Maison mitoyenne spacieuse avec cuisine moderne dans le nouveau quartier De Grote Boel
Caractéristiques principales
Points forts
- Espace de vie généreux de 165 mètres carrés, supérieur à la moyenne pour une maison mitoyenne, offrant beaucoup d'espace pour une famille.
- Efficacité énergétique avec la note A, isolation complète, 10 panneaux solaires et raccordement au réseau de chauffage urbain, entraînant des coûts énergétiques réduits.
- Jardin orienté au sud-est de 53 mètres carrés qui reçoit le soleil la majeure partie de la journée, agrémenté d'une entrée arrière pratique et d'un abri de jardin en pierre avec électricité.
- Cuisine moderne avec îlot central et extraction à induction intégrée, combinée à une lucarne récemment ajoutée au deuxième étage en 2023 qui crée le potentiel pour deux chambres supplémentaires.
- Emplacement résidentiel calme dans le quartier recherché De Grote Boel, proche de l'Oosterhoutse Plas, de restaurants et d'écoles.
Points faibles
- La date de prise de possession souhaitée est novembre 2026, ce qui représente une période d'attente exceptionnellement longue qui rend ce bien inadapté aux acheteurs ayant besoin d'un logement immédiat.
- Aucun parking privé ou garage n'est disponible, ce qui signifie que les résidents doivent compter sur le stationnement sur la voie publique, qui peut être limité dans un quartier populaire.
- Le deuxième étage est actuellement un espace de grenier ouvert qui nécessite des travaux et des investissements supplémentaires pour réaliser les deux chambres supplémentaires potentielles mentionnées dans l'annonce.
- La taille du terrain de 160 mètres carrés est relativement modeste pour une maison de cette taille, ce qui se traduit par un jardin plus petit que ce que certains acheteurs pourraient attendre pour un bien dans cette gamme de prix.
- En tant que maison mitoyenne (tussenwoning), le bien partage des murs avec les maisons voisines, ce qui signifie moins d'intimité et une transmission potentielle du bruit par rapport aux alternatives détachées ou semi-détachées.
Description
Cette maison mitoyenne est située dans le nouveau quartier De Grote Boel à Nimègue. Le bien se distingue par son pignon pointu saisissant et son espace de vie généreux de plus de 160 mètres carrés, ce qui en fait l'une des plus grandes versions disponibles dans ce développement.
Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée avec un coffret de compteur et des toilettes suspendues équipées d'un lavabo. Le salon a été agrandi pendant la phase de construction et s'étend sur environ 42 mètres carrés. Cet espace bénéficie d'une abondance de lumière naturelle grâce aux grandes surfaces vitrées de la façade arrière et aux doubles baies vitrées qui donnent directement accès au jardin. Un sol en PVC posé en chevrons avec chauffage au sol intégré couvre l'ensemble du rez-de-chaussée, créant une apparence chaleureuse et cohérente. Les cadres de fenêtres en bois et les portes pleines contribuent à la qualité de l'intérieur.
Située à l'avant de la propriété, la cuisine moderne comprend un îlot central. La cuisine est équipée d'un large éventail d'appareils électroménagers, comprenant une table de cuisson à induction avec système d'extraction intégré. Cette configuration permet une vue dégagée depuis la cuisine, ce qui est particulièrement bénéfique dans une disposition ouverte.
Le premier étage est accessible via un palier lumineux et spacieux. Ce niveau comprend trois chambres. Deux chambres sont positionnées à l'arrière de la propriété, mesurant respectivement environ 11 et 10 mètres carrés. La troisième chambre est située à l'avant et s'étend sur toute la largeur de la maison, offrant environ 16 mètres carrés d'espace au sol. Cette chambre avant peut facilement accueillir un grand lit et des meubles supplémentaires. Le premier étage abrite également des toilettes séparées et une salle de bains moderne. La salle de bains est équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et d'un meuble vasque avec miroir intégré.
Le deuxième étage comprend un grand espace de grenier ouvert. En 2023, une lucarne a été ajoutée à l'arrière de ce niveau, augmentant considérablement l'espace utilisable et la lumière naturelle. La connexion pour la machine à laver se trouve sur cet étage. Selon l'annonce, il est possible de créer deux chambres supplémentaires à ce niveau, ce qui porterait le nombre total de chambres à six.
Le jardin arrière mesure environ 9,5 sur 5,5 mètres, totalisant environ 53 mètres carrés, et est orienté au sud-est. Cette orientation garantit l'ensoleillement du jardin pendant la majeure partie de la journée. Le jardin comprend un abri de jardin en pierre indépendant avec électricité et une entrée à l'arrière qui donne accès au chemin de desserte.
La propriété a été construite en 2019 et dispose d'une étiquette énergétique A, indiquant une bonne efficacité énergétique. La maison est entièrement isolée et bénéficie de 10 panneaux solaires installés sur le toit. Le chauffage est assuré par le réseau de chauffage urbain (stadsverwarming), complété par un chauffage au sol partiel au rez-de-chaussée. Une ventilation mécanique est installée pour assurer une bonne circulation de l'air dans toute la maison.
Le quartier De Grote Boel est décrit comme une zone résidentielle calme avec un emplacement recherché. Les commodités à proximité incluent l'Oosterhoutse Plas, un restaurant appelé Brass, des écoles et diverses autres installations. Le stationnement est disponible sur les voies publiques de la zone.
La propriété a une surface habitable totale d'environ 165 mètres carrés, avec 5 mètres carrés supplémentaires d'espace de stockage externe. Le terrain mesure 160 mètres carrés et le volume total de la maison est de 585 mètres cubes. La propriété est enregistrée au Kadastre sous le numéro NIJMEGEN E 939 et est détenue en pleine propriété.
Il est important de noter que la date de prise de possession souhaitée pour cette propriété est novembre 2026, ce qui représente une période considérablement longue par rapport à la date de l'annonce actuelle. Ce calendrier étendu peut être pertinent pour les acheteurs qui ne recherchent pas une occupation immédiate.
Le prix de demande est fixé à 675 000 euros, ce qui correspond à environ 4 091 euros par mètre carré d'espace habitable. L'acheteur est responsable des frais de transfert (kosten koper), qui comprennent généralement les droits de mutation, les frais de notaire pour l'acte de vente et l'acte d'hypothèque, ainsi que les frais administratifs applicables.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the modern bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as a separate room accessible from the hallway/landing, not attached to any specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a ground floor toilet and a 'separate toilet' on the first floor, indicating at least one toilet separate from the main bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
Only a single 'inloopdouche' is mentioned, no indication of a double shower setup.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), not a shared property.
Shared Toilet
This is a single-family home (eengezinswoning), not a shared property.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing. A dakkapel (dormer window) is mentioned but not a balcony.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'achtertuin' measuring 9.5 by 5.5 meters (53 m²), located on the southeast with double garden doors.
Front Garden
Features section lists 'Achtertuin en voortuin' (rear garden and front garden).
Side Garden
No side garden mentioned. Property is a 'tussenwoning' (terraced house) which typically doesn't have side gardens.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned in the listing.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned in the listing.
Waterfront
Located 'near Oosterhoutse Plas' (a lake) but not on the waterfront itself.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Nijmegen is in the Netherlands which is flat; no mountain views possible.
Remarkable City View
Located in a residential new-build area 'De Grote Boel', no city views mentioned.
Remarkable Garden View
Standard rear garden view, nothing described as remarkable.
Remarkable Sea View
Nijmegen is inland with no sea nearby.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned; area is not known for harbours.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned in the listing.
Confort intérieur
Central Heating
The listing explicitly states the house is connected to the 'stadsverwarmingsnet' (district heating network), which functions as central heating.
Hardwood Floors
The listing specifies a PVC floor in a herringbone pattern, not hardwood.
Laminate Flooring
The listing explicitly states the floor is PVC, not laminate.
Carpeted Floors
Not mentioned in the description, and modern new builds in this region typically do not have carpeted floors.
Underfloor Heating
The description explicitly mentions 'vloerverwarming' (underfloor heating) on the ground floor.
Exposed Beams
No mention of exposed beams, which is typical for a 2019 modern new build.
Bay Window
Not mentioned; the house features a pointed gable (puntgevel) but no bay window is described.
Private Indoor Pool
Not a feature of this standard family home.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely in this type of property.
French Doors
The description mentions 'dubbele tuindeuren' (double garden doors) leading to the backyard.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; the house has a modern sleek finish without ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
New build with a modern sleek kitchen and herringbone PVC floor, but lacks specific Scandinavian design elements like light wood tones or hygge aesthetics.
Modern
Built in 2019, described as having a 'moderne strakke keuken' (modern sleek kitchen) and 'moderne badkamer' (modern bathroom) with clean lines.
Industrial
No elements of industrial design such as exposed brick, metal accents, or concrete are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, arched doorways, or warm color palettes are mentioned.
Classic
A 2019 new-build with a modern, sleek kitchen and bathroom, devoid of classic elements like ornate moldings.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 2019 as part of a new development ('nieuwbouwwijk'), not a traditional or historic building.
Early 20th Century
Built in 2019, not an early 20th century building style.
Post War Functional
Built in 2019, not a post-war functional building.
Modernist
Described as having a 'moderne strakke keuken' (modern sleek kitchen), 'moderne badkamer', and a striking pointed gable. Built in 2019 with modern features like integrated induction extraction.
Newly Build
Built in 2019 in 'nieuwbouwwijk De Grote Boel' (new-build district). While not brand new, it's relatively recent construction with modern specifications.
Cuisine
Kitchen Island
The listing explicitly mentions 'moderne strakke keuken met kookeiland' (modern sleek kitchen with cooking island).
Open Plan Kitchen
The listing states the kitchen is at the front ('Aan de voorzijde') and the living room at the back, suggesting they are separate spaces rather than open plan.
Pantry
No mention of a pantry in the listing. The kitchen layout described doesn't suggest one.
Stove
The listing explicitly mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly mentions 'inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging' (induction cooktop with integrated extraction).
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the listing.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (such as Quooker) in the listing.
Downdraft Extractor
The listing explicitly mentions 'inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging' (induction cooktop with integrated extraction), which is a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The listing describes it as 'moderne strakke keuken met kookeiland' (modern sleek kitchen with cooking island), suggesting a designed, contemporary look.
New Kitchen
The house was built in 2019, so the kitchen is from 2019. It's described as 'modern' but is now approximately 5-6 years old.
Parking & Rangement
Parking
Listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
Listing mentions 'Externe bergruimte 5 m²' (external storage space) and a 'stenen berging' (stone shed).
Garage
No garage mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage mentioned in the listing.
Attic
Listing describes 'Tweede verdieping: mooie grote open zolderruimte' (second floor: beautiful large open attic space).
Cellar
No cellar or basement (kelder) mentioned in the listing.
Covered Parking
Parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking), typically meaning uncovered street parking.
Underground Parking
No underground parking mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station mentioned despite having 10 solar panels.
Workshop
No workshop (werkplaats) mentioned in the listing.
Shed
Listing explicitly mentions 'stenen berging met elektra' (stone shed with electricity).
Parkspot Rent Price Month
No separate parking spot is being rented.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot is included in the sale.
Règles
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a three-story single-family terraced house built in 2019, which typically does not include an elevator.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house with its own entrance on the ground floor.
Automatic Gate
The listing mentions a back entrance (achterom) but no automatic gate.
Smoke Detectors
Dutch building regulations mandate smoke detectors on every floor for homes built after 2003; this house was built in 2019.
Gated Community
The house is located in a regular residential neighborhood (woonwijk), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors, with no ground-floor bedroom or accessible bathroom mentioned, making it unsuitable for full wheelchair accessibility without major modifications.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'Hier is de wasmachine-aansluiting' (Here is the washing machine connection) on the second floor.
Laundry Room
The washing machine connection is located in the open attic space (open zolderruimte), not in a dedicated laundry room.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states that the house is equipped with 10 solar panels.
Double Glazing
Not explicitly mentioned, but highly likely given the 2019 construction year, Energy Label A, and full insulation.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which includes wall insulation.
Floor Insulation
Implied by the 'Volledig geïsoleerd' status and the presence of underfloor heating.
Roof Insulation
Implied by the 'Volledig geïsoleerd' status of the property.
Heat Pump
The property is connected to a district heating network (stadsverwarmingsnet), meaning a heat pump is not present.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a district heating connection (stadsverwarming), mechanical ventilation (mechanische ventilatie), and is fully insulated (volledig geïsoleerd), contributing to its Energy Label A rating.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.