Spacieuse maison familiale avec salle de bain de luxe à De Gorzen

Bienvenue dans cette maison de ville spacieuse et pleine de caractère située dans le charmant quartier de De Gorzen à Schiedam. Située dans une rue calme, la Maasdamsestraat, cette propriété offre une merveilleuse combinaison de caractère historique et de rénovations modernes, ce qui en fait une maison idéale pour les familles ou ceux qui cherchent à franchir la prochaine étape sur le marché immobilier.

La propriété est une maison de ville traditionnelle, connue en néerlandais sous le nom de tussenwoning, construite à l'origine en 1906. Malgré son âge, la maison a été judicieusement mise à jour avec de nombreuses améliorations modernes tout en conservant le charme de son époque. La surface habitable totale est de 113 mètres carrés, avec un volume total de 400 mètres cubes, offrant un espace ample pour une vie de famille confortable. La propriété est située sur un terrain privé de 77 mètres carrés, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique ni de fermage à payer.

De Gorzen est un quartier dynamique et animé avec une atmosphère distincte de village. La région se caractérise par son architecture principalement du début du vingtième siècle, créant un paysage de rue cohérent et riche en histoire. Cette propriété particulière bénéficie de son emplacement dans une rue paisible, offrant aux résidents une retraite calme tout en étant proche de toutes les commodités. Pour les besoins des courses quotidiennes et des boutiques locales, la rue commerçante De Groenelaan est située commodément juste au coin de la rue.

Le quartier est particulièrement adapté aux familles, avec plusieurs écoles primaires et structures de garde d'enfants à proximité. L'une des caractéristiques notables du quartier de De Gorzen est le Maasboulevard, qui offre une vue imprenable sur la rivière Maas et l'impressionnante ligne d'horizon de Rotterdam. Cette proximité avec les voies navigables naturelles et les commodités urbaines rend l'emplacement très souhaitable pour un large éventail d'acheteurs.

En entrant dans la propriété, vous êtes accueilli dans un hall qui donne accès au salon et contient l'escalier menant aux étages supérieurs. Le salon est généreusement proportionné et dispose de murs et de plafonds aux enduits lisses, créant une ambiance propre et contemporaine. Un rangement pratique sous les escaliers offre un espace supplémentaire pour les affaires ménagères.

Depuis le salon, vous passez à la cuisine, qui est située à l'arrière de la propriété. La cuisine dispose d'un aménagement moderne avec des appareils intégrés et offre de vastes espaces de travail et de rangement. L'agencement a été conçu avec la fonctionnalité à l'esprit, ce qui en fait un espace pratique pour la cuisine quotidienne et les réceptions.

Adjacent à la cuisine, vous trouverez des toilettes et une buanderie pratiques. Cet espace comprend des connexions pour un lave-linge, ce qui simplifie les tâches de lessive dans une zone dédiée. La présence de toilettes au rez-de-chaussée ajoute à la praticité de la maison, réduisant le besoin d'utiliser les escaliers pour cette nécessité de base.

En sortant, le jardin arrière offre un endroit charmant pour se détendre et profiter du plein air. Le jardin a été entièrement pavé, ce qui le rend pratiquement sans entretien. Il est orienté nord-ouest, ce qui signifie qu'il reçoit le soleil de l'après-midi et du soir pendant les mois d'été, parfait pour dîner en plein air ou simplement se détendre après une longue journée. Le jardin mesure environ 20 mètres carrés, avec des dimensions d'environ 8,43 mètres de profondeur et 2,37 mètres de largeur.

Au premier étage, le palier donne accès à deux chambres. Une chambre est située à l'avant de la propriété, tandis que la deuxième est positionnée à l'arrière et comprend son propre lavabo. Les deux pièces bénéficient du double vitrage de la propriété, assurant une bonne isolation thermique et une réduction du bruit.

Le deuxième étage, qui sert d'espace de grenier, a été aménagé pour offrir un hébergement de vie supplémentaire. Ce niveau comprend une spacieuse troisième chambre, des toilettes supplémentaires et une salle de bain luxueuse. La salle de bain est une caractéristique exceptionnelle de la propriété, ayant été mise à jour en 2025 pour inclure des installations et des agencements haut de gamme. Elle dispose d'une baignoire indépendante, d'une douche à l'italienne et d'un meuble vasque moderne avec double lavabo. Ce niveau de luxe ajoute un attrait significatif à la propriété et crée une expérience de spa dans le confort de votre propre maison.

La propriété a subi plusieurs améliorations importantes ces dernières années. En 2024, tout le rez-de-chaussée a été remplacé et équipé d'une isolation de sol, améliorant à la fois l'intégrité structurelle et les performances thermiques de la maison. La propriété dispose également du double vitrage dans toute la maison, installé dans des cadres en PVC modernes, ce qui contribue à la classification d'efficacité énergétique C. L'isolation du toit a également été revue, améliorant davantage la capacité de la propriété à retenir la chaleur.

Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz combinée datant de 2007, qui est incluse avec la propriété. Bien que cette chaudière soit fonctionnelle, les acheteurs potentiels peuvent souhaiter prendre en compte son âge et son remplacement futur éventuel lors de la planification de leur budget d'entretien à long terme.

La propriété bénéficie d'une évaluation des risques de fondation de Phase 0, qui a conclu qu'il n'y a aucun signe direct indiquant des problèmes de fondation ou un risque élevé de dommages. La fondation est construite sur de l'acier, ce qui est typique pour les propriétés de cet âge dans la région. Bien que cela offre une certaine tranquillité d'esprit, il est important de noter qu'une surveillance continue est toujours recommandée pour les propriétés plus anciennes.

Les acheteurs potentiels doivent être conscients que plusieurs clauses s'appliquent à cette propriété. Étant donné que la propriété a plus de 30 ans, la clause d'âge est applicable, ce qui signifie que la propriété est vendue dans son état actuel. De plus, parce que la propriété a été construite avant 1993, la clause amiante s'applique également, ce qui signifie que tout matériau contenant de l'amiante présent est de la responsabilité de l'acheteur.

La propriété dispose également d'une ventilation mécanique, qui contribue à maintenir une bonne qualité de l'air dans toute la maison. Ceci est particulièrement important dans les propriétés bien isolées, car cela empêche les problèmes de condensation et de moisissure.

Le stationnement dans la région est disponible via des places de stationnement publiques sur rue. Bien qu'aucune place de stationnement privée ne soit incluse avec la propriété, la nature résidentielle du quartier signifie généralement que le stationnement est raisonnablement accessible, bien que cela puisse varier selon l'heure de la journée.

En termes d'efficacité énergétique, la propriété détient une étiquette énergétique de classe C, ce qui est une note raisonnable pour une propriété de cet âge. Les améliorations apportées à la propriété, y compris l'isolation des sols, le double vitrage et l'isolation du toit, contribuent toutes à cette note et aident à garder les coûts énergétiques gérables.

La propriété offre un total de quatre pièces, dont trois chambres et un salon. Il y a une salle de bain et deux toilettes séparées, ce qui est un arrangement pratique pour une maison familiale. La propriété s'étend sur deux principaux niveaux de vie ainsi qu'un espace de combles aménagé.

Pour ceux qui s'inquiètent des aspects structurels de la propriété, il convient de noter que l'enquête récente sur les fondations et le remplacement du rez-de-chaussée en 2024 offrent une certaine assurance quant à l'état de la propriété. Cependant, comme pour tout achat immobilier, une enquête structurelle approfondie est toujours recommandée.

La propriété peut être mise à disposition à court préavis, ce qui peut plaire aux acheteurs qui cherchent à emménager rapidement. Cette flexibilité dans la date d'achèvement peut être discutée plus en détail lors du processus de négociation.

Le prix de vente pour cette propriété est fixé à 375 000 euros, hors frais d'acquisition. Cela se traduit par environ 3 319 euros par mètre carré d'espace habitable. En considérant ce prix, les acheteurs potentiels devraient prendre en compte l'emplacement de la propriété, sa taille, les améliorations récentes et l'état général de la maison.

En résumé, cette propriété offre une combinaison convaincante d'espace, de caractère et de mises à jour modernes. L'atmosphère de village de De Gorzen, combinée à la commodité des équipements à proximité et d'excellents liens de transport vers Rotterdam, en fait une proposition attrayante pour un large éventail d'acheteurs. Que vous soyez une famille en croissance ayant besoin de plus d'espace, un couple professionnel recherchant une maison de caractère avec des touches modernes, ou simplement quelqu'un cherchant une propriété bien située dans un quartier amical, cette maison mérite une considération sérieuse.