Spacieuse maison familiale détachée avec grand jardin à Alphen aan de Maas

La propriété située au Lindenlaan 1 dans le village d'Alphen aan de Maas se présente comme une spacieuse maison familiale détachée située sur un généreux terrain d'angle. Cette résidence offre environ 157 mètres carrés d'espace de vie et est érigée sur un terrain de 1 284 mètres carrés. La maison a été construite à l'origine en 1978 et a depuis été équipée de diverses améliorations modernes, notamment des panneaux solaires, des unités de climatisation et une isolation complète.

Alphen est un village paisible situé dans la région connue sous le nom de Land van Maas en Waal, le long du fleuve Maas. L'emplacement offre aux résidents une atmosphère campagnarde tout en maintenant une excellente connectivité avec les grandes villes. Oss, Nimègue, Arnhem, Utrecht et Bois-le-Duc sont tous à une distance de trajet raisonnable. La zone de loisirs voisine appelée De Gouden Ham offre diverses installations de sports nautiques. Le village lui-même possède une école primaire et plusieurs installations sportives. En quinze minutes de voiture, les résidents peuvent atteindre les autoroutes A15 ou A2, offrant un accès au réseau routier national.

Le rez-de-chaussée de la propriété comprend un salon lumineux avec de grandes fenêtres qui laissent entrer beaucoup de lumière naturelle. La cuisine est semi-ouverte et équipée d'un grand plan de travail, de nombreux rangements et d'un four encastré. La cuisine donne sur le jardin, offrant de pleasantes vues vertes lors de la préparation des repas. Une buanderie pratique se trouve également à cet étage. De plus, il y a une quatrième chambre au rez-de-chaussée, qui pourrait servir à multiples fins comme un espace de bureau à domicile pour ceux qui travaillent depuis chez eux.

Le premier étage contient trois chambres spacieuses. La chambre principale comprend un placard coulissant intégré, éliminant le besoin d'une armoire séparée. La salle de bain de cet étage est entièrement équipée d'une baignoire, d'une douche séparée, d'un lavabo et de toilettes. Cette configuration permet à plusieurs membres de la famille d'utiliser les installations sanitaires simultanément, ce qui est particulièrement pratique pour les familles avec enfants lors des routines matinales.

L'espace extérieur est une caractéristique remarquable de cette propriété. Le jardin entoure la maison et offre un espace ample pour diverses activités. Il y a une zone de terrasse couverte où les résidents peuvent profiter de repas en plein air ou se détendre à l'abri du vent. Le jardin offre de l'espace pour des équipements de jeux pour enfants tels qu'un trampoline. Plusieurs zones de salon couvertes peuvent être aménagées pour ceux qui souhaitent se détendre en plein air.

Un garage en pierre séparé est présent sur la propriété, capable d'accueillir un véhicule. Le garage dispose de connexions électriques et peut également servir d'atelier ou d'espace de loisirs. En plus du garage, il y a un abri de jardin en bois séparé. La propriété comprend une grande allée avec un espace de stationnement suffisant pour les résidents et les visiteurs.

En matière d'efficacité énergétique, la propriété s'est vu attribuer un label énergétique C. La maison bénéficie d'une isolation complète comprenant l'isolation du toit, le double vitrage, l'isolation des murs et l'isolation du sol. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière mixte au gaz Nefit Ecom-Line installée en 2014, qui est incluse dans la vente. Les panneaux solaires contribuent à réduire les coûts énergétiques, et les unités de climatisation procurent du confort pendant les mois les plus chauds.

La région environnante offre un paysage hollandais caractéristique avec des prairies vertes entrecoupées de fossés, des rangées d'arbres et les eaux réfléchissantes du fleuve Maas bordées de digues. Les monuments locaux notables comprennent la Lambertuskerk avec sa tour médiévale, un moulin à vent situé le long de la digue, une marina et le cours sinueux du fleuve Maas. La campagne brabançonne est visible depuis les villages du Maas, et la ville d'Oss peut être atteinte à vélo ou en voiture via diverses traversées en ferry.

L'aménagement intérieur de la maison a été conçu pour s'adapter à diverses dispositions de meubles et préférences de mode de vie. Les dimensions du salon permettent d'y installer de grands canapés, des tables à manger, voire un piano sans créer de sensation d'encombrement. L'espace peut être adapté pour répondre aux goûts et aux besoins individuels, que les résidents préfèrent un agencement ouvert ou des zones séparées plus définies.

L'aménagement de la cuisine offre un flux de travail efficace pour les activités culinaires. La combinaison de l'espace de plan de travail et de la capacité de rangement la rend pratique pour la préparation quotidienne des repas ainsi que pour des projets de cuisine plus élaborés. Le caractère semi-ouvert de la cuisine permet l'interaction avec les membres de la famille ou les invités dans le salon lors de la préparation des repas.

La répartition des chambres sur deux étages offre une flexibilité pour différentes compositions familiales. Les familles avec de jeunes enfants pourraient apprécier d'avoir une chambre au rez-de-chaussée pour un accès facile, tandis que les enfants plus âgés ou les adolescents pourraient préférer l'intimité des chambres du premier étage. La chambre du rez-de-chaussée pourrait alternativement servir de chambre d'amis, de bureau ou d'espace pour une entreprise à domicile.

La position de la propriété sur un terrain d'angle présente plusieurs avantages. Cela signifie généralement que la maison dispose de plus d'espace extérieur par rapport aux propriétés au milieu d'une rangée, et elle offre souvent des vues et une lumière supplémentaires provenant de multiples directions. La mention spécifique du terrain ensoleillé suggère une orientation favorable pour profiter du jardin.

Le garage, bien que dimensionné pour un véhicule, offre une utilité supplémentaire au-delà du stationnement automobile. Avec les connexions électriques présentes, il peut servir d'atelier pour des projets de bricolage, d'espace pour le matériel de jardinage ou de rangement pour des articles de loisirs tels que des vélos ou des équipements sportifs. L'abri en bois séparé fournit une capacité de stockage supplémentaire.

Le village d'Alphen lui-même, bien que petit, fournit des commodités essentielles. La présence d'une école primaire dans le village signifie que les jeunes familles n'ont pas besoin de parcourir de longues distances pour l'éducation de leurs enfants. Les installations sportives répondent aux besoins des résidents actifs, et la proximité du fleuve Maas offre des opportunités de loisirs liés à l'eau.

Les connexions de transport constituent un avantage significatif de cet emplacement. La position stratégique dans le quadrilatère formé par Arnhem, Nimègue, Bois-le-Duc et Utrecht signifie que plusieurs centres d'emploi sont à distance de trajet. Le trajet de quinze minutes vers les autoroutes A15 ou A2 rend les déplacements régionaux et nationaux simples.

La propriété est proposée avec un mobilier partiel. Le bâtiment possède un toit à pignon couvert de tuiles et a un volume de 548 mètres cubes. En plus des 157 mètres carrés d'espace de vie, il y a 36 mètres carrés d'espace extérieur attenant au bâtiment et 29 mètres carrés d'espace de stockage externe. La propriété est enregistrée au registre foncier sous la désignation APPELTERN K 453 et est détenue en pleine propriété. Les conditions de remise des clés sont à discuter, offrant une flexibilité pour l'acheteur et le vendeur.