Résidence d'angle avec accès direct au Wadituin à Leeuwepoort
Caractéristiques principales
Points forts
- Label énergétique A++++ avec système énergétique en propre offrant une excellente efficacité énergétique et un contrôle des coûts
- Position d'angle offrant plus de liberté et d'intimité par rapport aux maisons mitoyennes
- Adjacence directe au Wadituin offrant un accès facile à un espace vert avec des éléments de jeu
- Place de parking incluse dans le parking souterrain ajoutant de la commodité en milieu urbain
- Possibilité de personnaliser la cuisine et la salle de bains via Homestudios avant l'achèvement
Points faibles
- Jardin orienté au nord recevant moins de lumière directe du soleil tout au long de la journée
- Achèvement non prévu avant 2026, nécessitant une longue période d'attente
- Prix au mètre carré de 6 253 euros relativement élevé pour la surface habitable offerte
- Incohérence dans la taille du terrain rapportée entre la description et les données cadastrales créant une incertitude
- Surface habitable limitée de 96 m² pouvant paraître restrictive pour les familles plus nombreuses
Description
Cette résidence d'angle est située dans le Bloc L au sein du développement Leeuwepoort à Utrecht. Le bien bénéficie d'une position d'angle dans le bloc, ce qui procure une sensation de plus grande liberté dans son implantation par rapport aux maisons mitoyennes. La maison présente une connexion directe avec le Wadituin, qui sert de cœur vert de cette section de Leeuwepoort, offrant des espaces assis et des éléments de jeu pour le plaisir des résidents.
Le bien s'étend sur deux étages résidentiels et comprend quatre pièces au total, dont trois sont des chambres. Cette disposition permet une division flexible de l'espace pour s'adapter à différentes compositions de ménage. La configuration pourrait accueillir une chambre principale, une chambre d'enfants et une pièce supplémentaire qui pourrait servir de chambre de bébé, de bureau à domicile ou de chambre d'amis selon les besoins des occupants. Le rez-de-chaussée est conçu pour soutenir une vie familiale compacte et organisée, le jardin fonctionnant comme une extension naturelle de l'espace de vie.
La surface habitable mesure environ 96 mètres carrés, tandis que la taille du terrain est indiquée à 128 mètres carrés selon la description, bien que les données cadastrales indiquent 111 mètres carrés. Le volume interne du bien est de 254 mètres cubes. Ces dimensions suggèrent une maison efficacement planifiée qui fait bon usage de l'espace disponible sur ses deux niveaux.
Le jardin est positionné sur le côté nord du bien. Bien qu'un jardin orienté au nord reçoive moins de lumière directe du soleil tout au long de la journée, il peut rester plus frais pendant les mois d'été chauds et peut être apprécié pour certains types de plantations qui prospèrent à l'ombre partielle. Un bâtiment de stockage est situé dans le jardin, offrant un espace supplémentaire pour l'équipement de jardinage, les vélos ou autres biens qui doivent être gardés en dehors des espaces de vie principaux.
Une caractéristique notable de ce bien est l'inclusion d'un système énergétique en propre. Cela signifie que les futurs résidents auront un contrôle direct sur leur consommation et production d'énergie. Combiné avec le label énergétique A++++, cela indique que la maison est conçue pour être exceptionnellement économe en énergie, ce qui devrait se traduire par des coûts énergétiques continus plus faibles et un impact environnemental réduit par rapport aux propriétés plus anciennes.
Le bien est proposé en tant que construction neuve avec une année d'achèvement prévue en 2026. Il est accompagné d'un Certificat de Garantie SWK, qui offre aux acheteurs une protection concernant la qualité de la construction et tout défaut potentiel qui pourrait survenir après l'achèvement. Cette garantie est une sauvegarde importante pour les acheteurs de biens neufs.
Via Homestudios, les acheteurs ont l'opportunité de faire des choix qui correspondent à leur mode de vie et préférences actuels. Ce processus de personnalisation peut inclure des ajustements à la cuisine et à la salle de bains, permettant au bien d'être adapté à des exigences spécifiques dès le départ. L'annonce indique qu'une cuisine moderne et une salle de bains complète sont incluses dans le prix d'achat.
Les installations de la salle de bains comprennent une douche, une baignoire, des toilettes et un lavabo. De plus, il y a des toilettes séparées situées ailleurs dans la maison, ce qui est une caractéristique pratique pour les ménages où la salle de bains principale pourrait être occupée.
Le stationnement est disponible via une place de parking en propre dans un parking souterrain. C'est un avantage significatif dans les zones urbaines où le stationnement en rue peut être limité ou nécessiter des permis séparés. Avoir une place de parking dédiée ajoute de la commodité et de la certitude pour les résidents qui possèdent un véhicule.
Le Wadituin, qui borde le bien, est décrit comme un espace vert communautaire qui rend la vie en plein air accessible et naturelle pour les résidents. La présence d'éléments de jeu le rend particulièrement adapté aux familles avec enfants, qui peuvent jouer en toute sécurité à l'extérieur pendant que les parents maintiennent une visibilité depuis la maison ou le jardin. La description dresse le portrait d'un mode de vie où la frontière entre la vie intérieure et extérieure est fluide, avec la porte du jardin s'ouvrant directement vers cette zone verte.
Une ventilation mécanique est installée dans le bien, ce qui contribue à une bonne qualité de l'air intérieur sans que les résidents aient besoin d'ouvrir manuellement les fenêtres pour la ventilation. C'est une caractéristique standard dans les maisons modernes et bien isolées, et fonctionne en conjonction avec le classement énergétique élevé.
Le bien est situé dans un quartier résidentiel à Utrecht, comme l'indique l'enregistrement cadastral. Le prix demandé est de 600 288 euros, ce qui se traduit par environ 6 253 euros par mètre carré de surface habitable. Le bien est proposé vrij op naam (libre de nom), ce qui signifie que l'acheteur ne sera pas responsable de certains frais de transfert tels que les droits de mutation qui s'appliqueraient normalement aux achats résidentiels aux Pays-Bas.
La livraison du bien sera arrangée par consultation, donnant aux deux parties une flexibilité pour déterminer le calendrier exact de remise une fois la construction terminée. Le statut de l'annonce indique que le bien est actuellement disponible à l'achat.
Leeuwepoort semble être un développement résidentiel planifié qui met l'accent sur la vie communautaire et l'accès aux espaces verts. L'intégration d'espaces extérieurs partagés comme le Wadituin suggère une conception de quartier qui encourage l'interaction entre les résidents tout en fournissant des commodités pratiques pour la vie quotidienne. La combinaison de la qualité de la construction neuve, de l'efficacité énergétique et de l'urbanisme réfléchi positionne ce bien comme une maison moderne adaptée aux acheteurs cherchant un équilibre entre commodité urbaine et confort résidentiel.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Explicitly listed in bathroom facilities: 'Douche, ligbad, toilet, en wastafel'
Bathtub
Explicitly listed in bathroom facilities: 'Douche, ligbad, toilet, en wastafel'
Guest Toilet
Listing mentions '1 badkamer en 1 apart toilet' indicating a separate toilet
His And Hers Sinks
Only 'wastafel' (singular sink) is mentioned, suggesting a single sink
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
Not mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a north-facing garden and a shed in the backyard (Berging in de achtertuin).
Rooftop Terrace
It is a two-story family home with no mention of a roof terrace.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
It is a 96 m² home with 3 bedrooms; there is no space or mention of a guest house.
Waterfront
Although it borders the 'Wadituin' (a garden), this is a green space and not a water body.
Kitchen Garden
There is no mention of a vegetable or kitchen garden.
Equestrian Facilities
Not applicable for a new-build terraced house in a residential neighborhood.
Small Livestock Facilities
Not applicable for a new-build terraced house in a residential neighborhood.
Private Outdoor Pool
Not mentioned and highly unlikely for this type of property.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned in the listing.
Private Tennis Court
Not mentioned and impossible given the 128 m² plot size.
Remarkable Mountain View
The property is located in Utrecht, which is completely flat.
Remarkable City View
The house is located in a residential block bordering a communal garden, with no mention of city views.
Remarkable Garden View
The property directly borders the 'Wadituin', described as the green heart of the area with seating and play elements.
Remarkable Sea View
Utrecht is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this residential area.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned in the listing.
Confort intérieur
Fireplace
Not mentioned. Unlikely in new construction with A++++ energy rating.
Carpeted Floors
Not mentioned and uncommon in Dutch new construction.
Walk In Closet
Not mentioned. Only three bedrooms described with standard configurations.
Home Office
One room mentioned as suitable for 'thuiswerkplek' (home workspace) but not a dedicated home office.
Exposed Beams
Not mentioned and unlikely in modern new construction.
Bay Window
Not mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
Not mentioned and would be extremely unusual for a 96m² new construction terrace house.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned and unlikely in modern new construction.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
New construction (2026) with modern kitchen mentioned, energy label A++++, and Homestudios customization options indicate modern style.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal, or concrete are described.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, warm colors, or Mediterranean architecture mentioned.
Classic
New construction with modern amenities, not classic style.
Style extérieur
Traditional Historic
The property is a new build scheduled for completion in 2026.
Early 20th Century
The property is a new build scheduled for completion in 2026.
Post War Functional
The property is a new build scheduled for completion in 2026.
Modernist
It is a new build with an A++++ energy label, modern mechanical ventilation, and a customizable modern interior via Homestudios.
Newly Build
The listing explicitly states 'Nieuwbouw' (new build) and 'Bouwjaar 2026' (construction year 2026).
Cuisine
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The listing describes a 'modern kitchen' ('moderne keuken') with customization options, but does not specify high-end design elements or brands.
New Kitchen
The property is a new build ('Nieuwbouw') scheduled for completion in 2026, and includes a modern kitchen.
Parking & Rangement
Parking
Listing states 'Eigen parkeerplaats in stallingsgarage' (own parking space in parking garage).
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Berging in de achtertuin' (storage room in the backyard).
Garage
The parking is in a 'stallingsgarage' which is a communal parking facility, not a private garage.
Double Garage
No private garage exists, and only one parking space is mentioned.
Attic
Listing specifies 2 living floors with 3 bedrooms, no attic mentioned.
Covered Parking
Parking is in a 'stallingsgarage' (parking garage), which is covered.
Shed
'Berging in de achtertuin' refers to an outdoor storage shed.
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale with included parking, not a rental.
Règles
Owners Association
The property is a newly built terraced house in 'Blok L' with shared amenities including a communal garden ('Wadituin') and a parking garage, which legally requires an Owners Association (VvE) in the Netherlands.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a two-story corner house with no mention of an elevator.
Private Entrance
As a corner house (hoekwoning), it has its own distinct front door and entrance.
Automatic Gate
The property is in a regular residential block (Blok L) with no mention of gates.
Smoke Detectors
Smoke detectors are legally required in all new residential buildings in the Netherlands under the Building Decree.
Gated Community
The property is located in a standard residential neighborhood (woonwijk) with no mention of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has two living floors and three bedrooms, implying stairs are required to access the upper floor, making it unsuitable for full wheelchair accessibility.
Services & Technique
Ventilation System
The features explicitly list 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
Water softeners are extremely rare in the Netherlands and not mentioned.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Strongly implied by the 'eigen energiesysteem' (own energy system) and the A++++ energy label for a 2026 new build, as solar panels are standard to meet Dutch BENG requirements.
Double Glazing
While not explicitly stated, a 2026 new build with an A++++ energy label in the Netherlands typically requires triple glazing rather than standard double glazing to meet insulation standards.
Triple Glazing
Implied by the A++++ energy label and 2026 new build status, as triple glazing is the standard to meet strict Dutch building regulations for top-tier energy efficiency.
Wall Insulation
As a 2026 new build with an A++++ energy label, high-level wall insulation is a mandatory requirement under Dutch building codes, though not explicitly named in the text.
Floor Insulation
Required for a 2026 new build to achieve an A++++ energy label under Dutch building regulations, despite not being explicitly mentioned in the listing.
Roof Insulation
Standard requirement for a 2026 new build to achieve an A++++ energy label in the Netherlands, inferred from the build year and energy rating.
Heat Pump
Highly likely to be the core of the 'eigen energiesysteem' in a 2026 A++++ new build, as gas-free heating is mandated for new constructions in the Netherlands.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions mechanical ventilation and a 2026 A++++ energy standard, which inherently includes a fully optimized building envelope.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.