Domaine Naturel Autonome avec Installations de Gîte et Terrain Étendu
Caractéristiques principales
Points forts
- Permis de gîte valide permettant une continuation immédiate des activités de location
- près de 19 000 mètres carrés de terrain entièrement clos avec plantation mature, arbres fruitiers et à noix et étangs naturels
- résidence principale resistente au cycle de vie avec isolation complète et rénovation de salle de bains récente en 2025
- utilisation flexible de multiples dépendances adaptées au gîte, espace de bureau, activités de hobby ou hébergement familial
- emplacement favorable combinant tranquillité rurale avec bonne accessibilité à Breda et Anvers
Points faibles
- Le plan de zonage permet un maximum de trois unités résidentielles alors que la propriété semble contenir cinq unités d'hébergement séparées
- La chaudière CV principale date de 2004 et peut nécessiter un remplacement à court terme
- Certaines fenêtres dans les dépendances utilisent du plexiglas au lieu d'un véritable double vitrage
- La rénovation de la cuisine est listée comme 2026, ce qui semble être un plan futur ou une erreur dans l'annonce
Description
Cette propriété unique est située sur la Loosbergstraat à Wernhout et comprend une maison d'habitation detached, une grange avec installations de gîte, deux appartements de gîte supplémentaires, un chalet en bois et un vaste domaine naturel s'étendant sur près de 19 000 mètres carrés. L'ensemble du domaine est situé le long d'une rue calme dans un cadre vert et rural près de la frontière belge, offrant un monde privé de tranquillité et de silence naturel.
La propriété est zonée à la fois pour des fins agricoles et résidentielles selon le plan de zonage le plus récent de la municipalité de Zundert daté de septembre 2024. La désignation de zonage permet un maximum de trois unités résidentielles classées comme deux bâtiments connectés. Un permis de gîte valide est déjà en place, permettant une continuation immédiate des activités de location de loisirs ou des opérations existantes.
La résidence principale est une maison detached resistente au cycle de vie qui a été entièrement isolée depuis sa construction, y compris le toit, les sols et les murs cavity. L'ensemble du rez-de-chaussée dispose d'un parquet en chêne avec un sous-tapis en liège isolant sur du béton isolé. Toutes les fenêtres et portes ont des cadres en plastique avec aspect bois, équipés de vitrage HR++ et de fenêtres secondaires supplémentaires pour un confort et une efficacité énergétique accrus. Le panneau électrique a été modernisé en un système triphasé (3x25A) pour accueillir les installations de gîte et la consommation associée.
La disposition du rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, des toilettes, un salon, une salle à manger, une cuisine, une salle de bains et une chambre. Le hall d'entrée donne accès au placard à compteurs et donne entrée au salon, à la chambre, à la salle de bains et aux toilettes. Le salon est un espace de vie spacieux, ouvert et particulièrement lumineux avec une apparence calme et accueillante. Les hautes fenêtres oscillo-battantes offrent une abundance de lumière naturelle et offrent de belles vues sur la verdure environnante. La combinaison de hautes fenêtres et de la disposition ouverte crée une atmosphère agréable et sereine où les espaces intérieurs et extérieurs se fondent naturellement l'un dans l'autre. Un parquet en chêne, des murs finis avec du spachtelputz et un plafond avec poutres en bois donnent à la pièce un aspect chaleureux et bien entretenu. Un poêle à bois HR moderne et efficace en stéatite est positionné au centre du salon, fournissant suffisamment de chaleur, d'atmosphère et de confort pendant les jours plus froids.
La salle à manger est accessible via le salon et poursuit le parquet en chêne. Les murs sont finis avec du papier peint. L'espace offre amplement de place pour une grande table à manger avec des chaises mais pourrait également servir d'excellente pièce de travail ou de jeu. De grandes fenêtres oscillo-battantes offrent une belle vue sur la terrasse couverte et la cour verte.
La cuisine est spacieuse et agencée avec une attention considérable au confort, à la fonctionnalité et à l'atmosphère. Les plans de travail en acier inoxydable professionnel fournissent plus qu'assez d'espace de travail. La cuisine comprend un îlot de travail central et est équipée de divers appareils intégrés, incluant une plaque à induction, une hotte de grande capacité, un robinet professionnel de type spray, double éviers, un lave-vaisselle, un four NAF, un chauffe-plats Gorenje et une combinaison réfrigérateur-congélateur américain. Des connexions pour les appareils de blanchisserie sont présentes, avec suffisamment d'espace pour une machine à laver et un sèche-linge.
La chambre au rez-de-chaussée offre suffisamment d'espace pour un lit double, une armoire et éventuellement une zone de siège ou de travail supplémentaire. La salle de bains a été complètement modernisée en 2025, avec le sol et les murs finis en PVC. Elle est équipée de sanitaires Villeroy & Boch de haute qualité, incluant un lavabo et une spacieuse douche à l'italienne avec un mitigeur de douche Grohe. Le chauffage est assuré par un radiateur électrique et un radiateur. L'éclairage LED dimmable dans le plafond et le miroir est ajustable en couleur. Les toilettes séparées sont équipées d'une chasse suspendue et d'un lavabo.
Le premier étage est accessible via un escalier fixe depuis le hall d'entrée. Le palier donne accès à deux chambres spacieuses, une salle de bains luxueuse et un espace de grenier. Le sol est fini avec un plancher en bois, des murs plâtrés et un plafond plâtre. Les deux chambres ont des planchers en bois, l'une avec des murs tapissés et l'autre avec un plâtrage lisse. Un espace de rangement pratique est situé derrière les murs rampants. Les radiateurs assurent le chauffage et il y a amplement de lumière naturelle à travers les fenêtres oscillo-battantes.
La salle de bains du premier étage est spacieuse et luxueuse, avec une belle vue depuis la fenêtre de toit sur la partie sud de la propriété et la zone rurale environnante. Elle comprend un double lavabo, une cabine de douche luxueuse avec pluie et jets, des toilettes suspendues intégrées modernes, un radiateur CV et un radiateur designer électrique. Une connection d'évacuation est présente pour l'installation possible d'une baignoire.
L'espace extérieur a reçu une attention considérable en matière de intimité et de confort. Divers arbres fruitiers mûrs, noyers, arbres indigènes et arbustes ont été plantés. Il y a une cour verte privée orientée au sud. Deux caravanes Pipo avec leurs propres installations sont situées sur le site, ainsi qu'une tente professionnelle pour le stockage des tracteurs et équipements agricoles.
La grange multifonctionnelle sert d'unité de gîte un et est accessible via de hautes portes pliantes en bois isolées. Le bâtiment est adapté à un large éventail d'activités et de fins. Il dispose d'une bonne isolation de toit et de murs, de sa propre chaudière CV de 2013, de radiateurs, d'électricité, d'une connexion internet et d'un poêle à bois. Le sol a une finition en chape ciment lisse et le bâtiment a des portes isolées et largement du double vitrage, avec du plexiglas double appliqué dans la zone cuisine. La salle de bains est modernement finie avec une cabine de douche avec pluie et jets, un radiateur designer, un sol en PVC et une ventilation mécanique. Des toilettes intégrées séparées ont un chauffage par le sol électrique. La cuisine pratique est équipée d'un évier simple, d'une plaque à induction et d'une combinaison réfrigérateur-congélateur. Une section utilitaire et de stockage adjacente d'environ 50 mètres carrés est présente, junto a un overhang d'environ 30 mètres carrés. Grâce à une cloison flexible, l'espace peut être agencé de manière multifonctionnelle et même agrandi à environ 120 mètres carrés.
Les unités de gîte deux et trois sont situées sur le côté sud de la grange. Les deux hébergements ont leur propre entrée et approche, avec un jardin orienté au sud séparément situé offrant des vues sur la propriété et les environs. De grandes sections de fenêtres avec cadres en bois, double vitrage et fenêtres secondaires en plexiglas fournissent de la lumière naturelle, tandis que les stores extérieurs contribuent au confort et à l'intimité. Chaque unité a sa propre kitchenette avec un évier, une chaudière murale et une hotte. Les salles de bains sont équipées de cabines de douche professionnelles avec pluie et lavabos. La ventilation mécanique assure un climat intérieur agréable, avec un chauffage électrique supplémentaire pour plus de confort.
Le chalet en bois sur la propriété est particulièrement adapté à la recreation et à l'utilisation comme gîte. L'espace est supplémentairement isolé et dispose de sa propre terrasse avec un jardin et une véranda couverte. Une grande fenêtre sur toute la largeur offre une belle vue. Un poêle à bois nostalgique ajoute de l'atmosphère et de la chaleur. Le chalet a de l'eau chaude et froide, sa propre kitchenette avec réfrigérateur, évier, plaque à induction et hotte, plus une salle de bains privée avec lavabo, douche et toilettes. Un chauffe-eau moderne et à faible entretien de 2020 fournit l'eau chaude.
La propriété est située dans un cadre rural le long d'une rue calme en dehors de la zone bâtie, près de la frontière belge. Les environs immédiats sont caractérisés par un cadre calme et vert avec des terres agricoles, des prairies, des parcelles forestières et des propriétés résidentielles et équestres dispersées. Les équipements à Zundert et dans les villes frontalières belges sont accessibles en dix minutes en voiture. Les routes de sortie vers Breda, à environ 28 minutes en voiture, et Anvers, à environ 37 minutes en voiture, sont facilement accessibles.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing mentions multiple showers in the main house and B&Bs, such as 'ruime inloopdouche' and 'douchecabine'.
Bathtub
The listing explicitly states there is a drain for 'eventueel plaatsen van een ligbad', indicating there is no bathtub currently installed.
Ensuite Bathroom
The ground floor bedroom and bathroom are both accessed from the hall ('De hal geeft toegang tot de woonkamer, slaapkamer, badkamer...'), not directly connected as an ensuite. The first floor has two bedrooms and one bathroom accessed via a landing.
Guest Toilet
There is a separate toilet on the ground floor ('separate toilet welke is v.v. een hangcloset en fontein') distinct from the main bathroom.
Bidet
There is no mention of a bidet in any of the bathrooms.
Rain Shower
The text explicitly mentions 'regendouche' in the first-floor bathroom and the B&Bs.
Double Shower
While jetstreams and rain showers are mentioned, there is no specific mention of a double shower or a shower cabin designed for two people.
Shared Shower
The main house is a single-family dwelling where the first-floor bathroom is shared among family members, not shared with strangers. The B&Bs have their own separate facilities.
Shared Toilet
Similar to the shower, the toilets in the main house are for the residents, while the B&Bs have independent sanitary facilities.
His And Hers Sinks
The first-floor bathroom is described as having a 'dubbele spoelbak' (double sink).
Bathroom Heated Floor
Electric floor heating is explicitly mentioned only for the separate toilet in the barn ('separaat inbouwtoilet aanwezig met elektrische vloerverwarming'), but the bathrooms themselves use radiators or electric heaters.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The description details windows, doors, and a dormer window (dakkapel), but makes no mention of any balconies.
Rear Garden
The listing specifies 'Tuin rondom' (garden all around) and the property covers nearly 19,000 m².
Front Garden
The listing specifies 'Tuin rondom' (garden all around) and the property covers nearly 19,000 m².
Side Garden
The listing specifies 'Tuin rondom' (garden all around) and the property covers nearly 19,000 m².
Terrace
The listing explicitly mentions an 'overdekt terras' (covered terrace) at the house, and private terraces for the B&B and chalet.
Rooftop Terrace
The property is a standard two-story freestanding house with a pitched roof (zadeldak). No rooftop terrace is mentioned.
Fenced Yard
The text explicitly states 'Compleet omheind en goed toegankelijk grasland' (Completely fenced and easily accessible grassland).
Patio
The text mentions an 'eigen groene binnenplaats' (own green courtyard/patio) on the south side of the house.
Veranda
The chalet on the property is explicitly described as having an 'overdekte veranda' (covered veranda).
Guest House
The property includes multiple guest accommodations: a multifunctional barn/B&B, two additional B&B apartments, a wooden chalet used as a B&B, and two 'Pipowagens' (caravans).
Waterfront
There are natural pools and ponds ('poelen en natuurvijvers') on the grounds, but the property is not located on a waterfront such as a lake, river, or sea.
Kitchen Garden
The listing explicitly mentions 'diverse groentetuinen' (various vegetable gardens) and movable tunnel greenhouses for self-sufficiency.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a swimming pool in the extensive description of the property's features.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a jacuzzi in the extensive description of the property's features.
Private Tennis Court
There is no mention of a tennis court in the extensive description of the property's features.
Remarkable Mountain View
The property is located in Wernhout, in the municipality of Zundert (Noord-Brabant), which is an extremely flat area with no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a rural area ('buitengebied') with views of agricultural lands, meadows, and woods. No city views are present.
Remarkable Garden View
The house and B&Bs feature large windows specifically offering views over the 'omliggend groen' (surrounding greenery), the inner courtyard, and the nearly 19,000 m² private natural domain.
Remarkable Sea View
The property is located inland in the southern Netherlands, far from the sea.
Remarkable Harbour View
The property is located inland in a rural setting; there is no harbour nearby.
Remarkable Landmark View
The views are focused on the property's own natural landscape, trees, and surrounding farmlands. No specific landmarks are mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing. The property relies on natural ventilation through tilt-and-turn windows and mechanical ventilation.
Central Heating
The property has a Nefit HR gas boiler from 2004, radiators throughout the main house, and a separate CV-ketel in the barn from 2013.
Fireplace
The living room has a modern HR wood stove with soapstone (speksteen). The chalet also has a nostalgic wood stove mentioned.
Hardwood Floors
The entire ground floor has an oak parquet floor (eikenhouten parketvloer) with insulating cork underlay on insulated concrete.
Tiled Floors
No tiled floors mentioned. Bathrooms have PVC flooring, and the barn has a cement floor. Living areas have oak parquet.
Laminate Flooring
Laminate flooring (laminaatvloer) is explicitly mentioned in B&B 2 and B&B 3.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
Only mentioned in one small separate toilet in the barn (elektrische vloerverwarming). The main house uses radiators and electric heaters, not underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. The ground floor bedroom mentions space for a 'kledingkast' (closet), suggesting a freestanding unit rather than built-in or walk-in.
Home Office
The barn is mentioned as having potential for office use ('gebruik als kantoor'), and the dining room could serve as a work space. However, no dedicated home office space exists in the main house.
Skylight
No skylights mentioned. The first floor bathroom has a dormer window (dakkapel), but this is different from a skylight.
Exposed Beams
The living room ceiling is described as having wooden beams ('plafond met houten balken').
Bay Window
No bay window mentioned. Windows are described as tilt-and-turn windows (draai-kiepramen), not bay windows.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned. Only a general reference to space for a closet in one bedroom.
French Doors
The barn has insulated wooden French doors (openslaande deuren), but the main house only mentions tilt-and-turn windows leading to views of the terrace, not French doors specifically.
Ornamental Plasterwork
The walls have spachtelputz (textured plaster) which is a functional finish, not ornamental plasterwork such as cornices, medallions, or decorative moldings.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a rural, nature-focused property with oak parquet and traditional elements. No Scandinavian design elements like minimalist aesthetics, light color schemes, or hygge-inspired decor are mentioned.
Modern
Some modern elements present such as HR++ glazing, a 2025 bathroom renovation, 2026 kitchen with professional appliances, and dimmable LED lighting. However, the overall aesthetic is traditional and rural rather than modern.
Industrial
No industrial elements described. The property emphasizes rural living with natural materials like oak and wood beams. The barn has a cement floor but is described as combining rural character with modern comfort, not industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned - no terracotta, olive trees, Mediterranean colors, or architectural features typical of Mediterranean style.
Classic
Classic elements present including oak parquet floors, wooden ceiling beams, traditional spatial layout, and a countryside setting. Built in 1988 but styled with traditional aesthetics.
Style extérieur
Traditional Historic
The main house was built in 1988. While it features elements like a wood stove and oak floors, the construction and layout do not represent a traditional or historic architectural style.
Early 20th Century
The property was built in 1988, which excludes it from being an early 20th-century style building.
Post War Functional
Built in 1988, the house features high-quality finishes like oak parquet, plastered walls (spachtelputz), and wooden beams, which does not align with the mass-produced, functional post-war architectural style.
Modernist
The architecture is described with 'hout-look' frames, wooden beams, and a 'landelijke' (rural) aesthetic, which contrasts with a strict modernist style.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and gives a construction year of 1988.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'een vaatwasser' (a dishwasher) in the main house kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions 'een oven van NAF' (an oven by NAF) in the main house kitchen.
Microwave
No microwave is mentioned in the detailed description of the kitchen appliances.
Refrigerator
The listing mentions an 'Amerikaanse koel-/vriescombinatie' (American fridge-freezer combination) in the main kitchen.
Freezer
The American fridge-freezer combination ('Amerikaanse koel-/vriescombinatie') includes a freezer compartment.
Kitchen Island
The listing states the kitchen is 'ingericht met een centraal werkeiland' (equipped with a central work island).
Pantry
There is no mention of a pantry in the kitchen description.
Stove
The kitchen includes an induction cooktop ('inductiekookplaat'), which functions as a stove.
Induction Stove
The listing explicitly specifies an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
The listing mentions a 'professionele spoeldouchekraan' (professional spray faucet), but no boiling water tap like a Quooker.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap met hoge capaciteit' (extractor hood with high capacity), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The main house has its own dedicated kitchen, while the B&Bs have their own separate kitchenettes.
Design Kitchen
The kitchen is described as having professional stainless steel countertops, luxury appliances, and high-quality finishes, indicating a premium design.
New Kitchen
The listing states 'De keuken (2026)', which indicates a brand new or soon-to-be-completed kitchen (possibly a typo for 2016, but strongly implies recent/new).
Parking & Rangement
Parking
The features section explicitly states 'Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein' (Parking type on own property).
Storage Room
The listing explicitly mentions 182 m² of external storage space, a loft storage area in the barn, and storage behind knee walls on the first floor.
Garage
There is no specific mention of a standard car garage; there is a professional tent for tractors/machinery and a wooden shed, but not a dedicated residential garage.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The description of the first floor explicitly mentions a 'zolder', which translates to an attic.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement anywhere in the property description.
Covered Parking
The listing mentions a 'professionele tent t.b.v. stalling van landbouw tractoren en werktuigen' (professional tent for parking agricultural tractors and equipment), which functions as covered parking.
Underground Parking
The property is a rural single-family home with outbuildings; there are no underground structures.
Ev Charging
There is no mention of EV charging infrastructure or stations on the property.
Workshop
The description explicitly refers to a 'klus- en berggedeelte van circa 50 m²' (DIY/workshop and storage area of approx. 50 m²) attached to the barn.
Shed
The features list includes 'Vrijstaande houten berging' (detached wooden shed) and the text mentions a 'schuur' (barn/shed).
Street Parking Permit
The property is in a rural area 'buiten bebouwde kom' (outside the built-up area), where parking permit systems are typically not in place.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a separate parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a separate parking spot for sale.
Règles
Short Term Rentals Allowed
The listing explicitly states that a B&B permit is present ('Vergunning aanwezig voor B&B').
Owners Association
The property is a large detached estate (vrijstaand woonhuis) with nearly 2 hectares of land, with no mention of a shared Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this property.
Other Rules
The zoning plan ('Buitengebied Zundert') designates the property as 'Agricultural' and 'Living' with a building designation allowing a maximum of 3 residential units.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Single-family home with 2 floors and attic, no elevator mentioned anywhere in the listing.
Intercom
Private rural property, not an apartment building, no intercom system mentioned.
Private Entrance
Listing explicitly states the main house has 'eigen ingang en toeloop' (own entrance and access), separate from the B&Bs. B&Bs also have their own private entrances.
Gated Community
This is a private rural property with 'vrij uitzicht' (free view) over the landscape, clearly not a gated community.
Wheelchair Accessible
Listed as 'levensloopbestendig' (age-friendly) with ground floor bedroom, bathroom and toilet. However, no specific wheelchair accessibility features like widened doorways, no-step thresholds, or accessible bathroom fixtures are mentioned.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'Daarnaast bevinden zich in de keuken tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur' (connections for laundry equipment are located in the kitchen).
Laundry Room
The laundry connections are located in the kitchen, and there is no mention of a separate dedicated laundry room.
Smart Home
There are no smart home features, systems, or automation mentioned in the property description.
Ventilation System
The listing explicitly states 'Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie' under the provisions section, and mentions mechanical ventilation in specific bathrooms.
Water Softener
While 'waterbeheer' (water management) is mentioned, it refers to outdoor ponds and natural drainage for biodiversity, not a domestic water softener.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly states HR++ glazing and double glass throughout the main house and outbuildings.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ and double glass, but does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The description states the house has cavity wall insulation since construction and is listed as fully insulated.
Floor Insulation
The description explicitly mentions floor insulation since construction.
Roof Insulation
The description explicitly mentions roof insulation since construction.
Heat Pump
The property is heated by a gas-fired Nefit HR boiler and wood stoves. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No home battery or related energy storage system is mentioned in the text.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes secondary windows for extra energy savings, outdoor sun blinds/screens, an insulated drop ceiling with 20cm tempex in a B&B, and an efficient HR wood stove.
Historique
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