Maison Individuelle de Luxe avec Dépendance Séparée dans un Cadre Rural Paisible

Située le long de la Lockandsestraat dans la zone rurale de Beers, cette propriété indépendante offre une combinaison unique de vie à la campagne avec le confort moderne. La résidence est installée sur un terrain généreux de 3 300 mètres carrés, offrant une intimité ample et un environnement serein, loin du bruit de la circulation et de l'agitation urbaine. La maison a été modernisée et présente des finitions de haute qualité partout, créant des espaces de vie à la fois accueillants et confortables.

La résidence principale a une surface habitable de 188 mètres carrés répartis sur deux étages. Au rez-de-chaussée, les visiteurs sont accueillis par un hall d'entrée contenant le compteur électrique et une toilette séparée. Le salon est spacieux et bénéficie d'une extension qui maximise l'espace disponible tout en offrant de belles vues sur la verdure environnante. La lumière naturelle entre généreusement par les fenêtres, contribuant à l'atmosphère lumineuse et ouverte. La cuisine ouverte sert de point de rassemblement central dans la maison et est entièrement équipée d'appareils encastrés pour une préparation des repas pratique. Une buanderie pratique est située adjacente à la cuisine, abritant les raccordements pour les électroménagers et l'installation de chauffage central.

Le premier étage accueille un palier généreux ainsi que trois chambres spacieuses. La salle de bain a été mise aux normes modernes et comporte une douche à l'italienne ainsi qu'un double vasque. Une deuxième toilette séparée est disponible à ce niveau, ajoutant de la commodité pour la vie quotidienne.

La propriété a fait l'objet d'une attention particulière en matière d'isolation et d'efficacité énergétique. Le toit possède une isolation supplémentaire, les murs creux comportent une double isolation, et les châssis de fenêtres sont en PVC à faible entretien équipés de triple vitrage classé HR+++. Ces mesures contribuent à l'étiquette énergétique C tout en garantissant un climat intérieur confortable tout au long de l'année. Le chauffage au sol est installé dans toute la résidence principale, fournissant une distribution de chaleur uniforme et éliminant le besoin de radiateurs. La chaudière de chauffage central est une chaudière gaz à condensation Atag installée en 2019, qui est incluse dans l'achat.

Ce qui distingue vraiment cette propriété des maisons comparables de la région, c'est la dépendance importante qui accompagne la résidence principale. Cet ancien établissement de garde d'enfants a été converti en un espace polyvalent qui fonctionne presque comme une deuxième maison sur le même terrain. La dépendance dispose de sa propre entrée et de ses installations sanitaires, garantissant qu'elle peut fonctionner indépendamment de la maison principale. Le niveau du sol offre un espace de vie et de travail généreux ainsi qu'une pièce supplémentaire qui pourrait servir de bureau ou de chambre. Un grand étage supérieur offre de nombreuses possibilités d'aménagement et d'utilisation. Comme la résidence principale, la dépendance bénéficie du chauffage au sol, de châssis de fenêtres en PVC avec triple vitrage et d'un système de ventilation à récupération de chaleur (installation WTW). Ce bâtiment séparé présente des opportunités pour le télétravail, l'accueil de membres de la famille, l'hébergement d'invités ou l'établissement d'un cabinet ou d'un espace d'atelier.

Les espaces extérieurs sont tout aussi impressionnants. La propriété comprend des jardins avant, latéraux et arrière. Le jardin arrière mesure spécifiquement 900 mètres carrés avec des dimensions d'environ 15 mètres de profondeur et 60 mètres de largeur, orienté vers le sud-ouest pour bénéficier de la lumière de l'après-midi et du soir. La taille du terrain permet diverses configurations de terrasse et aménagements de jardin, répondant aux besoins des passionnés de jardinage, de ceux ayant des hobbies nécessitant un espace extérieur ou des familles avec des animaux. Un bâtiment de stockage détaché est présent sur la propriété, construit en partie en pierre et en partie en bois. Il est à noter que cette structure a un toit contenant des tôles ondulées en amiante, ce qui pourrait nécessiter une attention ou une remédiation à l'avenir. Le bâtiment de stockage dispose d'une connexion électrique.

Le stationnement est disponible sur le terrain privé de la propriété, éliminant toute préoccupation quant à trouver une place en rentrant chez soi.

Malgré le cadre rural et tranquille, la propriété maintient une excellente connectivité avec les commodités urbaines. La ville de Cuijk, située à environ trois kilomètres, offre une gamme complète de magasins, d'écoles et de services. La gare de Cuijk fournit des connexions directes vers Nijmegen et Venlo, facilitant les déplacements quotidiens. L'autoroute A73 est facilement accessible pour ceux qui voyagent en voiture. Pour les loisirs, les lacs Kraaijenbergse Plassen sont à proximité, offrant des opportunités d'activités nautiques. Le paysage environnant est bien adapté à la marche et au cyclisme, permettant aux résidents de profiter pleinement de l'environnement naturel.

La propriété a été construite à l'origine en 1938 et présente un toit composite recouvert de métal et de tuiles. Le bâtiment est noté comme étant accessible aux personnes ayant des limitations physiques. Le volume total de la résidence principale est de 720 mètres cubes. En plus de l'espace habitable, il y a 5 mètres carrés d'autres espaces intérieurs et 56 mètres carrés d'espace de stockage externe. La propriété est connectée au câble à fibres optiques et dispose du câble TV. Une ventilation naturelle est présente dans le bâtiment.

Les taxes et redevances municipales ont été fournies par le propriétaire actuel et s'élèvent à environ 1 638 euros par an au total. Cela inclut la taxe foncière de 597,55 euros, les frais d'assainissement de 271,44 euros, les frais de collecte des déchets de 271,80 euros et les prélèvements du conseil de l'eau de 497,71 euros.

La propriété est offerte à 880 000 euros avec l'acheteur responsable des frais de transfert (kosten koper). Le prix demandé correspond à environ 4 681 euros par mètre carré d'espace habitable. La désignation cadastrale est CUIJK Q 1500 avec une surface de 3 300 mètres carrés en pleine propriété. La date d'acceptation et les conditions sont à discuter avec le vendeur. La propriété est actuellement disponible sur le marché.

Cette résidence représente une opportunité pour ceux qui recherchent un équilibre entre la tranquillité rurale et le confort moderne. La combinaison d'une maison principale bien aménagée avec une dépendance importante et entièrement équipée sur un grand terrain privé est relativement inhabituelle sur le marché actuel, ce qui rend cette propriété particulièrement remarquable pour les acheteurs ayant des besoins spécifiques en matière d'espace ou pour ceux qui valorisent la flexibilité qu'offre le bâtiment supplémentaire.