Maison d'angle modernisée avec jardin spacieux dans le quartier prisé de De Bunders
Caractéristiques principales
Points forts
- Modernisation complète en 2024 incluant une nouvelle cuisine avec des appareils haut de gamme comme une plaque à induction Bora avec extraction intégrée et un Quooker, une nouvelle plomberie, un plâtrage lisse partout, et une nouvelle chaudière.
- Quatrième pièce flexible au deuxième étage avec un escalier permanent, offrant des options pour une chambre supplémentaire, un bureau à domicile ou un espace de loisirs au-delà des trois chambres officielles.
- Jardin spacieux orienté sud-est mesurant 131 mètres carrés avec une bonne intimité, plus un carport et deux abris de jardin pour des besoins de stockage extérieur pratiques.
- Emplacement adapté aux familles dans le quartier populaire de De Bunders avec des écoles, des installations sportives, des zones naturelles et le centre d'Oisterwijk tous à distance de marche ou de vélo.
- État prêt à emménager ne nécessitant aucun travail de rénovation immédiat, combinant le caractère d'une propriété de 1964 avec le confort moderne et des améliorations énergétiques incluant l'isolation des murs creux, du sol et du toit.
Points faibles
- Étiquette énergétique D malgré les améliorations d'isolation, ce qui peut entraîner des coûts énergétiques plus élevés par rapport aux propriétés plus efficaces.
- Pièce du deuxième étage non comptée dans les 96 mètres carrés de surface habitable officielle, ce qui signifie que l'espace utilisable paraît plus grand que ce que suggèrent les mesures documentées, affectant potentiellement les évaluations hypothécaires.
- Prix au mètre carré de 5 365 euros basé sur la surface habitable officielle est relativement élevé pour une propriété de 1964 à cet emplacement.
- Carport uniquement plutôt qu'un garage entièrement fermé, offrant moins de sécurité et de protection contre les intempéries pour les véhicules.
- Ventilation naturelle uniquement sans système de ventilation mécanique, ce qui peut affecter la qualité de l'air intérieur et les niveaux de confort.
Description
Lisstraat 33 est une maison d'angle prête à emménager située dans le très recherché quartier de De Bunders à Oisterwijk. La propriété a subi d'importants travaux de modernisation en 2024, résultant en une maison qui combine le caractère d'un bâtiment existant avec le confort contemporain. Le prix demandé est de 515 000 euros, et la transaction est soumise à négociation concernant la date d'acceptation.
La maison a été construite à l'origine en 1964 et dispose d'une surface habitable totale de 96 mètres carrés. De plus, il y a 17 mètres carrés d'autres espaces intérieurs au deuxième étage, actuellement utilisés comme chambre complète mais non inclus dans la mesure officielle de la surface habitable en raison des instructions de mesure applicables. Le bâtiment comprend également 12 mètres carrés d'espace extérieur construit et 24 mètres carrés d'espace de stockage extérieur. Le terrain total mesure 238 mètres carrés.
En entrant dans la propriété, vous êtes accueilli par un hall spacieux qui comprend un coin penderie, un tableau électrique récemment mis à jour, et l'escalier vers les étages supérieurs. Le hall donne directement accès au séjour.
Le séjour est immédiatement remarquable par sa lumière et ses proportions généreuses. L'espace offre suffisamment de place pour un coin salon confortable et une grande table à manger. Grâce à la position favorable de la maison en tant que propriété d'angle et à la présence d'une fenêtre d'angle supplémentaire, la pièce bénéficie d'une abondante lumière naturelle tout au long de la journée.
La cuisine a été entièrement renouvelée en 2024 et, avec l'espace repas, forme le cœur de la maison. Cette cuisine moderne offre un espace de rangement considérable et est équipée d'appareils encastrés de haute qualité. Ceux-ci incluent un robinet d'eau chaude Quooker, une plaque à induction avec système d'extraction intégré de Bora, une cave à vin, un four à air chaud et un micro-ondes. La conception de la cuisine facilite l'interaction entre la cuisine, le repas et les échanges sociaux.
Le premier étage comprend trois chambres et une salle de bain finie avec style. La salle de bain est équipée d'une baignoire, d'une douche séparée avec paroi en verre, de toilettes et d'un meuble vasque. La combinaison des matériaux et du carrelage crée une atmosphère raffinée.
Un escalier fixe mène au deuxième étage. Ce niveau offre une pièce supplémentaire mesurant environ 17 mètres carrés, très adaptée pour être utilisée comme quatrième chambre, bureau à domicile ou espace de loisirs. Il convient de noter que bien que cet espace dispose d'un escalier permanent et fonctionne comme une chambre complète, il n'est pas inclus dans la surface habitable officielle en raison des réglementations de mesure. La zone du grenier avant à ce niveau offre une capacité de rangement supplémentaire.
Derrière les finitions visibles, d'importants travaux de renouvellement ont été réalisés. Les systèmes de tuyauterie et de plomberie ont été traités, et les murs et plafonds de tous les étages ont été finis avec un plâtrage lisse. Les mesures d'isolation incluent l'isolation des murs creux, de nouveaux châssis de fenêtres au premier étage, de nouveaux vitrages au rez-de-chaussée et l'isolation du sol dans le séjour. Le toit dispose également d'une isolation.
Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz à condensation Nefit Trendline CW4 installée en 2024 et appartenant à la propriété. L'étiquette énergétique actuelle est D.
En tant que maison d'angle, Lisstraat 33 bénéficie d'un jardin étonnamment spacieux avec un haut degré d'intimité. Le jardin arrière mesure 131 mètres carrés, avec une profondeur de 14,5 mètres et une largeur de 9 mètres, et est orienté au sud-est. La propriété comprend un chemin d'accès arrière et un carport en bois, offrant de l'espace pour garer des vélos, un vélo cargo ou même une moto. Il y a également deux abris de jardin pratiques dans le jardin.
L'emplacement dans le quartier de De Bunders offre un environnement familial avec diverses écoles à distance de marche et de vélo. Les installations sportives et les zones naturelles avec forêts et étangs sont à proximité. Le charmant centre d'Oisterwijk, connu pour ses restaurants et ses boutiques attrayantes, est également à distance de marche ou de vélo facile. La propriété est située sur une route calme dans une zone résidentielle.
La construction du toit est de type composite recouvert de matériaux de couverture bitumineux et de tuiles. La propriété dispose d'une ventilation naturelle. Le stationnement est disponible sur la propriété elle-même ainsi que dans les espaces publics à proximité.
Cette maison d'angle présente une opportunité pour les acheteurs cherchant une maison qui ne nécessite aucun travail de rénovation immédiat. Le programme de modernisation de 2024 a traité des éléments clés incluant la cuisine, la plomberie, le plâtrage, l'isolation et le système de chauffage. La pièce supplémentaire au deuxième étage offre une flexibilité pour diverses configurations de vie, que ce soit pour une famille grandissante ou ceux nécessitant un espace de travail dédié à domicile.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Listing explicitly states the bathroom has 'een separate douche met glazen wand' (a separate shower with glass wall).
Bathtub
Listing explicitly states the bathroom is equipped with 'een ligbad' (a bathtub).
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor with three bedrooms, described as a shared bathroom rather than attached to a specific bedroom.
Heated Towel Rail
Not mentioned anywhere in the listing despite detailed description of bathroom features and modernizations.
Bidet
Not mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
Only 'separate douche' is mentioned, no specific rain shower feature indicated.
Double Shower
Only a single shower is mentioned ('een separate douche').
Shared Shower
This is a single-family home ('Eengezinswoning'), so there is no shared shower with other residents.
Shared Toilet
This is a single-family home, so there is no shared toilet with other residents.
His And Hers Sinks
Only 'een wastafelmeubel' (a single vanity unit) is mentioned, indicating a single sink.
Bathroom Heated Floor
Not mentioned despite extensive details about renovations and insulation measures throughout the property.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a rear garden (Achtertuin) of 131 m².
Front Garden
The listing explicitly mentions a front garden (voortuin).
Side Garden
The listing explicitly mentions a side garden (zijtuin), which is typical for a corner house (hoekwoning).
Rooftop Terrace
The property is a 2-story house with an attic, no rooftop terrace is mentioned.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood near forests and fens, not directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Oisterwijk is in the Netherlands, which is completely flat; there are no mountains.
Remarkable City View
The house is located in a residential area ('De Bunders'), not known for city views.
Remarkable Garden View
While there is a large garden, a 'remarkable garden view' from inside is not emphasized as a selling point.
Remarkable Sea View
Oisterwijk is an inland municipality with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the residential area.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Confort intérieur
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'Cv-ketel' (central heating boiler) installed in 2024.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Carpeted Floors
Not mentioned, and highly unlikely given the 2024 modernization focused on a contemporary look.
Underfloor Heating
Not mentioned in the listing; only a Cv-ketel and floor insulation are noted.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; only standard storage spaces and sheds are listed.
Home Office
The second floor room is explicitly described as suitable for a 'thuiswerkplek' (home office).
Skylight
No skylights are mentioned; natural light comes from a corner window.
Exposed Beams
The listing states that walls and ceilings are 'strak gestuct' (smoothly plastered), implying no exposed beams.
Bay Window
The listing mentions an 'extra hoekraam' (corner window), which is distinct from a bay window.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna.
Ornamental Plasterwork
Walls and ceilings are described as 'strak gestuct' (smoothly plastered), which excludes ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements like light woods or minimalistic hygge decor are mentioned.
Modern
Fully modernized in 2024 with a new kitchen featuring high-end integrated appliances (Bora, Quooker) and smooth plastered walls and ceilings.
Industrial
There are no mentions of raw materials, exposed brick, or metal accents typical of industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, warm colors, or arched doorways are described.
Classic
The house is from 1964 but has been heavily modernized in 2024, leaving very few classic elements.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1964 and heavily modernized in 2024, it no longer presents a traditional or historic style.
Early 20th Century
The house was built in 1964, which is mid-20th century.
Post War Functional
Built in 1964, it originally stems from the post-war functional building period, despite the 2024 modernization.
Modernist
Although updated with modern interiors, the 1964 corner house structure does not represent modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1964.
Cuisine
Oven
Explicitly mentioned: 'heteluchtoven' (convection oven).
Microwave
Explicitly mentioned: 'magnetron'.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
The kitchen 'forms the heart of the home together with the dining area', suggesting an open layout connected to the living space.
Pantry
No mention of a pantry; described as having 'much storage space' but not a separate pantry room.
Stove
Explicitly mentioned: 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
Explicitly mentioned: 'inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
Not mentioned among the listed appliances.
Boiling Water Tap
Explicitly mentioned: 'Quooker' which is a boiling water tap brand.
Downdraft Extractor
Explicitly mentioned: 'inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging (Bora)' which is a downdraft extractor system.
Shared Kitchen
This is a single-family corner house ('hoekwoning'), not shared housing.
Design Kitchen
Described as 'fraaie, moderne keuken' with 'hoogwaardige inbouwapparaten' including premium brands like Quooker and Bora, indicating a high-end design kitchen.
New Kitchen
Explicitly stated: 'De keuken is in 2024 volledig vernieuwd' (The kitchen was completely renovated in 2024).
Parking & Rangement
Parking
The features section states parking is available on own property and public parking.
Storage Room
The listing mentions extra storage space on the front attic (voorzolder) and two practical storage sheds in the backyard.
Garage
The features list specifies the type of garage as a carport.
Double Garage
The listing only refers to a single carport, not a double garage.
Attic
The property has a second floor and a front attic (voorzolder) reached by a fixed staircase.
Bike Storage
The description explicitly states there is plenty of room in the carport for storing bicycles and a cargo bike.
Covered Parking
The property has a wooden carport, which provides covered parking.
Underground Parking
This is a corner house from 1964 with no mention of underground parking.
Shed
The listing explicitly states there are two practical sheds (bergingen) in the backyard.
Règles
Owners Association
The property is described as a corner house (hoekwoning) and there is no mention of a VvE (owners association) in the details.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association is present for this property.
Oa Annual Meeting
No owners association is present for this property.
Oa Fees
No owners association is present for this property.
Oa Reserve Fund
No owners association is present for this property.
Oa Maintenance Plan
No owners association is present for this property.
Oa Buildings Insurance
No owners association is present for this property.
Other Rules
No specific rules, covenants, or restrictions are mentioned in the listing text.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a two-story single-family corner house without any mention of an elevator.
Intercom
Not mentioned in the listing and typically not standard for this type of family home.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the description or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the description or features.
Private Entrance
The property is a single-family corner house (eengezinswoning), which inherently has its own private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a carport and a back entrance, but no automatic gate.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the description or features.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood ('De Bunders') with public parking and no mention of a gated setup.
Wheelchair Accessible
The house was built in 1964, spans multiple floors connected by stairs, and has not been adapted for wheelchair accessibility.
Services & Technique
Smart Home
The description mentions modern appliances but no smart home features or systems.
Ventilation System
The listing explicitly states 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), indicating the absence of a mechanical ventilation system.
Water Softener
Water softeners are highly uncommon in standard Dutch homes and are not mentioned in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Not mentioned in the listing, despite extensive 2024 renovations being detailed.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) and 'HR-glas' (high-efficiency glass).
Triple Glazing
The listing specifies double glazing and HR-glass, but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing mentions 'spouwmuurisolatie' (cavity wall insulation) in the description and 'muurisolatie' in the features.
Floor Insulation
The listing explicitly states that floor insulation ('vloerisolatie') was applied in the living room and is listed in the features.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler ('gas gestookt combiketel') from 2024, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features new window frames on the first floor and a modern, high-efficiency gas combi boiler installed in 2024.
Localisation
Historique
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