Charmante maison mitoyenne avec extension et double garage dans le quartier verdoyant de Breeakker

Le bien est situé sur la Lijsterlaan à Son en Breugel, dans le quartier résidentiel populaire appelé Breeakker. Cette maison mitoyenne a été construite en 1960 et offre une surface habitable de 119 mètres carrés sur un terrain de 334 mètres carrés. Le bien est mis en vente au prix de 525 000 euros frais d'acquisition inclus.

Le rez-de-chaussée dispose d'un couloir central qui donne accès aux toilettes, au tableau électrique avec connexion en fibre optique, au salon, à la cuisine et à l'escalier menant au premier étage. Le couloir est revêtu d'un sol en carreaux, de murs avec un enduit spachtelputz et d'un plafond caractéristique en planches décoratives.

La salle de toilettes est partiellement carrelée et équipée de WC suspendus Villeroy & Boch et d'un petit lavabo.

Le salon est très spacieux et en forme de L, comprenant une extension, une cheminée en pierre naturelle et un feu ouvert. Grâce à l'aménagement pratique, il y a suffisamment d'espace pour un grand coin salon, un coin repas spacieux et un espace de travail ou de jeu. Le parquet d'origine avec une couche de poutres donne au salon une apparence chaleureuse. Le plafond est fini avec des planches décoratives peintes et les murs avec du plâtre décoratif granol.

Dans l'extension, on trouve un sol carrelé et les murs sont en grande partie réalisés en maçonnerie apparente, ce qui procure une apparence chaleureuse et robuste. Le plafond en planches décoratives se retrouve également ici, ce qui s'intègre parfaitement au style du couloir et de la cuisine. L'extension offre non seulement un espace de vie supplémentaire, mais assure également une liaison agréable entre l'intérieur et l'extérieur grâce à la porte coulissante, à la grande façade vitrée, à la porte piétonne donnant sur l'allée et à deux fenêtres de toit qui apportent beaucoup de lumière naturelle.

La cuisine donne au rez-de-chaussée une disposition ludique car la cuisine est encore dans sa position d'origine, ce qui la rend semi-ouverte. Le guichet de service authentique forme un beau clin d'œil à la période de construction de la maison.

L'installation de cuisine en chêne se compose d'un meuble haut avec un espace assis et d'un meuble en forme de L équipé de divers appareils électroménagers encastrés, dont une plaque de cuisson à gaz à 4 feux, un lave-vaisselle Bosch, une combinaison réfrigérateur-congélateur Inventum et une hotte aspirante.

La cuisine est dotée d'un sol en carreaux et de murs partiellement carrelés. Le placard sous l'escalier pratique offre un espace de rangement supplémentaire et est idéal pour ranger les provisions et la nourriture.

Le premier étage comprend un palier spacieux donnant accès à deux chambres, à la salle de bain et à un bureau à domicile.

La chambre à l'avant est spacieuse et dispose d'un meuble vasque, d'un placard intégré et d'une fenêtre PVC à bascule et à ouverture. Le sol est revêtu de vinyle, les murs sont tapissés et le plafond est fini avec un plafond caractéristique en planches décoratives. La pièce offre suffisamment d'espace pour un lit double.

La chambre à l'arrière est également spacieuse et équipée d'une fenêtre PVC à bascule et à ouverture ainsi que d'un placard intégré pratique. La pièce est revêtue de moquette, de murs plâtrés et d'un plafond en panneaux de fibres.

Le bureau à domicile, qui était autrefois la salle de bain, convient parfaitement comme espace de travail à domicile ou salle de loisirs. Dans cette pièce se trouve le système de chauffage central (Intergas HRe) ainsi qu'un chauffe-eau électrique Inventum. Les murs sont partiellement carrelés et le plafond est fini avec des panneaux de fibres.

Le deuxième étage se compose d'un espace de grenier accessible par un escalier fixe. Le grenier avant possède une caractéristique fenêtre de cabine en acier, ce qui donne une apparence authentique et une entrée de lumière naturelle.

Adjacent se trouve une pièce de stockage séparée avec un velux et un radiateur. Le grenier offre d'excellentes possibilités pour être converti en un deuxième étage complet, par exemple avec une chambre supplémentaire et un espace de rangement additionnel. Cela offre un grand potentiel pour agrandir davantage la surface habitable et le confort de vie.

À l'extérieur, le bien dispose d'un grand garage détaché facilement accessible par une porte coulissante et deux portes piétonnes, offrant un accès direct depuis l'allée et le jardin arrière.

Le garage a un sol en béton et comporte une niche pratique pour les appareils de lavage. De plus, il y a une chaufferie séparée où le système de chauffage central était auparavant installé. Grâce au toit à pignons, il y a une hauteur sous plafond libre agréable. Le garage est solidement construit avec des murs creux et un sol en béton.

Le jardin arrière est verdoyant avec diverses plantations, des massifs de fleurs et possède une terrasse pavée directement attenante à l'extension. Cela crée une liaison agréable entre l'intérieur et l'extérieur, idéale pour vivre en plein air.

À l'avant, il y a une grande allée avec des places de stationnement pour plusieurs voitures. Le jardin avant est verdoyant et offre beaucoup d'intimité et une apparence naturelle grâce aux plantations.

Le bien dispose d'un label énergétique D. Le toit a été isolé et doté de nouvelles tuiles en 2024. Les châssis de fenêtre se composent partiellement de châssis PVC avec des fenêtres à bascule et à ouverture et du double vitrage. La chaudière est une Intergas HRe, une chaudière murale mixte à gaz de 2022, appartenant au vendeur.

L'acheteur doit tenir compte de travaux de modernisation. Cela a actuellement été pris en compte lors de la détermination du prix de demande. Le bien est classé comme bien à rénover, ce qui signifie qu'il nécessite des travaux pour le mettre aux normes modernes.

Le quartier résidentiel Breeakker est un quartier très vivant pour les enfants avec des pelouses de jeu et beaucoup d'espaces verts publics. L'emplacement est situé près du centre de Son, du Hertenkampje, et de la zone naturelle Sonse Bergen et Dommeldal. Le nom de la rue Lijsterlaan suggère déjà le caractère vert et paisible du quartier.

Le bien a un volume total de 487 mètres cubes. La surface habitable de 119 mètres carrés est complétée par 16 mètres carrés d'autres espaces intérieurs et 32 mètres carrés d'espace de stockage externe sous la forme du garage.

Le jardin arrière a une profondeur de 8 mètres et une largeur de 7 mètres, orienté au nord-ouest et accessible par un chemin arrière. Il y a également un balcon français présent.

Le stationnement est disponible sur la propriété elle-même ainsi que sur le parking public dans la zone.

Les données cadastrales montrent deux parcelles : SON EN BREUGEL C 3944 avec une superficie de 296 mètres carrés et SON EN BREUGEL C 4223 avec une superficie de 38 mètres carrés, toutes deux en pleine propriété.

Le transfert se fait en consultation, ce qui signifie que la date exacte de déménagement peut être discutée avec le vendeur.

Le prix de demande par mètre carré est de 4 412 euros. Le bien est sur Funda depuis le 20 mai 2026.

La désignation spécifique en tant que bien à rénover indique que les acheteurs intéressés doivent avoir une certaine vision et un budget pour la mise à jour de la maison. Cela pourrait inclure la mise à jour de la cuisine et de la salle de bain à des normes plus modernes, éventuellement l'achèvement de l'isolation pour améliorer le label énergétique, et potentiellement la réalisation des plans pour convertir le grenier en un deuxième étage complet.

La présence de la fibre optique dans le tableau électrique assure des options de connectivité modernes pour ceux qui travaillent à domicile ou ont de fortes exigences en matière d'Internet. L'espace de bureau à domicile existant au premier étage offre déjà un espace de travail dédié.

La combinaison de la cheminée ouverte dans le salon et du système de chauffage central moderne offre des options de chauffage à la fois atmosphériques et efficaces. La chaudière Intergas HRe de 2022 est un modèle à haut rendement qui devrait fournir un chauffage et de l'eau chaude fiables pendant de nombreuses années.

Le garage avec ses 32 mètres carrés offre un espace supplémentaire important au-delà du simple stationnement. La présence d'électricité et d'eau courante le rend adapté à diverses utilisations, des activités de loisirs à la possibilité éventuelle d'y gérer une petite entreprise à domicile. La chaufferie séparée pourrait servir d'espace de stockage supplémentaire ou être réaffectée selon les besoins du nouveau propriétaire.