Maison indépendante avec potentiel de rénovation dans un quartier vert et calme près des dunes

Cette propriété indépendante est située sur le Lichtbaaklaan dans le quartier de Liniebuurt à Den Helder. La maison a été construite en 1995 et a reçu le label énergétique B, ce qui indique une propriété raisonnablement efficace pour son âge. Le prix de demande est fixé à 622 000 euros, hors frais d'acquisition.

L'emplacement est l'une des caractéristiques distinctives de cette propriété. Le Liniebuurt est un petit quartier relativement caché, composé exclusivement de maisons indépendantes. La zone se caractérise par son atmosphère paisible et ses environs verdoyants. La nature commence pratiquement au bord du propre jardin, avec un accès direct aux sentiers de randonnée tels que le Tuinderspad qui mène directement dans le Huisduinerpolder. De là, les résidents peuvent facilement atteindre la digue verte de la mer, la plage, de vastes zones de dunes avec des vaches et des chevaux Highland en pâturage, les Donkere Duinen avec sa forêt de promenade et son étang aux canards, la zone de nature et de récréation Mariëndal, le Helderse Vallei, ainsi que divers itinéraires cyclistes, de canoë et de bateau vers Julianadorp. Den Helder est connue comme l'endroit le plus ensoleillé des Pays-Bas, ce qui en fait un emplacement attrayant pour ceux qui aiment les activités de plein air tout au long de l'année.

Les environs immédiats offrent de nombreuses opportunités pour les sports de plein air et les loisirs. Les dunes se trouvent à environ 1 100 mètres, ce qui représente environ quinze minutes à pied. La plage de Huisduinen est accessible en environ quinze minutes à vélo, sur une distance d'environ 2,5 kilomètres. Cela rend la propriété adaptée aux personnes qui aiment marcher avec ou sans chien, courir, faire du vélo, du VTT, et pratiquer divers sports nautiques, dont le kite-surf et le stand-up paddle.

La maison elle-même a une surface habitable totale de 155 mètres carrés selon l'en-tête de l'annonce, bien que les spécifications détaillées mentionnent 128 mètres carrés d'espace de vie mesuré selon la norme NEN, plus environ 26 mètres carrés d'espace intérieur supplémentaire sous forme de garage attenant. La taille du terrain est de 405 mètres carrés et le volume brut du bâtiment est de 521 mètres cubes.

La finition intérieure actuelle est devenue vieillissante au fil du temps, ce qui représente une opportunité pour les acheteurs de personnaliser la propriété selon leurs propres préférences et exigences. L'agent note que la structure de base de la maison est solide, avec des sols, des murs et des plafonds généralement de niveau, robustes et bien construits. Cela signifie que la modernisation peut être réalisée de manière relativement simple, que l'on préfère un sol en PVC à chevrons chaleureux, des tons de couleur terreux, une porte pivotante en acier, un îlot de cuisine moderne, ou une atmosphère plus intemporelle et chaleureuse.

La disposition du rez-de-chaussée comprend actuellement une entrée centrale, bien qu'en pratique, la maison soit susceptible d'être plus fréquemment accessible par le hall d'entrée combiné à la buanderie près du garage, ou directement par le garage lui-même. La cuisine est actuellement séparée du salon par un mur et une porte. Selon l'annonce, ce mur de séparation n'est pas porteur et peut donc être enlevé relativement facilement. Cela créerait la possibilité d'un espace de vie ouvert où la cuisine, la salle à manger et la vie quotidienne deviendraient plus connectées. Même après une telle modification, il resterait amplement d'espace pour un grand coin salon et un coin repas.

La cuisine est actuellement équipée d'une plaque de cuisson au gaz, d'une hotte aspirante, d'un lave-vaisselle et d'un four à micro-ondes. Ce sont des éléments de base fonctionnels qu'un nouveau propriétaire pourrait choisir de remplacer ou de compléter en fonction de ses habitudes et préférences culinaires.

Le garage attenant est décrit comme particulièrement polyvalent dans sa conception. Il bénéficie d'une agréable lumière naturelle et donne accès à l'espace extérieur et au jardin. L'annonce suggère plusieurs utilisations possibles pour cet espace. Une option serait de créer une chambre et une salle de bain au rez-de-chaussée, ce qui rendrait l'ensemble de la propriété adapté à une habitation à vie ou aux besoins d'accessibilité. Une autre possibilité est d'utiliser l'espace comme quatrième chambre, salle de loisirs, ou bureau à domicile. La question de savoir si une extension au-dessus du garage serait autorisée devra être vérifiée auprès de la municipalité locale et du plan de zonage.

Le premier étage comprend trois chambres et une salle de bain. Les trois chambres ont été équipées de fenêtres de toit, ce qui ajoute de l'espace utile et de la lumière naturelle. La plus grande chambre dispose également d'un grand dressing. L'annonce mentionne qu'une partie de cet espace de dressing pourrait potentiellement être réaménagée s'il y a un besoin d'espace de couchage supplémentaire. Depuis cet étage, une échelle de meunier donne accès à un espace de combles pratique, qui constitue un ajout utile aux options de stockage déjà disponibles dans et autour de la propriété.

La salle de bain au premier étage est équipée d'une douche, d'une baignoire, d'un lavabo, d'une étagère, d'un meuble miroir et d'un deuxième toilette. Au rez-de-chaussée, il y a des toilettes séparées avec un petit lavabo.

Le système de chauffage se compose d'une chaudière gaz Remeha de 2019, qui est incluse dans la vente en tant que bien propre et non loué. Le tableau électrique est équipé de disjoncteurs.

Le stationnement est disponible sur le terrain privé, en option à l'intérieur du garage, et est également disponible librement sans permis dans les environs immédiats. C'est un avantage pratique pour les ménages ayant plusieurs véhicules ou des visiteurs réguliers.

Le quartier est positionné dans un triangle entre Nieuw Den Helder, Oud Den Helder et Huisduinen. Cela signifie que des commodités telles que la zone commerciale Marsdiep et le centre-ville de Helderse sont à distance de vélo confortable, tout comme la plage, les dunes et la mer. Les transports en commun sont disponibles sous la forme d'un arrêt de bus à proximité, tandis que la gare centrale de Den Helder avec ses connexions de bus et de train ainsi que sa station de taxi se trouve à environ six minutes à vélo, à environ 1 500 mètres.

Pour les familles avec enfants, diverses structures d'accueil de la petite enfance et écoles peuvent être trouvées dans les environs immédiats, l'enseignement secondaire étant également accessible à une distance raisonnable à vélo. Den Helder dispose d'un large éventail de clubs sportifs, d'associations et de salles de sport, reflétant le mode de vie actif de nombreux de ses résidents.

Un détail important à noter est que la clause de non-occupation personnelle s'applique à cette propriété, le vendeur n'ayant jamais habité la maison lui-même. Il s'agit d'une information pertinente dont les acheteurs doivent être conscients lors du processus d'achat.

La propriété est proposée avec une date de prise de possession à convenir, offrant une certaine flexibilité dans le calendrier du déménagement. L'annonce a récemment été publiée sur Funda et est actuellement disponible sur le marché.