Villa Indépendante Exclusive avec Jardin Spacieux à Ede-Oost
Caractéristiques principales
Points forts
- Le bien offre un généreux terrain de 845 mètres carrés avec un jardin entourant l'ensemble de la villa, offrant une intimité exceptionnelle et un espace de vie extérieur.
- Avec six chambres réparties sur plusieurs niveaux, y compris un sous-sol multifonctionnel avec un bureau et deux chambres supplémentaires, la résidence offre une flexibilité ample pour les grandes familles, l'hébergement d'invités ou le travail à domicile.
- L'emplacement à Ede-Oost combine un cadre résidentiel calme avec une excellente accessibilité aux commodités quotidiennes, aux transports publics comprenant deux gares, et aux autoroutes majeures A12 et A30.
- Des mises à jour structurelles significatives ont été réalisées, y compris un toit entièrement renouvelé en 2003 et un étage supérieur rénové et isolé en 2005, ce qui réduit les préoccupations de maintenance immédiates pour les acheteurs potentiels.
Points faibles
- L'étiquette énergie C indique une efficacité énergétique modérée, ce qui peut entraîner des coûts de services publics plus élevés par rapport aux propriétés plus modernes ou mieux isolées.
- Avec une seule salle de bain pour six chambres, le bien peut sembler insuffisamment équipé pour les ménages plus importants ou l'accueil fréquent d'invités.
- Les appareils de cuisine, à l'exception du four remplacé en 2022, datent de 2010 et pourraient nécessiter un remplacement dans un avenir proche compte tenu du niveau de prix du bien.
- En tant que bien construit en 1950, la vente inclura à la fois une clause d'amiante et une clause d'âge, ce qui peut présenter des risques potentiels ou des coûts supplémentaires que les acheteurs devraient soigneusement considérer.
Description
Cette villa indépendante située sur la Lindelaan à Ede offre une expérience de vie substantielle avec une surface habitable totale de 235 mètres carrés répartie sur plusieurs niveaux. Le bien a été initialement construit en 1950 et a depuis reçu plusieurs mises à jour et rénovations notables qui ont maintenu son caractère tout en ajoutant des confort modernes. La villa est située sur un généreux terrain de 845 mètres carrés, offrant un ample espace extérieur et un haut degré d'intimité.
Le rez-de-chaussée de la résidence accueille les visiteurs par une élégante entrée mesurant environ 13 mètres carrés, qui transmet immédiatement l'atmosphère spacieuse et raffinée de la maison. Le salon principal s'étend sur environ 43 mètres carrés et dispose de grandes fenêtres qui permettent à la lumière naturelle abondante de remplir l'espace, créant un environnement chaleureux et invitant pour la vie quotidienne et la réception. Adjacente à l'espace de vie se trouve la cuisine moderne, qui couvre environ 10 mètres carrés et est équipée d'appareils encastrés comprenant une plaque de cuisson, une hotte aspirante, un four, un lave-vaisselle et une combinaison réfrigérateur-congélateur. La cuisine bénéficie également d'une fenêtre, assurant une bonne lumière naturelle dans cet espace fonctionnel. Le four a été remplacé en 2022, tandis que les autres appareils de cuisine ont été installés en 2010.
La salle à manger au rez-de-chaussée mesure environ 21 mètres carrés et présente un élégant sol en motif chevrons. De grandes fenêtres dans cette pièce contribuent à la sensation générale d'espace et offrent des vues agréables sur les environs. Cette pièce est bien adaptée pour les dîners formels, les repas en famille et la réception d'invités.
Le premier étage est accessible par un élégant escalier et comporte un palier qui donne accès à quatre chambres confortables. La chambre principale est la plus grande avec environ 19 mètres carrés et comprend un espace de rangement intégré ainsi qu'un accès direct à la salle de bain, offrant un confort et une intimité supplémentaires. Les trois chambres supplémentaires mesurent respectivement environ 8, 11 et 9 mètres carrés, et chacune peut être configurée selon les besoins personnels, que ce soit comme espace de couchage, bureau à domicile ou salle de loisirs. Il est à noter que toutes les chambres de ce niveau ont leur propre lavabo. La salle de bain de cet étage mesure environ 6 mètres carrés et est finie dans un style intemporel avec une baignoire assise, une douche séparée et un lavabo. Un WC séparé est également situé sur ce niveau.
Le sous-sol de la villa représente un espace de vie supplémentaire significatif qui offre diverses possibilités d'utilisation. Le couloir du sous-sol mesure environ 15 mètres carrés et donne accès à deux grandes chambres d'environ 20 et 14 mètres carrés. Ces pièces sont bien adaptées pour être utilisées comme hébergement pour invités, chambres d'adolescents ou retraites privées. De plus, il y a un espace bureau séparé d'environ 11 mètres carrés, ce qui rend ce bien particulièrement attrayant pour ceux qui travaillent à domicile. Une buanderie pratique d'environ 10 mètres carrés abrite les raccordements de la machine à laver, et une cave séparée d'environ 15 mètres carrés offre un espace de rangement supplémentaire précieux.
Les espaces extérieurs de ce bien ont été soigneusement conçus et entretenus. Le jardin entoure la villa de tous les côtés, créant un cadre privé et verdoyant qui peut être apprécié tout au long de l'année. Plusieurs terrasses et une structure extérieure couverte d'environ 23 mètres carrés offrent des espaces confortables pour les repas en plein air, la détente et les rencontres sociales. Le bien comprend des installations de stationnement sur son propre terrain, avec un carport et un garage détaché mesurant environ 35 mètres carrés. Le garage est construit en pierre et béton avec un revêtement en bois. Un hangar de stockage en bois séparé d'environ 8 mètres carrés est également présent sur le bien.
L'emplacement dans le quartier d'Ede-Oost se caractérise par un équilibre entre la tranquillité résidentielle et un accès pratique aux nécessités quotidiennes. Le centre d'Ede est à proximité immédiate, offrant une variété de magasins, de supermarchés et d'établissements de restauration. Les services essentiels tels que les pharmacies, les médecins généralistes et les cabinets de physiothérapie sont également facilement accessibles depuis cet emplacement. Les options de transports publics sont excellentes, avec les gares d'Ede-Centrum et d'Ede-Wageningen accessibles à vélo ou à pied, offrant de bonnes connexions vers les villes environnantes. Pour ceux qui voyagent en voiture, les routes menant aux autoroutes A12 et A30 sont à quelques minutes seulement, facilitant les déplacements quotidiens.
Le bien a subi plusieurs améliorations importantes au fil des années. Le toit a été entièrement remplacé en 2003, et l'étage supérieur a été rénové et entièrement isolé en 2005. Le système de chauffage se compose d'une chaudière à gaz à condensation Remeha de 2013, qui appartient au propriétaire actuel. L'étiquette énergie est classée C, et le bien dispose d'une isolation du toit et d'un vitrage à haute efficacité. Parmi les autres équipements figurent une connexion en fibre de verre, une ventilation naturelle et une connexion câble TV.
Avec un total de dix pièces, dont six chambres, cette villa accueille des familles de tailles et de compositions diverses. Les trois niveaux de vie plus la cave offrent une séparation claire des fonctions au sein de la maison. Le volume total du bien est de 862 mètres cubes, et l'espace de stockage extérieur totalise 42 mètres carrés.
La vente sera réalisée à l'aide d'un accord d'achat standard NVM. Étant donné que le bien a été construit avant 1994, une clause d'amiante sera incluse, et comme le bien a plus de 20 ans, une clause d'âge fera également partie de l'accord. Lors d'un achat sans condition de financement, un délai de six semaines après la rédaction de l'accord d'achat s'applique pour le paiement du dépôt ou la fourniture d'une garantie bancaire. Le transfert est par accord, permettant une flexibilité concernant la date de déménagement.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'aparte douche' (separate shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'comfortabel zitbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The master bedroom is described as having 'directe toegang tot de badkamer' (direct access to the bathroom), indicating an ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separaat toilet' (separate toilet) on the first floor, which functions as a guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned, and they are very uncommon in standard Dutch bathrooms.
Double Shower
Only one 'aparte douche' is mentioned, implying a single shower unit rather than a double shower.
Shared Shower
The only shower mentioned is in the ensuite master bathroom; no other showers are listed in the home.
Shared Toilet
There is a separate toilet on the first floor which would be shared by the other three bedrooms on that floor.
His And Hers Sinks
The bathroom is listed as having 'een wastafel' (a single sink), not double sinks.
Bathroom Heated Floor
Bathroom floor heating is not mentioned; such a luxury feature is typically highlighted if present.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly describes 'prachtige tuin rondom' (beautiful garden all around), which includes a rear garden.
Front Garden
The listing states 'tuin rondom' meaning garden on all sides, including the front.
Side Garden
The 'tuin rondom' (garden all around) description confirms side garden presence on this 845 m² plot.
Terrace
The listing explicitly mentions 'diverse terrassen' (various terraces) in the outdoor space description.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned; the property has a flat roof but no access or terrace on it.
Patio
The overkapping of 23 m² and multiple terraces provide patio-like outdoor living spaces.
Veranda
The listing explicitly mentions 'sfeervolle overkapping van circa 23 m²' which is a veranda/pergola structure.
Guest House
The souterrain has bedrooms suitable for guests but is part of the main house, not a separate guest house.
Waterfront
No water features, canals, or waterfront location mentioned; property is in a residential area in Ede.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or implied in this residential villa listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or implied.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned; the 845 m² plot would be too small for one.
Remarkable Mountain View
Ede is in the Netherlands which is mostly flat; no mountains are present or mentioned.
Remarkable City View
Property is in a green residential area (Ede-Oost), not elevated or positioned for city views.
Remarkable Garden View
Large windows in living areas overlook the beautiful 845 m² garden all around the villa.
Remarkable Sea View
Ede is inland in the Netherlands; no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No harbour exists near this property in Ede.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned. Only natural ventilation listed in the features.
Central Heating
Explicitly states CV-ketel (central heating boiler) - Remeha gas combi boiler from 2013, owned by property.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing description or features.
Hardwood Floors
Herringbone floor (visgraatvloer) mentioned in the 21 m² dining room. Herringbone is typically wood, but only specified for one room.
Laminate Flooring
No mention of laminate flooring in the listing.
Carpeted Floors
No mention of carpeted floors in the listing.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned. Only CV-ketel (central heating) specified for heating.
Walk In Closet
Built-in closet space (ingebouwde kastruimte) mentioned in master bedroom, but not specifically a walk-in closet.
Home Office
Explicitly mentions a separate office (kantoor) of approximately 11 m², described as perfect for working from home.
Skylight
No skylights mentioned in the listing. Roof renewed in 2003 but no skylight details provided.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. The roof was renewed in 2003 but interior beam work not described.
Bay Window
No bay windows mentioned. Large window sections (grote raampartijen) mentioned but not specifically bay windows.
Private Indoor Pool
No pool mentioned anywhere in the listing.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
Built-in closet space (ingebouwde kastruimte) explicitly mentioned in the master bedroom.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. 1950 villa described but no decorative plaster details specified.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalism, or typical Nordic aesthetics. The 1950 villa has character and traditional styling.
Modern
Modern kitchen mentioned, but the 1950 villa emphasizes character and timeless style. Some modern updates but not a fully modern design aesthetic.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw aesthetics. Classic villa styling.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, arches, warm colors, or Mediterranean styling. Dutch villa in green residential area.
Classic
1950 villa with character, herringbone floor (visgraatvloer), timeless bathroom style, traditional multi-level layout, and stylish but classic appearance.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1950 with character elements like herringbone floor, but not truly historic (pre-1900).
Early 20th Century
Built in 1950, which is mid-20th century, not early 20th century (1900-1940).
Post War Functional
Built in 1950 (post-war era) but described as an exclusive villa with character, not functional mass housing.
Modernist
Described with traditional elements like herringbone floor and timeless style, not modernist architecture.
Newly Build
Built in 1950 with renovations in 2003-2005, clearly not newly built.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing mentions an oven, and specifically states 'Nieuwe oven geplaatst in 2022' (new oven placed in 2022).
Microwave
No microwave is mentioned anywhere in the listing's kitchen description or features.
Refrigerator
The listing mentions 'koel-/vriescombinatie' (refrigerator-freezer combination) in the kitchen.
Freezer
The listing mentions 'koel-/vriescombinatie' (refrigerator-freezer combination) which includes a freezer compartment.
Kitchen Island
The kitchen is only 10 m² and described as a separate space, with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as a 10 m² separate room adjacent to the dining room, not as open plan.
Pantry
No pantry is mentioned in the listing description or features.
Stove
The listing mentions 'kookplaat' (cooktop/hob) as part of the kitchen appliances.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen description.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (such as Quooker) is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'afzuigkap' (extractor hood) but not a downdraft extractor specifically.
Shared Kitchen
This is a detached villa (vrijstaande villa) for private ownership, not a shared property.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'nette moderne keuken' (neat modern kitchen) but not as a high-end designer kitchen. Appliances are from 2010-2022.
New Kitchen
Most kitchen appliances were placed in 2010 (over 10 years ago), with only the oven updated in 2022. The kitchen is not new.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly mentions 'ruime parkeergelegenheid op eigen terrein' (ample parking on own property) and 'openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing mentions a practical storage room of approximately 10 m² in the souterrain with washing machine connections.
Garage
The listing mentions a 'royale garage van circa 35 m²' made of stone/concrete with wood cladding.
Double Garage
The garage is listed with a capacity of '1 auto' despite being 35 m², indicating it's not a double garage.
Attic
The listing describes begane grond, 1e verdieping, and souterrain levels. No attic is mentioned.
Cellar
The listing mentions 'een separate kelder van circa 15 m² voor extra opslagruimte' (a separate cellar of approximately 15 m²).
Covered Parking
The listing explicitly mentions a 'carport' as part of the parking facilities.
Underground Parking
This is a 1950 villa with a souterrain (basement), not underground parking. No underground parking is mentioned.
Shed
The listing mentions 'een separate berging van circa 8 m²' and the features list 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Règles
Owners Association
The property is a detached villa (vrijstaande villa) on its own 845 m² plot with full ownership. No mention of any VvE (Owners Association) in the listing. Detached villas typically do not have HOAs unless part of a specific community, which is not indicated here.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full freehold ownership, not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this detached villa.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this detached villa.
Oa Fees
No owners association exists for this detached villa.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this detached villa.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this detached villa.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this detached villa.
Other Rules
The listing mentions standard NVM purchase agreement with asbestos clause (for pre-1994 homes) and age clause (for 20+ year old homes). These are standard contractual clauses, not specific property rules or restrictions.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Not mentioned and highly unlikely in a 1950 detached villa.
Private Entrance
The property is a detached villa with its own driveway and a dedicated entrance hall.
Automatic Gate
No mention of a gate; only an own driveway and parking on private property are listed.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (Ede-Oost) with no mention of security gates or a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans three living levels and a basement with stairs, has no elevator, and lacks any mention of accessibility adaptations.
Services & Technique
Washing Machine
Only connections are mentioned, not the machine itself.
Washing Machine Connections
Listed as 'aansluitingen voor de wasmachine' in the basement.
Laundry Room
A 10 m² storage room with washing machine connections acts as a laundry room.
Dryer
Not mentioned in the listing.
High Speed Internet
Fiber optic internet is available.
Fibre Internet
Listed under facilities as 'Glasvezelkabel'.
Ventilation System
Listed as 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Cable Tv
Listed under facilities as 'TV kabel'.
Efficacité énergétique
Double Glazing
The features section explicitly lists 'HR-glas' (High Efficiency glass), which is the standard Dutch term for double glazing.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Dakisolatie' (roof insulation) in the energy/isolation features section, and notes the roof was renewed in 2003.
Heat Pump
The listing explicitly mentions a gas-fired Remeha combi boiler (CV-ketel) from 2013 for heating, with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The upper floor was completely renovated and fully insulated in 2005, and the roof was entirely renewed in 2003, which have contributed to the property achieving an Energy Label C.
Localisation
Historique
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