Spacieuse Maison Familiale Mitoyenne avec Garage au Centre d'Opheusden
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement central dans le village avec toutes les commodités quotidiennes, écoles et églises à distance de marche, offrant une excellente commodité pour les familles.
- Disposition spacieuse avec quatre chambres réparties sur trois étages, incluant une pièce complète au deuxième étage qui offre une flexibilité pour divers usages tels qu'un bureau à domicile ou un espace de loisirs.
- Taille de terrain généreuse de 280 mètres carrés avec un jardin arrière de 106 mètres carrés orienté à l'ouest qui reçoit le soleil de l'après-midi et du soir, offrant un espace de vie extérieur agréable.
- Garage attenant avec accès direct depuis la buanderie offre un stationnement couvert pour un véhicule et un espace de stockage supplémentaire précieux.
- Bonnes caractéristiques d'isolation incluant l'isolation du sol, des murs et une isolation partielle du toit contribuent à la performance du label énergétique C, et la chaudière centrale appartenant à la propriété élimine les coûts de location.
Points faibles
- Seul un double vitrage partiel est installé, ce qui signifie que certaines fenêtres peuvent être à simple vitrage, ce qui affecte l'efficacité énergétique et le confort par rapport aux propriétés entièrement à double vitrage.
- Le bâtiment de bureaux derrière la propriété n'est pas inclus dans la vente, et une clôture doit être placée à environ 90 centimètres de ce bâtiment, réduisant effectivement la profondeur utilisable du jardin arrière.
- Construite en 1984, la propriété a près de 40 ans et peut nécessiter des mises à jour ou des rénovations pour répondre aux normes contemporaines, malgré certaines améliorations récentes comme les toilettes rénovées.
- Le label énergétique C, bien que raisonnable pour l'année de construction, est inférieur aux normes actuelles pour les maisons neuves et peut entraîner des coûts énergétiques plus élevés par rapport aux propriétés plus efficaces.
- Le prix au mètre carré de 4 646 euros est relativement élevé pour une maison mitoyenne de 1984 dans un cadre de village, ce qui peut limiter l'attrait pour les acheteurs soucieux de leur budget.
Description
La propriété située au 4A Lijsterbesstraat à Opheusden est une maison familiale mitoyenne située dans un emplacement central au sein de ce charmant village. Construite en 1984, cette résidence offre une disposition pratique et bien organisée répartie sur trois niveaux de vie, offrant un espace ample pour les familles à la recherche d'un logement confortable dans un cadre pratique.
Le rez-de-chaussée vous accueille par un hall d'entrée qui abrite le tableau électrique et des toilettes récemment rénovées équipées d'un petit lavabo. Le cœur de la maison est le spacieux salon en forme de L, qui bénéficie d'une abondante lumière naturelle et comporte une cheminée attrayante qui ajoute chaleur et caractère à l'espace. L'ensemble du rez-de-chaussée est revêtu d'un sol en PVC de qualité, offrant une surface durable et facile à entretenir.
Reliée à l'espace de vie se trouve la cuisine ouverte, disposée dans une configuration pratique en angle. La cuisine est équipée de divers appareils encastrés pour faciliter les tâches culinaires quotidiennes, notamment un lave-vaisselle, une table de cuisson en céramique, un réfrigérateur, un four et une hotte aspirante. Cette disposition ouverte crée une connexion fluide entre les espaces de cuisson, de dining et de vie, ce qui est idéal pour la vie familiale et la réception.
Adjacent à la cuisine se trouve un buanderie qui abrite les raccordements pour lave-linge, offrant un espace dédié aux appareils de lavage. Depuis cette buanderie, vous avez un accès direct au garage attenant, qui comporte une porte basculante et peut accueillir un véhicule. Cet agencement offre une commodité pour les routines quotidiennes et des options de stockage supplémentaires.
En passant au premier étage, vous trouverez un palier qui donne accès à trois chambres spacieuses. Ces pièces offrent une flexibilité pour diverses configurations familiales, que vous ayez besoin de chambres d'enfants, d'une chambre d'amis ou d'un espace de bureau à domicile. La salle de bain complète à ce niveau est équipée d'une baignoire, de toilettes supplémentaires et d'un lavabo fixe, répondant à tous les besoins sanitaires essentiels du ménage.
Le deuxième étage est accessible via un escalier fixe et comporte un palier qui abrite l'installation de la chaudière centrale. Ce niveau contient également une quatrième pièce qui qualifie comme une chambre complète ou peut servir de salle de loisirs, d'espace de travail ou de zone de stockage selon vos besoins. Cet espace supplémentaire ajoute une valeur significative à la propriété, offrant une flexibilité à mesure que vos besoins en matière de logement évoluent au fil du temps.
La propriété est située sur un terrain généreux de 280 mètres carrés, ce qui est remarquablement grand pour une maison mitoyenne. Le jardin arrière mesure 106 mètres carrés avec des dimensions de 12,50 mètres de profondeur et 8,50 mètres de largeur. Positionné du côté ouest, le jardin bénéficie du soleil de l'après-midi et du soir, ce qui en fait un espace extérieur agréable pendant les mois plus chauds. Le jardin offre un haut degré d'intimité car il est clôturé.
Un détail important à noter est la relation avec le bâtiment de bureaux situé derrière la propriété. Ce bâtiment de bureaux et son entrée ne sont explicitement pas inclus dans la vente. Une nouvelle clôture sera installée dans le jardin à environ 90 centimètres du bâtiment de bureaux pour s'assurer qu'il n'y a aucune visibilité depuis le bureau dans le jardin, préservant ainsi l'intimité de l'espace extérieur.
En termes d'efficacité énergétique, la propriété a reçu le label énergétique C, qui reste valide jusqu'au 6 mars 2036. La maison bénéficie d'une isolation du sol, d'une isolation des murs, d'une isolation partielle du toit et d'un double vitrage partiel. Bien qu'elle ne réponde pas aux normes énergétiques les plus élevées actuelles, ces caractéristiques contribuent à un niveau raisonnable de confort thermique et de performance énergétique pour une maison de cette époque.
Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière centrale à gaz qui appartient à la propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de coûts de location en cours associés à ce système essentiel. Le toit est un toit à pignons traditionnel couvert de tuiles, qui est une option durable et nécessitant peu d'entretien.
L'emplacement de cette propriété est l'un de ses atouts les plus forts. Située sur une route calme dans un quartier résidentiel, la maison est néanmoins positionnée de manière centrale à Opheusden. Tous les commodités quotidiennes, y compris les magasins, les écoles et les églises, sont à distance de marche. Cette combinaison d'un cadre résidentiel paisible avec une excellente accessibilité aux installations du village offre un équilibre idéal pour les familles.
Opheusden lui-même est un village qui combine le charme de la vie rurale avec les commodités de la vie quotidienne moderne. L'emplacement central de la Lijsterbesstraat signifie que les résidents peuvent facilement s'intégrer dans le rythme de la communauté, avec des magasins locaux pour les courses quotidiennes, des installations éducatives pour les enfants de divers âges et des institutions religieuses toutes à distance de marche confortable. Cet aspect favorable aux piétons de l'emplacement réduit la dépendance à la voiture pour les courses de routine et contribue à un mode de vie plus durable.
Le caractère résidentiel de la rue est souligné par la description d'une route calme dans une zone résidentielle. Cela suggère que les volumes de trafic sont probablement faibles, créant un environnement sûr pour que les enfants jouent à l'extérieur et pour que les résidents profitent d'une atmosphère paisible.
La date de construction de 1984 place cette maison dans une époque où la construction résidentielle néerlandaise était axée sur des designs pratiques et orientés vers la famille. Les maisons de cette période présentent typiquement des méthodes de construction solides et des plans d'étage logiques, ce qui correspond à la disposition fonctionnelle décrite dans cette annonce.
La rénovation récente des toilettes du rez-de-chaussée indique que les propriétaires actuels ont entretenu et mis à jour la propriété. La présence d'un sol en PVC dans tout le rez-de-chaussée est une autre caractéristique pratique, car ce matériau est connu pour sa durabilité, sa résistance à l'eau et sa facilité de nettoyage.
La configuration en L du salon est une disposition qui offre souvent une meilleure définition spatiale par rapport à une simple pièce rectangulaire. Cette forme crée naturellement des zones distinctes dans l'espace de vie, comme un espace assis près de la cheminée et une zone plus ouverte qui peut se connecter à l'espace dining près de la cuisine.
La disposition en angle de la cuisine maximise l'utilisation de l'espace mural disponible pour le rangement et les plans de travail. L'inclusion d'appareils essentiels signifie qu'un nouveau propriétaire n'aurait pas besoin d'investir immédiatement dans un équipement de cuisine majeur, réduisant les coûts initiaux associés à l'emménagement dans la propriété.
Le garage avec sa porte basculante offre un stationnement couvert pour un véhicule, le protégeant des intempéries. De plus, les garages servent généralement d'espace de stockage précieux pour des articles tels que les vélos, l'équipement de jardin, les outils et les décorations saisonnières.
Le stationnement est disponible sur la propriété elle-même via le garage, et il y a également un stationnement public dans les environs pour les véhicules supplémentaires ou les visiteurs. La propriété est enregistrée au registre foncier sous le numéro OPHEUSDEN C 3433 avec des droits de pleine propriété.
Le prix demandé pour cette propriété est de 525 000 euros, ce qui se traduit par environ 4 646 euros par mètre carré d'espace de vie. Le transfert est soumis à négociation concernant la date d'occupation, offrant une flexibilité pour que les acheteurs et les vendeurs coordonnent leurs calendriers de déménagement.
Cette maison mitoyenne représente une résidence familiale solide dans un emplacement de village pratique. Avec quatre chambres, une disposition pratique, un garage attenant et un jardin spacieux, elle offre les éléments essentiels que de nombreuses familles recherchent.
Caractéristiques
Salle de bain
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout shows 3 bedrooms on the first floor sharing one bathroom, with no mention of any bedroom having direct bathroom access. This is typical for a 1984 Dutch semi-detached home.
Guest Toilet
The listing mentions a 'modern vernieuwd toilet met fonteintje' (modern renewed toilet with sink) on the ground floor, separate from the main bathroom.
Bidet
Not mentioned and bidets are extremely uncommon in Dutch homes, especially in 1984 constructions.
Shared Toilet
The bathroom contains a toilet that would be shared among the 4 bedrooms. There is also a separate ground floor toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions only 'vaste wastafel' (fixed sink, singular), indicating a single sink rather than double sinks.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a closed rear garden (besloten achtertuin) of 106 m².
Front Garden
The features section explicitly lists both a rear garden and a front garden (voortuin).
Side Garden
No side garden is mentioned in the text.
Rooftop Terrace
The property is a standard 3-story semi-detached house from 1984 with no mention of a rooftop terrace.
Fenced Yard
The listing states a fence (schutting) will be placed and describes the rear garden as closed (besloten) with a lot of privacy.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The property is located in the village of Opheusden, which is inland, and no water features are mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Opheusden is located in the Betuwe region, which is famously flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is situated in a village (dorp), not a city, so no city view is present.
Remarkable Garden View
The property has a private rear garden, so it likely offers a garden view from the ground floor living areas.
Remarkable Sea View
Opheusden is an inland village, making a sea view impossible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this inland village location.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned or implied in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing.
Central Heating
Explicitly states 'Cv-ketel, Gas gestookt' (gas-fired central heating boiler).
Fireplace
Explicitly mentions 'sfeervolle haardpartij' (cozy fireplace) in the living room.
Hardwood Floors
Listing specifies PVC floor on ground floor; no hardwood mentioned.
Laminate Flooring
PVC floor specified, not laminate.
Underfloor Heating
Standard central heating with radiators implied; no underfloor heating mentioned.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the layout description.
Home Office
Fourth room is multi-purpose (sleeping, hobby, work space); not a dedicated home office. Separate office building mentioned is not included in sale.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; typical 1984 construction.
Bay Window
No bay window mentioned.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; would be highly unusual for this property type.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned and unlikely in a 1984 Dutch suburban home.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; standard 1984 Dutch suburban home.
Modern
Only a modernly renovated toilet mentioned; overall 1984 build with standard features.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal, or concrete mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned.
Classic
Traditional 1984 Dutch family home design, but not ornate classic style.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1984 and is described as a standard family home with no historical or traditional architectural features mentioned.
Early 20th Century
The construction year is 1984, which excludes it from being an early 20th-century style home.
Post War Functional
While built after WWII, 1984 is much later than the typical post-war reconstruction period (1945-1965) associated with this style.
Modernist
It is a standard 1980s suburban semi-detached house with no modernist architectural details described.
Newly Build
The property was built in 1984, so it is not newly built.
Cuisine
Dishwasher
The description explicitly lists a 'vaatwasser' (dishwasher).
Oven
The description explicitly lists an 'oven'.
Refrigerator
The description explicitly lists a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
The description states it has a 'hoekopstelling' (corner setup), which strongly implies there is no kitchen island.
Open Plan Kitchen
The description explicitly refers to it as an 'open keuken' (open kitchen).
Pantry
There is a separate 'bijkeuken' (utility room) mentioned, but no pantry is listed for the kitchen itself.
Stove
The description lists a 'keramische kookplaat' (ceramic cooktop/stove).
Induction Stove
The listing specifically mentions a 'keramische kookplaat' (ceramic cooktop), which is distinct from an induction cooktop.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family semi-detached house, so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a 'praktische hoekopstelling' (practical corner setup) in a house built in 1984, with no premium design brands mentioned.
New Kitchen
The house was built in 1984 and there is no mention of a recently renovated or newly installed kitchen.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly states 'Op eigen terrein en openbaar parkeren' (on own property and public parking) and includes a garage.
Storage Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) which typically serves as a storage space for laundry and household items.
Garage
The description explicitly mentions 'Garage met kanteldeur' and the features list 'Aangebouwde stenen garage'.
Double Garage
The features list specifies the garage capacity as '1 auto'.
Attic
The third level is described as a 'tweede verdieping' (second floor) with a 'volwaardige vierde kamer' (full fourth room), not an attic.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the layout or features.
Covered Parking
The property has an attached garage which provides covered parking.
Underground Parking
The property is a semi-detached house with a standard above-ground garage; no underground parking is mentioned.
Shed
The listing mentions a garage and a utility room, but no separate garden shed.
Parkspot Rent Price Month
This is a house for sale, not a rental property with a separate parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
The parking (garage) is included in the main asking price of the house, not sold separately.
Règles
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Other Rules
The listing specifies a specific boundary rule: the adjacent office and its driveway are not included in the sale, and a fence will be placed approximately 90 cm from the office to ensure privacy from the office into the garden.
Open Viewing
The listing states 'Maak snel een afspraak voor een bezichtiging' (Make an appointment quickly for a viewing), indicating viewings are by appointment only rather than open days.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
This is a 3-story semi-detached family home built in 1984 with no elevator mentioned in the listing.
Private Entrance
This is a semi-detached house (2-onder-1-kapwoning) which typically has its own private entrance separate from the neighboring unit.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The garage has a manual tilt-up door (kanteldeur) but no automatic gate for the property entrance.
Gated Community
The property is described as being in a residential neighborhood (woonwijk) with no mention of any gated community features.
Wheelchair Accessible
The house has 3 levels accessed by fixed stairs (vaste trap) with no elevator. No ramps or accessibility modifications are mentioned. Built in 1984 without accessibility features noted.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'bijkeuken met witgoedaansluitingen' (utility room with laundry connections).
Laundry Room
The property features a 'bijkeuken' (utility room) which houses the laundry connections.
Smart Home
There are no mentions of any smart home features, systems, or devices in the property description.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in the Netherlands and none is mentioned in the listing.
Efficacité énergétique
Double Glazing
Listing explicitly states 'Gedeeltelijk dubbele beglazing' (partially double glazing) and 'dubbel glas' under insulation features
Wall Insulation
Listing explicitly mentions 'muurisolatie' under energy/insolation features and 'muurisolatie' in the bijzonderheden section
Floor Insulation
Listing explicitly mentions 'vloerisolatie' under energy/insulation features and 'vloerisolatie' in the bijzonderheden section
Roof Insulation
Listing explicitly mentions 'Dakisolatie' under energy/insulation features and 'gedeeltelijk dakisolatie' in the bijzonderheden section
Heat Pump
Heating is described as 'Cv-ketel' and 'Gas gestookt' (gas-fired), with no mention of a heat pump
Other Energy Efficiency Measures
The property has Energy Label C, valid until 2036. The listing mentions multiple insulation measures (floor, wall, partial roof, partial double glazing) but no other specific energy efficiency technologies or measures are described.
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.