Villa polyvalente avec espace de bureau à domicile et adaptation aux différents stades de la vie

Cette villa indépendante est située au 10 Lobroec dans le quartier Nuenen-Oost de la commune de Nuenen, dans la province du Brabant-Septentrional. Le bien est proposé au prix de 1 075 000 euros, les frais de transfert étant à la charge de l'acquéreur. La maison offre une surface habitable généreuse de 247 mètres carrés, sur un terrain de 642 mètres carrés. Construite en 1993, cette villa a été judicieusement rénovée au fil des années, avec d'importants travaux achevés en 2020 et des améliorations supplémentaires réalisées en 2024 et 2025.

Le rez-de-chaussée de la résidence a été conçu pour répondre à diverses exigences de vie. À l'arrivée, les visiteurs sont accueillis par une entrée couverte menant à un hall spacieux comprenant un espace vestiaire. Depuis le hall, une porte vitrée s'ouvre sur la cuisine ouverte moderne, entièrement renouvelée en 2020. La cuisine présente un design SieMatic avec une élégante îlot de cuisson comprenant un comptoir de repas. La cuisine est équipée d'appareils électroménagers encastrés de haute qualité, notamment une plaque à induction Bora avec système d'extraction intégré, un lave-vaisselle, un réfrigérateur et un four à air chaud. Les finitions comprennent un enduit lisse et des spots encastrés. Le revêtement de sol dans la zone de cuisine se compose de parquet en chêne qui se prolonge dans tous les espaces de vie du rez-de-chaussée.

Adjacente à la cuisine se trouve le salon, qui bénéficie de grandes fenêtres offrant une vue sur l'étang et le jardin. Cette pièce dispose d'une cheminée et du même parquet en chêne avec chauffage par le sol qui parcourt l'ensemble du rez-de-chaussée. L'aménagement de l'espace de vie permet de prévoir un coin repas séparé et un espace confortable pour la détente.

Une caractéristique remarquable de ce bien est la pièce multifonctionnelle créée en 2020, qui dispose de sa propre entrée principale. Cet espace est particulièrement adapté à ceux qui travaillent à domicile ou exercent une profession libérale, car il offre une entrée séparée et des placards intégrés avec portes coulissantes. Ont également été ajoutés en 2020 une buanderie pratique avec un bloc cuisine supplémentaire et des raccordements pour une machine à laver, un sèche-linge et un combiné réfrigérateur-congélateur, ainsi qu'une salle de toilettes rénovée au rez-de-chaussée.

Le rez-de-chaussée comprend également une aile séparée avec une chambre, rendant le bien entièrement adapté à une habitation évolutive selon les étapes de la vie. Cette chambre au rez-de-chaussée est de taille généreuse et donne directement accès à une salle de bain équipée d'un chauffage par le sol électrique, d'une douche à l'italienne et d'un double vasque. La chambre dispose de portes coulissantes s'ouvrant sur le jardin et est finie avec un revêtement de sol en stratifié, des murs lisses et un plafond enduit.

L'étage de la villa est accessible via un palier qui fonctionne comme un espace de vie polyvalent à part entière. Avec des fenêtres des deux côtés, cette zone bénéficie d'un important éclairage naturel. Le palier peut servir à multiples fins, d'un coin télé détendu à un espace pour les loisirs ou une aire de jeux pour les enfants. Depuis le palier, on accède à trois chambres et à la deuxième salle de bain.

Les trois chambres à l'étage sont de taille généreuse et disposent d'un revêtement de sol en stratifié, de velux et d'espaces de rangement pratiques sous les parties de toit en pente. La deuxième salle de bain de cet étage est bien aménagée, comprenant une cabine de douche, un double vasque, un WC suspendu, un radiateur design et un bain à remous avec éclairage intégré. Un chauffage par le sol électrique a également été installé dans cette salle de bain.

Le jardin entourant le bien est conçu pour offrir un espace de vie extérieur attrayant. Il comprend plusieurs terrasses, une zone de pelouse, des bordures plantées avec une végétation variée, des arbres matures et un étang. Le jardin est équipé d'un éclairage d'ambiance et un système de drainage a été installé autour de la maison pour gérer efficacement les eaux.

En termes de caractéristiques techniques et d'améliorations récentes, le bien dispose d'une étiquette énergétique B. L'isolation comprend un double vitrage, l'isolation des murs et l'isolation du sol. Le système de chauffage se compose d'une chaudière à gaz mixte, plus précisément une Vaillant Eco Tec Plus installée en 2024, appartenant au propriétaire actuel. Un chauffage par le sol partiel est présent dans toute la maison.

Plusieurs améliorations extérieures ont été réalisées ces dernières années. Les toits plats au-dessus du palier et de la baie vitrée du salon ont été remplacés en 2025, et les gouttières ont également été renouvelées en 2025. Les toits plats au-dessus de la chambre du rez-de-chaussée, de la buanderie et de l'espace bureau ont été remplacés en 2020. Les occultations de fenêtres comprennent des stores Luxaflex installés en 2020 dans le salon, la salle à manger et le bureau. Un store banne avec une nouvelle toile a été installé en 2020, et des moustiquaires ont été posées sur les fenêtres du rez-de-chaussée. Des volets ont été installés à la chambre du rez-de-chaussée.

Le bien comprend un abri de jardin en bois indépendant disposant de l'électricité. Le stationnement est disponible sur la propriété ainsi que sur la voie publique. La maison est située dans une rue calme au sein d'un quartier résidentiel, en bordure de Nuenen, à proximité des chemins de randonnée et cyclistes et des forêts voisines.

Le volume intérieur de la villa mesure 869 mètres cubes. L'espace extérieur lié au bâtiment couvre 10 mètres carrés, et il y a 6 mètres carrés d'espace de stockage extérieur. La désignation cadastrale est NUENEN E 7202, avec la pleine propriété du terrain de 642 mètres carrés.

Cette villa offre une flexibilité pour diverses compositions et exigences du ménage. La combinaison d'une chambre au rez-de-chaussée avec salle de bain privative, de l'espace bureau séparé avec sa propre entrée, et du palier polyvalent à l'étage rend ce bien adaptable aux besoins changeants au fil du temps. Les récentes mises à jour de la cuisine, des salles de bain, de la toiture et du système de chauffage indiquent que le bien a été bien entretenu par les propriétaires actuels.