Lumineux appartement de 3 pièces avec balcon français dans le pittoresque Oud-Zuid

Situé dans l'une des rues les plus belles et caractéristiques d'Amsterdam Oud-Zuid, ce lumineux appartement de 3 pièces aux finitions modernes mesure environ 59 mètres carrés. L'appartement dispose de deux chambres, d'un balcon français à l'avant, et de grandes fenêtres qui offrent une abondance de lumière et une belle vue sur la verdoyante Lomanstraat bordée d'arbres.

Vous accédez au deuxième étage par l'escalier commun bien entretenu. Le hall d'entrée donne accès à un toilette séparé avec lavabo et mène au lumineux salon. Le salon dispose d'un coin assis confortable à l'avant avec des portes-fenêtres s'ouvrant sur le balcon, offrant l'endroit idéal pour profiter de la rue tranquille remplie d'arbres caractéristiques.

La cuisine ouverte est luxueusement finie et équipée d'appareils encastrés modernes, notamment un lave-vaisselle, un four, une plaque à induction et un réfrigérateur. Cette disposition permet une interaction facile entre la cuisson et la socialisation, ce qui la rend idéale tant pour la vie quotidienne que pour recevoir des invités.

À l'arrière de l'appartement se trouve la spacieuse chambre principale, qui jouxte une deuxième pièce actuellement utilisée comme chambre. Cette deuxième pièce offre de la flexibilité et pourrait également servir de bureau à domicile ou de dressing, selon les besoins du nouveau propriétaire. Le positionnement de ces pièces à l'arrière garantit un environnement de sommeil calme.

La salle de bain moderne est équipée d'un meuble vasque, d'une douche à l'italienne avec pluie, et d'un placard de rangement pratique avec des raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge. Cette conception réfléchie maximise l'espace disponible tout en fournissant toutes les commodités nécessaires.

L'appartement a une surface habitable de 58,5 mètres carrés selon un rapport NEN 2580, qui est la méthode de mesure standard aux Pays-Bas. L'espace extérieur attenant au bâtiment mesure 1 mètre carré, ce qui correspond au balcon français à l'avant. Le volume total de l'appartement est de 214 mètres cubes.

Une caractéristique notable de cette propriété est qu'elle est située sur un terrain en pleine propriété (eigen grond), ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique (erfpacht) à payer. C'est une considération importante à Amsterdam où de nombreuses propriétés sont soumises au bail emphytéotique, car cela élimine les coûts continus et fournit la pleine propriété du terrain sous la propriété.

L'appartement est situé au deuxième étage d'un bâtiment construit en 1914. Malgré son âge, l'appartement a été modernisé pour répondre aux normes contemporaines, comme en témoigne l'étiquette énergétique A. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz centrale appartenant à la propriété, et non louée. Une ventilation mécanique est installée pour assurer une bonne qualité de l'air dans tout l'appartement.

Le toit est un toit plat recouvert de matériau de couverture bitumineux. Le bâtiment dispose d'une petite Association des Copropriétaires (VvE) bien fonctionnelle avec seulement trois membres, qui est autogérée. Les frais de service mensuels sont de 40 euros. La VvE est inscrite à la Chambre de Commerce (KvK), tient des réunions annuelles, collecte des contributions périodiques, possède un fonds de réserve, et dispose d'une assurance bâtiment en place. Cependant, il n'y a actuellement pas de plan d'entretien en place.

La Lomanstraat est sans aucun doute l'une des rues les plus atmosphériques d'Oud-Zuid, connue pour ses majestueux arbres penchés et son architecture imposante. Ici, vous vivez dans un quartier calme et charmant, alors qu'en quelques minutes vous êtes dans l'atmosphère animée de la Cornelis Schuytstraat avec ses boutiques exclusives, ses cafés confortables et ses excellents restaurants.

L'appartement est facilement accessible par les transports en commun, avec la ligne de tram 2 et de multiples lignes de bus desservant la zone. Les lignes de bus 347, 357 et 397 assurent des connexions vers l'aéroport de Schiphol, tandis que les bus de nuit N47, N57 et N97 desservent également la zone. Pour ceux qui voyagent en voiture, l'appartement est accessible via les sorties S107 ou S108 de la rocade. Le stationnement dans la zone se fait par le stationnement payant et les permis de stationnement.

Le prix demandé est de 619 000 euros coûts pour l'acheteur (kosten koper), ce qui correspond à environ 10 492 euros par mètre carré. La date d'acceptation est à convenir, offrant une flexibilité tant pour l'acheteur que pour le vendeur.

Cette propriété combine le charme d'une rue historique d'Amsterdam avec la vie en appartement moderne. Les grandes fenêtres et le balcon français créent une connexion avec le paysage de rue caractéristique, tandis que les finitions et les appareils modernes assurent un confort de vie quotidien. Les deux chambres offrent une flexibilité pour diverses compositions de ménage, qu'il s'agisse d'un couple, d'une petite famille ou de quelqu'un travaillant à domicile.

L'emplacement à Oud-Zuid est considéré comme l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés d'Amsterdam, offrant un équilibre entre tranquillité et commodités urbaines. La proximité de la Cornelis Schuytstraat signifie que des options de shopping et de restauration de haute qualité sont à distance de marche facile, tandis que les excellentes connexions en transports en commun rendent le reste d'Amsterdam facilement accessible.

Les acheteurs potentiels doivent noter que l'agent immobilier représentant cette propriété agit en tant que conseiller du vendeur. Il est recommandé de faire appel à un agent immobilier indépendant (NVM) pour vous guider tout au long du processus d'achat et de mener votre propre enquête sur toutes les questions qui vous sont importantes. Toutes les dimensions et surfaces indiquées sont indicatives, et l'acheteur a son propre devoir d'enquête.