Maison de ville industrielle unique avec terrasse sur le toit au centre de Rotterdam
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété présente un design architectural unique avec un caractère industriel des années 1950 résultant d'une rénovation de 2017 nominée pour un prix d'architecture, offrant de hauts plafonds et des éléments en béton.
- Elle dispose d'un espace de vie généreux d'environ 148 m² avec des équipements modernes incluant une salle de bain de luxe, une cuisine neuve installée en 2023, et des caractéristiques économes en énergie comme l'étiquette énergie A et le chauffage par le sol.
- Les résidents peuvent profiter d'une terrasse privée sur le toit située sur le côté vert de la cour, offrant un espace extérieur paisible avec des connexions électriques et d'eau au cœur de la ville.
- L'emplacement est central mais calme, situé près du Goudsesingel et de la Lombardkade, avec un accès pratique aux commodités urbaines et aux possibilités de stationnement juste devant la porte.
Points faibles
- La propriété utilise des escaliers en colimaçon en acier raides pour relier le rez-de-chaussée, l'extension du toit et le sous-sol, ce qui peut poser des défis d'accessibilité pour les personnes âgées, les jeunes enfants ou celles ayant des problèmes de mobilité.
- Le stationnement n'est pas privé et dépend d'un système de permis ou du stationnement public payant, bien que des places soient disponibles près de la porte, ce qui implique des coûts récurrents et une incertitude de disponibilité.
- La cuisine est située sur une plateforme surélevée dans le salon, ce qui pourrait ne pas plaire à tous les acheteurs en raison du changement de niveau de sol et du risque potentiel de trébuchement.
- Les chambres sont situées dans le sous-sol, ce qui, bien qu'elles soient lumineuses et ouvertes grâce à un vide, peut recevoir moins de lumière naturelle que les chambres au rez-de-chaussée et pourrait sembler plus séparées de l'espace de vie principal.
Description
Découvrez une résidence vraiment unique et surprenante située au Linker Rottekadehof dans la ville animée de Rotterdam. Située juste au coin du dynamique Goudsesingel et des pittoresques Lombardkade, cette propriété exceptionnelle offre un mélange rare d'énergie urbaine et de vie paisible. Elle est nichée dans le calme abrité de la dynamique urbaine, tout en étant indéniablement positionnée au cœur du centre. Cette vaste maison, offrant environ 148 mètres carrés d'espace de vie, constitue une partie intégrante d'un projet de rénovation prestigieux. En effet, cette transformation remarquable a été nominée pour le prix d'architecture en 2017, témoignant de son design innovant et de son exécution. Les résidences au sein de ce développement ont été conçues avec brio pour conserver une esthétique industrielle caractéristique des années 1950, avec des hauts plafonds, des éléments en béton frappants et des puits de lumière uniques qui définissent l'atmosphère. Tant l'extérieur que l'intérieur ont subi une rénovation de haute qualité, où les matériaux les plus modernes sont appliqués et l'isolation est optimisée pour les standards de vie contemporains.
Grâce à ce développement, une opportunité unique a été réalisée pour créer de nouvelles résidences urbaines qui respectent le passé tout en embrassant l'avenir. L'arrière du bâtiment, situé le long de la cour de l'expédition, présentait à l'origine une façade fermée. En situant les entrées des résidences du côté de la cour, de nouvelles possibilités spatiales ont été débloquées. La façade a été ouverte pour permettre à une lumière abondante de pénétrer dans les maisons, créant ainsi plus de vivacité et de transparence au sein de la cour. Les points focaux de cette rénovation sont centrés sur l'incidence de la lumière, d'excellents espaces extérieurs, des intérieurs inspirants et une ambiance robuste mais atmosphérique.
Accédant depuis la Jonker Fransstraat, vous entrez dans la cour qui offre une généreuse quantité de places de stationnement. L'entrée de cette résidence indépendante est située du côté de la cour, avec un passage pratique vers la Rotte, améliorant la connectivité de l'emplacement. La disposition de la propriété est à la fois fonctionnelle et impressionnante. Le rez-de-chaussée dispose d'un hall d'entrée lumineux et spacieux, accentué par les grandes surfaces vitrées à l'avant. Ici, vous trouverez un espace dédié aux manteaux et des toilettes modernes. De l'entrée, vous accédez directement à un impressionnant salon caractérisé par un beau haut plafond et un grand puits de lumière qui sert de point focal, inondant l'espace de lumière naturelle. Ce grand espace ouvert présente une plateforme surélevée à l'arrière où une configuration de cuisine atmosphérique a été réalisée. Cette cuisine est équipée de divers appareils encastrables, assurant une expérience culinaire répondant aux normes modernes, ayant été installée neuve en 2023. Une caractéristique de design ingénieuse est le grand espace de stockage réalisé sous ce podium, offrant suffisamment de place pour garder les affaires organisées et hors de vue.
Un élégant escalier en colimaçon en acier vous mène au premier étage, spécifiquement l'extension du toit. Ce niveau abrite une deuxième cuisine, fonctionnant comme un garde-manger pratique, qui donne accès à la délicieuse terrasse sur le toit. La terrasse est orientée vers le côté vert de la cour, offrant une expérience extérieure sereine et privée. C'est une belle terrasse ensoleillée équipée à la fois de connexions électriques et d'eau, ce qui la rend parfaite pour se divertir ou se détendre en plein air. Il convient de noter qu'il existe également une possibilité d'étendre davantage la terrasse sur le toit à l'arrière, offrant un potentiel de personnalisation future. Cet espace extérieur est un atout majeur, offrant une oasis privée au milieu de la ville.
Via un deuxième élégant escalier en acier, vous descendez dans le sous-sol. Grâce à l'omission d'une section de plancher à l'avant, cette zone est étonnamment lumineuse et ouverte, évitant la sensation d'étouffement souvent associée aux sous-sols. Les résidents actuels ont choisi une disposition comportant deux chambres spacieuses, dont l'une comprend un mur de dressing fixe pour plus de commodité. De plus, ce niveau dispose d'une buanderie séparée et d'une salle de bain de luxe située à l'arrière. Cette salle de bain est un sanctuaire de confort, équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne avec une double douche et d'un combiné lavabo. Le sous-sol contient également des toilettes séparées, ajoutant à la praticité du plan d'étage.
La propriété est accompagnée d'une multitude de caractéristiques spéciales qui améliorent sa valeur et son habitabilité. Elle dispose d'un étiquette énergie A, signifiant une excellente efficacité énergétique et un respect de l'environnement. Le bâtiment date de 1952 mais a été entièrement transformé en 2017, combinant le caractère avec la qualité d'une construction neuve. La surface habitable mesure environ 148 mètres carrés, comme confirmé par un rapport de mesure. La taille du terrain est d'environ 100 mètres carrés, y compris le stockage, et la propriété est située sur un terrain privé. Juste devant la porte d'entrée, il y a un local à vélos séparé situé au niveau de la rue, une caractéristique très pratique pour la vie urbaine.
Le niveau de finition dans toute la propriété est haut de gamme. La maison est entièrement isolée, assurant un climat intérieur confortable toute l'année. Le niveau de vie présente un sol en béton coulé équipé d'un chauffage par le sol, ajoutant à l'esthétique moderne et au confort. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par un système de gaz CV, spécifiquement une chaudière mixte à gaz Remeha de 2017 appartenant à la propriété. La commodité est encore améliorée par des stores solaires électriques installés au puits de lumière pour contrôler la lumière et la température. L'extérieur présente des façades en aluminium et de nombreux détails en bois sur le mur extérieur, ajoutant au charme architectural. Il y a aussi une unité de stockage privée au niveau de la rue. Le stationnement est pratique, avec des options de stationnement "royales" disponibles directement devant la porte, y compris des places couvertes, qui sont disponibles via un système de permis de stationnement.
L'emplacement offre le meilleur des deux mondes. Alors que les environs immédiats de la cour sont calmes et verts, le centre-ville n'est qu'à quelques pas. Le Goudsesingel et la Lombardkade à proximité offrent un accès facile aux routes principales et à la vie urbaine animée de Rotterdam. La combinaison d'un design architectural unique, de spécifications modernes de haute qualité et d'un emplacement de choix fait de cette propriété une opportunité exceptionnelle pour ceux qui cherchent une maison distinctive en ville.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'luxe badkamer' with an 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
The listing states the bathroom is 'voorzien van bad' (equipped with a bath).
Guest Toilet
There is a separate toilet on the ground floor and a second toilet in the basement ('modern toilet', 'tweede toilet').
Bidet
Bidet is not mentioned among the bathroom features (bad, inloopdouche, wastafelcombinatie).
Double Shower
The listing specifies an 'inloopdouche met dubbele douche' (walk-in shower with double shower).
Shared Shower
The property is described as a 'zelfstandige woning' (independent dwelling), so facilities are private.
Shared Toilet
The property is an independent house with its own toilets.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing describes a 'dakterras' (roof terrace) and a 'zonneterras' (sun terrace) on the roof level, but does not mention a standard projecting balcony.
Rear Garden
The property is part of a redeveloped complex with a courtyard ('hof'). There is no mention of a private rear garden at ground level; the outdoor space is a roof terrace.
Front Garden
The entrance is located in a shared courtyard ('hof'), and there is no mention of a private front garden.
Side Garden
The property is a corner house ('hoekwoning') within a complex block; there is no mention of a side garden.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'Zonneterras' (sun terrace) in the features section and a 'dakterras' (roof terrace) in the description.
Rooftop Terrace
The description highlights a 'heerlijk dakterras' (lovely roof terrace) accessible from the first-floor addition (dakopbouw).
Fenced Yard
The property is an urban house in a complex with a roof terrace; there is no yard to fence.
Patio
The term 'patio' typically refers to a ground-level paved area. The property has a roof terrace. While similar, 'terrace' is the more accurate term used here.
Veranda
There is no mention of a veranda in the description.
Guest House
The property is a single-family home; no guest house is mentioned.
Waterfront
The address is 'Linker Rottekadehof' (Kade = Quay), implying proximity to water. However, the property is situated in a courtyard ('hof') behind the main building, and the terrace faces the 'green side' of the courtyard, not directly the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is an urban property with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is an urban property with no livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Located in Rotterdam, a flat city, there are no mountains.
Remarkable City View
Located in the center of Rotterdam, but the description emphasizes the view of the green courtyard and the industrial features of the inner court rather than a skyline view.
Remarkable Garden View
The roof terrace is oriented towards the 'groene zijde' (green side) of the courtyard, offering a view of greenery within the urban block.
Remarkable Sea View
Located in Rotterdam center, not directly at the sea.
Remarkable Harbour View
While Rotterdam is a harbour city, this specific location is in the city center near the Rotte river, and the view is oriented towards a green inner courtyard.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as visible from the property.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the detailed list of features or the description. Given the climate and listing style, its absence implies it is not present.
Central Heating
The features section lists 'Cv-ketel' (central heating boiler) and 'C.V.-gas'.
Fireplace
There is no mention of a fireplace, wood burner, or stove in the description or features.
Hardwood Floors
The flooring is explicitly described as a 'Gietvloer' (cast floor) on the living level, not hardwood.
Tiled Floors
While bathrooms likely have tiles, the prominent flooring feature is the 'Gietvloer' (cast floor). Tiles are not highlighted as a main feature.
Laminate Flooring
The flooring is specified as a 'Gietvloer' (cast floor), not laminate.
Carpeted Floors
The property features a 'Gietvloer' (cast floor) and is styled in an industrial manner, making carpeted floors highly unlikely.
Underfloor Heating
The description states the cast floor on the living level is 'voorzien van vloerverwarming' (equipped with underfloor heating).
Walk In Closet
The description mentions a 'vaste kastenwand' (fixed closet wall), which refers to built-in wardrobes rather than a walk-in closet.
Home Office
The listing describes 2 bedrooms and a living space. No dedicated workspace or home office is mentioned.
Skylight
The listing mentions a 'groot daklicht' (large skylight) in the living room and electric shading for it.
Exposed Beams
The listing references 'betonelementen' (concrete elements) and an industrial style with high ceilings, which typically implies exposed structural elements.
Bay Window
The description mentions large glass surfaces but does not indicate a 'erker' (bay window).
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, which would be a luxury feature explicitly listed if present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the property description or features.
Built-In Wardrobes
The text explicitly states one of the bedrooms has a 'vaste kastenwand' (fixed closet wall).
French Doors
The main outdoor space (roof terrace) is accessed from the 1st floor pantry. The ground floor has large glass surfaces but no specific mention of French doors leading to a private garden area.
Ornamental Plasterwork
The interior is described as industrial and modern with concrete elements, making ornamental plasterwork absent.
Style intérieur
Scandinavian
The property has modern materials and an open layout, but the specific aesthetic is industrial with concrete and steel elements, lacking the characteristic warm woods and cozy simplicity of Scandinavian design.
Modern
The property is a result of a 2017 redevelopment featuring high-quality modern materials, a new kitchen (2023), aluminum frames, and an open-plan layout.
Industrial
The listing explicitly describes an 'industrial jaren ’50-uitstraling' with concrete elements, high ceilings, a steel spiral staircase, and a cast floor.
Mediterranean
There are no architectural features like terracotta, arches, or specific outdoor living arrangements characteristic of Mediterranean style.
Classic
Although the original building dates from 1952, the interior has been completely transformed into a modern industrial space with no classic details preserved.
Style extérieur
Traditional Historic
The building dates from 1952 and was redeveloped in 2017 with a modern industrial style, rather than a traditional historic style.
Early 20th Century
The building is from 1952, which is mid-century, not early 20th century.
Post War Functional
The property is a transformation of a 1952 building, retaining a characteristic 'industrial 50s' style with concrete elements and high ceilings, which fits the post-war functionalist architecture.
Modernist
The 2017 transformation uses modern materials and industrial design elements. While the base is post-war, the current finish is modern/industrial.
Newly Build
Although the interior was renovated in 2017 with modern materials, the listing classifies it as 'Bestaande bouw' (Existing construction) and explicitly retains the industrial character of the 1952 shell.
Cuisine
Dishwasher
The listing mentions a 'Nieuwe keuken inclusief apparatuur' (New kitchen including appliances), which standardly includes a dishwasher.
Oven
The listing mentions a new kitchen with appliances, implying an oven is included.
Refrigerator
A refrigerator is a standard appliance implied by 'Nieuwe keuken inclusief apparatuur'.
Open Plan Kitchen
The description refers to a 'grote open ruimte' (large open space) where the kitchen is situated on a podium, indicating an open plan.
Pantry
The listing explicitly states there is a '2e keuken (pantry)' on the first floor.
Stove
A stove is a standard appliance implied by the new kitchen description.
Shared Kitchen
The listing describes a 'zelfstandige woning' (independent home) with its own entrance.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'sfeervolle keukenopstelling' in a high-quality renovation with an industrial 50s style.
New Kitchen
The listing explicitly states 'Nieuwe keuken inclusief apparatuur (2023)'.
Parking & Rangement
Parking
The listing states 'Royale parkeergelegenheid, tevens overdekt, voor de deur (parkeervergunning)', indicating parking is available.
Storage Room
The description explicitly mentions a large storage space realized under the podium ('Onder dit podium is een grote bergruimte gerealiseerd').
Garage
There is no mention of a garage. The property features a detached wooden shed and covered parking, but no enclosed garage.
Automatic Garage Door
There is no garage present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property has a roof extension ('dakopbouw') used as a living floor and a basement ('souterrain'), but no separate attic or loft storage space is mentioned.
Cellar
The layout includes a 'Souterrain' level, which functions as a basement housing bedrooms and a bathroom.
Bike Storage
The listing specifies a separate bike storage ('fietsenberging') at street level near the front door.
Covered Parking
The text describes the parking as 'tevens overdekt' (also covered) located in front of the door.
Underground Parking
There is no mention of underground parking facilities; the parking is described as being in front of the door and covered.
Workshop
No workshop space is mentioned in the listing.
Shed
The features list a 'Vrijstaande houten berging' (detached wooden shed).
Street Parking Free
The parking features include 'Betaald parkeren' (paid parking) and 'parkeervergunningen' (parking permits), indicating parking is not free.
Street Parking Permit
The description and features explicitly mention a 'parkeervergunning' (parking permit) system for the area.
Règles
Leasehold
The listing explicitly states 'eigen grond' (own ground) and 'Volle eigendom' (full ownership), indicating the property is freehold and not leasehold.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly mentions a stylish steel spiral staircase to the upper floor and a second steel staircase to the basement, but makes no mention of an elevator.
Private Entrance
The description states 'The entrance of every independent home is situated on the courtyard side', indicating a direct, private entrance.
Automatic Gate
Access to the courtyard is via a street entrance, and parking is handled by permits. No automatic gate is described.
Gated Community
The property is in a 'hof' (courtyard) which has an entrance from the street, but there is no mention of a gate or restricted access control.
Wheelchair Accessible
The layout includes a spiral staircase to the first floor, a staircase to the basement (souterrain), and a kitchen on a raised podium, rendering it inaccessible for wheelchairs.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The presence of a 'separate wasgelegenheid' (laundry room) in the souterrain implies that connections for a washing machine are available.
Laundry Room
The layout description explicitly mentions a 'separate wasgelegenheid' in the souterrain.
Ventilation System
The 'Voorzieningen' (amenities/features) section specifically lists 'mechanische ventilatie'.
Cable Tv
The 'Voorzieningen' (amenities/features) section specifically lists 'TV kabel'.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the listing, which is a non-standard feature that would typically be highlighted if present.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly mentions a gas-fired combi boiler (Remeha) and makes no mention of solar panels, which would typically be highlighted as a feature in an Energy Label A renovation.
Double Glazing
The property achieved Energy Label A after a 2017 renovation with 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) status. Achieving Label A with a gas heating system necessitates high-performance glazing, typically at least double glazing (HR++), especially with aluminum frames.
Wall Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and notes a high-quality renovation in 2017 to achieve Energy Label A.
Floor Insulation
The property is listed as 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated). Additionally, underfloor heating is present, which is typically installed over insulation layers.
Roof Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and Energy Label A status following the 2017 transformation.
Heat Pump
The heating system is explicitly identified as a 'Cv-ketel' (gas boiler) for both heating and hot water. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No mention of a home battery. As there are no solar panels listed and the system is gas-based, a home battery is unlikely to be present.
Other Energy Efficiency Measures
The property features full insulation (walls, floor, and roof), energy label A, and partial floor heating connected to a high-efficiency gas boiler (Remeha, 2017). It includes mechanical ventilation and external sunshades (electric sunwering by the skylight) to regulate temperature. The building underwent a high-quality renovation in 2017, including aluminum frames likely containing double glazing.
Localisation
Historique
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