Appartement spacieux en rez-de-chaussée avec jardin ensoleillé au sud-ouest dans un quartier caractéristique de Rotterdam
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété dispose d'un grand jardin orienté sud-ouest de 77 mètres carrés avec une excellente intimité, offrant une exposition optimale au soleil tout au long de l'après-midi et des heures du soir.
- Le niveau du sous-sol a des plafonds remarquablement hauts et la section arrière se trouve au niveau du jardin, permettant un accès direct à l'espace extérieur sans escaliers, ce qui est inhabituel pour les appartements en sous-sol.
- La propriété est située sur un terrain en pleine propriété (volle eigendom) dans une rue récemment rénovée dans l'un des quartiers les plus populaires de Rotterdam, avec un excellent accès aux équipements, aux transports publics et aux principales autoroutes.
- L'agencement en double rez-de-chaussée avec une cuisine ouverte à l'arrière et un salon avec cheminée à l'avant crée un aménagement de vie pratique et atmosphérique avec une bonne lumière naturelle partout.
Points faibles
- La chaudière mixte CV date de 2007, ce qui en fait un appareil d'environ 17 ans qui approche probablement de la fin de sa durée de vie prévue, ce qui pourrait nécessiter un remplacement dans un avenir proche.
- La VvE (association de copropriétaires) n'a pas de fonds de réserve, n'a pas de plan d'entretien et ne tient pas d'assemblées générales annuelles, ce qui pourrait entraîner une planification insuffisante des coûts de maintenance futurs et des cotisations exceptionnelles inattendues.
- Le stationnement n'est disponible que par le biais du stationnement payant ou public, sans place de stationnement privée incluse avec la propriété.
- L'étiquette énergie est classée C, ce qui est relativement faible pour une propriété à ce niveau de prix et peut indiquer des coûts énergétiques plus élevés par rapport aux maisons mieux isolées.
Description
Ce bien est un appartement double au rez-de-chaussée situé dans la caractéristique Lisstraat à Rotterdam. La maison a été construite en 1910 et offre un environnement de vie étonnamment lumineux et spacieux. La résidence s'étend sur deux niveaux de vie principaux composés de l'étage principal et d'un niveau de sous-sol en dessous.
En entrant dans la propriété, vous accédez à un vestibule qui donne accès à l'étage de vie principal. Le couloir de ce niveau comprend une salle de toilettes et un placard intégré. La cuisine ouverte est située à l'arrière de la propriété et comporte un îlot central ainsi que des portes qui s'ouvrent sur une véranda cosy. Cet espace cuisine crée une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur. À l'avant de l'étage principal se trouve le salon qui comprend une cheminée atmosphérique qui ajoute du caractère et de la chaleur à l'espace.
Un escalier fixe dans la cuisine mène au niveau du sous-sol. Ce niveau inférieur se distingue par des plafonds remarquablement hauts qui empêchent toute sensation d'être sous terre. De grandes fenêtres à l'avant de ce niveau permettent à la lumière naturelle d'entrer librement. À l'arrière du sous-sol, le niveau du sol se trouve à la hauteur du jardin, ce qui signifie que vous pouvez accéder directement à l'arrière-cour sans avoir à monter des escaliers.
L'agencement du sous-sol comprend un palier spacieux qui abrite les installations de buanderie, un espace de rangement et un fantastique dressing. La chambre principale occupe la position avant sur ce niveau. La deuxième chambre est positionnée à l'arrière et est actuellement utilisée comme bureau à domicile. Cette pièce donne également directement accès au jardin. Adjacente à cette deuxième chambre se trouve la salle de bain, à la fois soignée et généreuse en taille. La salle de bain est équipée d'une douche à l'italienne, d'une baignoire et d'un meuble vasque avec lavabo.
L'arrière-cour est magnifiquement plantée et a été aménagée de manière cosy. Le jardin est orienté sud-ouest, ce qui est considéré comme une orientation idéale pour l'exposition au soleil tout au long de l'après-midi et du soir. L'intimité est décrite comme exceptionnellement élevée dans cet espace extérieur.
La Lisstraat elle-même est une rue charmante et calme située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Rotterdam. Vivre ici signifie profiter d'un environnement résidentiel paisible tout en ayant la vitalité du centre-ville à proximité. Le quartier offre d'excellents équipements, notamment divers supermarchés, établissements de restauration, commerces, écoles et structures d'accueil de la petite enfance. Les connexions aux transports publics sont pratiques et la propriété a un bon accès aux principales autoroutes, dont l'A20 et l'A16.
La rue a récemment fait l'objet de travaux de rénovation. Cela a inclus le renouvellement complet du système d'égouts et du revêtement, ainsi que l'ajout d'une végétation substantielle dans toute la rue.
En termes de spécifications techniques, la propriété a une surface habitable totale d'environ 111 mètres carrés mesurée selon la norme BBMI qui est basée sur la NEN2580. Il y a un mètre carré supplémentaire d'autres espaces intérieurs et 22 mètres carrés d'espace extérieur attaché au bâtiment. Le volume total de la propriété est de 371 mètres cubes. La propriété est située sur son propre terrain, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique à considérer.
L'étiquette énergie est classée C. Les fenêtres de la propriété comportent des cadres en bois avec double vitrage. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière mixte Remeha Avanta 28c installée en 2007. La propriété dispose également d'un chauffage au sol partiel. Parmi les autres équipements figurent une connexion par câble à fibre optique, une ventilation naturelle, un conduit de cheminée et un câble TV.
Le stationnement dans le quartier est un mélange de stationnement payant et d'espaces de stationnement publics. Il n'y a pas de place de stationnement privée incluse avec la propriété.
La propriété fait partie d'une association de copropriétaires enregistrée à la Chambre de Commerce. L'association perçoit des contributions périodiques et dispose d'une assurance immeuble. Cependant, il convient de noter qu'il n'y a pas de fonds de réserve, pas de plan d'entretien et pas d'assemblée générale annuelle selon la liste de contrôle fournie.
Le prix demandé pour cette propriété est de 600 000 euros payables par l'acheteur (kosten koper). Cela représente environ 5 405 euros par mètre carré d'espace habitable. La date de livraison sera convenue entre l'acheteur et le vendeur.
L'annonce est présentée par J.J. van Oosten Makelaardij agissant en tant que courtier NVM pour le vendeur. Les acheteurs potentiels sont invités à engager leur propre courtier NVM pour représenter leurs intérêts pendant le processus d'achat. La clause de non-responsabilité standard s'applique, selon laquelle aucun droit ne peut être tiré du texte de l'offre. Les mesures ont été prises selon l'instruction de mesure à l'échelle de l'industrie basée sur la NEN2580, qui vise à fournir une méthode de mesure plus uniforme pour donner une indication de la surface utile, bien qu'elle ne puisse pas exclure complètement les différences de résultats de mesure dues à des différences d'interprétation, d'arrondi ou de limitations lors du processus de mesure.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located off the landing in the souterrain, not directly attached to a bedroom according to the layout description.
Guest Toilet
The listing mentions a 'toiletruimte' on the bel-etage and a total of '2 aparte toiletten', indicating a separate guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom features.
Shared Shower
This is a ground-floor apartment (benedenwoning) with its own private bathroom, not a shared facility.
Shared Toilet
This is a ground-floor apartment with its own private toilets, not a shared facility.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (singular vanity), not double sinks.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
Features section explicitly states 'Balkon aanwezig' (Balcony present)
Rear Garden
Extensively described 'Achtertuin' of 77 m² with southwest orientation, accessible from multiple levels
Front Garden
No mention of a front garden in the description or features
Side Garden
No mention of a side garden in the description or features
Terrace
While there is a veranda and balcony mentioned, no specific terrace is described
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace; property is a ground floor/basement apartment
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the listing
Patio
No specific mention of a patio; veranda is mentioned separately
Veranda
Explicitly mentioned as 'knusse veranda' (cozy veranda) accessible from the kitchen
Guest House
No mention of a guest house in the listing
Waterfront
No mention of water proximity in the description
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities in this urban Rotterdam property
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities in this urban apartment
Private Outdoor Pool
No mention of a private pool
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private jacuzzi
Private Tennis Court
No mention of a tennis court
Remarkable Mountain View
Rotterdam is completely flat with no mountains
Remarkable City View
Ground floor/basement apartment with no mention of city views
Remarkable Garden View
Large windows in basement and garden access from multiple rooms suggest pleasant garden views, but 'remarkable' not explicitly claimed
Remarkable Sea View
Rotterdam city center location with no sea views possible
Remarkable Harbour View
No mention of harbour views; located in residential neighborhood not harbour area
Remarkable Landmark View
No mention of any landmark views
Confort intérieur
Air Conditioning
Not mentioned in the listing; only natural ventilation is listed
Central Heating
Explicitly stated: CV-combiketel (Remeha Avanta 28c from 2007)
Fireplace
Explicitly stated: living room with open fireplace (open haard)
Underfloor Heating
Explicitly stated: gedeeltelijke vloerverwarming (partial underfloor heating)
Walk In Closet
Explicitly stated: fantastische walk-in-closet in the basement
Home Office
Explicitly stated: tuingerichte werkkamer (garden-oriented workroom)
Skylight
Not mentioned; windows are described but no skylights specified
Exposed Beams
Not mentioned in the listing
Bay Window
Not mentioned in the listing
Private Indoor Pool
Not present in this type of ground floor apartment
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing
French Doors
Explicitly stated: openslaande deuren naar de veranda (french doors to the veranda)
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing
Modern
Has some modern elements like open kitchen, but is a 1910 building with older features and wooden frames
Industrial
No industrial elements such as exposed pipes, concrete, or metal mentioned
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned
Classic
1910 building in characteristic street, atmospheric fireplace, wooden window frames indicate classic character
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1910, described as 'karakteristiek' (characteristic), has open fireplace and wooden window frames typical of historic properties
Early 20th Century
Construction year 1910 is definitively early 20th century
Post War Functional
Built in 1910, well before WWII, so not post-war construction
Modernist
1910 construction with traditional features like open fireplace and wooden frames, not modernist architecture
Newly Build
Built in 1910 and explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction)
Cuisine
Kitchen Island
Listing explicitly mentions 'open woonkeuken met keukeneiland'.
Open Plan Kitchen
Listing explicitly mentions 'open woonkeuken'.
Shared Kitchen
The property is a ground-floor apartment with its own entrance.
Design Kitchen
No specific design brands or luxury finishes are mentioned for the kitchen.
New Kitchen
The building dates from 1910 and there is no mention of a recently installed kitchen.
Parking & Rangement
Parking
The listing mentions 'Betaald parkeren en openbaar parkeren' (paid parking and public parking) as available options.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'bergruimte' (storage space) in the souterrain area.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The property is described as a 'dubbel benedenhuis' with beletage and souterrain only. No attic is mentioned.
Cellar
The property has a 'souterrain' which is a basement/cellar level with high ceilings and windows, used as living space with bedrooms.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking facility is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating it is not free.
Street Parking Permit
The listing mentions 'Betaald parkeren' which in Rotterdam typically involves a permit system for residents.
Parkspot Sale Price
No parking spot is offered for sale with this property.
Règles
Owners Association
The listing includes a VvE (Homeowners Association) checklist indicating the presence of an association.
Leasehold
The listing explicitly states 'gelegen op eigen grond' and 'Volle eigendom' (full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is described as a ground-floor apartment (dubbel benedenhuis) with a basement (souterrain) and upper ground floor (beletage). No elevator is mentioned.
Private Entrance
The listing explicitly states 'Eigen entree' which translates to own/private entrance.
Automatic Gate
The property is a street-level apartment with a backyard, and parking is public/paid. No gate is mentioned.
Gated Community
The property is located on a public street with public/paid parking, not in a gated community.
Wheelchair Accessible
Although it is a ground-floor apartment, there are fixed stairs leading to the 'beletage' (upper ground floor) and the 'souterrain' (basement), making it not fully accessible for wheelchairs.
Services & Technique
Washing Machine Connections
A dedicated 'wasruimte' (laundry room) is listed in the layout, which strongly implies the presence of connections.
Laundry Room
Explicitly mentioned in the basement layout as 'wasruimte'.
High Speed Internet
Fiber optic internet is available, which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
Explicitly listed as 'Glasvezelkabel' under the features/provisions section.
Smart Home
There are no mentions of any smart home technology, systems, or devices in the listing.
Ventilation System
The listing specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which indicates there is no mechanical ventilation system installed.
Cable Tv
Explicitly listed as 'TV kabel' in the features/provisions section.
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the property description or features.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing. For a property of this type and age, they would typically be highlighted if present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas' (fully equipped with wooden frames with double glazing).
Triple Glazing
The listing specifies double glazing, not triple glazing. Triple glazing would typically be mentioned if present.
Heat Pump
The listing specifies a 'Cv-ketel Remeha Avanta 28c (gas gestookt uit 2007)', which is a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned. Given the property has a gas boiler and no solar panels, a home battery would be unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The property has energy label C, full double glazing, and partial floor heating as mentioned energy-related features.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.