Maison supérieure à niveaux décalés au caractère authentique avec entrée privée dans le Jordaan
Caractéristiques principales
Points forts
- Le bien est en pleine propriété sans bail emphytéotique, ce qui constitue un avantage significatif à Amsterdam où l'erfpacht est courant et peut ajouter des coûts récurrents considérables.
- L'emplacement dans la partie nord plus calme du Jordaan offre un excellent accès aux commodités, notamment le Noordermarkt, le Brouwersgracht, le Prinsengracht et la Haarlemmerdijk, tous à distance de marche, avec la gare Centrale accessible en quelques minutes.
- Le salon et la terrasse orientés au sud bénéficient d'une bonne luminosité naturelle tout au long de la journée, renforcée par de grandes fenêtres à l'arrière du bien.
- Les charges de service sont relativement faibles à 110 euros par mois, reflétant la petite structure de la VvE composée de deux membres.
- Le bien dispose de sa propre entrée privée et d'un escalier séparé, offrant un niveau d'intimité et d'indépendance que l'on ne trouve pas typiquement dans les immeubles d'habitation standards.
Points faibles
- La surface habitable officielle de 54 mètres carrés est relativement petite pour ce qui est décrit comme une maison supérieure double, et même avec l'espace utile supplémentaire sous le rampant du toit, le bien peut paraître compact pour le prix de 645 000 euros.
- Il n'y a qu'une seule salle de bain contenant uniquement une douche et un lavabo, ce qui peut s'avérer insuffisant pour un bien commercialisé avec trois chambres.
- La liste de contrôle VvE indique plusieurs lacunes préoccupantes, notamment l'absence d'enregistrement à la Chambre de Commerce, l'absence de fonds de réserve, l'absence de plan d'entretien et l'absence d'assurance building, ce qui pourrait présenter des risques ou des coûts supplémentaires pour le nouveau propriétaire.
- Le stationnement dans le quartier est payant, et il n'y a pas de place de parking dédiée ni de garage inclus avec le bien.
- Malgré l'apparence authentique de la façade historique, le bâtiment a été construit en 1983 avec de nouveaux matériaux, il n'offre donc pas les véritables caractéristiques d'époque que certains acheteurs dans le Jordaan pourraient rechercher.
Description
Situé sur la Lindengracht dans la partie nord du quartier du Jordaan à Amsterdam, ce bien se présente sous la forme d'une maison supérieure à niveaux décalés avec sa propre entrée privée. Le bâtiment fait partie du complexe « De Drie Linden », qui a été entièrement reconstruit en 1983 en utilisant de nouveaux matériaux conçus pour refléter le style architectural historique caractéristique du quartier du Jordaan. Les façades ont été soigneusement construites pour s'intégrer harmonieusement aux bâtiments historiques environnants, maintenant l'harmonie visuelle du paysage de rue.
La surface habitable est mesurée à 54 mètres carrés selon la norme NEN 2580, tandis que la surface brute de plancher s'élève à 84 mètres carrés. La différence entre ces deux chiffres s'explique par le fait que l'espace sous le rampant du toit n'entre pas dans la mesure officielle NEN. En pratique, la surface utile donne une impression plus spacieuse que ce que la mesure officielle pourrait suggérer. Le bien est aménagé sur deux étages principaux plus un espace sous les combles, et bénéficie d'une petite terrasse extérieure et d'un espace de stockage privé en sous-sol.
L'accès au bien se fait par un escalier en pierre menant à l'entrée au rez-de-chaussée surélevé, d'où un escalier privé continue vers le premier étage où se trouve le principal espace de vie. Cette disposition offre un degré de séparation et d'intimité que l'on ne trouve pas toujours dans les immeubles d'habitation.
Le premier étage comprend la cuisine ouverte avec un coin repas positionné à l'avant du bien, offrant une vue sur la Lindengracht bordée d'arbres. À l'arrière de cet étage se trouve le salon, qui bénéficie d'une orientation sud et est équipé d'un poêle à bois. De grandes fenêtres à l'arrière assurent une bonne luminosité naturelle dans tout l'espace de vie. La combinaison de l'orientation sud et des vastes baies vitrées crée un environnement de vie lumineux et agréable.
Au deuxième étage, la chambre principale est située à l'arrière du bien. Cette chambre dispose de portes-fenêtres qui s'ouvrent sur une petite terrasse orientée au sud, décrite comme un espace « Tea-for-Two », offrant un espace extérieur intime avec vue sur les toits environnants. Un escalier à l'avant de la chambre donne accès à l'espace sous les combles, actuellement utilisé comme chambre d'amis mais qui pourrait également servir d'espace de rangement supplémentaire. L'annonce note qu'il serait possible de supprimer le plancher intermédiaire dans l'espace des combles, ce qui créerait une impression plus spacieuse tout en conservant les poutres de plancher d'origine.
À l'avant du deuxième étage se trouve une pièce polyvalente qui sert actuellement de chambre, de bureau et de buanderie. Cette pièce comprend un espace couchage en mezzanine, ce qui la rend adaptée comme chambre d'amis ou chambre d'enfant. Le couloir de cet étage contient plusieurs placards intégrés et donne accès à la salle de bain, qui est équipée d'une douche et d'un lavabo.
Le bien appartient à la même personne depuis 2008 et a été bien entretenu durant cette période. Les fondations datent de la reconstruction de 1983, ce qui signifie qu'elles sont relativement modernes et ne devraient pas présenter les problèmes structurels parfois associés aux biens plus anciens d'Amsterdam.
L'association des copropriétaires (VvE) est petite, composée de seulement deux membres. Les charges de service mensuelles s'élèvent à 110 euros. Le prochain cycle de peinture extérieure est prévu pour le printemps 2027. Il convient de noter que la liste de contrôle VvE dans l'annonce indique plusieurs points marqués comme « non », notamment l'enregistrement à la Chambre de Commerce, un fonds de réserve, un plan d'entretien et une assurance building. Bien que l'annonce décrive la VvE comme active et saine, les acheteurs potentiels pourraient souhaiter obtenir des éclaircissements sur ces points.
Une caractéristique notable de ce bien est qu'il est en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique (erfpacht) à payer. À Amsterdam, où le bail emphytéotique est courant, la pleine propriété peut représenter un avantage financier significatif et simplifie la structure de propriété.
Le certificat énergétique du bien est classé C.
La Lindengracht tire son nom de trois tilleuls qui bordaient autrefois ce qui est aujourd'hui un canal comblé. La rue conserve un caractère agréable et arboré. Adjacent au complexe d'appartements se trouve le Suyckerhofje, une cour d'hospice fondée vers 1670, accessible par un chemin arrière et offrant un havre de paix au cœur de la ville.
Le quartier environnant offre les avantages typiques de la vie dans le Jordaan. Le bien se trouve à distance de marche du Brouwersgracht, du Prinsengracht et de la Haarlemmerdijk. Le Noordermarkt, qui accueille un marché fermier le samedi et un marché bio le lundi, est tout proche. Les connexions de tram et la gare d'Amsterdam-Central sont accessibles à pied en quelques minutes.
Le stationnement dans le quartier se fait via le stationnement payant et les installations de stationnement public.
L'annonce mentionne qu'il pourrait y avoir une possibilité d'agrandir le bien au niveau du jardin en coopération avec les propriétaires de l'unité inférieure, et que des enquêtes préliminaires à ce sujet ont été menées dans le passé. Tout acheteur intéressé par ce potentiel devrait faire ses propres recherches.
Le prix demandé est de 645 000 euros, auxquels s'ajoutent les frais d'acquisition habituels (kosten koper). La libre disposition est disponible à court terme selon accord.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states 'toegang tot de badkamer met douche' (access to the bathroom with shower).
Ensuite Bathroom
The text states the bathroom is located 'in de hal' (in the hallway), not directly accessed from the master bedroom.
Shared Shower
The property is described as a 'dubbel bovenhuis met eigen opgang' (double upper house with its own entrance), meaning facilities are private.
Shared Toilet
The property has its own private entrance and is a self-contained upper house.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular washbasin), indicating there is only one sink.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The property features a Tea-for-Two terrace, but no balcony is mentioned.
Rear Garden
There is a terrace at the rear, but no garden is mentioned.
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The property has a south-facing Tea-for-Two terrace accessible from the master bedroom.
Rooftop Terrace
The terrace is located on the second floor at the rear, not on the roof.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is described as a terrace.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The Lindengracht is described as a filled-in canal, meaning the property is not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Amsterdam, which has no mountains.
Remarkable City View
There are views over the surrounding roofscape and the tree-lined street, which is nice but standard for an Amsterdam upper house.
Remarkable Garden View
The view from the rear is specifically described as a roofscape, not a garden.
Remarkable Sea View
Amsterdam does not offer sea views from this inland location.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing, which is typical for a 1983 residential property in Amsterdam.
Fireplace
The listing explicitly mentions a 'houtkachel' (wood-burning stove) in the sitting room.
Underfloor Heating
There is no mention of underfloor heating in the description.
Walk In Closet
The listing mentions 'fitted cupboards' (inbouwkasten) in the hallway, but no walk-in closet.
Home Office
The listing explicitly states there is a versatile room that serves as a 'werk-' (work/study) room among other uses.
Exposed Beams
The text mentions the possibility of removing an intermediate floor 'met behoud van de vloerbalken' (with the retention of the original floor beams), indicating their presence.
Private Indoor Pool
The property is a 54 m² upper house in Amsterdam; an indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned, and it is highly unlikely in this size and type of apartment.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly states 'meerdere inbouwkasten' (several fitted/built-in cupboards) in the hall.
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors) leading to the terrace from the master bedroom.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a historical Jordaan-style property rebuilt in 1983, with no mention of Scandinavian design elements.
Modern
The property was rebuilt in 1983 in a historical style to match the 17th-century architecture of the Jordaan, rather than featuring modern architecture.
Industrial
There are no industrial elements described; the style is historical and characteristic of a residential Amsterdam canal house.
Mediterranean
The property is a traditional Dutch upper house in Amsterdam with no Mediterranean features mentioned.
Classic
The building was completely rebuilt in 1983 using new materials but in a historical style, carefully matched to the classic, monumental architecture of the Jordaan.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was entirely rebuilt in 1983 using new materials in a historical style, carefully matched to the characteristic 17th-century architecture of the Jordaan.
Early 20th Century
The building is styled after 17th-century Jordaan architecture, not early 20th century.
Post War Functional
Although built in 1983, the design explicitly avoids post-war functionalism in favor of historical style.
Modernist
The architecture is traditional and historical, not modernist.
Newly Build
Built in 1983, the property was designed with an authentic facade to seamlessly blend with historic surroundings, so it does not look newly built.
Cuisine
Kitchen Island
The layout describes an open kitchen with a dining area, but no island is mentioned. Given the 54 m² size, an island is highly unlikely.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states there is an 'open-plan kitchen with dining area'.
Pantry
No pantry is mentioned in the layout description, and the apartment's small footprint makes it improbable.
Shared Kitchen
The listing describes a private upper house with its own entrance, indicating a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as open-plan, but the focus is on the historical style and good maintenance rather than high-end modern design.
New Kitchen
The building was rebuilt in 1983 and has had the same owner since 2008; there is no mention of a recent kitchen renovation.
Parking & Rangement
Parking
No dedicated parking spot is included with the property. The listing only mentions 'Betaald parkeren en openbaar parkeren' (paid and public parking).
Storage Room
Listing explicitly mentions 'een eigen berging in het souterrain' (a private storage in the basement) and 'Externe bergruimte 4 m²' in the features.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
Listing mentions 'een vliering' (a loft/attic) currently used as guest room, and 'zolder' in the description.
Cellar
Listing mentions 'een eigen berging in het souterrain' - a private storage in the basement/souterrain level.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facility is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing mentions 'Betaald parkeren' which in Amsterdam Jordaan area typically requires a resident permit system, though not explicitly stated as 'permit'.
Règles
Owners Association
The listing explicitly states 'Kleine, actieve VvE bestaande uit 2 leden' (Small, active VvE consisting of 2 members).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond, geen erfpacht' (Freehold, no ground lease).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee' (Chamber of Commerce registration: No).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
The listing mentions 'Servicekosten: € 110,- per maand' (Service costs: € 110 per month).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No), despite mentioning a painting cycle scheduled for 2027.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Opstalverzekering: Nee' (Buildings insurance: No).
Open Viewing
No specific open viewing days or times are listed in the text.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a 'dubbel bovenhuis met eigen opgang' (upper house with private entrance) accessed via a 'stenen trap' (stone staircase), typical of historic Jordaan buildings without elevators.
Private Entrance
The listing explicitly states 'eigen opgang' (private entrance) in Dutch and 'private entrance' in English.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate, and the property is a standard upper house in the Jordaan, not a gated property.
Gated Community
The property is located on the Lindengracht in the Jordaan, a public street, and is not described as part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is an upper house accessed via a stone staircase, and features multiple split levels and internal stairs, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated 'was kamer' (laundry room) strongly implies the necessary plumbing and electrical connections are available.
Laundry Room
The text explicitly states there is a versatile room that serves as a 'was kamer' (laundry room).
Smart Home
No smart home features are mentioned; the building was rebuilt in 1983 with no mention of smart home upgrades.
Water Softener
Not mentioned and highly uncommon in Dutch residential real estate.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Not mentioned in the listing and highly unlikely for this type of upper house in a historic-style complex without any mention of roof alterations.
Triple Glazing
Not mentioned and highly unlikely for a 1983 property without a specific mention of recent, extensive energy-efficient window upgrades.
Heat Pump
Not mentioned in the listing. The property features a wood-burning stove, suggesting conventional heating rather than a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing and there are no solar panels indicated, making a home battery extremely improbable.
Other Energy Efficiency Measures
No other specific energy efficiency measures are described in the text aside from the property holding an Energy Label C.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.