Appartement spacieux sur deux étages supérieurs avec quatre chambres dans le quartier calme de Westwijk
Caractéristiques principales
Points forts
- Les quatre chambres offrent une flexibilité exceptionnelle pour un appartement de cette taille, pouvant accueillir des bureaux à domicile, des chambres d'amis ou les besoins d'une famille grandissante.
- Le toit a été entièrement renouvelé et isolé en 2023, représentant un investissement récent significatif qui réduit les préoccupations d'entretien futures.
- Deux balcons orientés à l'est et à l'ouest permettent aux résidents de profiter du soleil tout au long de la journée selon leurs préférences.
- L'emplacement calme de Westwijk offre de bons équipements comprenant des supermarchés, des écoles et des transports en commun tout en maintenant la proximité avec Rotterdam et d'autres villes.
- Le double vitrage complet dans tout le bien contribue à une meilleure efficacité énergétique et au confort.
Points faibles
- Le label énergétique E indique une efficacité énergétique relativement faible malgré les améliorations récentes, ce qui peut entraîner des coûts de services publics plus élevés.
- La VvE n'a pas de fonds de réserve ni de plan d'entretien formel, ce qui pourrait potentiellement conduire à des appels de fonds spéciaux inattendus pour l'entretien futur du bâtiment.
- Le bail emphytéotique (erfpacht) expire en 2056, nécessitant une action future et possiblement des coûts pour prolonger ou racheter le bail.
- Le bien nécessite des travaux de modernisation, particulièrement dans la cuisine, ce qui peut impliquer du temps et des dépenses supplémentaires pour les acheteurs.
- Seul le stationnement sur voie publique est disponible sans place de stationnement dédiée.
Description
Le bien situé au 21 rue Lorentz est un appartement sur deux étages supérieurs situé dans le quartier Westwijk de Vlaardingen. Ce type de résidence occupe le premier et le deuxième étage du bâtiment, accessibles par un porche ouvert au rez-de-chaussée. L'appartement a été initialement construit en 1959 et a une surface habitable totale d'environ 94 mètres carrés, répartie sur deux étages résidentiels complets.
L'étage de vie est situé au premier niveau. En entrant, les résidents sont accueillis par un salon qui bénéficie d'un éclairage naturel généreux grâce aux grandes fenêtres orientées vers la rue. La pièce offre suffisamment d'espace pour accueillir à la fois un coin salon confortable et un coin repas dédié. La vue depuis les fenêtres avant donne sur la rue calme et la verdure environnante. La cuisine est positionnée à l'arrière de cet étage et donne accès à l'un des balcons. L'agencement actuel de la cuisine est fonctionnel mais présente une opportunité pour les acheteurs qui souhaitent installer une cuisine moderne adaptée à leurs préférences personnelles. Cet aspect du bien intéresse particulièrement les acheteurs disposés à entreprendre des travaux de rénovation en échange de l'acquisition d'un logement spacieux à un prix accessible.
Le deuxième étage de l'appartement contient quatre chambres. C'est une caractéristique remarquable pour un appartement de cette taille, car la plupart des biens comparables dans la zone n'offrent généralement que deux ou trois chambres. Les tailles variées de ces pièces offrent une flexibilité dans l'utilisation de l'espace. Les options incluent la désignation d'une grande chambre principale, la création de chambres d'enfants, l'aménagement d'un bureau à domicile ou l'établissement d'une pièce de loisirs. Cette flexibilité rend le bien adapté non seulement aux débutants mais aussi aux jeunes familles ou aux personnes qui travaillent à domicile et nécessitent des pièces supplémentaires.
L'avant et l'arrière du bien comportent chacun un balcon, avec une surface totale combinée d'environ 8 mètres carrés. Le balcon avant est orienté à l'est, ce qui en fait un endroit idéal pour l'exposition au soleil matinal, tandis que le balcon arrière est orienté à l'ouest, capturant la lumière de l'après-midi et du soir. Cette configuration permet aux résidents de suivre le soleil tout au long de la journée selon leurs préférences.
Le toit du bâtiment a été entièrement renouvelé et isolé en 2023, représentant une amélioration récente significative. De plus, l'ensemble de l'appartement est équipé de double vitrage, contribuant à une meilleure isolation et à des coûts énergétiques réduits par rapport au simple vitrage. Le système de chauffage se compose d'une chaudière à gaz à condensation Remeha qui a été installée en 2015 et appartient aux résidents actuels. Le bien détient actuellement un label énergétique E.
Le quartier Westwijk à Vlaardingen se caractérise par son atmosphère tranquille et ses environs verdoyants. La zone est particulièrement populaire auprès des débutants et des jeunes familles grâce à la combinaison d'espace résidentiel, d'équipements locaux et d'une bonne accessibilité. Dans le voisinage immédiat, les résidents ont accès à plusieurs supermarchés, écoles, clubs sportifs et options de transports en commun. Le centre commercial De Loper se trouve à courte distance. À des fins récréatives, l'Oranjepark, le Broekpolder et le Vlaardingse Vaart sont facilement accessibles à pied ou à vélo.
L'emplacement offre également une excellente connectivité avec les villes environnantes. Depuis Westwijk, les résidents peuvent voyager rapidement vers Rotterdam, Delft ou la région du Westland. La station de métro Vlaardingen West est proche, tout comme diverses routes principales, permettant un équilibre entre vie résidentielle calme et accessibilité centrale.
Le bien fait partie d'une association de copropriétaires (VvE) active qui est enregistrée à la Chambre de Commerce. La VvE organise des réunions annuelles et les décisions d'entretien sont prises en consultation entre les membres. Il convient de noter que la VvE ne maintient pas de fonds de réserve commun. Au lieu de cela, les membres épargnent individuellement sur leurs propres comptes pour les futures dépenses d'entretien. Il n'y a pas de plan d'entretien formel en place, bien que l'assurance du bâtiment soit arrangée via la VvE.
Un aspect juridique important de ce bien est le bail emphytéotique (erfpacht) sous lequel il est détenu. Le bien est une propriété municipale grevée d'un bail emphytéotique qui expire le 30 novembre 2056. Le paiement annuel du bail s'élève à 79 euros. Les acheteurs potentiels devraient prendre en compte les implications de cet arrangement de bail emphytéotique, y compris la possibilité de prolonger ou de racheter le bail lorsqu'il approche de l'expiration.
L'annonce inclut des clauses standard concernant l'âge du bien et l'amiante, ce qui est courant pour les bâtiments de cette période de construction. Étant donné l'année de construction de 1959, une clause d'âge et une clause d'amiante sont applicables, offrant une protection au vendeur contre de futures réclamations liées à ces aspects.
Un stockage externe est disponible sous la forme d'un box de stockage de 6 mètres carrés. Le stationnement dans la zone est disponible sur les voies publiques sans place de stationnement dédiée. L'appartement comprend une salle de bain avec douche, lavabo et meuble-lavabo, ainsi que des toilettes séparées. Le bien est équipé d'une ventilation mécanique, d'options de ventilation naturelle et d'une connexion câblée TV.
Le prix demandé pour ce bien est de 295 000 euros, ce qui représente environ 3 138 euros par mètre carré d'espace habitable. Ce prix est proposé sur une base frais à la charge de l'acheteur (koper), ce qui signifie que l'acheteur est responsable des coûts supplémentaires tels que les droits de mutation, les frais de notaire et toute dépense liée au prêt hypothécaire.
La date de livraison est soumise à un accord mutuel entre l'acheteur et le vendeur. Comme c'est standard dans les transactions immobilières néerlandaises, un accord verbal n'est pas juridiquement contraignant. Un achat ne devient juridiquement valable que lorsque le vendeur privé et l'acheteur privé ont tous deux signé l'accord d'achat écrit.
L'agencement de l'appartement sur deux étages complets fournit une séparation claire entre les zones de vie et de sommeil, ce qui est un arrangement pratique que de nombreux résidents apprécient. Le premier étage est dédié aux activités diurnes avec le salon et la cuisine, tandis que le deuxième étage sert de zone nocturne avec les chambres et la salle de bain. Cette séparation peut contribuer à un sentiment d'ordre et de confort dans la vie quotidienne.
Pour ceux qui envisagent la valeur à long terme du bien, l'investissement récent dans le toit en 2023 est un facteur positif. Les remplacements de toit représentent l'une des dépenses d'entretien les plus importantes pour les immeubles d'appartements, et le fait que cela ait été traité récemment signifie que les futures contributions à la VvE peuvent être inférieures à ce qu'elles seraient autrement, malgré l'absence de fonds de réserve formel. Cependant, les acheteurs devraient tout de même se renseigner sur d'autres besoins d'entretien potentiels, tels que l'état de la façade, du hall d'escalier et de toute installation partagée.
Le marché immobilier de Vlaardingen a connu un développement ces dernières années, la zone de Westwijk maintenant son attrait grâce à ses prix relativement abordables par rapport à Rotterdam voisine. La combinaison d'accessibilité urbaine avec une atmosphère plus suburbaine et familiale continue d'attirer des acheteurs à différents stades de vie, des jeunes professionnels achetant leur première maison aux familles grandissantes ayant besoin d'espace supplémentaire.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Explicitly listed under bathroom facilities (Badkamervoorzieningen: Douche).
Bathtub
Not listed under bathroom facilities, which only mentions a shower, sink, and sink cabinet.
Ensuite Bathroom
The layout describes a standard upper apartment without any mention of an adjoining bathroom to a bedroom.
Guest Toilet
Listing explicitly states '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
Heated Towel Rail
Not mentioned in the description or features. Typically absent in older apartments from 1959 unless recently renovated.
Bidet
Not mentioned and highly uncommon in standard Dutch apartments.
Rain Shower
Only 'douche' is mentioned; a rain shower would typically be highlighted as a specific luxury feature, especially since the listing notes the home needs modernization.
Double Shower
Not mentioned in the features. A double shower is a specific upgrade that would be listed if present.
Shared Shower
The property is a private double upper apartment for sale, not a shared living situation.
Shared Toilet
The property is a private double upper apartment for sale, not a shared living situation.
His And Hers Sinks
Features list only 'wastafel' (singular sink) and 'wastafelmeubel' (sink cabinet), indicating a single vanity.
Bathroom Heated Floor
Not mentioned in the listing. Given the 1959 build year and the description implying a need for modernization, it is highly unlikely to be present.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions two balconies, one on the east and one on the west side.
Rear Garden
The property is a double upper house (bovenwoning) with no ground-level outdoor space.
Front Garden
The property is a double upper house with no ground-level outdoor space.
Side Garden
The property is a double upper house with no ground-level outdoor space.
Terrace
The listing mentions balconies but does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
The property has a flat roof, but there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
As an upper house, it does not have a yard to be fenced.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The listing does not mention a guest house.
Waterfront
The property is located near the Vlaardingse Vaart but is not described as waterfront property.
Kitchen Garden
The property is an upper house with no garden space.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities mentioned or expected in this urban apartment.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned or expected in this urban apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Vlaardingen is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The view is of a quiet street and greenery, not a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
The listing mentions looking out over the quiet street and greenery in the environment.
Remarkable Sea View
Although near the coast, the listing does not mention a sea view and it is unlikely from this location.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions a Remeha gas combi boiler (Cv-ketel) from 2015.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; heating is provided by a Cv-ketel, typical for a 1959 property.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned among the four bedrooms.
Home Office
The text mentions the possibility to create a home office, but does not state it has a dedicated built-in office.
Skylight
No skylight is mentioned in the description.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned.
Bay Window
The description mentions large windows, but no bay window.
Private Indoor Pool
This is an upper apartment; no pool is present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned.
French Doors
No french doors are mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the interior requires modernization.
Style intérieur
Scandinavian
No elements of Scandinavian design are described; the property is described as needing modernization.
Modern
The property is explicitly described as needing to be modernized, indicating it currently lacks modern features.
Industrial
No industrial design elements are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean design elements are mentioned.
Classic
Built in 1959, but the description emphasizes the need for modernization rather than highlighting classic original features.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1959, this is a post-war building rather than a traditional or historic structure.
Early 20th Century
The building was constructed in 1959, which is mid-20th century.
Post War Functional
Built in 1959, it fits the post-war functional style designed for the growing population.
Modernist
It is a standard post-war apartment block rather than a distinct modernist architectural style.
Newly Build
The building is from 1959 and is described as needing modernization.
Cuisine
Kitchen Island
The kitchen is described as functional but outdated, located at the back, making an island highly unlikely.
Open Plan Kitchen
The kitchen is located at the back of the house, separate from the living room at the front.
Pantry
No mention of a pantry; unlikely for this type and age of apartment.
Induction Stove
The kitchen is described as needing modernization, making an induction stove unlikely.
Build In Coffee Maker
Not mentioned, and highly unlikely in an outdated, functional kitchen.
Boiling Water Tap
Not mentioned, and highly unlikely in an outdated, functional kitchen.
Downdraft Extractor
Not mentioned, and highly unlikely in an outdated, functional kitchen.
Shared Kitchen
The property is a private double upper apartment.
Design Kitchen
The kitchen is described as functional and outdated, requiring modernization.
New Kitchen
The listing explicitly states the buyer can create a contemporary kitchen, indicating the current one is not new.
Parking & Rangement
Parking
Listed under 'Parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (public parking), confirming parking availability on the street.
Storage Room
The listing mentions 'Externe bergruimte: 6 m²' (external storage space of 6 m²), indicating some storage capacity is available.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing description or features.
Automatic Garage Door
No garage exists, so an automatic garage door is not applicable.
Double Garage
No garage exists, so a double garage is not applicable.
Attic
No mention of an attic. The property consists of floors 1 and 2 of a building from 1959 with a flat roof.
Cellar
No mention of a cellar or basement in the listing.
Covered Parking
Only 'Openbaar parkeren' (public parking) is mentioned. No covered parking facilities are described.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities anywhere in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned. The listing focuses on living spaces and mentions potential for home office use in bedrooms.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions 'Actieve VvE' (active Owners Association) and includes a VvE checklist.
Leasehold
The listing states 'Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-11-2056)' - municipal ownership with leasehold ending November 30, 2056. Annual ground rent is €79.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Nee' (Periodic contribution: No). Members save individually for maintenance.
Oa Reserve Fund
VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig: Nee' and description confirms 'De VvE heeft geen gezamenlijke spaarrekening' (no shared savings account).
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 1959 double upper apartment accessible via an open porch on the 1st and 2nd floor. There is no mention of an elevator, and it is highly unlikely given the building type and age.
Private Entrance
The listing states access is via the ground floor entrance ('open portiek') to reach the first floor, indicating a shared entrance.
Automatic Gate
The property is an apartment in a residential area with an 'open portiek' and public parking, with no mention of a gate.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (Westwijk) with public parking and an open porch, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 1st and 2nd floors without an elevator, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Services & Technique
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie'.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel'.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing. Given the building's age (1959) and Energy Label E, it is highly unlikely to have them.
Double Glazing
The listing explicitly states 'het huis beschikt volledig over dubbel glas' (the house is fully equipped with double glazing).
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing and HR-glass, but makes no mention of triple glazing.
Roof Insulation
The listing states the roof was renewed and insulated in 2023, and 'Dakisolatie' is explicitly listed under energy features.
Heat Pump
The heating system is explicitly described as a gas-fired combi boiler (Remeha, 2015), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery, nor is there a solar panel system present to pair with one.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a mechanical ventilation system and a relatively modern high-efficiency (HR) gas combi boiler installed in 2015.
Localisation
Historique
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