Appartement clé en main très lumineux à Oud-West
Caractéristiques principales
Description
Cet appartement clé en main est situé au deuxième étage d'un immeuble dans le quartier Lootsbuurt d'Amsterdam Oud-West. Le bien a été entièrement rénové en 2021, ce qui signifie que toutes les finitions, installations et équipements sont modernes et conformes aux normes actuelles. Avec une surface habitable de 42,7 mètres carrés mesurée selon les normes NEN2580, plus 2,1 mètres carrés supplémentaires de balcon, cet appartement offre une disposition pratique et efficace adaptée à un professionnel seul ou à un couple.
En entrant dans l'appartement par l'entrée commune bien entretenue, vous accédez directement au séjour lumineux. L'arrière de l'appartement dispose de fenêtres en largeur qui permettent à la lumière naturelle de remplir l'espace tout au long de la journée. Le salon se connecte de manière fluide avec la cuisine ouverte, créant un espace de vie et de cuisine unifié qui semble spacieux malgré l'emprise au sol compacte. La cuisine est équipée d'une gamme d'appareils encastrés, comprenant une table de cuisson à induction à quatre feux, un lave-vaisselle, un four combiné et un réfrigérateur-congélateur. Cette configuration offre tout l'essentiel pour la cuisson quotidienne sans compromettre l'esthétique épurée et moderne de l'espace.
Depuis le séjour, une porte vitrée donne accès au balcon orienté à l'est. D'une superficie d'environ 2,1 mètres carrés, cet espace extérieur offre un endroit agréable pour profiter du soleil matinal. L'orientation est signifie que le balcon reçoit la lumière du soleil pendant la première partie de la journée, ce qui le rend idéal pour un café matinal tranquille ou un petit-déjeuner en plein air.
La salle de bain est située au centre de l'appartement et présente un design contemporain. Elle comprend une douche à l'italienne, un meuble vasque moderne et des toilettes. Les finitions sont épurées et neutres, en cohérence avec la rénovation générale achevée en 2021.
La chambre est située à l'avant de l'appartement et est décrite comme suffisamment spacieuse pour accueillir un lit double. Deux penderies intégrées ont été aménagées dans la chambre, offrant un espace de rangement sans nécessiter de mobilier supplémentaire. Ces penderies comprennent également des raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge, ce qui constitue une solution pratique qui garde les appareils de lavage hors des espaces de vie principaux. De plus, un bureau fixe a été installé dans la chambre, créant un espace de travail dédié séparé du salon. Cet agencement est particulièrement utile pour ceux qui travaillent à domicile ou étudient, car il permet une distinction claire entre les espaces de travail et de détente.
L'immeuble lui-même date d'environ 1903 et est construit dans un style traditionnel typique de l'architecture amstellodamoise de cette époque. Malgré son âge, l'appartement a été mis aux normes avec des caractéristiques modernes. Les fenêtres sont en plastique durable (kunststof) et équipées d'un double vitrage, contribuant à l'efficacité énergétique du bien. L'appartement dispose d'un label énergétique C, ce qui reflète l'équilibre entre l'enveloppe du bâtiment historique et les améliorations réalisées lors de la rénovation de 2021.
Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz centrale fabriquée par Intergas, qui a été installée en 2021. L'installation électrique est décrite comme disposant de circuits suffisants pour un usage ménager normal. L'appartement dispose également d'une ventilation mécanique ainsi que d'options de ventilation naturelle, et une connexion câble TV est disponible.
Le bien est situé sur un terrain en bail emphytéotique (erfpacht) appartenant à la municipalité d'Amsterdam. Les dispositions générales pour le bail emphytéotique continu de 2016 s'appliquent. Il est important de noter que le canon du bail emphytéotique a été prépayé jusqu'au 15 mai 2055. Après cette date, le canon annuel est fixé à 947,14 euros, hors ajustements d'inflation ou indexation pouvant s'appliquer à ce moment-là. Cela signifie que pendant environ les trente prochaines années, le nouveau propriétaire n'aura pas à effectuer de paiements de bail emphytéotique, ce qui représente un avantage financier significatif par rapport aux biens où le canon est encore en cours de paiement.
L'association des copropriétaires (VvE) compte sept membres et est gérée de manière professionnelle par Alliantie VvE Diensten. Les frais de service mensuels s'élèvent à 150 euros. La VvE dispose d'un plan d'entretien à long terme (MJOP), un fonds de réserve a été constitué, et l'assurance de l'immeuble est souscrite. Selon l'annonce, la VvE est active et financièrement saine, ce qui est une considération importante pour les achats d'appartements à Amsterdam.
L'emplacement dans Oud-West est l'un des points forts de ce bien. Le quartier est connu pour son atmosphère animée, avec de nombreux cafés, restaurants et commerces à distance de marche. La Jan Pieter Heijestraat, mentionnée spécifiquement dans l'annonce, offre une variété de coffee shops et d'options de restauration. La Kinkerstraat a été rénovée et, avec le Ten Katemarkt, permet d'accéder aux besoins d'achat quotidiens. Le Vondelpark, l'un des parcs les plus populaires d'Amsterdam, se trouve à environ cinq minutes à pied, offrant un espace vert pour les loisirs et l'exercice.
Plusieurs restaurants réputés sont situés à proximité, dont Gitane, Spagetteria, La Parole, Barrica Food and Wine Bar et Restaurant Daalder. L'emplacement central signifie également que d'autres quartiers populaires d'Amsterdam tels que le Jordaan, le Pijp et la Zuidas se trouvent à moins de dix minutes à vélo. Le quartier de divertissement du Leidseplein est également facilement accessible à vélo.
Pour ceux qui voyagent en voiture, l'appartement est facilement accessible depuis le périphérique A10 via la sortie S106. Les options de transports en commun sont bonnes, avec les lignes de tram 1, 7 et 17 s'arrêtant à proximité. Le stationnement sur la voie publique est soumis à un système de stationnement payant, avec des heures de fonctionnement du lundi au samedi de 09h00 à 00h00 et le dimanche de 12h00 à 00h00. Un système de permis de stationnement est en place pour les résidents.
Il est important de noter que ce bien est vendu avec une clause de non-occupation par le propriétaire (niet-zelfbewoningsclausule). Cela signifie que l'acheteur n'est pas autorisé à occuper le bien comme résidence principale. Cette clause est généralement incluse lorsque le vendeur ou les conditions du marché suggèrent que le bien sera acheté comme investissement locatif plutôt que pour une occupation par le propriétaire. Les acheteurs potentiels doivent être conscients de cette restriction et de ses implications avant de procéder à un achat.
Le prix demandé est de 400 000 euros, ce qui représente environ 9 302 euros par mètre carré sur la base de la surface habitable de 43 mètres carrés indiquée dans les caractéristiques du bien. Le prix est indiqué comme frais à la charge de l'acheteur (kosten koper), ce qui signifie que les droits de mutation, les frais de notaire et autres coûts de transaction sont à la charge de l'acquéreur en plus du prix indiqué.
Le transfert du bien peut être organisé d'un commun accord, et l'annonce indique qu'une occupation immédiate est possible. Divers documents sont disponibles sur demande, y compris l'acte de propriété, l'acte de division, les documents de la VvE et le rapport de mesurage officiel.
En résumé, cet appartement offre un espace de vie récemment rénové dans un quartier recherché d'Amsterdam. La combinaison de finitions modernes, d'une disposition pratique avec un espace de travail dédié, d'un bail emphytéotique prépayé et d'une VvE bien gérée en fait un bien simple pour les acheteurs à la recherche d'un appartement clé en main dans Oud-West. La clause de non-occupation par le propriétaire devrait être soigneusement considérée par toute personne envisageant d'occuper le bien elle-même.