Maison mitoyenne spacieuse avec jardin ensoleillé orienté au sud près de la gare de l'Université de Tilburg
Caractéristiques principales
Points forts
- Le salon exceptionnellement profond d'environ huit mètres offre un espace ample pour un espace de séjour généreux ainsi qu'une zone à manger séparée, offrant une flexibilité dans l'aménagement des meubles et l'utilisation quotidienne.
- Le jardin arrière et le balcon sur toute la largeur sont tous deux orientés au sud, garantissant une exposition maximale au soleil tout au long de la journée et créant des espaces de vie extérieurs agréables.
- La propriété comprend deux unités de climatisation, l'une desservant la cuisine et le salon et une autre sur le palier supérieur, assurant le confort climatique sur les deux étages pendant les périodes chaudes.
- L'emplacement offre une excellente connectivité avec la gare de l'Université de Tilburg à distance de marche et un accès rapide aux autoroutes principales (A58 et A65), ce qui est pratique tant pour les utilisateurs des transports en commun que pour les propriétaires de voitures.
- Le stationnement sur place dans le jardin avant est une caractéristique précieuse dans une zone résidentielle urbaine, éliminant le besoin de chercher un stationnement dans la rue.
Points faibles
- La propriété a été construite en 1963, ce qui signifie qu'elle peut avoir des éléments structurels plus anciens et des exigences d'entretien potentielles typiques des maisons de cette époque, malgré les rénovations intérieures.
- La construction à toit plat peut être un désavantage par rapport aux toits en pente, car les toits plats nécessitent généralement un entretien plus fréquent et peuvent être plus sujets à des problèmes de fuite au fil du temps.
- Le jardin arrière mesure seulement 33 mètres carrés avec une profondeur de juste plus de 5 mètres, ce qui est relativement petit et peut sembler limité pour les familles avec enfants ou ceux cherchant un espace extérieur étendu.
- En tant que maison mitoyenne (tussenwoning), la propriété partage des murs avec les maisons adjacentes, résultant en moins d'intimité et une transmission potentielle de bruit des voisins par rapport aux propriétés détachées ou semi-détachées.
- La troisième chambre est décrite comme compacte, ce qui peut être limitant pour les familles plus nombreuses ou ceux nécessitant que toutes les chambres soient de taille égale.
Description
Cette maison mitoyenne familiale bien entretenue est située dans le quartier Het Zand de Tilburg-Ouest, offrant un accès pratique aux commodités locales et aux transports en commun. La propriété au 14 Luchthavenlaan a été initialement construite en 1963 et a été judicieusement rénovée pour répondre aux normes de vie contemporaines tout en conservant une disposition pratique et fonctionnelle sur deux principaux niveaux de vie.
Le rez-de-chaussée accueille les résidents par une entrée baignée de lumière, dotée d'une porte d'entrée moderne et d'une étroite fenêtre latérale qui permet à la lumière naturelle de pénétrer dans le couloir. Ce hall central donne accès à toutes les pièces du rez-de-chaussée et établit un ton accueillant pour la maison. La salle de toilettes séparée a été finie avec soin, affichant de grands carreaux muraux blancs complétés par une bande de carreaux en mosaïque comme accent décoratif. Un WC suspendu avec un réservoir encastré et une étagère décorative complètent cet espace pratique.
La cuisine a été conçue en configuration en U et présente des façades de meubles blancs brillantes associées à un plan de travail en granit foncé. Cette combinaison crée une esthétique épurée et contemporaine qui est à la fois visuellement attrayante et très fonctionnelle pour la préparation quotidienne des repas. La cuisine est bien équipée d'appareils encastrés comprenant un four, un micro-ondes, une hotte aspirante et une machine à café intégrée. Un climatiseur a été installé dans la zone de la cuisine, garantissant une température confortable pendant la cuisson, particulièrement pendant les mois plus chauds. La cuisine se connecte à la salle à manger par une arcade ornée de colonnes décoratives, créant un sentiment d'intérêt architectural tout en maintenant un flux ouvert entre ces espaces interconnectés.
Le salon se distingue comme la pièce la plus impressionnante de la propriété, mesurant environ huit mètres de profondeur. Ces proportions généreuses permettent d'aménager un espace de séjour spacieux ainsi qu'une zone à manger distincte, offrant une flexibilité dans l'aménagement et l'utilisation de l'espace. La pièce dispose d'un sol en planches grises qui ajoute de la chaleur et de la texture, tandis qu'un mur d'accent en briques blanches sert de point focal élégant. De grandes fenêtres avec portes-fenêtres inondent l'espace de lumière naturelle et donnent un accès direct au jardin arrière ensoleillé. L'atmosphère générale est lumineuse et invitante, ce qui rend cette pièce bien adaptée à la fois à la vie familiale quotidienne et à la réception d'invités.
Le premier étage abrite trois chambres, une salle de bain, un dressing et un balcon orienté au sud sur toute la largeur. La chambre principale est généreusement proportionnée et présente un sol en planches de bois clair avec des murs blancs épurés. Une caractéristique unique de cette chambre est l'accès direct à un dressing par une ouverture dans le mur. Cet espace de rangement dédié comprend un système de dressing complet avec des sections suspendues, des zones d'étagères et sa propre zone de coiffeuse, offrant une excellente organisation pour les vêtements et les effets personnels. La chambre principale donne également directement accès au balcon orienté au sud, bénéficiant d'un maximum de lumière naturelle et d'une agréable connexion avec l'extérieur.
La deuxième chambre est également bien dimensionnée et est positionnée à l'avant de la propriété. La troisième chambre a une disposition plus compacte, ce qui la rend adaptée pour être utilisée comme chambre d'enfant ou espace de bureau à domicile. Cette flexibilité permet aux propriétaires actuels ou futurs de configurer l'étage supérieur selon leurs besoins spécifiques et leur mode de vie.
La salle de bain a été finie à un standard élevé avec une attention aux détails. Des carreaux imitation ardoise foncée couvrent le sol et les murs de la douche à l'italienne spacieuse, créant une apparence cohérente et moderne. Une fenêtre dans la zone de douche permet à la lumière naturelle d'entrer, améliorant la sensation d'espace et réduisant le besoin d'éclairage artificiel pendant les heures de jour. La salle de bain comprend un WC suspendu avec un réservoir encastré, un double vasque avec un large meuble de base imitation bois et une armoire à miroir éclairée. Ces éléments se combinent pour créer une salle de bain fonctionnelle mais élégante qui répond aux exigences de l'utilisation quotidienne.
Une deuxième unité de climatisation est située sur le palier, assurant le contrôle du climat pour tout l'étage supérieur. Cet ajout garantit des températures confortables dans toutes les chambres et la salle de bain tout au long de l'année.
Le jardin arrière orienté au sud a été entièrement pavé, résultant en un espace extérieur à faible entretien nécessitant un minimum de soin. Une structure de canopée à l'arrière du jardin offre un abri toute l'année pour un espace de séjour extérieur, avec suffisamment d'espace pour des meubles de jardin et une installation de barbecue. Adjacente à cette zone couverte se trouve un bâtiment de stockage en maçonnerie accessible par sa propre porte et ayant une hauteur sous plafond de 2,32 mètres, offrant un rangement pratique pour les vélos, l'équipement de jardin et d'autres articles. L'avant de la propriété comprend un jardin avant spacieux avec un stationnement sur place, une caractéristique précieuse dans une zone résidentielle urbaine.
La Luchthavenlaan est située dans le quartier Het Zand de Tilburg-Ouest, un quartier résidentiel compact et bien desservi connu pour son caractère paisible. Le centre commercial Westermarkt est à distance de marche pour les courses quotidiennes et autres courses essentielles. La gare de l'Université de Tilburg est également à distance de marche, offrant des connexions ferroviaires directes au centre-ville de Tilburg et au réseau ferroviaire national plus large. Pour les propriétaires de voitures, les routes artérielles menant aux autoroutes A58 et A65 sont accessibles en quelques minutes, offrant un accès efficace à Den Bosch, Eindhoven et Breda. Le Wandelbos, une zone récréative verte, borde le quartier et offre une destination agréable pour les activités de marche et de cyclisme.
En termes de spécifications techniques, la propriété a une surface habitable utilisable d'environ 108 mètres carrés, avec 6 mètres carrés supplémentaires d'espace extérieur attenant sous forme de balcon. Le bâtiment de stockage externe mesure 8 mètres carrés. La taille totale du terrain est de 168 mètres carrés avec un volume de construction de 363 mètres cubes. La propriété dispose d'un toit plat, d'une isolation en verre HR, et a reçu la note d'étiquette énergétique B. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière mixte HR-107 qui appartient à la propriété. La maison bénéficie à la fois de systèmes de ventilation mécanique et naturelle.
Le prix demandé pour cette propriété est de 395 000 euros, payable par l'acheteur (kosten koper). Cela se traduit par environ 3 657 euros par mètre carré d'espace habitable. La propriété est offerte avec le statut disponible, et les conditions de transfert sont ouvertes à la négociation. La propriété est enregistrée au registre foncier sous TILBURG AC 1481 avec le statut de pleine propriété.
Cette maison mitoyenne présente une option de vie pratique et bien entretenue dans un emplacement pratique de Tilburg, offrant un équilibre entre confort intérieur et espaces de vie extérieurs adaptés à une variété d'acheteurs potentiels.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. A bathtub would typically be highlighted if present.
Ensuite Bathroom
The main bedroom has direct access to the walk-in closet and balcony, but the bathroom is accessed from the landing (overloop) where the second airco unit is located. No direct access from bedroom to bathroom is described.
Guest Toilet
There is a 'separate toilet' on the ground floor, distinct from the bathroom on the first floor, which functions as a guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing. This feature would typically be highlighted if present in a Dutch listing.
Rain Shower
The features section explicitly states 'open inloopdouche (regendouche)' - rain shower.
Double Shower
No mention of a double shower setup (two shower heads or separate shower areas). Only a single walk-in shower is described.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), not an apartment with shared facilities. The shower is private to the home.
Shared Toilet
This is a single-family home with private toilet facilities. No shared toilet arrangement is mentioned or applicable.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom, which is equivalent to his and hers sinks.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a south-facing balcony across the full width of the property on the first floor.
Rear Garden
The listing describes a 33m² south-facing rear garden that is fully paved.
Front Garden
The listing mentions a spacious front garden with on-site parking.
Side Garden
No mention of a side garden in the listing. Property is a terraced house.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace. The property has a flat roof but no access mentioned.
Barbecue Area
The listing explicitly mentions space for a BBQ under the canopy.
Veranda
The listing mentions an overkapping (canopy/pergola) at the rear which is essentially a veranda.
Guest House
No guest house mentioned in the listing.
Waterfront
No waterfront mentioned. Tilburg is an inland city.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Tilburg is located in a flat area of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property is a two-story terraced house in a residential neighborhood with no mention of city views.
Remarkable Garden View
The property has large windows with garden doors overlooking a 33m² south-facing garden, but it is a relatively small paved garden.
Remarkable Sea View
Tilburg is inland with no sea views possible.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned. Tilburg is not a coastal city.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
Listing explicitly mentions two airco-units, one in the kitchen/living room and one on the landing.
Central Heating
Features section lists a CV-ketel (HR-107 combiketel) for heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the description or features.
Tiled Floors
The bathroom features dark slate-look tiles on the floor, and the garden is fully paved.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; floors are described as plank floors or tiles.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is provided by a CV-ketel.
Walk In Closet
Description explicitly states there is an 'inloopkast' (walk-in closet) with an extensive closet system and a vanity area.
Home Office
The third bedroom is described as suitable for a 'werkkamer' (home office), but it is currently just a bedroom without built-in office features.
Skylight
No skylights are mentioned; natural light comes from standard windows and a window in the shower.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams on the ceilings.
Bay Window
No bay window is described in the layout or features.
Private Indoor Pool
Absolutely no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
Absolutely no mention of an indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The walk-in closet is described as having an 'uitgebreid kastensysteem' (extensive closet system) with hanging and laying sections.
French Doors
The listing mentions 'tuindeuren' (garden doors) in the living room, which typically refers to French doors or sliding doors in this context.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or ceiling roses are mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
Features light wooden plank floors and crisp white walls in the bedroom, but lacks typical Scandinavian textiles or cozy elements mentioned.
Modern
Includes high-gloss white kitchen fronts, a granite countertop, built-in coffee machine, and a sleek walk-in shower with dark slate-look tiles.
Industrial
Has a white brick accent wall in the living room, which is an industrial element, but the overall aesthetic is not industrial.
Mediterranean
No Mediterranean elements, colors, or materials are described in the listing.
Classic
Built in 1963, which implies a classic layout, but the interior has been extensively updated to a modern style.
Style extérieur
Traditional Historic
The building is from 1963 but has been extensively renovated with modern features like high-gloss kitchen, modern bathroom, and accent walls.
Early 20th Century
The building is from 1963, which is mid-20th century, not early 20th century (1900-1930s).
Post War Functional
The building is from 1963, a post-WWII period of rapid population growth. It is a terraced house typical of that era's functional mass housing.
Modernist
The interior has been renovated with modern elements, but the exterior structure is a standard 1963 terraced house.
Newly Build
The building is from 1963 and listed as 'Bestaande bouw' (existing construction), not newly built.
Cuisine
Oven
Explicitly mentioned as 'inbouwoven' (built-in oven) in the kitchen description.
Microwave
Explicitly mentioned as 'magnetron' in the kitchen equipment list.
Kitchen Island
Kitchen is described as U-shape layout, which is a wall-mounted configuration, not an island.
Open Plan Kitchen
Description states kitchen connects via arch with decorative columns to dining area which seamlessly connects to living room.
Pantry
No pantry mentioned. The inloopkast (walk-in closet) is in the bedroom, not the kitchen.
Build In Coffee Maker
Explicitly mentioned as 'ingebouwde koffiemachine' (built-in coffee machine) in the kitchen.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the kitchen description.
Downdraft Extractor
An extractor hood (afzuigkap) is mentioned but not specified as downdraft type.
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning) with private kitchen.
Design Kitchen
Kitchen has white high-gloss fronts, dark granite worktop, and modern features, but not described as a high-end design kitchen brand.
New Kitchen
House built in 1963, no renovation date mentioned for kitchen. Modern elements suggest renovation but age uncertain.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly states there is parking space on the property in the front yard (Parkeergelegenheid op eigen terrein in de voortuin).
Storage Room
The property features a walk-in closet (inloopkast) next to the master bedroom and an external brick storage room (berging) of 8 m².
Garage
There is no mention of a garage in the description or features.
Automatic Garage Door
No garage is present, hence no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present, hence no double garage.
Attic
The property has two residential floors and a flat roof, with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
Parking is described as being on the front yard with no mention of a carport or covered area.
Underground Parking
There is no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
No EV charging station or equipment is mentioned in the features or description.
Workshop
No workshop is mentioned; the external storage is described as a standard brick shed (gemetselde berging).
Shed
The listing mentions a detached stone shed (gemetselde externe berging) accessible via its own door with a ceiling height of 2.32m.
Parkspot Rent Price Month
The property has its own parking space; there is no mention of renting a separate parking spot.
Parkspot Sale Price
The property includes its own parking space; there is no mention of a separate parking spot for sale.
Règles
Owners Association
The property is described as a 'tussenwoning' (terraced house) from 1963 with 'Volle eigendom' (full ownership). No VvE (Vereniging van Eigenaren) is mentioned anywhere in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold (erfpacht).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a two-story single-family terraced house built in 1963, making an elevator highly improbable and unmentioned.
Private Entrance
It is a single-family home with its own front door and front garden, indicating a private entrance.
Automatic Gate
The property is a standard terraced house with a front garden and parking space; there is no mention or space for an automatic gate.
Gated Community
The property is located in a standard residential neighborhood with no mention of any gates or security checkpoints.
Wheelchair Accessible
The home is spread over two floors requiring stairs to access the bedrooms and bathroom, making it unsuitable for full wheelchair accessibility.
Services & Technique
Laundry Room
No laundry room is mentioned anywhere in the listing. A separate laundry room is typically highlighted if present.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the description.
Ventilation System
The features list explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Water Softener
No water softener is mentioned in the description. Such a specific installation would typically be listed if present.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. Given the detailed description of features, solar panels would likely be mentioned if present as a selling point.
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR-glas' under the Isolatie (insulation) section, which refers to High Performance glass, a type of double glazing.
Triple Glazing
HR-glas is specified, which typically refers to double glazing, not triple glazing. No mention of triple glazing anywhere in the listing.
Heat Pump
The listing explicitly mentions an 'HR-107 ketel (combiketel, eigendom)' which is a gas-fired condensing boiler, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system. Combined with the absence of solar panels, a home battery would be unlikely but not explicitly stated as absent.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions HR-glas (high performance glazing), energy label B rating, a modern HR-107 condensing combi-boiler, and mechanical ventilation system. These are the energy efficiency measures explicitly noted.
Localisation
Historique
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