Maison de caractère avec extension moderne dans le très prisé quartier d'Oudwijk
Caractéristiques principales
Points forts
- Étiquette énergétique A avec sept panneaux solaires, isolation du toit et isolation des murs, entraînant une consommation d'énergie réduite et une efficacité prête pour l'avenir.
- Emplacement de premier choix à Oudwijk près du Wilhelminapark, de la Burgemeester Reigerstraat et de la Nachtegaalstraat, avec le centre historique d'Utrecht à seulement quelques minutes.
- Quatre chambres obtenues grâce à une extension du deuxième étage en 2017, offrant un espace ample pour les familles ou ceux ayant besoin d'un bureau à domicile.
- Mises à jour modernes incluant une rénovation de la salle de bain en 2016, un chauffage par le sol au rez-de-chaussée et une cuisine contemporaine avec Quooker et plan de travail en pierre.
- État prêt à emménager avec un entretien soigné au fil des années, permettant aux acheteurs de s'installer sans projets de rénovation immédiats.
Points faibles
- Stationnement payant dans la zone nécessitant des permis, ajoutant des coûts continus pour les propriétaires de véhicules.
- Petit jardin de seulement 29 mètres carrés, ce qui peut sembler limité pour les familles avec des enfants ou ceux qui aiment la vie en plein air.
- Construction mitoyenne signifie des murs partagés avec les voisins, pouvant entraîner des transferts de bruit entre les propriétés.
- Date de construction de 1933 signifie que la structure d'origine a près d'un siècle, ce qui pourrait impliquer des besoins de maintenance cachés malgré les améliorations.
- Prix au mètre carré à 6 628 euros est relativement élevé, reflétant l'emplacement recherché mais représentant un investissement important.
Description
Cette maison mitoyenne située dans le quartier d'Oudwijk à Utrecht présente une combinaison de caractère traditionnel et de confort de vie moderne. Construite à l'origine en 1933, la propriété a fait l'objet de rénovations importantes au fil des années, notamment l'ajout d'un spacieux deuxième étage en 2017. Le résultat est une maison offrant quatre chambres à coucher réparties sur trois niveaux de vie, ce qui la rend adaptée aux familles ou à ceux qui nécessitent un espace supplémentaire pour un bureau à domicile ou des chambres d'amis.
Le rez-de-chaussée dispose d'un sol en béton solide avec un chauffage par le sol, ce qui contribue à un climat intérieur confortable tout au long de l'année. Le salon est équipé de planchers en bois attrayants et possède des portes ouvertes donnant directement sur le jardin. La cuisine moderne est équipée d'un robinet instantané à eau bouillante Quooker et d'un plan de travail en pierre intemporel, ainsi que d'une combinaison réfrigérateur-congélateur. Un toilette séparé se trouve à ce niveau, et un placard sous l'escalier offre un espace de rangement pratique.
Le premier étage contient deux chambres, l'une à l'avant et l'autre à l'arrière de la propriété. La salle de bain de cet étage a été rénovée en 2016 et comprend une douche à l'italienne, une baignoire, des toilettes et un lavabo. Un meuble fixe sur le palier abrite la connexion de la machine à laver, gardant les installations de linge soigneusement rangées tout en restant facilement accessibles.
Le deuxième étage, ajouté en 2017, offre deux chambres supplémentaires, également positionnées à l'avant et à l'arrière de la maison. La chambre avant dispose d'utiles espaces de rangement dans les combles, offrant de l'espace supplémentaire pour organiser les affaires. Un lavabo est situé sur le palier de cet étage pour plus de commodité.
La propriété bénéficie de plusieurs caractéristiques économes en énergie qui contribuent à son étiquette énergétique A. Sept panneaux solaires ont été installés pour réduire les coûts de l'électricité. Le toit est isolé, et les murs extérieurs de l'extension le sont également. La nouvelle section de toiture est recouverte d'EPDM, un matériau de couverture en caoutchouc durable connu pour sa longévité. Le double vitrage est présent dans toute la maison.
Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte installée vers 2016, qui est incluse dans l'achat. Le rez-de-chaussée bénéficie d'un chauffage par le sol partiel, bien que la zone de la cuisine dispose d'un autre système de chauffage. Des systèmes de ventilation mécanique et naturelle sont en place pour maintenir une bonne qualité de l'air à l'intérieur de la maison.
Le jardin mesure environ 29 mètres carrés et s'étend sur environ 8,30 mètres de profondeur pour une largeur de 3,50 mètres. Il est orienté sud-ouest, ce qui signifie qu'il reçoit le soleil de l'après-midi et du soir, ce qui en fait un espace extérieur agréable pendant les mois les plus chauds. La disposition en forme de L ajoute un certain intérêt visuel au design du jardin.
Oudwijk est largement reconnu comme l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés d'Utrecht. Le quartier se caractérise par son architecture authentique, ses rues bordées d'arbres et son atmosphère conviviale, presque villageoise, bien qu'il soit en pleine ville. La Burgemeester Reigerstraat et la Nachtegaalstraat, toutes deux à distance de marche, offrent une variété de commerces, de cafés et de boutiques spécialisées pour les besoins quotidiens et les loisirs.
Le Wilhelminapark, l'un des espaces verts remarquables d'Utrecht, est situé à proximité et offre des opportunités de promenade, de détente et d'activités en plein air. Le centre historique d'Utrecht est accessible en quelques minutes à vélo ou à pied, offrant un accès à un large éventail d'attractions culturelles, de restaurants et de lieux de divertissement.
La propriété est située dans une rue calme qui semble quelque peu cachée des artères plus fréquentées, tout en restant bien connectée au reste de la ville. Ce positionnement permet aux résidents de profiter d'un environnement familial paisible tout en ayant les commodités urbaines facilement accessibles.
Le stationnement dans la zone fonctionne avec un système de stationnement payant avec des permis disponibles pour les résidents. Les acheteurs potentiels doivent en tenir compte dans leurs réflexions concernant les transports et la mobilité.
La surface habitable totale mesure 113 mètres carrés, tandis que le terrain couvre 80 mètres carrés. Le volume intérieur de la maison est d'environ 400 mètres cubes. La propriété est livrée dans son état actuel, la date exacte de remise des clés devant être convenue entre l'acheteur et le vendeur.
Le prix de demande est fixé à 749 000 euros, ce qui correspond à environ 6 628 euros par mètre carré d'espace habitable. Ce prix est hors frais d'acquisition tels que les droits de mutation, les frais de notaire et toute dépense liée à l'hypothèque.
Compte tenu de la combinaison de l'emplacement, de l'état, de l'efficacité énergétique et du nombre de chambres, cette propriété représente une option convaincante pour les acheteurs à la recherche d'une maison prête à habiter dans l'un des quartiers les plus appréciés d'Utrecht. L'extension de 2017 a considérablement ajouté à l'espace utilisable, tandis que la rénovation de la salle de bain en 2016 et d'autres améliorations garantissent que la maison répond aux normes contemporaines de confort et d'efficacité.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an inloopdouche (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a bad (bathtub) in the modern bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor landing, not described as being directly connected to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet (apart toilet) on the ground floor.
Shared Shower
The property is listed as a single-family home (eengezinswoning), not a shared living space.
Shared Toilet
The property is listed as a single-family home (eengezinswoning), not a shared living space.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'L-vormige tuin' (L-shaped garden) at the rear and specifies an 'Achtertuin' (rear garden) of 29 m².
Front Garden
No front garden is mentioned in the description or layout.
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced house), which typically does not have a side garden, and none is mentioned.
Terrace
While there is a garden, no specific terrace or 'terras' is mentioned in the text.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace; the second floor is a standard room addition (opbouw).
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is explicitly described, only a garden.
Veranda
No veranda is mentioned in the property details.
Guest House
There is no mention of a guest house or separate accommodation on the property.
Waterfront
The property is located in the Oudwijk neighborhood of Utrecht, which is not situated on a waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is a terraced house with a maximum of three floors (including an extension), which is unlikely to offer a remarkable city view, and none is advertised.
Remarkable Garden View
There is a rear garden, but at 29 m² it is a standard small city garden, not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Utrecht is an inland city with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the immediate vicinity of Oudwijk.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned, which is typical for standard Dutch row houses from this era without recent specific cooling renovations.
Central Heating
The listing specifies a CV-combiketel (gas fired combi boiler) from 2016.
Fireplace
A fireplace is not mentioned anywhere in the detailed description of the living areas.
Hardwood Floors
The ground floor living room is described as having 'fraaie houten vloerdelen' (beautiful wooden floor parts).
Laminate Flooring
The listing specifically mentions wooden floor parts on the ground floor, making laminate less likely.
Carpeted Floors
There is no mention of carpet, and the ground floor is explicitly stated to have wooden floors.
Underfloor Heating
The listing states the ground floor has a concrete floor with underfloor heating, except for the kitchen.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout or features.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the layout.
Skylight
The features list explicitly includes 'Dakraam' (skylight).
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams; the 2017 extension is described with EPDM roofing and insulation.
Bay Window
A bay window is not mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this standard row house.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned or present.
French Doors
The description mentions 'openstaande deuren' (opening doors) to the garden, which typically refers to French doors in this context.
Style intérieur
Scandinavian
The listing mentions a fresh and modern appearance, abundant daylight, and wooden floors, which are common in Scandinavian design, but it lacks explicit Scandinavian furniture or minimalist styling descriptions.
Modern
The description explicitly mentions a fresh and modern appearance, a modern kitchen, a modern bathroom, and a 2017 extension.
Industrial
There are no descriptions of exposed brick, metal accents, raw concrete, or other industrial elements.
Mediterranean
There is no mention of terracotta, arched doorways, or Mediterranean colors and textures.
Classic
The house was built in 1933 and is described as a characteristic house in an area with authentic buildings, maintaining a warm and charming atmosphere.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1933 and is located in Oudwijk, known for 'authentieke bebouwing' (authentic buildings), though the interior has been modernized.
Early 20th Century
The construction year is explicitly listed as 1933, which is a classic 'jaren 30' style in the Netherlands.
Post War Functional
Built in 1933, this is a pre-war house.
Modernist
While the core building is from 1933, the description highlights a 'frisse en moderne uitstraling' (fresh and modern appearance), a 2017 modern extension, and a fully modernized interior.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1933.
Cuisine
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koel/vies combi' (koel/vries combi), which is a fridge-freezer combination.
Freezer
The listing explicitly mentions a 'koel/vies combi' (koel/vries combi), which includes a freezer compartment.
Kitchen Island
The property is a terraced house (tussenwoning) from 1933 with 113 m² of living space, making a kitchen island highly unlikely.
Pantry
No pantry is mentioned in the layout or features.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
The listing explicitly states the kitchen is equipped with a Quooker.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a single-family home (eengezinswoning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a modern kitchen with a timeless stone countertop, suggesting a stylish but not overly extreme design.
New Kitchen
The house is from 1933 and has been maintained over the years, but the kitchen is not explicitly stated as being recently installed or new.
Parking & Rangement
Parking
The features section explicitly lists 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits) under parking facilities.
Storage Room
The listing mentions a staircase closet (trapkast) and a fixed closet on the landing, but does not explicitly mention a separate dedicated storage room (berging).
Garage
There is no mention of a garage anywhere in the description or features list.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
Since there is no garage, there cannot be a double garage.
Attic
The property has a second-floor addition (opbouw) built in 2017, which is described as a full 'tweede verdieping' (second floor) with two bedrooms, rather than a traditional undeveloped attic (zolder).
Cellar
There is no mention of a cellar (kelder) in the property description or layout.
Covered Parking
There is no mention of covered parking (overdekt parkeren) in the listing.
Underground Parking
There is no mention of underground parking (ondergronds parkeren) in the listing.
Ev Charging
While the property has 7 solar panels, there is no mention of an EV charging station (laadpaal).
Workshop
There is no mention of a workshop (werkplaats) in the property description.
Shed
The listing mentions a garden but does not mention a garden shed (schuur).
Street Parking Free
The features explicitly state 'Betaald parkeren' (paid parking), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
The features explicitly list 'parkeervergunningen' (parking permits).
Règles
Owners Association
The property is described as a terraced house ('tussenwoning') with 'Volle eigendom' (full ownership), and there is no mention of an owners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Oa Annual Meeting
Oa Fees
Oa Reserve Fund
Oa Maintenance Plan
Oa Buildings Insurance
Open Viewing
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Intercom
Alarm System
Security Cameras
Private Entrance
Automatic Gate
Video Door Phone
Gated Community
Wheelchair Accessible
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'vaste kast met wasmachineaansluiting' (fixed closet with washing machine connection) on the first floor landing.
Laundry Room
The washing machine connection is in a fixed closet on the landing, not a dedicated separate laundry room.
Dryer
No mention of a dryer or dryer connections anywhere in the listing.
Smart Home
No smart home features are mentioned in the listing.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie' (mechanical ventilation, natural ventilation).
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly mentions seven solar panels (zeven zonnepanelen).
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbele beglazing' (double glazing) and lists 'dubbel glas' in the features.
Wall Insulation
The listing mentions 'Er is grotendeels isolatie van de buitenwanden toegepast' (largely exterior wall insulation applied).
Floor Insulation
The features section specifically lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The listing explicitly mentions 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The property uses a gas-fired combi boiler (c.v.-combiketel) for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A, external insulation on the extension, EPDM roof covering, and mechanical ventilation.
Localisation
Historique
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