Maison individuelle avec 4 chambres et garage à Kelpen-Oler

Les primo-accédants et les acheteurs potentiels à la recherche d'un projet à Kelpen-Oler doivent prêter une attention toute particulière à cette offre située au 6 Lidwinastraat. Cette résidence isolée, construite à l'origine en 1962, repose sur un vaste terrain de 415 mètres carrés dans un quartier calme et convivial. La propriété présente une base structurelle solide avec des caractéristiques distinctives, offrant une multitude de possibilités pour ceux disposés à investir du temps et des efforts dans sa modernisation. Avec quatre chambres, une cave, un garage détaché et un grand jardin, cette maison offre les composantes essentielles pour une vie familiale confortable, attendant un nouveau propriétaire pour l'adapter aux normes contemporaines.

L'emplacement à Kelpen-Oler est l'un des atouts clés de cette propriété. Le village est connu pour son atmosphère rurale et paisible, offrant un cadre de vie agréable loin de l'agitation de la ville. Malgré le cadre tranquille, la propriété n'est pas isolée. Les commodités quotidiennes sont disponibles dans les environs, garantissant que les nécessités sont facilement accessibles. De plus, la propriété est commodément située près des routes de sortie, permettant des déplacements simples vers les villes et villages environnants. Cette combinaison d'un style de vie à la campagne avec une bonne accessibilité rend Kelpen-Oler un lieu de vie souhaitable pour les familles et les individus.

En arrivant à la propriété, on est accueilli par un jardin avant soigné et une allée privée. L'allée offre la commodité de stationner sur son propre terrain, un luxe que de nombreux résidents apprécient. Situé sur le terrain se trouve un garage détaché en maçonnerie. Ce garage est plus qu'un simple espace de stationnement pour une voiture. Il est équipé d'électricité et d'eau courante, ce qui ouvre des possibilités d'utilisation en tant qu'atelier, espace de loisirs ou zone de stockage extensive. Le garage dispose d'une porte sectionnelle électrique et d'une porte piétonne séparée, rendant l'utilisation quotidienne pratique et facile.

En entrant dans la maison, on accède à un hall qui donne accès aux différents espaces du rez-de-chaussée. Le hall mène à une toilette séparée équipée d'un robinet. On y trouve également le tableau électrique et l'entrée de l'escalier menant aux étages supérieurs. Un avantage significatif de cette disposition est la présence d'une cave. Accessible depuis le hall, la cave offre un environnement frais et sec idéal pour stocker des provisions, des outils, du vin ou d'autres articles ménagers, aidant à garder les zones de vie principales organisées et sans encombrement.

Le salon est le cœur de la maison et présente un agencement « en enfilade » charmeur. Cette conception traditionnelle divise naturellement l'espace en une zone de séjour et une salle à manger, créant une séparation tout en maintenant une circulation ouverte. La pièce est dotée d'un parquet en bois qui ajoute une touche de chaleur et de caractère. Une caractéristique notable du salon est la cheminée principale. Cette cheminée offre un point focal confortable, assurant le confort et l'atmosphère pendant les mois les plus froids de l'année. La pièce bénéficie d'une bonne lumière naturelle, améliorant la sensation d'espace.

Connectée à la salle à manger se trouve la cuisine. La cuisine est actuellement listée comme étant en construction. Cette description indique que les matériaux nécessaires pour finir la cuisine sont présents sur place, permettant au nouveau propriétaire de compléter les travaux selon ses propres goûts et spécifications. C'est une excellente opportunité pour les acheteurs qui veulent une cuisine qui répond à leurs besoins culinaires et préférences esthétiques spécifiques sans payer une prime pour une cuisine préinstallée qu'ils n'aimeraient peut-être pas. Il est important de noter que l'annonce confirme que les appareils sont neufs et installés en 2025. L'inventaire comprend une table de cuisson à gaz à 5 feux, un lave-vaisselle et une hotte aspirante. Ces appareils modernes assurent qu'une fois les placards et les finitions terminés, la cuisine sera entièrement fonctionnelle et équipée pour la vie moderne.

Également situé au rez-de-chaussée se trouve une buanderie ou un espace de rangement. Cette pièce pratique abrite la chaudière centrale. L'installation est une chaudière combinée Nefit Econline HR de 2005. Bien que cette chaudière ait servi la maison pendant de nombreuses années, les acheteurs potentiels devraient considérer son âge et son efficacité lors de la planification de leur budget de rénovation, car les modèles plus récents offrent de meilleures performances et des coûts énergétiques plus faibles. Cette pièce offre également un espace supplémentaire pour une machine à laver, un sèche-linge ou un congélateur.

Le premier étage de la propriété est accessible via l'escalier depuis le hall. Le palier distribue l'accès à quatre chambres et à la salle de bain. Les chambres sont toutes finies avec un sol stratifié, offrant une base propre et moderne nécessitant peu d'entretien immédiat. Les dimensions des chambres sont de onze mètres carrés, dix mètres carrés, huit mètres carrés et cinq mètres carrés. Cette variété de tailles offre une flexibilité dans l'aménagement des pièces pour s'adapter au foyer. Les pièces les plus grandes conviennent pour une chambre principale ou une grande chambre d'amis, tandis que les plus petites sont parfaites pour une chambre d'enfant, un bureau ou un dressing.

La salle de bain à cet étage est décrite comme simple. Elle est équipée d'une douche. Bien que fonctionnelle, la salle de bain reflète le besoin général de modernisation mentionné dans l'annonce. Comme la cuisine, cet espace offre une toile vierge pour le nouveau propriétaire pour installer un meuble de vasque, des toilettes et des carrelages qui correspondent à son style personnel. Des toilettes séparées sont déjà commodément situées au rez-de-chaussée, ce qui aide à répartir la circulation du matin dans un foyer occupé.

La capacité de rangement dans cette maison est excellente. En plus de la cave et de la buanderie, la propriété dispose d'un espace mansardé. Ce grenier est accessible via une échelle de trappe. Il est actuellement idéal pour stocker des articles saisonniers tels que des décorations de vacances, des valises ou du matériel de camping. Pour ceux ayant une vision, le grenier pourrait potentiellement être rénové pour créer un espace de vie supplémentaire, comme une chambre supplémentaire ou une salle de jeux, sous réserve d'obtenir les permis nécessaires et de respecter les réglementations de construction.

L'espace extérieur au 6 Lidwinastraat est conçu pour le plaisir et l'intimité. Le jardin est situé au sud-est. Cette orientation est favorable car elle permet au jardin de capter le soleil du matin jusqu'à l'après-midi et en début de soirée, selon la profondeur du jardin. Le jardin dispose de plusieurs terrasses et auvents. Ces structures fournissent de l'ombre et un abri, permettant aux résidents de s'asseoir à l'extérieur quelles que soient les conditions météorologiques. La plantation dans le jardin est décrite comme soignée, nécessitant un entretien minimal pour rester attrayante. L'arrière du jardin offre une vue dégagée, ce qui améliore le sentiment d'intimité et d'ouverture, une caractéristique souvent très appréciée.

L'accès à l'arrière-cour est pratique, grâce à une entrée arrière. Cette caractéristique est particulièrement utile pour le jardinage, le cyclisme ou l'entrée dans la propriété sans avoir à passer par la maison principale. La présence d'une entrée arrière ajoute également à la sécurité et à la polyvalence de la propriété.

D'un point de vue technique, la maison possède des menuiseries en PVC. Les cadres en PVC sont durables et nécessitent très peu d'entretien par rapport aux cadres en bois traditionnels, qui nécessitent une peinture régulière. La maison est équipée de double vitrage, une caractéristique standard qui aide à l'isolation et à la réduction du bruit. L'étiquette énergie est actuellement G. Cette note indique que l'efficacité énergétique de la maison est relativement faible, ce qui est typique pour une propriété des années 1960 qui n'a pas subi de rénovation thermique majeure. Pour un acheteur bricoleur ou un primo-accédant, cela représente une opportunité. En investissant dans l'isolation de la toiture, l'isolation du sol et peut-être des panneaux solaires ou un système de chauffage plus efficace, l'étiquette énergie peut être améliorée de manière significative. Cela augmenterait non seulement le confort de la maison, mais réduirait également les factures d'énergie mensuelles et augmenterait la valeur de la propriété au fil du temps.

Avec une surface habitable de 91 mètres carrés et un volume de 445 mètres cubes, la maison semble spacieuse. La disposition avec des pièces de tailles variées garantit que l'espace est utilisable et efficace. Le prix demandé positionne cette propriété comme un point d'entrée accessible sur le marché immobilier pour les maisons individuelles. Les coûts supplémentaires payés par l'acheteur incluent généralement les droits de mutation et les frais de notaire, mais surtout, ils excluent souvent les frais d'agence du prix demandé, faisant du montant indiqué le paiement direct au vendeur.

En conclusion, la propriété au 6 Lidwinastraat est une maison familiale individuelle bien située à Kelpen-Oler. Elle offre une base solide avec quatre chambres, un garage et un jardin. Bien qu'elle nécessite une modernisation, en particulier dans la cuisine et la salle de bain et en ce qui concerne l'efficacité énergétique, cela permet au nouveau propriétaire de créer une maison qui correspond parfaitement à ses goûts et exigences. L'inclusion de nouveaux appareils de cuisine et la présence d'équipements essentiels comme une cave et un grenier en font un choix pratique. Pour ceux disposés à entreprendre des travaux de rénovation, cette maison représente une fantastique opportunité pour sécuriser une résidence isolée avec un grand terrain dans un cadre de village calme. Les possibilités sont vastes, et le potentiel d'augmentation de la valeur de la propriété grâce à la rénovation en fait un investissement judicieux pour l'avenir.