Appartement spacieux de 3 chambres avec parking au centre de Weert
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement central à Weert, à distance de marche du centre-ville et de la gare ferroviaire NS Intercity, avec une excellente connectivité vers Eindhoven, Roermond et Maastricht.
- Trois chambres spacieuses offrant une flexibilité pour diverses configurations de vie, que ce soit pour un usage familial, un espace de bureau à domicile ou des pièces de loisirs.
- Place de parking incluse dans un parking souterrain fermé et sécurisé, un atout précieux dans un emplacement urbain central.
- Label énergétique A avec une isolation complète incluant le toit, les murs, le sol et le double vitrage, résultant en des coûts énergétiques réduits.
- VvE bien organisée avec un fonds de réserve, un plan d'entretien et une assurance immeuble en place, assurant une bonne gestion de l'immeuble.
Points faibles
- Clause de non-occupation personnelle dans l'acte de vente, qui empêche l'acheteur d'habiter le bien lui-même, limitant le bassin d'acheteurs aux investisseurs uniquement.
- Contribution mensuelle VvE élevée de 279,99 euros, qui impacte significativement le revenu locatif net pour les investisseurs.
- Disposition de cuisine simple qui peut nécessiter une modernisation ou un remplacement selon les attentes des locataires ou les normes du marché locatif.
- Système de chauffage vieillissant avec la chaudière CV datant de 2012, qui pourrait nécessiter un remplacement dans les années à venir.
- Parking payant dans les environs, ce qui pourrait être un inconvénient pour les visiteurs qui ne peuvent pas utiliser la place de parking privée.
Description
Cet appartement spacieux est situé dans un emplacement central et facilement accessible dans la ville de Weert. Le bien se trouve au quatrième étage résidentiel, ce qui correspond au troisième étage dans la numérotation néerlandaise, d'un complexe d'appartements bien entretenu sur la Louis Regoutstraat. L'appartement offre une surface habitable généreuse de 117 mètres carrés, complétée par une loggia de 9 mètres carrés et un local de stockage extérieur de 8 mètres carrés. Le volume total de l'appartement mesure 364 mètres cubes.
L'accès à l'appartement se fait par une entrée commune sur la Louis Regoutstraat, qui est équipée d'un système d'interphone et de boîtes aux lettres individuelles. Depuis cette entrée, les résidents accèdent au hall d'accueil central qui donne accès à la fois à l'escalier et à l'ascenseur menant aux étages résidentiels et au parking souterrain. Cette configuration assure un accès pratique et accessible au bien quelle que soit la mobilité.
En entrant dans l'appartement lui-même, on arrive dans un couloir pratique qui abrite le tableau électrique et offre de l'espace pour un porte-manteau ou une penderie. Le couloir contient également une salle de toilettes séparée, ce qui est un atout pratique pour la vie quotidienne. Depuis ce couloir central, le salon et la première chambre sont accessibles.
Le salon est généreusement proportionné et maintient une connexion ouverte avec l'espace cuisine. Cette disposition ouverte crée une sensation d'espace et offre suffisamment de place pour aménager un coin salon confortable ainsi qu'un coin salle à manger. La circulation ouverte entre ces espaces rend l'appartement adapté à diverses configurations de vie et de mobilier.
La cuisine présente une disposition simple murale avec des équipements de base. Bien que la cuisine soit fonctionnelle, elle pourrait bénéficier d'une modernisation selon les préférences des futurs résidents. Adjacent à la cuisine, un local technique pratique est situé. Cet espace contient les raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge, ainsi que l'installation de la chaudière de chauffage central. De plus, ce local technique offre un espace supplémentaire qui pourrait accueillir un réfrigérateur ou un congélateur, contribuant à garder l'espace cuisine principal dégagé.
Depuis le salon, la loggia est accessible. Cet espace extérieur offre de la place pour des assises de plein air et offre une vue agréable sur la Louis Regoutstraat verte et arborée. La loggia sert de prolongement de l'espace de vie pendant les mois plus chauds et permet aux résidents de profiter de l'environnement extérieur depuis le confort de leur appartement.
L'appartement contient trois chambres au total, ce qui le rend adapté aux familles, aux couples nécessitant un espace de bureau à domicile, ou aux personnes qui apprécient l'espace supplémentaire. Les chambres sont toutes spacieuses et offrent suffisamment d'espace pour un lit double et des meubles de penderie. Au-delà de leur fonction principale de chambres, ces pièces pourraient également servir de dressing, d'espace de travail dédié à domicile ou de pièce de loisirs, offrant une flexibilité dans l'utilisation de l'espace.
La salle de bain est de taille généreuse et entièrement carrelée. Elle est équipée d'une baignoire, d'une douche séparée et d'un lavabo. Ces caractéristiques rendent la salle de bain à la fois fonctionnelle et confortable pour un usage quotidien.
Le complexe d'appartements lui-même offre des équipements supplémentaires pour les résidents. À l'arrière du bâtiment, un vaste jardin intérieur commun est disponible, comportant divers chemins piétonniers, des espaces de repos et des plantations vertes. Cette zone de jardin offre un espace extérieur agréable pour la détente et les interactions sociales avec les voisins.
L'un des avantages significatifs de ce bien est l'inclusion d'une place de parking dédiée dans le parking souterrain fermé. Le parking est accessible par l'ascenseur et l'escalier depuis le bâtiment principal. Les véhicules et les vélos peuvent entrer dans le parking par une porte sectionnelle à commande électrique avec une porte piétonne séparée située sur la Blekerstraat. Avoir une place de parking garantie est un atout précieux, surtout dans un emplacement urbain central.
L'emplacement de l'appartement est particulièrement avantageux. Il est situé à proximité du centre-ville de Weert et de la gare ferroviaire NS Intercity, ce qui le rend pratique tant pour les commodités locales que pour les voyages régionaux. Les environs immédiats offrent divers commerces, restaurants et installations sportives, garantissant que les nécessités quotidiennes et les activités de loisirs sont facilement accessibles.
La position favorable de Weert signifie également que les grandes villes telles qu'Eindhoven, Roermond et Maastricht sont facilement accessibles tant en voiture qu'en transports en commun. Des autoroutes importantes, notamment l'A2 et diverses routes provinciales N, sont facilement accessibles, facilitant les déplacements pratiques dans toute la région.
Le bien est soumis à une association de copropriétaires active, connue en néerlandais sous le nom de Vereniging van Eigenaars ou VvE. La contribution mensuelle s'élève à 279,99 euros et couvre l'appartement, le local de stockage et la place de parking, y compris l'entretien des parties communes et du jardin intérieur. La VvE est correctement organisée avec une inscription à la Chambre de Commerce, des assemblées générales annuelles, des contributions périodiques, un fonds de réserve, un plan d'entretien et une assurance immeuble en place.
L'appartement a obtenu le label énergétique A, indiquant une bonne efficacité énergétique. Cela est réalisé grâce à l'isolation du toit, au double vitrage, à l'isolation des murs et à l'isolation du sol. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz à condensation Nefit de 2012, qui est incluse dans l'achat en tant que bien propre.
Les acheteurs potentiels doivent être conscients de deux conditions particulières. Premièrement, un notaire de projet sera utilisé pour la transaction, bien que le notaire spécifique n'ait pas encore été déterminé au moment de la mise en vente. Deuxièmement, une clause de non-occupation personnelle sera incluse dans l'acte de vente. Ce type de clause signifie généralement que le bien ne peut pas être occupé par l'acheteur comme résidence principale, ce qui suggère que cet appartement peut être destiné à des fins d'investissement ou de location plutôt qu'à l'occupation par le propriétaire.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The description explicitly lists a shower in the bathroom.
Bathtub
The description explicitly lists a bathtub (ligbad) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessible from the hallway, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The description mentions a separate toilet room (separate toiletruimte) in the hall.
Bidet
Not mentioned in the listing and very uncommon in Dutch apartments.
Shared Shower
The property is a private apartment, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is a private apartment, not a shared living space.
His And Hers Sinks
Only a single sink (wastafel) is mentioned in the features.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The title explicitly mentions 'met balkon' (with balcony) and the description details a 'loggia' accessible from the living room.
Rear Garden
There is a communal courtyard (binnentuin) but no private rear garden is mentioned.
Front Garden
No front garden is mentioned for the apartment.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
No terrace is mentioned; the outdoor space is described as a loggia/balcony.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
There is no private yard associated with this apartment.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is present.
Waterfront
The property is not located on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Weert is not in a mountainous region and no such view is described.
Remarkable City View
The view is described as overlooking a green and leafy street, not a remarkable city panorama.
Remarkable Garden View
The loggia has a view of the green and leafy Louis Regoutstraat, but it is a street view rather than a specific garden view.
Remarkable Sea View
Weert is an inland city with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features or description, which is typical for 1990s Dutch apartments.
Central Heating
The listing explicitly states there is a CV-ketel (gas fired combi boiler) from 2012.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Tiled Floors
The listing explicitly states that the bathroom is 'volledig betegeld' (fully tiled), which includes the floor.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned, and standard CV-ketel systems from this era typically use radiators.
Walk In Closet
The description mentions the bedrooms are suitable as a 'kleedkamer' (dressing room), implying there is no existing built-in walk-in closet.
Home Office
The description mentions a bedroom is suitable as a 'thuiswerkplek' (home office), implying there is no dedicated, built-in home office space.
Skylight
No skylights are mentioned; the apartment relies on standard windows and a loggia for natural light.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned, which is expected in a standard 1990s apartment complex.
Bay Window
No bay window is described in the layout or features.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment and does not feature a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned, typical for a 1990s apartment.
Style intérieur
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements such as light woods, minimalist decor, or hygge aesthetics.
Modern
The apartment has a simple kitchen setup and was built in the 1990s. It has an Energy Label A, but the description does not highlight contemporary modern architecture or high-end modern finishes.
Industrial
There is no mention of industrial features like exposed brick, metal accents, or open ductwork.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, warm color palettes, or arched doorways are described.
Classic
The building is from the 1990s and has a traditional layout with separate rooms, which could lean slightly classic, but no specific classic decorative elements are mentioned.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed between 1991 and 2000, making it a modern apartment complex rather than traditional or historic.
Early 20th Century
The building dates from 1991-2000, which is late 20th century.
Post War Functional
Built between 1991-2000, which falls outside the typical post-war functional period of the 1950s and 1960s.
Modernist
It is a standard 1990s residential apartment building without specific modernist architectural details.
Newly Build
The building period is listed as 1991-2000, meaning it is over 20 years old.
Cuisine
Dishwasher
The kitchen is described as having a 'eenvoudige wandopstelling' (simple wall unit), which typically implies basic appliances without a dishwasher.
Oven
Described as a 'eenvoudige wandopstelling', an oven is not explicitly mentioned and unlikely given the simple setup.
Microwave
No microwave is mentioned, and the kitchen is described as a simple wall unit.
Refrigerator
The listing mentions extra space for a refrigerator in the adjacent storage room, implying there is no refrigerator built into the kitchen itself.
Freezer
The listing mentions extra space for a freezer in the adjacent storage room, implying there is no freezer built into the kitchen itself.
Kitchen Island
The kitchen features a 'wandopstelling' (wall unit), which precludes the existence of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states that the living room is in 'open verbinding met de keuken' (open connection with the kitchen).
Pantry
There is a practical storage room adjacent to the kitchen with space for a fridge/freezer, functioning as a pantry.
Build In Coffee Maker
Not mentioned, and inconsistent with the 'eenvoudige wandopstelling' (simple wall unit) description.
Boiling Water Tap
Not mentioned, and unlikely in a simple kitchen setup.
Downdraft Extractor
Not mentioned, and unlikely in a simple kitchen setup.
Shared Kitchen
The property is a private apartment with its own entrance and facilities, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as a 'eenvoudige wandopstelling' (simple wall unit), indicating a very basic, non-design finish.
New Kitchen
The building dates from 1991-2000 and the kitchen is described as simple, suggesting it is original or outdated, not new.
Parking & Rangement
Parking
The listing states there is a fixed parking spot (vaste parkeerplaats).
Storage Room
The listing explicitly mentions an external storage room (berging) of 8 m² and a practical storage room adjacent to the kitchen.
Garage
The property has a parking spot in a parking cellar (parkeerkelder), not a private enclosed garage box.
Automatic Garage Door
The parking cellar is accessed via an electrically operated sectional gate (elektrisch bedienbare sectionaalpoort).
Double Garage
There is no mention of a double garage; the property only has a single parking spot.
Attic
The property is a 3rd-floor apartment (portiekflat) with no mention of an attic.
Cellar
While there is a parking cellar, the private space is referred to as a storage room (berging) rather than a private cellar.
Bike Storage
The listing mentions the parking cellar is accessible by both cars and bicycles, implying bike storage space.
Covered Parking
The parking is located in an enclosed parking cellar (afgesloten parkeerkelder).
Underground Parking
The parking spot is located in a parking cellar (parkeerkelder) accessible by lift.
Workshop
There is no mention of a workshop in the listing.
Shed
The property has a storage room (berging) in the cellar, but not an outdoor shed.
Street Parking Free
The features list 'Betaald parkeren' (paid parking) as a parking option in the area.
Règles
Short Term Rentals Allowed
A non-self-occupancy clause (niet-zelfbewoningsclausule) will be included in the purchase agreement, which typically prohibits renting out the property entirely for a set period.
Long Term Rentals Allowed
A non-self-occupancy clause (niet-zelfbewoningsclausule) will be included in the purchase agreement, which typically prohibits renting out the property entirely for a set period.
Owners Association
The listing explicitly states there is an active Vereniging van Eigenaars (VvE) with a monthly contribution of € 279,99.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly confirms 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly confirms 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist and description confirm a periodic contribution of € 279,99 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly confirms 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly confirms 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly confirms 'Opstalverzekering Ja'.
Other Rules
The listing mentions that a project notary will be used and a non-self-occupancy clause applies.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly mentions a lift in the building.
Intercom
The description mentions a 'bellentableau' (intercom panel) at the shared entrance.
Private Entrance
The property uses a shared entrance ('gezamenlijke entree') with a central hall.
Automatic Gate
The parking basement is accessed via an electrically operated sectional gate ('elektrisch bedienbare sectionaalpoort').
Gated Community
Although the parking basement is secured with a gate, the main residential entrance is a standard shared doorway, not a fully gated community.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator allowing access to the floor, but there are no specific mentions of wheelchair accessibility features such as step-free thresholds, adapted bathrooms, or wide doorframes.
Services & Technique
Washing Machine
Laundry connections are mentioned, but a washing machine itself is not listed as included.
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'witgoedaansluitingen' (laundry connections) in the practical storage room.
Laundry Room
There is a practical storage room ('praktische berging') designated with laundry connections, functioning as a laundry room.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the description or features list.
High Speed Internet
Fiber optic cable is available, which inherently supports high-speed internet, though the service itself requires a separate subscription.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home devices, systems, or features in the listing.
Ventilation System
The features list explicitly states the presence of 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned in the description or features list.
Efficacité énergétique
Double Glazing
Explicitly listed under Isolatie as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly listed, making triple glazing unlikely.
Wall Insulation
Explicitly listed under Isolatie as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under Isolatie as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under Isolatie as 'dakisolatie'.
Heat Pump
Heating is provided by a gas-fired CV-ketel (Nefit, 2012); no heat pump is mentioned.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A and is equipped with a mechanical ventilation system.
Localisation
Historique
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