Appartement bien entretenu de 2 pièces avec balcon dans le populaire Liskwartier

Cet appartement bien entretenu de deux pièces est situé au premier étage d'un bâtiment caractéristique d'avant-guerre dans le très recherché quartier du Liskwartier à Rotterdam. Le bien est situé sur la Lisstraat et offre un espace de vie confortable d'environ 52 mètres carrés, complété par un balcon et un espace de stockage séparé au grenier. Le Liskwartier est largement considéré comme l'un des quartiers résidentiels les plus attrayants de Rotterdam, connu pour ses larges avenues bordées d'arbres, ses canaux verts (singels) et sa charmante architecture d'avant-guerre. Le quartier dégage un sentiment de tranquillité et de caractère tout en maintenant d'excellentes connexions avec toutes les commodités urbaines. La Lisstraat elle-même est une rue calme et agréable où les résidents se connaissent et où les enfants peuvent encore jouer dehors en toute sécurité. Malgré ce cadre résidentiel paisible, tout ce dont on a besoin pour la vie quotidienne est facilement accessible. L'appartement est avantageusement positionné par rapport aux autoroutes A13 et A20, ce qui est pratique pour les navetteurs en voiture. La gare de Rotterdam Noord se trouve à environ huit minutes à pied du bien, offrant d'excellentes connexions en transports en commun. Le centre-ville animé peut également être atteint rapidement et facilement grâce à plusieurs lignes de tramway qui desservent la zone.

Les environs immédiats offrent un large éventail de commodités, comprenant divers supermarchés, des magasins spécialisés et des épiceries de nuit. De plus, le Liskwartier borde le quartier atmosphérique de l'Oude Noorden, ce qui signifie que les résidents n'ont pas besoin de se rendre au centre-ville pour profiter de charmants restaurants et de boutiques uniques. En quelques minutes seulement, on peut atteindre le Zwaanshals, la Zaagmolenkade ou le Noordplein, tous des lieux de rencontre populaires connus pour leur atmosphère vivante et leurs options diversifiées de restauration et de shopping. Les amateurs de nature et ceux qui cherchent la détente se sentiront également bien servis à cet emplacement. Le Vroesenpark et le Kralingse Bos avec le Kralingse Plas se trouvent tous deux à courte distance, offrant de nombreuses possibilités de promenade, de pique-nique ou d'activités sportives.

L'agencement de l'appartement est pratique et fonctionnel. L'accès au bien se fait par une entrée et un escalier communs. En entrant dans l'appartement au premier étage, on accède au hall qui abrite une buanderie pratique avec un évier. La salle de bain est équipée d'une douche et de toilettes. L'agréable salon en forme de L, d'une superficie d'environ 22 mètres carrés, est situé à l'avant de l'appartement et bénéficie d'une bonne luminosité naturelle. La chambre spacieuse, d'une taille d'environ 19 mètres carrés, est située à l'arrière calme du bien. La cuisine soignée est équipée de divers appareils électroménagers encastrés et donne accès au balcon, qui offre un espace extérieur agréable. Un espace de stockage séparé d'environ 10 mètres carrés est disponible au niveau du grenier, offrant un espace supplémentaire pour ranger les affaires.

Le bâtiment a été construit à l'origine en 1925, lui conférant les caractéristiques associées à l'architecture d'avant-guerre de Rotterdam. L'appartement a un volume total d'environ 170 mètres cubes. Le bien est situé sur un terrain appartenant au propriétaire de l'appartement, appelé volle eigendom ou eigen grond dans le jargon immobilier néerlandais. L'une des caractéristiques notables de cet appartement est sa note d'étiquette énergétique A, qui indique une excellente efficacité énergétique. C'est particulièrement impressionnant pour un bâtiment de 1925 et suggère que des améliorations significatives en matière d'isolation ont été réalisées au fil des ans. Le bien est entièrement équipé de fenêtres en plastique à double vitrage, contribuant aux bonnes performances énergétiques. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière murale à gaz mixte de la marque Remeha, qui a été installée en 2010 et est incluse dans la vente.

L'appartement fait partie d'une association de copropriétaires, connue sous le nom de Vereniging van Eigenaren ou VvE aux Pays-Bas. La contribution mensuelle à la VvE est d'environ 100 euros. La VvE semble bien organisée selon la checklist fournie, avec une inscription à la Chambre de Commerce, des assemblées générales annuelles, des cotisations périodiques, un fonds de réserve, un plan d'entretien et une assurance de l'immeuble tous en place. Ce sont des indicateurs positifs d'une gestion responsable du bien commun.

Le stationnement dans la zone est réglementé, avec des systèmes de stationnement payant et de permis de stationnement en vigueur. Les acheteurs potentiels doivent prendre en compte les coûts et les procédures associés à l'obtention d'un permis de stationnement s'ils possèdent un véhicule. Il convient de noter que l'acte de vente inclura une clause d'âge, ce qui est une pratique courante pour les biens anciens aux Pays-Bas. Cette clause a pour but d'informer les acheteurs que le bien a été construit en 1925 et que certaines normes et exigences de construction de cette époque peuvent différer des normes actuelles. La date de livraison du bien sera déterminée en consultation entre l'acheteur et le vendeur.

Le prix de demande pour cet appartement est de 285 000 euros, ce qui représente environ 5 481 euros par mètre carré d'espace de vie. Ce prix est proposé en coûts koper (frais de l'acheteur), ce qui signifie que l'acheteur est responsable des frais supplémentaires tels que les droits de mutation, les frais de notaire et les éventuels frais liés à l'hypothèque. L'annonce précise que toutes les informations fournies ont été compilées avec le soin voulu, bien qu'aucune responsabilité ne soit acceptée pour toute omission, inexactitude ou les conséquences qui en découlent. Toutes les dimensions et surfaces spécifiées sont indicatives. Les informations fournies doivent être considérées comme une invitation à faire une offre ou à entamer des négociations, et aucun droit ne peut être tiré des informations sur le bien présentées. L'agent de l'annonce représente les intérêts de la partie vendeuse, et il est conseillé aux acheteurs potentiels de faire appel à leur propre agent d'achat NVM pour représenter leurs intérêts dans la transaction.