Villa de charme avec sauna et vaste jardin dans le paisible Ittervoort

Le bien est situé au Lobeliastraat 22 à Ittervoort, un charmant village de la municipalité de Leudal dans la province du Limbourg. Le prix demandé est de 499 000 euros, les frais de transaction étant à la charge de l'acheteur. La villa a été construite en 1978 et dispose d'une surface habitable d'environ 145 mètres carrés, avec 80 mètres carrés supplémentaires d'espace intérieur dans le sous-sol et le garage. Le volume total de la maison est de 788 mètres cubes, et elle se situe sur un terrain de 843 mètres carrés.

Le bien est situé dans une rue calme et verte d'Ittervoort. À l'arrivée, le jardin avant bien entretenu et l'emplacement paisible attirent immédiatement le regard. L'allée et le garage offrent un espace de stationnement pratique sur la propriété elle-même. La maison possède un toit en tuiles avec un pignon et tous les cadres de fenêtres sont en bois dur, ce qui ajoute au caractère solide du bâtiment.

En entrant dans la maison, vous êtes accueilli par un hall d'entrée spacieux avec une double hauteur, qui est un espace ouvert s'étendant vers le haut, créant une sensation aérée. Le hall comprend un placard à manteaux et une salle de toilettes qui a été rénovée en 2015. Le salon offre un espace de vie généreux et atmosphérique avec un beau sol carrelé, de robustes poutres en bois au plafond et une cheminée caractéristique comme point focal central. De grandes fenêtres et des portes-fenêtres offrent une lumière naturelle agréable et une connexion directe avec le jardin. Le salon et la salle à manger se fondent harmonieusement l'un dans l'autre et offrent d'excellentes possibilités pour créer, par exemple, une cuisine ouverte moderne si souhaité.

La cuisine est réalisée dans un style campagnard et équipée de divers appareils encastrables. Adjacent à la cuisine se trouve une buanderie pratique qui sert également de salle de lavage, offrant un espace de rangement supplémentaire et des raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge. Depuis la buanderie, vous avez accès au sous-sol et au jardin arrière. La buanderie donne également accès au garage attenant, qui offre de la place pour une voiture et est équipé d'électricité et de chauffage.

Une caractéristique particulièrement remarquable de ce bien est le spacieux sous-sol, qui peut être utilisé à des fins multiples. Vous y trouverez un sauna, vous permettant de profiter de votre propre espace de bien-être en toute intimité. Le sous-sol est également directement relié au jardin arrière par une porte extérieure et un escalier, rendant son utilisation particulièrement pratique et confortable. Cet accès direct à l'extérieur est un détail pratique qui ajoute à la fonctionnalité de l'espace.

Au premier étage, il y a trois chambres spacieuses, une salle de bains, une salle de toilettes séparée et une pièce technique abritant la chaudière de chauffage central et le chauffe-eau. L'une des chambres dispose d'un grand placard intégré pour le rangement. La salle de bains a été rénovée en 2015 et est équipée d'un double lavabo dans un meuble vasque, d'armoires à miroirs, d'une douche à l'italienne et d'un chauffage par le sol. Sur le palier, vous trouverez la salle de toilettes séparée, qui a également été rénovée en 2015.

Le jardin arrière est un point fort absolu du bien : joliment aménagé, ensoleillé et offrant beaucoup d'intimité. Vous y trouverez plusieurs terrasses, une pelouse et une maison de jardin atmosphérique, idéale comme salle de loisirs ou pour ranger le matériel de jardinage. C'est un endroit où vous pouvez profiter de la vie en plein air dans une paix complète. Le jardin arrière dispose d'un puits pour l'arrosage du jardin et mesure environ 16 mètres de profondeur et 25 mètres de largeur, orienté à l'est. Il y a également un abri en bois indépendant pour un rangement supplémentaire, offrant environ 10 mètres carrés d'espace de stockage extérieur.

En ce qui concerne les installations techniques, le tableau électrique comporte 8 circuits et 2 disjoncteurs différentiels. La télévision par câble et l'internet par fibre optique sont disponibles. Le chauffage central et l'eau chaude sont assurés par une installation de chauffage central au gaz en combinaison avec un chauffe-eau. L'installation de chauffage central date de 2005, tandis que le chauffe-eau a été installé en 2015. Le chauffage est assuré par le chauffage par le sol, des radiateurs, des convecteurs et la cheminée ouverte. Le hall, le salon, la cuisine et la salle de bains sont équipés de chauffage par le sol. Le bien dispose d'une isolation partielle du toit composée de 6 centimètres de laine de verre et d'une isolation des murs creux. Certaines fenêtres ont un double vitrage. L'étiquette énergétique est C, valable jusqu'au 30 avril 2036.

Le charmant village d'Ittervoort est connu pour son environnement résidentiel calme et verdoyant et son caractère villageois chaleureux. Entouré de vastes champs, du ruisseau Itterbeek tout proche et de diverses réserves naturelles, c'est un endroit agréable à vivre pour ceux qui apprécient la tranquillité et la vie en plein air. En même temps, toutes les commodités quotidiennes sont facilement accessibles dans les villes environnantes telles que Roermond et Weert. L'emplacement est particulièrement favorable par rapport aux routes principales. Les autoroutes A2 et N273 sont accessibles en quelques minutes, rendant des villes comme Eindhoven et Maastricht facilement accessibles. La frontière avec la Belgique est également à courte distance, offrant des opportunités supplémentaires de travail, de loisirs et de commodités.

Malgré son caractère à petite échelle, Ittervoort dispose d'un certain nombre de commodités de base pratiques pour les courses quotidiennes. Il y a un supermarché dans le village où vous pouvez trouver un assortiment quotidien complet. En outre, il existe plusieurs magasins spécialisés locaux. Un centre médical est également présent dans le village. Autour du Lobeliastraat à Ittervoort, vous êtes essentiellement au milieu d'une zone de promenade étonnamment belle. En quelques minutes de marche, vous êtes déjà à la campagne avec des vallées de ruisseaux, des réserves naturelles et des itinéraires transfrontaliers.

La municipalité de Leudal, avec 37 000 habitants, occupe une position fonctionnellement forte dans le Limbourg central. La municipalité a été créée le 1er janvier 2007 par la fusion de quatre municipalités : Heythuysen, Haelen, Hunsel, et Roggel et Neer. En conséquence, la municipalité de Leudal comprend 16 villages. Dans cette région, on trouve également plusieurs zones naturelles uniques, telles qu'Exaten, Beegderheide et bien sûr le Leudal lui-même, qui est une belle réserve naturelle variée. La municipalité de Leudal borde la région du Peel au nord, avec le Parc national De Groote Peel de 1 500 hectares. À l'est et au sud, vous trouverez les Maasplassen avec de nombreuses possibilités de sports nautiques et des villes historiques telles que Thorn et Roermond et le Parc national De Meinweg. Du côté ouest, la municipalité de Leudal borde directement la Belgique avec des itinéraires cyclables transfrontaliers et des villes telles que Maaseik.

En matière d'éducation, la municipalité de Leudal dispose de 18 écoles primaires pour les enfants de 4 à 12 ans. Pour les enfants de 12 ans et plus, il y a deux écoles d'enseignement secondaire professionnel préparatoire, une école d'enseignement secondaire général supérieur et une école d'enseignement secondaire préuniversitaire. Outre l'enseignement primaire régulier, il existe 2 écoles d'enseignement spécial dans la région pour les enfants présentant des difficultés d'apprentissage et d'éducation. L'enseignement professionnel n'est pas proposé au sein même de la municipalité de Leudal, mais il existe suffisamment d'opportunités éducatives dans les municipalités environnantes.

C'est une maison de caractère et étonnamment spacieuse avec un confort supplémentaire grâce au sous-sol et au sauna. Un endroit idéal pour ceux qui souhaitent combiner atmosphère, espace et détente dans un cadre vert et paisible.