Charmant appartement de 2 pièces avec balcon ensoleillé à Kralingen

Cet appartement est situé sur la Lusthofstraat dans le quartier recherché de Kralingen Ouest à Rotterdam. Le bien offre un espace de vie confortable d'environ 53 mètres carrés, ce qui en fait un logement compact mais bien organisé, adapté aux personnes seules ou aux couples. L'appartement est classé comme ayant deux pièces, dont une désignée comme chambre à coucher.

Le bâtiment date d'environ 1910 et a le statut de monument municipal. Cette désignation signifie que le bien possède certaines qualités historiques et architecturales qui ont été reconnues par les autorités locales. En conséquence, l'appartement conserve plusieurs caractéristiques d'époque qui contribuent à son charme et à son attrait. Celles-ci incluent des plafonds hauts dans les principales pièces à vivre, une cheminée authentique dans le salon et une baie vitrée caractéristique à l'avant du bien.

L'accès à l'appartement se fait par une entrée commune au rez-de-chaussée, avec un escalier menant au premier étage où se trouve ce logement. L'aménagement intérieur a été conçu pour maximiser l'espace disponible tout en maintenant une distinction claire entre les espaces de vie et de couchage.

Le salon occupe la partie avant de l'appartement et bénéficie de la baie vitrée susmentionnée, qui offre une vue agréable sur la Lusthofstraat. Les grandes surfaces vitrées permettent à la lumière naturelle d'entrer dans l'espace, créant une atmosphère lumineuse et accueillante. Le sol est revêtu de bois de chêne, apportant de la chaleur à l'intérieur. La combinaison des plafonds hauts, du parquet en bois et de la cheminée d'époque crée un espace de vie au charme considérable.

La cuisine est située à l'arrière de l'appartement et est équipée de divers appareils encastrés pour faciliter la préparation des repas. Ceux-ci comprennent une plaque de cuisson à gaz à quatre feux, une hotte aspirante, un four et un lave-vaisselle. De plus, un espace est aménagé pour une machine à laver, ce qui fait de la cuisine un espace utilitaire fonctionnel en plus d'un espace de cuisson. La chaudière de chauffage central est également installée dans la cuisine. Depuis la cuisine, les résidents peuvent accéder au balcon extérieur.

Le balcon est orienté au sud-ouest, ce qui est considéré comme une orientation avantageuse car il bénéficie du soleil pendant les heures de l'après-midi et du soir. Cet espace extérieur prolonge l'espace de vie et offre un endroit agréable pour s'asseoir ou pour des plantes. Le balcon mesure environ 3 mètres carrés et est également accessible depuis la chambre.

La chambre est accessible depuis le salon et offre des proportions généreuses par rapport à la taille globale de l'appartement. Comme le salon, elle dispose de plafonds hauts et d'une bonne luminosité naturelle. Un placard intégré offre un espace de rangement pour les vêtements et les effets personnels, aidant à garder la pièce organisée et sans encombrement.

La salle de bain est entièrement carrelée avec des carreaux modernes et comprend un coin douche, un meuble vasque avec lavabo et un miroir éclairé. Les toilettes sont situées dans un compartiment séparé, ce qui est un aménagement pratique permettant à plusieurs occupants d'utiliser les installations simultanément. La pièce des toilettes est également entièrement carrelée et dispose de toilettes suspendues.

En termes d'efficacité énergétique, l'appartement a obtenu l'étiquette énergétique C. Le bien bénéficie d'un double vitrage et de vitrages à haute efficacité, ainsi que d'une isolation du sol. Le chauffage est assuré par la combinaison de la chaudière de chauffage central et d'un chauffage par le sol partiel. La chaudière elle-même est un modèle Kombi Kompakt HRE 24/18 A, qui a été installée en 2025 et est incluse dans la vente en tant que propriété du vendeur.

L'appartement est situé sur un terrain en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de droit de superficie (erfpacht) à prévoir. Cela peut être un facteur important pour les acheteurs car cela élimine les paiements continus de bail foncier et offre une plus grande certitude concernant la propriété.

Le bien fait partie d'une association de copropriété, à laquelle une contribution mensuelle de 135 euros est payable. L'association est dûment enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des assemblées générales annuelles et maintient un fonds de réserve. L'assurance de l'immeuble est conclue par l'intermédiaire de l'association. Cependant, l'annonce précise qu'il n'y a pas de plan d'entretien formel en place.

L'emplacement de l'appartement est l'un de ses atouts principaux. La Lusthofstraat est une rue très appréciée à Kralingen, connue pour son atmosphère villageoise agréable dans un contexte urbain. La rue abrite une variété de commerces locaux, notamment des magasins spécialisés, des bars à café, des boutiques et des restaurants. Les nécessités quotidiennes telles que le pain frais chez le boulanger et la viande chez le boucher sont disponibles à pied.

Les connexions aux transports en commun sont pratiques, avec des arrêts de métro et de tramway situés à proximité. Cela permet de se rendre facilement au centre-ville de Rotterdam et à la gare principale. Pour ceux qui préfèrent le vélo, le centre-ville est accessible en environ dix minutes à vélo.

L'environnement naturel de Kralingen est un autre avantage significatif de cet emplacement. Le lac Kralingse Plas et le bois voisin de Kralingse Bos sont à courte distance, offrant des opportunités de jogging, de promenade et de loisirs en plein air. Les jardins botaniques de Trompenburg Tuinen se trouvent également dans les environs. De plus, le campus de l'Université Érasme est situé dans la zone de Kralingen, ce qui rend cet appartement potentiellement pratique pour le personnel académique ou les étudiants.

Le stationnement dans la zone est soumis à un système de stationnement payant, ce qui est typique des quartiers résidentiels urbains de Rotterdam. Il n'y a pas de place de parking dédiée incluse avec l'appartement.

Le prix de demande pour le bien est de 325 000 euros, ce qui est indiqué comme étant soumis aux frais de l'acheteur. Cela signifie que des dépenses supplémentaires telles que les droits de mutation, les frais de notaire et éventuellement les frais de conseil en hypothèque devront être supportés par l'acheteur en plus du prix d'achat. Le prix au mètre carré s'élève à environ 6 132 euros.

Compte tenu de l'âge du bâtiment, l'acte de vente inclura une clause d'âge et une clause concernant la présence potentielle d'amiante. Ce sont des inclusions standard pour les biens anciens et visent à informer les acheteurs que certains matériaux ou méthodes de construction courants au début du vingtième siècle peuvent être présents.

L'annonce indique que la date de transfert est à convenir, offrant une certaine flexibilité à l'acheteur et au vendeur pour coordonner le moment du déménagement.