Appartement 3 pièces lumineux et bien situé près du centre d'IJmuiden

Cet appartement 3 pièces charmant est situé au deuxième étage (étage médian) d'un immeuble résidentiel bien entretenu dans le quartier Vissersbuurt d'IJmuiden. Le bien offre environ 63 mètres carrés de surface habitable et a été construit en 1957, ce qui lui confère une construction solide typique de cette époque.

L'agencement comprend une entrée accueillante avec un coffret de compteur disposant de dix groupes électriques et un disjoncteur différentiel, un couloir central donnant accès à toutes les pièces, un salon lumineux et accueillant, une cuisine ouverte, deux chambres confortables et une salle de bain moderne. L'une des chambres donne un accès direct au balcon situé à l'arrière de l'immeuble. Le balcon lui-même mesure environ 5 mètres carrés et offre un espace extérieur pour la détente.

La cuisine est un point fort particulier de ce bien. Elle a été entièrement rénovée en 2023 et est équipée d'un lave-vaisselle, d'un réfrigérateur, d'un four combiné, d'une plaque à induction quatre foyers et de nombreux rangements. Les finitions modernes permettent aux nouveaux propriétaires d'emménager et de commencer à cuisiner immédiatement sans avoir à effectuer des travaux de cuisine.

La salle de bain est un autre ajout récent, également entièrement rénové en 2023. Elle dispose d'une vaste douche à l'italienne, d'un bain confortable, d'un meuble vasque avec lavabo, de toilettes et d'un chauffage par le sol. La chaudière à eau chaude Vaillant assure l'approvisionnement en eau chaude du bien. Les rénovations de la cuisine et de la salle de bain étant relativement récentes, elles ajoutent une valeur significative et réduisent le risque de coûts de maintenance immédiats pour ces zones.

Dans le sous-sol de l'immeuble, les résidents profitent d'un vaste local de rangement privé d'environ 16 mètres carrés. Cet espace de rangement est équipé de connexions pour une machine à laver et un sèche-linge, rendant la logistique de blanchisserie pratique et confortable. L'entrée partagée au rez-de-chaussée dispose d'un escalier soigné menant à tous les étages.

L'emplacement de cet appartement est particulièrement pratique. De nombreux shops et un supermarché se trouvent practically à quelques pas, et les arrêts de bus sont accessibles à pied. La galerie commerciale Cepheusstraat est également à distance de marche et comprend une boulangerie, une boucherie, une poissonnerie, un primeur et d'autres services essentiels. Les ports d'IJmuiden, les dunes voisines et la plage sont à environ dix minutes à vélo, ce qui en fait un excellent choix pour ceux qui apprécient les activités de plein air et côtières.

Les liaisons de transport dans la région sont bonnes. La connectivité bus est très bonne dans les environs immédiats, avec un arrêt de bus à seulement trois minutes à pied offrant des services vers Amsterdam, Haarlem et Alkmaar. Cela fait du trajet vers les grandes villes une option réaliste pour ceux qui travaillent dans la région. Un stationnement gratuit est disponible devant l'immeuble, ce qui est un avantage significatif dans une zone où le stationnement peut parfois être difficile.

Les frais de service mensuels sont actuellement fixés à 140 euros. Ces frais couvrent l'entretien général de l'immeuble et les services associés. Il convient de noter que la VvE (association de propriétaires) n'est pas officiellement enregistrée auprès de la KvK (Chambre de commerce néerlandaise), qu'aucune assemblée annuelle n'est tenue, qu'aucune contribution périodique n'est en place, qu'aucun fonds de réserve n'a été constitué et qu'il n'existe pas de plan d'entretien formel ni d'assurance bâtiment. Cette structure informelle signifie que les coûts de maintenance futurs pourraient potentiellement être répercutés sur les propriétaires individuels sous forme de contributions spéciales, et les acheteurs potentiels doivent en tenir compte dans leur planification financière globale.

Le bien est largement équipé de cadres de fenêtres en plastique, qui offrent une bonne isolation et nécessitent peu d'entretien. Il y a un store extérieur électrique sur la façade côté séjour, ce qui aide à gérer les gains de chaleur solaire pendant les mois plus chauds.

Le label énergétique du bien est E. Le bien est chauffé par moyen de chauffage électrique. Il est important de noter que le chauffage par le sol électrique de l'appartement est signalé comme défectueux, et cela doit être pris en compte lors de toute décision d'achat car cela représente un coût supplémentaire à prévoir. Le bien dispose de doubles vitrages dans la plupart des zones, ce qui contribue au confort thermique.

L'appartement est proposé en pleine propriété (volle eigendom), ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail à gérer. La désignation cadastrale est IJMUIDEN L 3802.

Le prix demandé est de 285 000 euros, hors droits de mutation (kosten koper), ce qui correspond à environ 4 524 euros par mètre carré de surface habitable. La date d'acceptation sera déterminée en consultation, avec un objectif indicatif de fin septembre 2026. Le bien est actuellement disponible et activement mis en vente.

En résumé, cet appartement au deuxième étage offre un agencement bien proportionné, des rénovations récentes de la cuisine et de la salle de bain, un balcon privé, un espace de rangement au sous-sol avec des connexions utilitaires, et un emplacement pratique à proximité des commerces, des transports en commun et des zones de loisirs. La structure informelle de la VvE et le chauffage par le sol électrique défectueux sont des facteurs qui méritent une attention particulière, mais l'ensemble représente une solide opportunité pour les acheteurs recherchant un appartement prêt à emménager à IJmuiden à un prix compétitif.