mètres carrés. Elle comprend un dressing mural coulissant offrant un rangement intégré. La salle de bains à ce niveau a été entièrement rénovée en 2019. Elle dispose d’un sol carrelé, d’un meuble vasque moderne avec armoires murales assorties, d’une toilette suspendue, d’un chauffage au sol électrique et d’une douche à l’italienne. Le premier étage possède également un revêtement de sol stratifié, conforme au reste de la maison.
Le niveau supérieur comprend un autre palier avec une lucarne, un petit espace de loft, une prise pour lave‑linge, la chaudière de chauffage central et une unité de ventilation mécanique. La chaudière est une unité combinée à gaz installée en 2017 et reste la propriété du propriétaire. À ce niveau se trouve une chambre supplémentaire d’environ treize mètres carrés. Cette pièce bénéficie d’une fenêtre de toit qui apporte lumière naturelle et ventilation. Le sol des combles est également revêtu d’un revêtement stratifié.
La propriété bénéficie de plusieurs améliorations récentes. En plus de la mise à jour de la cuisine en 2017/18 et de la salle de bains en 2019, les travaux de peinture extérieure ont été réalisés en 2025. La maison est entièrement isolée et possède un label énergétique A, indiquant un haut niveau d’efficacité énergétique. Le système de chauffage repose sur une chaudière à gaz, ce qui est typique pour les maisons de cette époque dans la région.
L’emplacement de la maison offre de nombreuses commodités. Elle se trouve à distance de marche du centre commercial d’Oosterheem où l’on trouve une variété de boutiques, cafés et services. Un arrêt de transport public de la ligne RandstadRail est également à proximité, offrant des connexions faciles vers le centre‑ville et les villes environnantes. Plusieurs écoles primaires sont situées dans les environs immédiats, rendant le quartier attrayant pour les familles avec enfants. La zone de loisirs Bentwoud, qui comprend un parcours de golf, des terrains de sport et une ferme pédagogique, est également proche. Les grandes autoroutes menant à Utrecht, Rotterdam et La Haye sont accessibles depuis le réseau routier environnant, offrant de bons liaisons pour les navetteurs.
La propriété est mise en vente au prix de cinq cent mille euros, payable par l’acheteur. Le prix demandé par mètre carré est de quatre mille cinq cents euros. La vente est indiquée comme disponible et la date de remise des clés peut être fixée en concertation avec l’acheteur, avec une livraison indicative en août 2026. Les acquéreurs potentiels sont encouragés à faire appel à leur propre agent d’achat inscrit à la NVM afin de protéger leurs intérêts.
En résumé, cette maison de ville en bande offre un espace de vie généreux réparti sur trois niveaux, un jardin lumineux bénéficiant du soleil de l’après‑midi, des rénovations récentes de la cuisine, de la salle de bains et des finitions extérieures, ainsi qu’un emplacement pratique à proximité des écoles, des commerces et des transports. La propriété convient parfaitement à une famille recherchant une maison prête à emménager avec des conforts modernes et un environnement de quartier agréable.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The description states the bathroom has an "inloopdouche" (walk‑in shower).
Bathtub
No bathtub is mentioned in the bathroom description; only a shower is listed.
Ensuite Bathroom
The bathroom is on the first floor and serves the whole household, not attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
A separate "toiletruimte" with a hang closet is described on the ground floor, indicating a guest toilet.
His And Hers Sinks
Only a single washbasin (wastafelmeubel) is mentioned.
Bathroom Heated Floor
The bathroom is described as having "elektrische vloerverwarming" (electric floor heating).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
Rear Garden
Front Garden
Side Garden
Terrace
Rooftop Terrace
Barbecue Area
Fenced Yard
Patio
Veranda
Guest House
Waterfront
Kitchen Garden
Equestrian Facilities
Small Livestock Facilities
Private Outdoor Pool
Private Outdoor Jacuzzi
Private Tennis Court
Remarkable Mountain View
Remarkable City View
Remarkable Garden View
Remarkable Sea View
Remarkable Harbour View
Remarkable Landmark View
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing makes no reference to any air‑conditioning system.
Central Heating
A gas‑fired combi boiler (CV‑ketel) from 2017 is listed as the heating source.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description.
Hardwood Floors
All floors are described as laminate; no hardwood is indicated.
Tiled Floors
Both the bathroom and the separate toilet are described as fully tiled.
Laminate Flooring
The ground floor, first floor and second floor are all said to have laminate flooring.
Carpeted Floors
No carpet is mentioned anywhere in the description.
Underfloor Heating
The bathroom includes electric floor heating, which is a form of underfloor heating.
Walk In Closet
Only a wall‑mounted closet and a sliding wall wardrobe are mentioned; no dedicated walk‑in closet is described.
Home Office
The listing does not specify a room used as a home office.
Skylight
A ‘dakraam’ (roof window) and a ‘dakvenster’ (skylight) are explicitly mentioned on the second floor.
Exposed Beams
No exposed beams are described in any room.
Bay Window
The description does not mention any bay windows.
Private Indoor Pool
There is no indication of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned.
French Doors
Only a regular door to the garden is mentioned; no French doors are described.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plaster or decorative interior finishes are referenced.
Style intérieur
Scandinavian
The description does not mention light colours, natural wood or other typical Scandinavian traits; style is more a nod to the 1930s.
Modern
Renovated kitchen (2017/18), modern appliances, recent bathroom and exterior paint indicate a modern update.
Industrial
No mention of exposed brick, metal fixtures or loft‑style elements.
Mediterranean
No Mediterranean features such as stucco, terracotta tiles or warm colour palette are described.
Classic
Reference to a “knipoog naar de jaren dertig” suggests some classic/retro influence, but overall renovation leans modern.
Style extérieur
Traditional Historic
Early 20th Century
Post War Functional
Modernist
Newly Build
Cuisine
Dishwasher
Listing states the kitchen includes a dishwasher (vaatwasser).
Oven
Listing mentions an oven as part of the built‑in appliances.
Microwave
No microwave is mentioned in the description; assume it is not present.
Refrigerator
Refrigerator (koelkast) is listed among the built‑in appliances.
Freezer
Freezer (vriezer) is explicitly listed.
Kitchen Island
No island is described; typical Dutch row houses rarely have one.
Open Plan Kitchen
Described as an "open keuken" connected to the living room.
Pantry
No pantry or separate storage area mentioned.
Stove
Induction cooktop is present; counts as a stove.
Induction Stove
Specifically states "inductie kookplaat".
Build In Coffee Maker
No coffee maker is mentioned.
Boiling Water Tap
No reference to an instant boiling water tap (e.g., Quooker).
Downdraft Extractor
Only a standard extractor hood (afzuigschouw) is mentioned, not a downdraft system.
Shared Kitchen
The property is a private family home, not a shared building.
Design Kitchen
Kitchen is described with a 1930s-inspired design and was renovated in 2017/18.
New Kitchen
Renovated in 2017/18, making it relatively new.
Parking & Rangement
Parking
The property is described with "Openbaar parkeren" (public parking) and no private garage, implying parking is available on the street or in a public area.
Storage Room
The listing mentions a storage space under the stairs and a separate free‑standing stone storage building, indicating the presence of a storage room.
Garage
No garage is mentioned; only a shed and public parking are referenced.
Automatic Garage Door
Since there is no garage at all, an automatic garage door cannot exist.
Double Garage
The listing does not mention any garage, let alone a double garage.
Attic
A "vliering" (loft) is mentioned on the second floor, which corresponds to an attic space.
Cellar
No basement or cellar is referenced in the description.
Covered Parking
Only public (open) parking is mentioned; no covered parking facilities are described.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the description.
Ev Charging
The property description does not include any electric vehicle charging installation.
Workshop
A free‑standing stone shed is mentioned, but it is described as storage rather than a workshop.
Shed
The listing explicitly states there is a "vrijstaande stenen berging" (free‑standing stone shed).
Street Parking Free
Public parking is indicated without reference to fees or permits, suggesting free street parking is available.
Règles
Owners Association
Property is described as a free‑standing, fully owned (volle eigendom) house; owners associations are typical for apartments or complexes, not for this type.
Leasehold
The listing states "Volle eigendom" (full ownership), indicating it is not leasehold.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
No mention of an elevator in any floor description; typical for a 3‑storey townhouse.
Intercom
Listing does not state an intercom system; such systems are usually highlighted if present.
Alarm System
No alarm or security system is described in the features or description.
Security Cameras
No reference to external or internal cameras; would likely be advertised as a safety feature.
Automatic Gate
No gate or automated entry system is mentioned; typical for a standard townhome.
Video Door Phone
The description does not include a video door phone; such a feature would normally be listed.
Gated Community
The property is described as being in a regular residential neighbourhood, not a gated estate.
Wheelchair Accessible
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions a washing machine connection but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
Explicitly states "wasmachine aansluiting" (washing machine connection) on the second floor.
Laundry Room
No dedicated laundry room is described; only a connection point is mentioned.
Dryer
No dryer is mentioned in the description.
Smart Home
No smart home features are mentioned.
Ventilation System
The property includes a "mechanische ventilatie unit" (mechanical ventilation system).
Cable Tv
Listing states "TV kabel" as an available provision.
Water Softener
No water softening system is mentioned.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing does not mention any solar photovoltaic panels; such a feature would normally be highlighted.
Wall Insulation
The property is described as "Volledig geïsoleerd" (fully insulated), which implies wall insulation.
Floor Insulation
Full insulation typically includes floor insulation; the listing does not specify otherwise.
Roof Insulation
Full insulation also covers the roof; no contradictory information is provided.
Heat Pump
Heating is supplied by a gas‑fired Intergas combi boiler (2017); no heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no reference to an energy storage system or battery in the description.
Other Energy Efficiency Measures
The house is described as fully insulated, has an energy label A, recent renovations (kitchen 2017/18, bathroom 2019, toilet 2023), new exterior painting 2025, and a relatively new gas combi boiler (2017). These upgrades improve overall energy performance.
Localisation
Historique
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