Charmante Maison de Ville Monumentale avec Jardin Ensoleillé près du Centre de Haarlem
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement central à distance de marche du centre de Haarlem avec d'excellentes connexions de transports en commun et la proximité des écoles, des commerces et des zones de loisir.
- Éléments de caractère original bien préservés, notamment les portes en vitrail, les plafonds ornementaux, les hauts plafonds et la façade à pignon en escalier monumentale de 1893.
- Mises à jour et entretien récents, notamment la peinture extérieure en 2025, les panneaux solaires de 2022, une cuisine et une salle de bain modernes, et une chaudière à chauffage central de 2017.
- Évaluation des fondations à faible risque offrant une tranquillité d'esprit quant à l'état structurel de cette propriété historique.
- Jardin arrière ensoleillé de 45 mètres carrés avec une vue attrayante sur la Basilique Cathédrale Saint-Bavo.
Points faibles
- Le statut de monument municipal peut imposer des restrictions sur les modifications ou les rénovations de l'extérieur et possiblement des éléments intérieurs.
- Seulement deux étages de vie principaux limitent l'espace de vie total par rapport aux propriétés avec un troisième étage ou une conversion de grenier.
- La cave a une hauteur sous plafond faible de 1,62 mètre, limitant son utilisation pratique au stockage.
- Le stationnement dépend des espaces publics avec des permis requis, ce qui peut impliquer des périodes d'attente ou une disponibilité limitée.
- L'étiquette énergie C indique une efficacité énergétique modérée, bien que les panneaux solaires et l'isolation apportent certaines améliorations.
Description
Cette maison de ville monumentale bien entretenue est située dans la verte et pittoresque Lourens Costerstraat à Haarlem, à distance de marche du centre-ville animé. Construite en 1893, la propriété présente une façade à pignon en escalier distinctive, typique de l'époque. La maison a été modernisée au fil des ans tout en conservant ses éléments de caractère authentiques, créant une combinaison agréable de charme historique et de confort contemporain.
L'aménagement du rez-de-chaussée commence par un vestibule qui mène à un hall doté d'un escalier attrayant et d'un placard d'escalier. L'espace de vie principal est un salon en forme de L en suite avec une belle porte séparatrice en vitrail. La pièce dispose de placards encastrés, d'un parquet en chêne, d'une cheminée avec un poêle à bois et de hauts plafonds ornementaux. Les doubles portes à l'arrière du salon s'ouvrent directement sur le jardin arrière ensoleillé. Le rez-de-chaussée contient également des toilettes modernes et une cuisine lumineuse équipée de divers appareils encastrés, dont une cuisinière Smeg à cinq brûleurs avec un grand four. La cuisine possède une porte donnant sur le jardin et une trappe d'accès à la cave pratique qui mesure six mètres carrés avec une hauteur sous plafond d'un mètre soixante-deux centimètres. Adjacente à la cuisine se trouve une buanderie qui sert également de salle de lavage et dispose d'une porte vers le jardin. Cet espace peut également être utilisé comme bureau à domicile.
Le premier étage est accessible par l'escalier et dispose d'un palier très lumineux avec un puits de lumière. À l'avant de la maison se trouve une chambre spacieuse et atmosphérique avec deux fenêtres de toit. La salle de bain moderne et spacieuse est située à cet étage et comprend une douche à l'italienne, des toilettes, un meuble vasque, un radiateur design et un puits de lumière. Par un hall intermédiaire avec des placards encastrés pratiques, on accède à deux chambres supplémentaires à l'arrière de la propriété. L'une de ces chambres possède des doubles portes menant au toit plat de l'extension de cuisine, tandis que l'autre dispose d'un placard encastré.
La propriété présente plusieurs caractéristiques techniques notables. La peinture extérieure a été achevée en 2025, garantissant que la façade reste en bon état. Onze panneaux solaires ont été installés en 2022, contribuant à la réduction des coûts énergétiques. Le toit plat à l'arrière a été renouvelé en 2017 et l'extension de cuisine possède un toit vert en sédum. Le système de chauffage central est une chaudière à gaz à condensation Remeha de 2017, qui appartient à la propriété. Les fenêtres de toute la maison sont équipées de vitrage isolant. Une investigation QuickScan des fondations a été effectuée et a indiqué un statut à faible risque, offrant des garanties quant à l'état structurel du bâtiment.
Le jardin arrière mesure quarante-cinq mètres carrés et fait onze mètres cinquante centimètres de profondeur sur cinq mètres trente centimètres de largeur. Le jardin est décrit comme ensoleillé et bien entretenu. De l'arrière du jardin, on a une vue attrayante sur la Basilique Cathédrale Saint-Bavo récemment rénovée.
L'emplacement de cette propriété offre un accès pratique à un large éventail d'équipements. Le centre-ville de Haarlem avec ses magasins, restaurants et attractions culturelles est à distance de marche. Le quartier est décrit comme adapté aux enfants, avec des crèches, des écoles primaires et secondaires et des installations de loisirs à proximité. Les options de shopping incluent Albert Heijn, Vomar et Winkelplaza Haarlem Ouest. Des centres de soins de santé se trouvent également dans les environs.
La propriété bénéficie d'une excellente connectivité. La gare centrale de Haarlem et la gare de Heemstede-Aerdenhout sont facilement accessibles. Un arrêt de bus est situé au coin de la rue, et diverses routes principales sont proches pour les déplacements en voiture. Les dunes et les plages sont accessibles à vélo, et le parc Haarlemmerhout est tout proche.
Avec une surface habitable de cent onze mètres carrés et une taille de parcelle de cent vingt et un mètres carrés, la propriété a un volume de quatre cent quarante et un mètres cubes. La maison comporte quatre pièces au total, comprenant trois chambres. Il y a une salle de bain et des toilettes séparées. La propriété dispose de deux niveaux de vie principaux plus la cave. Le stationnement est disponible via le stationnement public avec la possibilité d'obtenir deux permis de stationnement.
Le statut de monument municipal signifie que la propriété est protégée pour sa valeur historique et architecturale. Ce statut garantit que le caractère du bâtiment est préservé, ce qui se reflète dans les éléments originaux maintenus tels que les vitraux, les plafonds ornementaux et la façade à pignon en escalier. L'étiquette énergie est C, ce qui reflète la combinaison des fenêtres isolées, de l'isolation du toit et de l'isolation du sol avec l'installation de panneaux solaires.
Cette maison de ville se présente comme une propriété où les éléments historiques de la fin du dix-neuvième siècle ont été judicieusement combinés avec des équipements modernes. Les hauts plafonds, les ornements originaux et les vitraux créent un intérieur atmosphérique, tandis que la cuisine, la salle de bain et le système de chauffage mis à jour offrent un confort de vie contemporain. L'emplacement central à Haarlem combiné au caractère adapté aux enfants du quartier fait de cette propriété un bien adapté à divers types d'acheteurs recherchant une maison avec du caractère et de la praticité.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the modern bathroom.
Bathtub
The bathroom description only lists a walk-in shower, toilet, and sink vanity; no bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed via an intermediate hall ('tussenhal') serving the bedrooms, not directly attached to a specific bedroom. The 'en-suite' refers to the living room doors.
Guest Toilet
There is a 'modern toilet' listed on the ground floor, separate from the bathroom.
Bidet
There is no mention of a bidet in the property description or bathroom features.
Rain Shower
The shower is described as a walk-in shower ('inloopdouche') with no specific mention of a rain showerhead.
Double Shower
The listing mentions a single walk-in shower without indicating it is a double shower.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the shower is private, not shared.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilets are private, not shared.
His And Hers Sinks
The bathroom includes a 'wastafelmeubel' (sink vanity) in the singular form, with no indication of double sinks.
Bathroom Heated Floor
The energy section lists roof, double glazing, and floor insulation, but does not mention underfloor heating.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing mentions a flat roof accessible from a bedroom but does not mention a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a sunny rear garden (achtertuin) of 45 m2.
Front Garden
The property is a terraced house (tussenwoning) in a city center, and no front garden is mentioned.
Side Garden
The property is a terraced house (tussenwoning), meaning it is attached to neighboring houses on both sides.
Terrace
There is access to a flat roof from a bedroom, but it is not described as a terrace.
Rooftop Terrace
The accessible flat roof of the extension is not described as a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no separate guest house on the property.
Waterfront
The property is not located on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present at this city property.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present at this city property.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Haarlem is a flat city without mountains.
Remarkable City View
The property has only two residential floors and is located in a residential street, offering no notable city panorama.
Remarkable Garden View
While there is a view of a landmark from the garden, the garden view itself is not highlighted as remarkable.
Remarkable Sea View
The sea is not visible from this inland city location.
Remarkable Harbour View
There is no harbour view from this property.
Remarkable Landmark View
The listing explicitly states there is a beautiful view of the adjacent Cathedral Basilica of St. Bavo from the rear garden.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing specifies a Remeha gas-fired combi boiler (Cv-ketel) from 2017.
Fireplace
The living room features a fireplace with a wood stove (schouw met houtkachel).
Hardwood Floors
The listing explicitly mentions an oak floor (eikenhouten vloer) in the living room and wooden floorboards (houten vloerdelen) on the first floor.
Laminate Flooring
The listing mentions oak and wooden floors, but no laminate flooring.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors in the listing.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned in the property details.
Walk In Closet
The listing mentions built-in and fixed closets, but not a walk-in closet.
Home Office
The utility room/storage space is explicitly stated to be usable as a workspace (werkkamer).
Skylight
The listing mentions built-in ceiling domes/skylights (plafondkoepels/lichtkoepels) in the bedrooms and bathroom.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description.
Bay Window
The listing mentions dormer windows (dakkapellen) but no bay windows.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in the property.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present in the property.
Built-In Wardrobes
The listing mentions built-in cabinets (inbouwkasten) in the living room and fixed closets (vaste kasten) on the first floor.
French Doors
The listing mentions French doors (openslaande deuren) leading to the sunny backyard from the living room and a bedroom.
Ornamental Plasterwork
The listing explicitly mentions original ornamental ceilings (originele ornamenten plafonds).
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the listing.
Modern
The listing mentions a modern kitchen, toilet, and bathroom, and contemporary comfort, but the house is primarily a monumental 1893 property with authentic characteristics.
Industrial
There are no industrial features mentioned in the description.
Mediterranean
There are no Mediterranean style elements mentioned in the description.
Classic
The property is a monumental stepped gable townhouse from 1893, featuring stained glass, original ornamental plasterwork ceilings, and an authentic character.
Style extérieur
Traditional Historic
The building is a monumental stepped-gable townhouse from 1893 with original stained glass, ornamental ceilings, and protected monument status.
Early 20th Century
The house was built in 1893, which is the late 19th century, not the early 20th century.
Post War Functional
The building predates both World Wars, having been built in 1893.
Modernist
The architecture is traditional 19th-century historic, not modernist.
Newly Build
The property is an existing building from 1893.
Cuisine
Oven
The text explicitly states there is a '5-pits Smeg fornuis met brede oven' (5-burner Smeg stove with wide oven).
Kitchen Island
The layout describes an L-shaped living room with a separate kitchen at the back, with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The living room is described as 'en-suite' (separated by doors) and the kitchen is a distinct room at the back with its own door to the garden, indicating it is closed off.
Pantry
There is a 'bijkeuken/berging' (utility room/storage) with a laundry area, but it is not described as a dedicated food pantry.
Stove
The listing explicitly mentions a '5-pits Smeg fornuis' (5-burner Smeg stove).
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the description of the kitchen or its appliances.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (e.g., Quooker) in the kitchen features.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a 'moderne keuken' featuring a branded Smeg stove, which adds a design element, but no high-end designer brand is explicitly named for the cabinetry.
New Kitchen
Described as 'modern' but no installation year is provided for the kitchen itself (other updates like the roof and boiler were done in 2017), suggesting it is not brand new.
Parking & Rangement
Parking
Listing mentions public parking and parking permits available in the area.
Storage Room
Listing mentions trapkast (staircase closet), inbouwkasten (built-in closets), vaste kasten (fixed closets), and bijkeuken/berging (utility room/storage).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
No attic is mentioned. The property has 2 living floors and a cellar, with dormer windows on the first floor but no attic space described.
Cellar
Listing explicitly mentions 'toegangsluik naar de praktische kelder (6 m2, hoogte 1.62m)' - access hatch to practical cellar with 6m2 area and 1.62m height.
Bike Storage
No specific bike storage is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned. The bijkeuken/berging can be used as a home office (werkkamer), but not a workshop.
Shed
No separate shed is mentioned. The bijkeuken/berging is part of the main house.
Street Parking Free
Listing indicates 'parkeervergunningen' (parking permits) are required, suggesting street parking is not free.
Street Parking Permit
Listing explicitly states '2 parkeervergunningen verkrijgbaar' (2 parking permits available).
Parkspot Rent Price Month
No monthly rental price for a parking spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
No sale price for a separate parking spot is mentioned.
Règles
Owners Association
The property is listed as a single-family terraced house (eengezinswoning, tussenwoning) with full ownership, and there is no mention of an owners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning full freehold ownership, not leasehold.
Open Viewing
There are no dates or times mentioned for open viewings in the listing.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Historic 1893 townhouse described with 'fraai trappartier' (beautiful staircase), no elevator mentioned. Monumental properties of this era never have elevators.
Intercom
Not mentioned in listing. Single-family townhouses in Netherlands typically don't have intercoms unless specifically noted.
Private Entrance
Described as single-family townhouse ('tussenwoning') with its own vestibule and hall. No shared entrance mentioned.
Automatic Gate
No gate mentioned. Property has standard backyard garden and public street parking with permits. No gated access described.
Gated Community
Located on public street (Lourens Costerstraat) in regular residential neighborhood. No gated community features described.
Wheelchair Accessible
1893 monument with stairs to first floor, cellar with 1.62m ceiling height, traditional layout with thresholds, no accessibility features mentioned.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The presence of a designated 'wasruimte' (laundry room) strongly implies washing machine connections are available.
Laundry Room
Listing explicitly mentions a 'wasruimte' (laundry room) in the utility area on the ground floor.
High Speed Internet
Fiber optic cable ('Glasvezelkabel') is listed under amenities, which provides high-speed internet.
Fibre Internet
'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) is explicitly listed under the property's amenities.
Smart Home
There is no mention of any smart home features or systems in the description or feature list.
Ventilation System
Mechanical ventilation ('mechanische ventilatie') and natural ventilation are explicitly listed as amenities.
Water Softener
No water softener is mentioned in the property description or features list.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states the presence of 11 zonnepanelen (solar panels) installed in 2022.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'Volledig v.v. isolatieglas' (fully equipped with insulating glass) and lists 'dubbel glas' (double glazing) under the insulation features.
Triple Glazing
The listing specifically identifies the glazing as 'dubbel glas' (double glazing) rather than triple glazing or HR++.
Floor Insulation
The listing explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation) in the energy/isolation specifications.
Roof Insulation
The listing explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation) in the energy/isolation specifications and notes the flat roof was renewed in 2017.
Heat Pump
The heating system is described as a 'Cv-ketel' (gas combi-boiler, Remeha from 2017) and a wood stove, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing. Such features are typically highlighted if present.
Other Energy Efficiency Measures
The kitchen extension is equipped with a sedum roof (green roof) which provides natural insulation, and the property features a combination of mechanical and natural ventilation systems.
Localisation
Historique
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