Appartement spacieux en rez-de-chaussée avec jardin privé à La Haye
Caractéristiques principales
Points forts
- L'appartement dispose de trois chambres complètes dans 75 mètres carrés, ce qui représente une utilisation efficace de l'espace offrant une flexibilité pour diverses compositions de ménage.
- Le jardin privé de 95 mètres carrés avec orientation sud-ouest est une caractéristique exceptionnelle pour un appartement en rez-de-chaussée, comprenant un auvent et un abri de jardin en pierre indépendant.
- La cuisine a été rénovée en 2023 et est équipée d'appareils modernes comprenant une plaque à induction, un four combiné et une hotte aspirante, représentant un investissement récent de la part du propriétaire actuel.
- L'emplacement offre une excellente accessibilité avec les transports en commun, les commerces, les écoles et les autoroutes principales vers Rotterdam, Amsterdam et Utrecht tous facilement accessibles.
Points faibles
- L'association des copropriétaires semble mal organisée sans enregistrement à la Chambre de Commerce, sans assemblées annuelles, sans fonds de réserve, sans plan d'entretien et sans assurance building, ce qui pourrait poser des risques pour les futures obligations d'entretien.
- Le stationnement dans la zone nécessite un permis et implique un stationnement payant, ce qui ajoute aux coûts continus de la vie à cet endroit.
- Le label énergétique C indique que le bien n'a qu'une efficacité énergétique modérée, ce qui peut entraîner des coûts énergétiques plus élevés par rapport aux biens plus récemment rénovés ou mieux isolés.
- Le bien date de 1939, et bien qu'il ait été entretenu, les bâtiments plus anciens peuvent présenter des problèmes d'entretien inattendus que les constructions plus récentes n'auraient pas.
Description
Cet appartement en rez-de-chaussée est situé sur la Maartensdijkstraat à La Haye et offre une surface habitable de 75 mètres carrés. Le bien a été construit à l'origine en 1939 et a été entretenu à un bon standard au fil des années. L'appartement est classé comme benedenwoning, ce qui signifie qu'il occupe tout le niveau du rez-de-chaussée de l'immeuble. Le prix de vente actuel est de 375 000 euros, ce qui correspond à environ 5 000 euros par mètre carré. Les frais de transaction sont à la charge de l'acheteur.
En entrant dans le bien côté rue, vous êtes accueilli dans un hall bien entretenu qui sert de centre névralgique de l'appartement. Cette zone d'entrée donne accès à pratiquement toutes les pièces de la maison et donne immédiatement une impression soignée et bien entretenue. L'aménagement pratique garantit que le hall relie naturellement les différents espaces de vie du bien.
Le salon est un espace agréable où la lumière naturelle entre abondamment pendant les heures matinales. L'agencement ouvert crée une sensation d'espace et offre de nombreuses possibilités pour créer à la fois un coin assis confortable et un coin salle à manger chaleureux. La pièce est conçue pour faciliter la détente, les moments conviviaux et une vie confortable de manière fluide.
À l'arrière du bien, vous trouverez la cuisine qui est directement reliée au hall. Le plan de travail allongé offre beaucoup d'espace de travail et la cuisine est équipée de divers appareils encastrés, notamment une plaque à induction avec hotte aspirante, un évier, un four combiné et un réfrigérateur. De plus, il y a un espace de rangement pratique et une connexion pour les appareils électroménagers tels qu'une machine à laver ou un sèche-linge. La cuisine a été rénovée en 2023 et est donc en excellent état. Une porte donnant sur le jardin assure une transition fluide entre les espaces intérieurs et extérieurs.
La salle de bain est carrelée avec soin et finie à un haut standard, vous permettant de profiter immédiatement d'un confort optimal. L'espace comprend une douche à l'italienne avec paroi en verre, un lavabo et un radiateur sèche-serviettes. L'apparence calme en fait un endroit agréable pour commencer ou terminer la journée en toute détente. En plus de la salle de bain, le bien dispose d'une toilette séparée, ce qui augmente encore le confort d'utilisation quotidienne.
L'appartement compte trois chambres qui bénéficient toutes d'une agréable lumière naturelle et d'un agencement polyvalent. Les pièces offrent suffisamment d'espace pour placer un lit, une armoire et éventuellement un bureau, ce qui les rend parfaitement adaptées comme chambres à coucher, espaces de travail ou pièces de loisirs. L'une des chambres dispose d'un espace de rangement intégré, offrant un confort supplémentaire et des options de rangement pratiques. Grâce à l'aménagement flexible, les pièces peuvent être aménagées entièrement selon vos souhaits et adaptées à vos besoins de vie.
Le jardin arrière forme une extension agréable de la maison et est accessible à la fois depuis la cuisine et deux des chambres. Le jardin est principalement pavé et offre beaucoup d'espace pour créer une terrasse où vous pouvez vous détendre confortablement. À l'arrière, il y a un auvent qui offre un abri supplémentaire, tandis que la présence d'un abri de jardin en pierre indépendant offre un espace de rangement pratique supplémentaire. Le jardin mesure 95 mètres carrés et est orienté vers le sud-ouest, ce qui signifie que vous pouvez profiter du soleil de l'après-midi et du soir dans l'espace extérieur.
Le bien est situé dans un environnement résidentiel agréable et facilement accessible à La Haye. Dans les environs immédiats, vous trouverez divers supermarchés, commerces et commodités quotidiennes. Les écoles et structures d'accueil de la petite enfance se trouvent à courte distance, tandis que divers clubs sportifs et possibilités de loisirs sont également facilement accessibles. Les transports en commun, y compris les arrêts de tram et de bus, sont à distance de marche ou de vélo et offrent une connexion rapide vers le centre de La Haye et les quartiers environnants. Les axes routiers importants vers Rotterdam, Amsterdam et Utrecht sont également facilement accessibles, vous permettant de bénéficier d'excellentes connexions tant à l'intérieur qu'à l'extérieur de la ville.
En termes de caractéristiques techniques, le bien dispose d'un label énergétique C. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière centrale. L'appartement dispose d'une ventilation naturelle. Le bien est enregistré au registre foncier sous la désignation LOOSDUINEN N 4011 et la situation de propriété est la pleine propriété.
L'association des copropriétaires a une contribution mensuelle de 50 euros. Il convient de noter que la VvE n'est pas enregistrée à la Chambre de Commerce, ne tient pas d'assemblées annuelles, n'a pas de fonds de réserve, n'a pas de plan d'entretien et n'a pas d'assurance building. Ce sont des facteurs que les acheteurs potentiels pourraient vouloir prendre en compte et éventuellement aborder avec les propriétaires actuels ou les autres résidents.
Le stationnement dans la zone est disponible via le stationnement payant, le stationnement public et des permis de stationnement sont requis. Le bâtiment contient un niveau résidentiel, cet appartement occupant entièrement le rez-de-chaussée. Le volume total du bien est de 248 mètres cubes. L'espace de stockage extérieur mesure 5 mètres carrés, tandis que l'espace extérieur attenant au bâtiment est de 1 mètre carré.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Listing explicitly mentions 'DOUCHE, inloopdouche' in bathroom features and describes a walk-in shower with glass wall.
Bathtub
No mention of a bathtub anywhere in the listing. Only shower facilities are described.
Ensuite Bathroom
The hall provides access to all rooms including the bathroom. No bedroom has direct bathroom access described.
Guest Toilet
Listing explicitly mentions 'SEPARATE TOILETRUIMTE' (separate toilet room) which serves as a guest toilet.
Heated Towel Rail
Listing explicitly mentions 'HANDDOEKRADIATOR' (heated towel rail/radiator) in the bathroom description.
Bidet
No mention of a bidet anywhere in the listing.
Rain Shower
Listing explicitly describes 'REGENDOUCHE MET GLAZEN WAND' (rain shower with glass wall) in the bathroom.
Double Shower
Only a single shower unit is described. No mention of double shower facilities.
Shared Shower
This is a private ground floor apartment (benedenwoning). No indication of shared facilities.
Shared Toilet
This is a private apartment with separate toilet. No indication of shared toilet facilities.
His And Hers Sinks
Only 'EEN WASTAFEL' (one sink) is mentioned in the bathroom. No double vanity described.
Bathroom Heated Floor
No mention of underfloor heating in the bathroom. Energy label is C with no specific heating upgrades mentioned.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly describes an 'achtertuin' (rear garden) of 95 m².
Front Garden
There is no mention of a front garden; the entrance is directly at the street side.
Side Garden
No side garden is mentioned in the property details.
Terrace
The listing explicitly mentions 'terrasmogelijkheden' (terrace possibilities) in the paved rear garden.
Rooftop Terrace
The property is a ground floor apartment, making a rooftop terrace impossible.
Veranda
The listing explicitly states there is an 'overkapping' (canopy/veranda) present in the garden.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood with no mention of water.
Kitchen Garden
The rear garden is described as mostly paved ('grotendeels bestraat') with no mention of vegetable plots.
Equestrian Facilities
It is an apartment in an urban residential area, making equestrian facilities impossible.
Small Livestock Facilities
It is an apartment in an urban residential area, making small livestock facilities impossible.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned, and there is insufficient space in a 95m² garden.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is exceptionally flat and the listing is in The Hague, so no mountain views exist.
Remarkable City View
It is a ground floor apartment located in a regular residential neighborhood ('in woonwijk').
Remarkable Garden View
While there is a garden, it is a standard paved city garden without notable landscaping or exceptional features mentioned.
Remarkable Sea View
The property is located in the Loosduinen neighborhood, which is inland and not near the sea.
Remarkable Harbour View
The property is in a residential area far from any harbours.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned or implied.
Confort intérieur
Air Conditioning
Not mentioned anywhere in the listing; only CV-ketel mentioned for climate control.
Central Heating
Explicitly listed as 'Warm water Cv-ketel' (central heating boiler) in the features.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
Not mentioned; only CV-ketel listed as heating system.
Walk In Closet
One bedroom has 'ingebouwde kastruimte' (built-in closet space) but not a walk-in closet specifically.
Home Office
Bedrooms described as suitable for 'werkruimte' (workspace) but no dedicated home office exists.
Skylight
No skylight mentioned in the description or features.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
No bay window mentioned in the description.
Private Indoor Pool
No private indoor pool mentioned; would be unusual for a 75m² apartment.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna mentioned; would be unusual for a 75m² apartment.
Built-In Wardrobes
Explicitly stated: 'Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over ingebouwde kastruimte' (One bedroom has built-in closet space).
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; the description focuses on practical layout and maintenance rather than specific design style.
Modern
Kitchen renovated in 2023 with modern appliances (induction, combi-oven), but building is from 1939 and overall style isn't described as modern.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete surfaces.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arched doorways, or warm color palettes mentioned.
Classic
Building from 1939 with 'verzorgd' (well-maintained) appearance, but no specific classic architectural details described.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1939, the building represents a traditional, pre-war residential style typical for Dutch neighborhoods.
Early 20th Century
The construction year of 1939 places it exactly in the 'jaren-30' (1930s) architectural period in the Netherlands.
Post War Functional
The building was constructed in 1939, which is definitively pre-war.
Modernist
Although the kitchen was updated in 2023, the building itself is from 1939 and is described with a standard traditional layout rather than a modernist architectural style.
Newly Build
The listing explicitly states the building type is 'bestaande bouw' (existing construction) from 1939.
Cuisine
Oven
The description explicitly mentions an 'ovencombinatie' (combi-oven).
Microwave
The listing mentions an 'ovencombinatie', which in Dutch real estate typically refers to a combination microwave and oven.
Refrigerator
The description explicitly lists a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
The description refers to an 'elongated countertop' and the property is a 1939 ground floor apartment, making a kitchen island highly unlikely.
Open Plan Kitchen
The living room has an 'open setup', but the kitchen is described as being directly adjacent to the hall, not explicitly open to the living room.
Stove
The description explicitly mentions an induction cooktop ('inductiekookplaat').
Induction Stove
The description explicitly states 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Boiling Water Tap
A boiling water tap (such as a Quooker) is not mentioned; typically, these are highlighted as a special feature if present.
Downdraft Extractor
The listing mentions an extractor hood ('afzuigkap'), which implies a standard wall or ceiling hood rather than a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a standard apartment with full ownership ('volle eigendom'), not a shared student or co-living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as neat and well-maintained with standard appliances, but there are no indications of luxury or high-end design brands.
New Kitchen
The description explicitly states that the kitchen is 'new in 2023' (nieuw in 2023).
Parking & Rangement
Parking
The features section lists 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (Paid parking, public parking, and parking permits).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'praktische berging in de achtertuin' (practical storage shed in the backyard) and lists 'Externe bergruimte 5 m²' in the features.
Garage
There is no mention of a garage anywhere in the description or features list.
Automatic Garage Door
The property does not have a garage, so it cannot have an automatic garage door.
Double Garage
The property does not have a garage, so it cannot have a double garage.
Attic
The property is described as a 'Benedenwoning' (ground-floor apartment) with '1 woonlaag' (1 living layer) and 'Gelegen op Begane grond' (located on the ground floor).
Cellar
There is no mention of a cellar in the listing.
Covered Parking
There is no mention of covered parking in the listing.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities or stations in the listing.
Workshop
There is no mention of a workshop in the listing.
Shed
The listing explicitly mentions a 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) in the backyard.
Street Parking Free
The features explicitly state 'Betaald parkeren' (Paid parking), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
The features explicitly list 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option.
Règles
Owners Association
Listing clearly states VvE contribution of €50 per month and includes a VvE checklist section
Leasehold
Listing states 'EigendomssituatieVolle eigendom' meaning full ownership, not leasehold
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK' with value 'Nee' (No)
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering' with value 'Nee' (No)
Oa Fees
Listing states 'Bijdrage VvE € 50,00 per maand' and 'Periodieke bijdrage Ja (€ 50,00 per maand)'
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig' with value 'Nee' (No)
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan' with value 'Nee' (No)
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering' with value 'Nee' (No)
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly states it is a ground floor apartment (Benedenwoning, Begane grond).
Private Entrance
The description states 'aan de straatzijde betreedt u het appartement via een verzorgde entree' (you enter the apartment from the street side via a well-maintained entrance), indicating a private entrance.
Automatic Gate
The property is described as being in a residential neighborhood ('In woonwijk') with no mention of any gates.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood ('In woonwijk') with no indication of a gated community.
Wheelchair Accessible
It is a ground floor apartment which is beneficial, but the building is from 1939 which likely means there are steps at the entrance, and the bathroom has a glass-walled shower which typically implies a step-in tray rather than level access.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly states there is a 'AANSLUITING VOOR WITGOED IN DE KEUKEN' (white goods connection in the kitchen).
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room; the white goods connection is located in the kitchen.
Smart Home
There is no mention of any smart home technology or systems in the description.
Ventilation System
The features list explicitly specifies 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Water Softener
A water softener is not mentioned and is highly uncommon in Dutch apartments.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Solar panels are a major selling point and would definitely be mentioned if present. Given it is a ground-floor apartment from 1939, they are highly unlikely to be installed without being listed.
Triple Glazing
Triple glazing is very rare in 1939 apartments unless a deep, specifically energy-focused renovation took place, which is not indicated in the description.
Heat Pump
The features explicitly state that warm water is provided by a 'Cv-ketel' (gas boiler), ruling out a heat pump.
Home Battery
Home batteries are typically paired with solar panel installations. Since solar panels are almost certainly absent, a home battery would not be present.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which is a basic architectural feature rather than a modern energy efficiency measure. No other specific upgrades are listed.
Localisation
Historique
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