Maison lumineuse et moderne avec vue sur le Leidsevaart et la verdure

Le bien est situé au 10 Linge à Heemstede, dans le quartier Rivierenbuurt. Il s'agit d'une maison mitoyenne construite en 1977 avec une surface habitable d'environ 105 mètres carrés répartie sur trois étages. Le bien est construit sur un terrain de 113 mètres carrés et a un volume de 362 mètres cubes. Le prix demandé est de 600 000 euros, ce qui correspond à environ 5 714 euros par mètre carré.

Le rez-de-chaussée dispose d'une entrée par un jardin avant bien entretenu. Le hall donne accès à une salle de toilettes moderne, un local technique chauffé pour le linge, et mène à l'espace de vie. Le salon est situé à l'arrière de la propriété et dispose de vitrages du sol au plafond, permettant une vue dégagée sur le plantsoen verdoyant et l'eau du Leidsevaart. Des portes ouvrantes relient l'intérieur à l'espace extérieur de manière fluide. Le jardin arrière orienté à l'ouest mesure 50 mètres carrés, avec des dimensions de 10 mètres de profondeur et 5 mètres de largeur, ce qui en fait un endroit idéal pour profiter du soleil de l'après-midi et du soir. À l'avant du rez-de-chaussée, se trouve une cuisine ouverte moderne équipée de divers appareils encastrés et offrant un espace de travail et de rangement ample. L'ensemble du rez-de-chaussée est revêtu d'un sol en PVC de qualité et d'un chauffage par le sol confortable.

Le premier étage est accessible par un escalier ouvert et contient deux chambres spacieuses ainsi qu'une salle de bains moderne qui a été rénovée en 2021. La salle de bains comprend une douche, un meuble vasque, des toilettes et un chauffage par le sol, offrant un espace contemporain et confortable.

Le deuxième étage offre une chambre généreuse avec une lucarne à l'arrière, qui apporte beaucoup de lumière naturelle et crée une impression d'espace. Il y a également un espace séparé pour l'installation de la chaudière centrale.

Le bien a fait l'objet de plusieurs améliorations et travaux d'entretien notables. Tous les châssis de fenêtres ont été renouvelés en 2022 et équipés de vitrages HR++ pour une meilleure efficacité énergétique. La salle de bains a été entièrement rénovée en 2021. En 2024, les façades extérieures ont été nettoyées, rejointoyées et imprégnées. Une isolation supplémentaire a été ajoutée grâce à l'isolation de sol Tonzon. Ces améliorations contribuent à ce que le bien obtienne une étiquette énergétique B.

Le système de chauffage central se compose d'une chaudière mixte Intergas de 2009, qui est propriétaire plutôt que locative. Le bien dispose d'une isolation des murs, d'une isolation du sol et de vitrages HR dans le cadre de son package d'isolation. Une ventilation mécanique est installée dans toute la maison.

La combinaison de l'orientation ouest du jardin et de l'agencement ouvert du rez-de-chaussée crée un environnement de vie lumineux et accueillant tout au long de la journée. Le sol en PVC offre une surface pratique et peu exigeante en entretien qui fonctionne bien avec le système de chauffage par le sol, distribuant la chaleur uniformément sur tout le niveau du rez-de-chaussée. Le local technique chauffé ajoute une valeur pratique, surtout pendant les mois les plus froids où le séchage du linge devient une considération.

L'emplacement le long du Leidsevaart offre une caractéristique unique à ce bien. Le cours d'eau crée un sentiment d'ouverture et de connexion avec la nature que l'on ne retrouve pas couramment dans les maisons mitoyennes. Le plantsoen verdoyant qui sépare l'arrière de la propriété de l'eau assure l'intimité tout en maintenant la vue dégagée. Cette combinaison d'eau et de verdure crée un arrière-plan paisible qui change avec les saisons, offrant différentes vues et expériences tout au long de l'année.

Le quartier Rivierenbuurt à Heemstede est décrit comme une zone résidentielle populaire et verdoyante connue pour ses rues tranquilles, ses bonnes commodités et son emplacement central. Le quartier offre un accès pratique aux rues commerçantes et supermarchés pour les courses quotidiennes. Il y a diverses écoles primaires, écoles secondaires et structures d'accueil de la petite enfance dans les environs immédiats. Les passionnés de sport ont accès à des clubs sportifs, des courts de tennis, des terrains de hockey et des possibilités de promenade. La nature est proche avec le Leidsevaart, le Groenendaalse bos, les dunes et la plage à portée de main. L'emplacement offre d'excellentes connexions vers Haarlem, Amsterdam, Schiphol et La Haye via les routes principales et les transports en commun.

Le quartier conserve une atmosphère villageoise tout en bénéficiant d'excellentes commodités urbaines. Les rues bordées d'arbres et les espaces publics bien entretenus contribuent à l'attrait général de la zone. Les familles avec enfants apprécient la proximité des écoles et l'environnement sûr et calme pour les jeux en plein air.

Les améliorations en matière d'efficacité énergétique apportées au bien sont conformes aux normes et attentes actuelles en matière de durabilité. La combinaison des vitrages HR++, de l'isolation supplémentaire du sol et des systèmes de chauffage modernes permet de maintenir les coûts énergétiques à un niveau gérable tout en réduisant l'empreinte environnementale. L'étiquette énergétique B positionne le bien favorablement sur le marché actuel où l'efficacité énergétique est de plus en plus importante pour les acheteurs.

L'agencement sur trois étages offre une séparation claire entre les fonctions de vie, de couchage et d'utilité. Cette séparation est particulièrement appréciée par les familles qui ont besoin d'espaces distincts pour différentes activités. Les deux chambres du premier étage peuvent servir de chambres d'enfants ou de chambre d'amis et bureau à domicile, tandis que la troisième chambre à l'étage supérieur offre une flexibilité en tant que chambre principale, chambre d'adolescent ou espace de travail supplémentaire.

La qualité des rénovations effectuées ces dernières années, notamment la salle de bains moderne et les nouveaux châssis de fenêtres, signifie que les futurs acheteurs peuvent emménager sans soucis de rénovation immédiate. L'entretien de la façade en 2024 démontre un soin continu de l'état extérieur du bien, ce qui est important pour l'entretien à long terme d'une maison mitoyenne.

Heemstede lui-même est stratégiquement positionné entre Haarlem et Amsterdam, ce qui le rend attrayant pour les navetteurs qui travaillent dans l'une ou l'autre ville mais préfèrent vivre dans une communauté plus petite et plus résidentielle. La proximité de l'aéroport de Schiphol ajoute à la commodité pour ceux qui voyagent fréquemment pour affaires ou loisirs. Les zones de dunes et de plage à proximité offrent des opportunités récréatives facilement accessibles pour les activités du week-end.

Le statut de pleine propriété du bien offre sécurité et certitude à l'acheteur, sans considérations de bail emphytéotique ou de rente foncière qui peuvent compliquer certains achats de biens aux Pays-Bas. L'enregistrement cadastral confirme clairement les limites de la propriété et le statut de propriété.

Le bien offre un potentiel d'agrandissement, avec la possibilité d'ajouter de l'espace de vie à l'arrière et une lucarne à l'avant, sous réserve d'obtenir les permis nécessaires. Le stationnement est disponible sur les voies publiques dans la zone.

Le bien est proposé à 600 000 euros frais d'acquisition à la charge de l'acheteur (kosten koper), ce qui signifie que l'acheteur est responsable des droits de mutation et des frais de notaire. Les dates de remise des clés sont à discuter, offrant une flexibilité pour la transaction.