Appartement Studio de Style Industriel dans le Complexe Transformé Bolstoren
Caractéristiques principales
Points forts
- Le label énergétique A+++ indique une excellente efficacité énergétique, entraînant des coûts énergétiques réduits et un impact environnemental moindre grâce à des caractéristiques telles qu'une isolation complète, un double vitrage et un système individuel de pompe à chaleur.
- Le caractère industriel unique du bâtiment converti Bolstoren offre un environnement de vie distinctif qui diffère des appartements neufs standard, séduisant ceux qui valorisent le patrimoine architectural et la personnalité dans leur foyer.
- Des équipements et finitions modernes dans tout l'appartement, incluant des sanitaires Villeroy & Boch, un chauffage par le sol dans la salle de bain et une cuisine complète avec appareils encastrés.
- L'installation partagée Waslounge offre un accès pratique à la buanderie et crée des opportunités d'interaction communautaire entre les résidents.
- Le prix d'achat est offert vrij op naam, ce qui signifie que les taxes de transfert et les frais de notaire pour le transfert de propriété sont inclus dans le prix demandé de 314 000 euros.
Points faibles
- Aucun véritable balcon ou espace extérieur n'est disponible, avec seulement une fenêtre coulissante verticalement offrant ce qui est décrit comme une « sensation de balcon », ce qui peut ne pas satisfaire les acheteurs cherchant un véritable espace de vie extérieur.
- Le système de pompe à chaleur est loué plutôt que possédé, créant un coût de location mensuel continu qui n'est pas inclus dans le prix d'achat et s'ajoutera aux dépenses de logement mensuelles.
- Les structures de la VvE (Association des Propriétaires) ne sont pas encore établies, avec tous les éléments de la liste de contrôle marqués comme « Non », ce qui signifie qu'aucun fonds de réserve, plan de maintenance ou assurance bâtiment n'est actuellement en place, ce qui est typique pour les achats sur plan mais nécessite l'attention des acheteurs.
- L'appartement a une disposition de studio sans chambre séparée, offrant seulement 44 mètres carrés d'espace de vie, ce qui peut sembler restrictif pour les couples ou ceux qui valorisent des zones de sommeil et de vie distinctes.
- L'achèvement n'est pas prévu avant 2026, ce qui signifie que les acheteurs font face à une période d'attente significative avant de pouvoir emménager, avec les risques associés typiques des achats sur plan.
Description
Le Bolstoren, situé sur le Bolspark à Nieuw-Vennep, représente un exemple intéressant de réutilisation adaptative dans le développement résidentiel. Cet ancien bâtiment industriel est en cours de transformation en un complexe résidentiel moderne contenant des appartements studio élégants. Le développement vise à combiner le caractère industriel historique avec des normes de vie contemporaines, offrant aux résidents un environnement de vie distinctif qui diffère des projets de construction neuve conventionnels.
Le logement spécifique proposé est classé comme Type E dans le complexe Bolstoren. Cet appartement studio a une surface habitable d'environ 44 mètres carrés, ce qui se situe dans la fourchette de 40 à 45 mètres carrés que le développement offre à travers ses différents types de studios. L'appartement est situé au troisième étage du bâtiment, accessible via une disposition d'appartement à portiek.
En entrant dans l'appartement, les résidents sont accueillis par un hall d'entrée spacieux. Ce couloir donne accès aux armoires à compteurs et à la porte de la salle de bain, créant une séparation nette entre la zone d'entrée et l'espace de vie principal. La salle de bain comprend une douche à l'italienne, des toilettes et un lavabo, tous équipés de sanitaires Villeroy & Boch. La salle de bain dispose également d'un chauffage par le sol, qui ajoute au niveau de confort de cet espace.
L'espace de vie principal constitue le cœur de l'appartement studio. De grandes fenêtres ont été intégrées dans la conception pour maximiser la pénétration de la lumière naturelle et créer une sensation d'espace dans l'emprise au sol de 44 mètres carrés. Une caractéristique distinctive de cet appartement est une fenêtre coulissante verticalement qui peut être ouverte pour créer ce que l'annonce décrit comme une sensation de balcon. Cet élément de conception permet aux résidents de profiter de l'air frais et des vues sans que l'appartement ait un véritable espace balcon extérieur.
La cuisine est décrite comme complète et équipée d'appareils encastrés. La conception se concentre sur la commodité de l'utilisateur tout en maintenant une utilisation efficace de l'espace disponible. Pour un appartement studio de cette taille, l'intégration d'une cuisine entièrement équipée dans l'espace de vie est une solution pratique qui maximise l'utilisabilité des mètres carrés disponibles.
Le développement Bolstoren inclut des installations partagées pour les résidents, avec la Waslounge étant spécifiquement mentionnée. Cette buanderie partagée offre une commodité supplémentaire pour les résidents et crée des opportunités d'interaction sociale entre voisins. De tels espaces communs deviennent de plus en plus courants dans les développements résidentiels modernes, en particulier ceux ciblant les jeunes démographies ou les primo-accédants.
D'un point de vue de l'efficacité énergétique, l'appartement obtient un label énergétique A+++, qui est la note la plus élevée disponible dans le système d'étiquetage énergétique néerlandais. Cette note est obtenue grâce à une combinaison de caractéristiques incluant une isolation complète, un double vitrage et un système individuel de pompe à chaleur. La pompe à chaleur fournit des capacités de chauffage et de refroidissement, rendant l'appartement adapté au confort tout au long de l'année. Il convient de noter que la pompe à chaleur est louée plutôt que possédée, ce qui signifie qu'un coût de location continu s'appliquera en plus du prix d'achat.
Le bâtiment inclut une ventilation mécanique et la climatisation comme équipements standard. L'ensemble de l'appartement dispose d'un chauffage par le sol, et une installation de récupération de chaleur fait partie des spécifications techniques. Ces systèmes contribuent à la note élevée d'efficacité énergétique et au niveau de confort global de l'espace de vie.
Le stationnement est disponible via un parking souterrain sur place, ce qui est un équipement important pour les résidents qui possèdent des véhicules. Le coût exact et l'allocation des places de stationnement ne sont pas spécifiés dans les détails de l'annonce fournis.
Le prix demandé pour cet appartement studio est fixé à 314 000 euros, ce qui se traduit par environ 7 136 euros par mètre carré. Le bien est offert vrij op naam, ce qui signifie que les frais de transfert et les taxes sont inclus dans ce prix. Les conditions d'acceptation sont décrites comme négociables, indiquant une certaine flexibilité dans les conditions de la transaction.
La construction est classée comme une construction neuve avec une année d'achèvement en 2026. Cela signifie que les acheteurs achètent sur plan, avec une livraison prévue dans environ deux ans à partir de la date de l'annonce actuelle. Le volume de l'appartement est indiqué comme étant de 120 mètres cubes.
La liste de contrôle de la VvE (Vereniging van Eigenaren, ou Association des Propriétaires) dans l'annonce montre tous les éléments marqués comme « Non ». Cela inclut aucune inscription KvN, aucune assemblée annuelle prévue, aucune contribution périodique établie, aucun fonds de réserve présent, aucun plan de maintenance, et aucune assurance bâtiment arrangée. Cette situation est typique pour les projets de construction neuve qui n'ont pas encore été achevés et remis aux résidents. Une fois le projet terminé et les résidents ayant pris possession, ces structures de VvE devront être établies conformément à la loi foncière néerlandaise.
Le projet Bolstoren cible les acheteurs qui apprécient l'esthétique industrielle combinée aux normes de vie modernes. La conversion d'un bâtiment industriel en logements résidentiels offre un caractère particulier que la construction neuve sur un terrain vacant ne peut pas reproduire. Des éléments tels que les fenêtres coulissantes verticales et la forme globale du bâtiment font référence à l'héritage industriel du site tout en intégrant des finitions contemporaines et des systèmes techniques.
Nieuw-Vennep est situé dans la municipalité de Haarlemmermeer en Hollande-Septentrionale, positionné entre Amsterdam et La Haye. L'emplacement du Bolspark suggère une proximité avec des espaces verts et des installations de loisirs, bien que les environs exacts et les caractéristiques du quartier ne soient pas détaillés dans l'annonce.
Pour les acheteurs potentiels envisageant ce bien, la combinaison d'un label énergétique A+++, de finitions modernes et du caractère unique d'un bâtiment industriel converti représente la principale proposition de valeur. L'installation partagée Waslounge ajoute une dimension communautaire à l'expérience de vie. L'absence d'un balcon traditionnel est compensée par la conception innovante de la fenêtre, bien que cela puisse ne pas satisfaire tous les acheteurs qui privilégient l'espace extérieur.
La nature de l'achat sur plan de cette annonce signifie que les acheteurs doivent examiner attentivement le contrat de construction, les spécifications de livraison et les conditions de garantie avant de s'engager dans un achat. Le statut actuel de la VvE nécessitera une attention pour s'assurer que des structures de gouvernance appropriées soient établies avant ou peu après l'achèvement.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Description explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) and features list includes 'Douche, inloopdouche'.
Bathtub
No mention of a bathtub in the description or features.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the entrance hall, not directly from a bedroom. This is a studio apartment with only one room.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the description or features.
Bidet
No mention of a bidet anywhere in the listing.
Rain Shower
Only mentions 'inloopdouche' without specifying a rain shower head.
Double Shower
No mention of a double shower in this 44m² studio apartment.
Shared Shower
This is a private studio apartment, not shared housing.
Shared Toilet
This is a private studio apartment, not shared housing.
His And Hers Sinks
Only 'wastafel' (singular sink) is mentioned in the bathroom description.
Bathroom Heated Floor
Features list explicitly includes 'vloerverwarming' (floor heating) under bathroom facilities.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly states 'zonder daadwerkelijk een balkon nodig te hebben', meaning no actual balcony is present.
Rear Garden
The property is a 3rd floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a 3rd floor apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
The property is a 3rd floor apartment with no mention of a side garden.
Terrace
No terrace is mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is a 3rd floor apartment, so it does not have a yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
No waterfront location is mentioned in the listing.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Nieuw-Vennep is a flat area in the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions large windows and a view, but does not describe it as a remarkable city view.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned in the listing.
Remarkable Sea View
Nieuw-Vennep is an inland town with no sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
No remarkable landmark view is mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
The features list explicitly includes 'Airconditioning'.
Central Heating
The property uses an 'individuele warmtepomp' (individual heat pump) for heating, not a central heating system.
Fireplace
It is a modern new-build studio apartment; no fireplace is mentioned.
Underfloor Heating
The features list explicitly states 'Gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating).
Walk In Closet
It is a 44m2 studio with a standard layout described; there is no mention of a walk-in closet.
Home Office
No separate home office space or dedicated work area is mentioned in the studio layout.
Skylight
The description mentions large windows and a vertically sliding window, but no skylights.
Bay Window
The listing mentions large windows and a vertically sliding window for a 'balcony feeling', but no bay window.
Private Indoor Pool
This is a 44m2 studio apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
This is a 44m2 studio apartment; a private indoor sauna is impossible.
French Doors
The property features a vertically sliding window rather than traditional French doors.
Ornamental Plasterwork
The apartment is a modern new-build with a neat, contemporary finish; ornamental plasterwork does not fit the style.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as specific wood types or minimalist hygge concepts are mentioned.
Modern
The listing repeatedly uses terms like 'modern wooncomplex', 'eigentijds wonen', and 'moderne studio-appartement' with modern sanitary fixtures.
Industrial
The building is described as a former industrial building ('industriële setting', 'voormalige industriële gebouw') transformed into apartments, though the interior finish is modern.
Mediterranean
There are no Mediterranean architectural features, colors, or materials mentioned.
Classic
The property is a new build ('Nieuwbouw') with a strictly modern and contemporary finish.
Style extérieur
Traditional Historic
Although located in a former industrial building, it is transformed into a modern residential complex and does not represent a traditional or historic architectural style.
Early 20th Century
The building is a new build scheduled for 2026, not an early 20th-century style.
Post War Functional
The building is a new build scheduled for 2026, not a post-war functional style.
Modernist
The listing describes it as a 'modern wooncomplex' with sleek finishes and modern design.
Newly Build
The features section explicitly lists 'Nieuwbouw' and 'Bouwjaar 2026'.
Cuisine
Kitchen Island
The property is a 44m2 studio apartment, making a kitchen island highly improbable due to space constraints.
Open Plan Kitchen
It is a studio apartment where the living room is described as the heart of the home and the kitchen completes the whole, implying an open layout.
Pantry
A pantry is highly unlikely in a 44m2 studio apartment.
Build In Coffee Maker
Not explicitly mentioned, and typically a high-end luxury feature that would be highlighted if present.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap in the kitchen or bathroom descriptions.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the kitchen or general features description.
Shared Kitchen
The listing advertises a private studio apartment with its own meter closet and individual heat pump.
Design Kitchen
Described as 'complete', 'in style', 'modern', and part of a 'stylish' transformation, but lacking specific high-end designer brand names.
New Kitchen
The property is new construction (Nieuwbouw) to be completed in 2026.
Parking & Rangement
Parking
The features explicitly state 'Parkeergarage' under 'Soort parkeergelegenheid'.
Storage Room
No storage room is mentioned in the description or features list, which is typical to highlight for a studio apartment if available.
Garage
The listing explicitly mentions 'Parkeergarage' as the type of parking.
Double Garage
It is a small studio apartment (ca. 44 m2); a double garage is extremely unlikely and not mentioned.
Attic
The property is a 3rd-floor studio apartment in a portiekflat; no attic is mentioned or expected.
Cellar
No cellar is mentioned, and it is located on the 3rd floor of a new build apartment complex.
Covered Parking
A parking garage inherently provides covered parking.
Workshop
The listing is for a modern studio apartment; a workshop is not included.
Shed
There is no mention of a shed, and it is not typical for a 3rd-floor studio apartment.
Règles
Leasehold
The listing explicitly states the price is 'vrij op naam', which indicates freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Nee'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee'.
Open Viewing
The listing directs interested parties to visit the project website and register, without specifying any open viewing dates in the text.
Sécurité & Accessibilité
Private Entrance
The property is classified as a 'Portiekflat' (gallery apartment), which typically uses a shared main entrance.
Automatic Gate
The building is part of a public park development (Bolspark) with no mention of gates or restricted vehicular access.
Gated Community
The complex is located in an open park setting (Bolspark) with no indication of perimeter fencing or restricted access.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 3rd floor and no elevator is mentioned, making it highly unlikely to be wheelchair accessible.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions a shared 'Waslounge' (laundry lounge) in the building, implying there is no washing machine inside the specific studio apartment.
Washing Machine Connections
No mention of connections in the apartment; laundry is handled in a shared facility.
Laundry Room
The description explicitly mentions 'gezamenlijke faciliteiten zoals de Waslounge', which translates to a shared laundry room.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
Water softeners are very rare in Dutch apartments and not mentioned here.
Efficacité énergétique
Double Glazing
Explicitly stated as 'Dubbel glas' in the features list.
Wall Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which in the context of a new build implies walls, floor, and roof.
Floor Insulation
Implied by the 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) designation for this new build project.
Roof Insulation
Implied by the 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) designation for this new build project.
Heat Pump
Explicitly mentioned in both the description and features list as an individual heat pump for heating and cooling.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions additional systems that improve energy efficiency.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.