Villa durable au toit de chaume avec espace de vie spacieux et confort solaire dans le Cœur Vert de Leyde
Caractéristiques principales
Points forts
- La maison est exceptionnellement durable avec 22 panneaux solaires, une pompe à chaleur hybride et une faible consommation de gaz, ce qui entraîne des coûts énergétiques minimaux.
- L'agencement est unique et spacieux, s'étalant sur quatre étages avec un espace de travail dédié et une très grande terrasse sur le toit.
- L'emplacement est idéal pour ceux qui cherchent à la fois la tranquillité et la commodité, étant proche de la nature dans le Cœur Vert tout en ayant un excellent accès aux principales autoroutes.
Points faibles
- La maison est jumelée, ce qui peut ne pas plaire aux acheteurs recherchant une intimité totale.
- L'étiquette énergétique est indiquée comme non disponible, ce qui est une exigence courante et un point d'intérêt pour de nombreux acheteurs potentiels.
- L'agencement sur plusieurs étages, bien que spacieux, peut impliquer de nombreux escaliers, ce qui pourrait être une considération pour les personnes à mobilité réduite.
- Il y a une redevance annuelle pour la gestion des terrains municipaux environnants et une cotisation VVE supplémentaire si une place d'amarrage est achetée.
Description
Nichée près du centre-ville historique de Leyde et entourée par le cœur vert entre les rivières Dwarswetering et Zijl, cette villa mitoyenne au toit de chaume présente une résidence surprenante et pleine de caractère. La propriété est située dans le quartier calme et familial de Driegatenbrug, à la limite de Leyde. Cet emplacement offre un mélange unique de quiétude et de commodité, avec le pittoresque Zijl et les Kagerplassen à deux pas. De plus, l'emplacement est exceptionnellement bien connecté via les autoroutes A4 et N11, offrant un accès facile aux grandes villes telles que La Haye, Amsterdam, l'aéroport de Schiphol, Utrecht et Rotterdam.
La villa se distingue par son architecture robuste et rurale et un niveau de finition exceptionnellement élevé, répartis sur quatre étages généreux. Cet agencement réfléchi offre ample espace et polyvalence pour une vie familiale confortable. La maison est constamment orientée vers la durabilité et le confort modernes, en faisant un logement futuriste.
L'entrée du rez-de-chaussée mène à un vaste hall d'accueil. Ce hall donne accès direct à divers espaces pratiques, notamment un dressing et un placard de rangement sous l'escalier, le tableau électrique, une buanderie séparée et un WC d'invités avec WC suspendu. Le rez-de-chaussée comprend également un grand garage double accessible depuis l'allée. Le garage a une surface d'environ 39 mètres carrés et une hauteur sous plafond de 2,45 mètres, offrant de l'espace pour une grande voiture, des vélos et des motos, ainsi que du rangement. Une caractéristique pratique est la trappe dans le sol du garage. Une fois le véhicule garé, on peut entrer directement du garage dans le hall de la maison.
Depuis le hall d'entrée, des doubles portes s'ouvrent sur la cuisine-salon, qui forme le cœur du rez-de-chaussée. L'espace est fini avec un sol en céramique anthracite et est équipé d'appareils encastrables Siemens de haute qualité, notamment une plaque à induction, un lave-vaisselle, un four et un robinet Quooker. Cette combinaison crée un espace culinaire à la fois élégant et fonctionnel. La cuisine et la salle à manger se fondent harmonieusement l'une dans l'autre, et deux grandes portes coulissantes en verre relient l'espace de vie intérieur aux zones extérieures, brouillant la ligne entre intérieur et extérieur.
L'escalier du hall mène au premier étage, conçu comme le niveau de vie principal. Un vaste palier dispose d'un garde-manger pratique équipé d'un évier, d'un robinet Quooker, de placards bas et hauts et d'un réfrigérateur encastrable. À travers une élégante porte vitrée claire, vous entrez dans le vaste salon. Cette pièce accueille un coin salon confortable et un espace à manger, tous bénéficiant d'une belle lumière naturelle tout autour. Un bureau intégré est situé dans cette pièce et peut être complètement fermé par des portes coulissantes, ce qui en fait un espace idéal pour le télétravail. Une caractéristique particulièrement impressionnante de cet étage est la grande terrasse sur le toit d'environ 43 mètres carrés, accessible depuis le salon via une grande porte coulissante. Depuis cette terrasse, vous pouvez profiter de vues sur les maisons de moulin environnantes et le paysage de polder caractéristique.
Le deuxième étage sert de zone de nuit et se caractérise par un magnifique parquet en lattes de bois qui traverse tout le niveau. Cet étage comprend deux très grandes chambres à coucher. L'une d'elles est actuellement utilisée comme chambre principale. Une salle de bain complète à cet étage est équipée d'une douche, d'une baignoire, d'un double lavabo et d'une fenêtre basculante, offrant un sanctuaire luxueux et privé.
Le troisième étage, ou étage supérieur, est accessible par un escalier avec un grand dôme de toit qui inonde l'espace de lumière naturelle. Ce niveau abrite deux autres chambres spacieuses, mesurant chacune environ 20 mètres carrés et disposées en miroir. Une deuxième salle de bain à cet étage comprend une douche, un lavabo et des toilettes. De plus, cet étage contient une pièce technique où se trouvent le système de ventilation mécanique, les commandes des panneaux solaires et l'installation de chauffage central hybride.
Un aspect clé de cette propriété est sa forte orientation vers la durabilité et l'efficacité énergétique. Au cours des dernières années, la maison a été consciencieusement mise à niveau pour performer exceptionnellement bien en termes de consommation d'énergie. L'installation de 22 panneaux solaires en 2019 et 2021 fournit une capacité combinée d'environ 6700 Wc et un rendement annuel d'environ 6000 kWh. Un système de pompe à chaleur hybride Daikin/Intergas a été installé en 2022 pour un chauffage et une eau chaude efficaces. Le chauffage par le sol est présent au rez-de-chaussée et au premier étage. Pour les propriétaires de véhicules électriques, une borne de recharge EVBox de 22 kW avec équilibrage de charge a été ajoutée en 2020. Les chiffres actuels de consommation d'énergie sont impressionnants. La consommation d'électricité du ménage est d'environ 2600 kWh par an, tandis que l'installation de pompe à chaleur utilise environ 3200 kWh par an. La consommation de gaz, y compris pour l'eau chaude, est minimale, soit environ 80 m³ par an. Les panneaux solaires couvrent toute la consommation d'électricité, ce qui entraîne des coûts de fonctionnement très bas et un environnement de vie confortable et futuriste.
Le terrain sur lequel se trouve la maison paraît visuellement plus grand que la propriété possédée seule, car les terrains environnants sont propriété de la municipalité et sont gérés par l'Association Verte Driegatenbrug Leiderdorp. Une contribution pour cette gestion s'élève à environ 170 euros par an sur la base du niveau de prix de 2026. Le jardin entoure la maison sur trois côtés et la terrasse au sud-ouest est parfaitement positionnée pour capter le soleil tout au long de la journée. La propriété est également commodément située près des écoles, des commerces, du Centre Médical Universitaire de Leyde (LUMC), des installations de loisirs et des grandes artères routières vers la Randstad.
Une caractéristique supplémentaire de cet emplacement enviable est la possibilité d'amarrer une sloep ou un voilier dans le port voisin. Ce sont des places d'amarrage achetables, et il y a actuellement deux places disponibles pour environ 22 500 euros. La contribution à l'Association des Copropriétaires (VVE) du port est d'environ 400 euros par an. Pour les parties intéressées, le processus d'acquisition d'une place d'amarrage peut être guidé davantage en consultation avec le propriétaire.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) on both the second and third floors.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom on the second floor.
Ensuite Bathroom
The layout describes bedrooms and bathrooms on the upper floors but does not explicitly state that any bedroom has direct private access (ensuite) to a bathroom.
Guest Toilet
The text explicitly mentions a 'gastentoilet' (guest toilet) on the ground floor.
Bidet
No bidet is mentioned in the description or list of bathroom amenities.
Double Shower
The listing describes 'inloopdouche' (singular) but does not mention a 'dubbele douche' (double shower) or multiple shower heads.
Shared Shower
The bathrooms on the second and third floors serve multiple bedrooms on those respective floors, implying shared use, though not explicitly labeled 'shared'.
Shared Toilet
The guest toilet on the ground floor and the toilet in the bathroom on the third floor are accessible to residents/guests rather than being private ensuite facilities.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom on the second floor.
Bathroom Heated Floor
The text states that floor heating ('vloerverwarming') is present on the ground floor and first floor, whereas the bathrooms are located on the second and third floors.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing specifies a 'dakterras' (roof terrace) and a ground level 'terras', but does not mention a standard projecting balcony.
Rear Garden
The features list explicitly includes 'Achtertuin' (rear garden).
Front Garden
The features list explicitly includes 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The features list explicitly includes 'zijtuin' (side garden) and the text states the garden surrounds the house on three sides.
Terrace
The text describes a 'terras op het zuidwesten' (terrace on the southwest).
Rooftop Terrace
The listing describes an 'indrukwekkende dakterras van ca. 43 m²' (impressive roof terrace) on the first floor.
Patio
The ground floor 'terras on the southwest' functions as a patio.
Veranda
The listing mentions terraces and sliding doors but does not mention a veranda.
Guest House
There is no mention of a guest house or separate accommodation building.
Waterfront
The property is 'omarmd door het groene hart tussen de rivieren' and near a harbor, but is described as a 'poldervilla' with a garden, not explicitly as a waterfront property with direct water access.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden or vegetable plot.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands (Leiden/Leiderdorp), a flat area with no mountains.
Remarkable City View
While near the historic city center, the view described is of 'molenwoningen' and 'polderlandschap' (rural landscape), not the city skyline itself.
Remarkable Garden View
The view is described as overlooking the 'omliggende molenwoningen en het polderlandschap' and the property is surrounded by its own garden.
Remarkable Sea View
The property is located inland in the 'Green Heart', far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is a harbor nearby where a boat can be moored, but the view from the house is described as polder landscape.
Remarkable Landmark View
The view is of a polder landscape and mill-style houses, not a specific landmark.
Confort intérieur
Central Heating
The listing specifies a 'Hybrid warmtepompsysteem' (Hybrid heat pump system) and underfloor heating, which function as the central heating.
Fireplace
There is no mention of a fireplace, wood stove, or any open fire feature in the detailed description.
Hardwood Floors
The second floor features a 'fraaie houten strokenvloor' (beautiful wooden strip floor), typically implying hardwood or high-quality engineered wood.
Tiled Floors
The ground floor explicitly has an 'antracietkleurige keramische vloer' (anthracite ceramic floor).
Laminate Flooring
The listing specifies ceramic and wood strip floors; laminate is not mentioned.
Carpeted Floors
The flooring is described as ceramic and wood strips; there is no mention of carpet.
Underfloor Heating
The text explicitly states 'Vloerverwarming op begane grond én eerste verdieping' (Underfloor heating on the ground floor and first floor).
Walk In Closet
While there is a master bedroom, there is no specific mention of a walk-in closet or dressing room.
Home Office
The listing mentions a 'geïntegreerde werkkamer' (integrated work room) which is fully lockable and ideal for working from home.
Skylight
The top floor staircase features a 'grote daklichtkoepel' (large skylight dome).
Bay Window
The description mentions sliding doors ('schuifpuien') but no bay windows ('erker').
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and the layout described (4 floors, bedrooms, office) does not accommodate one.
Private Indoor Sauna
No mention of a sauna in the bathroom descriptions or features list.
French Doors
The listing describes 'schuifpuien' (sliding doors) and a 'pui', not hinged French doors.
Ornamental Plasterwork
The style is rural/modern with a high finish; no ornamental plasterwork is mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
The property is described as a 'poldervilla' with 'landelijke architectuur' (rural architecture) and a thatched roof, which contrasts with the typical light, minimalist Scandinavian style.
Modern
Built in 2007 with a high finish level, modern amenities (Siemens appliances, Quooker), advanced sustainability features (heat pump, solar panels), and an open-plan layout.
Industrial
The architecture is explicitly described as rural/country style with a thatched roof, lacking the raw materials (metal, concrete) typical of industrial design.
Mediterranean
Located in the Dutch polders with a thatched roof; there are no Mediterranean elements (e.g., terracotta, stucco) mentioned.
Classic
The house features a thatched roof and rural 'poldervilla' architecture, which are traditional/classic elements, though built in 2007.
Style extérieur
Traditional Historic
The building is a 'rietgedekte poldervilla' (thatched roof polder villa) with 'landelijke architectuur' (rural architecture), mimicking traditional styles despite being built in 2007.
Early 20th Century
The building was constructed in 2007, which is not the early 20th century.
Post War Functional
The building was constructed in 2007, long after the post-war reconstruction period.
Modernist
The architecture is described as 'stoer, landelijke' (rural) with a thatched roof, which contrasts with modernist styles (usually characterized by minimalism and lack of ornamentation).
Newly Build
The property was built in 2007. While it has modern installations, 17 years old is generally not considered 'newly build' in real estate.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) as part of the high-end Siemens built-in appliances.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the list of Siemens built-in appliances.
Refrigerator
The text explicitly mentions a 'ingeebouwde koelkast' (built-in refrigerator) in the pantry on the first floor.
Open Plan Kitchen
The listing states that the kitchen and dining area ('eethoek') flow seamlessly ('lopen naadloos in elkaar over') into each other.
Pantry
The listing explicitly mentions a 'praktische pantry' (practical pantry) on the first floor.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly states the presence of an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker-kraan' (Quooker tap) in both the kitchen and the pantry.
Shared Kitchen
The property is a semi-detached villa ('halfvrijstaande villa'), which is a single-family home, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is described as having an anthracite ceramic floor, high-end Siemens appliances, Quooker tap, and a stylish, functional layout.
New Kitchen
The house was built in 2007. While the kitchen features modern appliances like a Quooker, the text does not state that the kitchen itself is newly installed.
Parking & Rangement
Parking
The property has a garage and a driveway ('oprijpad').
Storage Room
The listing mentions a 'trapkast' (storage cupboard), a separate laundry room ('wasruimte'), and garage space used for storage.
Garage
The description explicitly mentions a 'dubbele garage' (double garage) and lists it in the features.
Double Garage
The description explicitly states 'dubbele garage' and the features list a capacity for 2 cars.
Attic
The 'topverdieping' (top floor) is described as a full living floor with bedrooms and a bathroom, not a storage attic.
Bike Storage
The garage is explicitly mentioned as offering space for bicycles ('fietsen').
Covered Parking
The garage provides covered parking for vehicles.
Underground Parking
The garage is described as 'inpandig' (integrated) and accessible via a driveway, not underground.
Ev Charging
The listing explicitly mentions an 'EVBox laadstation'.
Workshop
The property features a 'werkkamer' (home office), not a workshop or utility workspace.
Règles
Owners Association
The listing mentions a 'Groenvereniging Driegatenbrug Leiderdorp' that manages the surrounding municipal grounds for which the owner pays an annual contribution of approximately €170.
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation is 'Volle eigendom' (Freehold).
Oa Fees
The listing states an annual contribution of approximately €170 to the Green Association.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a four-story house (ground floor plus three upper floors) with no mention of an elevator or lift.
Private Entrance
The property is a semi-detached villa with its own entrance hall, distinct from shared buildings.
Automatic Gate
Access is described via a driveway (oprijpad) leading to the garage, with no mention of a gate.
Gated Community
The property is located in a 'quiet residential neighborhood' (rustige woonwijk) managed by a Green Association, not a secured or gated community.
Wheelchair Accessible
The main living area and bedrooms are located on the upper floors, requiring the use of stairs, while the ground floor lacks full living facilities.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The presence of a designated 'separate wasruimte' (laundry room) strongly implies that connections for laundry appliances are available, even if not explicitly detailed.
Laundry Room
The listing explicitly states there is a 'separate wasruimte' (separate laundry room) on the ground floor.
Ventilation System
The listing explicitly mentions a 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) system located in the technical room on the third floor.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states the presence of 22 solar panels installed in 2019 and 2021 with a total capacity of approx. 6,700 Wp.
Double Glazing
The property was built in 2007. Dutch building regulations from that period typically require double glazing (HR glass), though it is not explicitly detailed in the text.
Heat Pump
The listing explicitly mentions a 'Hybrid heat pump system Daikin/Intergas' installed in 2022.
Other Energy Efficiency Measures
The property features floor heating on the ground and first floors, a hybrid heat pump, and a 22 kW EV charging station with load balancing.
Localisation
Historique
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