Villa détachée spacieuse avec dock privé sur le Vliet

Cette annonce unique présente une opportunité rare d'acquérir une villa détachée spacieuse comprenant un grand dock privé, située directement en bordure de la voie navigable du Vliet. La propriété est située dans le projet Vliethaven, un développement unique au sein de la municipalité de Leidschendam-Voorburg. Ici, un nouvel environnement de vie est créé avec beaucoup de verdure et d'espace pour jouer et vivre librement. Vliethaven se caractérise par de grands terrains, des jardins avant avec des haies, un port privé, l'eau et diverses zones vertes, donnant à ce nouveau quartier un caractère très spacieux et exclusif. L'emplacement est considéré comme très central, se trouvant dans le voisinage immédiat de diverses écoles internationales, y compris The British School. Des clubs de sports sont également à proximité. Pour les achats et les loisirs, le Mall of the Netherlands est facilement accessible. La propriété est stratégiquement située près des routes de sortie, y compris l'A44, l'A4, l'A12 et l'A13. Les connexions de transport public sont excellentes, avec les services RandstadRail vers La Haye et Rotterdam.

Depuis cet emplacement, la zone de navigation est unique. Les résidents peuvent découvrir le centre de La Haye, de Leyde et les Kagerplassen en bateau. Les amateurs de sports nautiques trouveront rapidement leur compte à cet endroit. La villa elle-même a été livrée récemment et est très économe en énergie. Elle dispose d'une surface habitable de pas moins de 332 mètres carrés environ. Au rez-de-chaussée, il y a un grand salon, une cuisine salon, une chambre combinée travail et sommeil et un garage double. Au premier étage, il y a trois grandes chambres et deux salles de bain. Optionnellement, il est encore possible de réaliser une quatrième chambre sur le palier. Le dernier étage se compose d'une grande chambre avec la possibilité d'une troisième salle de bain. Le stationnement pour plusieurs voitures est possible sur le terrain privé. Le dock privé offre de l'espace pour un bateau jusqu'à environ 10 mètres de long.

L'agencement de la propriété est conçu pour le confort et l'espace. Il commence par un jardin avant et une entrée impressionnante avec une grande façade vitrée et des toilettes. Depuis le hall, via une petite élévation, on accède au spacieux salon. Cette pièce mesure environ 8,71 sur 5,90 mètres et a une hauteur sous plafond de pas moins de 3,50 mètres. De grandes fenêtres offrent une belle vue sur l'eau. Depuis le salon, on passe à la cuisine salon et à la salle à manger, qui mesurent environ 6,45 sur 5,80 mètres. Cet espace dispose également de grandes fenêtres et d'une vue sur De Vliet. Le salon et la cuisine ensemble ont une superficie d'environ 89 mètres carrés. De plus, il y a un bureau ou une pièce de travail au rez-de-chaussée mesurant environ 5,47 sur 4,15 mètres. Un grand garage ou débarras est présent, mesurant environ 6,22 sur 4,12 mètres.

Au premier étage, il y a un palier spacieux mesurant environ 5,70 sur 4,50 mètres. Ce palier comprend des toilettes séparées et des portes coulissantes menant à une grande terrasse sur le toit. La chambre principale est située sur le côté de la maison et mesure 8,71 sur 6,20 mètres, avec sa propre salle de bain. Il y a une deuxième chambre mesurant environ 5,91 sur 4,35 mètres. Une troisième chambre mesure environ 4,26 sur 3,04 mètres. Une deuxième salle de bain se trouve également à cet étage. Le deuxième étage se compose d'un palier et d'une cinquième chambre. Cette grande chambre mesure environ 6,25 sur 4,67 mètres et donne accès à un espace de rangement.

L'extérieur de la propriété offre un jardin entourant la maison. Le jardin arrière est orienté vers le sud-est, assurant un ensoleillement optimal. La propriété comprend un grand dock avec un poste d'amarrage pour un bateau. Les caractéristiques spéciales de la propriété comprennent une surface habitable d'environ 332 mètres carrés et un volume de 1457 mètres cubes. Il y a beaucoup de place de stationnement sur la propriété privée. La surface du terrain est de 843 mètres carrés. La propriété comprend un dock. L'année de construction est 2024. Le terrain est en pleine propriété. La maison est chauffée par une pompe à chaleur. Le chauffage par le sol est installé dans toute la résidence. La propriété a une étiquette énergétique A+++. Elle est entièrement isolée. Un certificat Woningborg est disponible. La propriété est classée comme villa et logement indépendant, garantissant la vie privée car c'est une structure autonome.

En ce qui concerne les équipements, la villa contient un total de 7 pièces, dont 5 désignées comme chambres, offrant un logement suffisant pour une grande famille. Il y a deux salles de bain complètes dans la propriété. De plus, il y a deux toilettes séparées, ajoutant au confort des résidents. Les salles de bain sont bien équipées avec 2 douches, 2 lavabos doubles, 2 baignoires et une toilette. La maison dispose de trois niveaux de vie. La propriété est équipée d'équipements modernes, y compris la ventilation mécanique, des portes coulissantes pour accéder aux espaces extérieurs et une connexion câble TV. Le toit est plat et recouvert de matériaux de couverture bitumineux. Le rangement est disponible sous forme d'espace de rangement intérieur. Le garage est un garage interne avec une capacité pour 1 voiture. Il est équipé d'électricité et de chauffage. Le stationnement est disponible sur le terrain privé, et il y a également un stationnement public disponible dans la zone. La propriété est située sur une route calme, directement sur l'eau navigable, dans un quartier résidentiel, et offre une vue dégagée.

Le chauffage est assuré par un système de pompe à chaleur, et l'eau chaude est générée via une chaudière électrique, conformément à l'étiquette énergétique A+++. L'isolation est entièrement installée dans toute la structure. L'instruction de mesure est conforme à la norme BBMI. Les informations fournies ont été compilées avec soin, bien qu'aucun droit ne puisse être tiré de l'exactitude des informations. Toutes les informations fournies doivent être considérées comme une invitation à faire une offre ou à entrer en négociations. Les parties intéressées sont invitées à contacter l'agent immobilier pour prendre rendez-vous ou pour engager leur propre agent acheteur NVM. Un agent acheteur NVM représente les intérêts de l'acheteur et permet d'économiser du temps, de l'argent et des soucis. Les adresses des agents acheteurs collègues NVM peuvent être trouvées sur Funda.